千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: マンション検討中さん]

ほんとに、そんな高いのか。アドーアでもビックリしてたのに。 早く価格でてこーい。

[67: 匿名さん]

パークホームズ北千住アドーアは平均坪330でしたが、89戸中の69戸が1期で即日完売、平均3.7倍、最高12倍でした。最近の三井物件では馬車道タワーと並ぶ超人気物件（ミスプライスとも言う）と言えるでしょう。

あと1割高くても順調に売れたろうと思いますし、その後の1年で更に相場は上がってますので、タワーでより駅近で住環境も勝るこちらを、より強気な価格設定する地所レジが坪300万円台で売り出すとは全く思えないですね。坪400万円台中盤と予想します。

[68: マンション検討中さん]

坪単価400万円ということは、70㎡の部屋が8,000万円以上するということです。この水準は東京都内でも他に多くはありません。東急東横線沿線を除けば、千代田区・港区の主要駅近くの物件、中央区の一部、あとは広尾などの高級住宅街くらいでしょう。
https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/

[69: 匿名さん]

2018年8月販売の東京都区部新築マンションの平均坪単価は約400万円。
だからここが400でもおかしくはないな。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

おやおや、あまり足元のマンション相場にお詳しくない御様子
分譲中の物件ですと東池袋や大井町のタワーが坪４３０万程度です
三鷹になると４５０、千代田区や港区では８００〜１０００という相場ですよ
４００では豊島区や杉並区のペンシルマンションが買えるか買えないかではないですか

[71: 匿名さん]

北千住なんて200万円でも高い方だったのに、7年位前

[72: 匿名さん]

今は23区内だと坪200万円以下の場所は無いですから。ターミナル駅の北千住なら坪400万円でも違和感無いですね。
下手に湾岸タワマン買うより、ここを買った方が資産価値は維持されると思います。

[73: 匿名さん]

情報が少なくて盛り上がらんなー

[74: 匿名さん]

いくらターミナル駅とは言え、足立区ですよ？ここ。
坪400万なんて値付けしたら、パークシティ武蔵小山ザ タワー、ソライエ成増と並ぶトンデモ価格三兄弟になっちゃうよ。シャレにならん。

[75: 匿名さん]

>>73 さん
まぁ結局高そうですけどね。350は下らないでしょう。
街は変わらないのに地価はアホみたいに上がりますよね、笑

[76: 匿名さん]

アトラスタワー中古が270くらいでまだ高くないよね。現在売り出し中の物件が少ないけど。もっと上がってもいいんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

本当に坪400だとしたら、武蔵小杉駅前より高いわけですね。

[78: 匿名さん]

足立区なんだよね

[79: 匿名さん]

どこも「○○○なのにこの価格」みたいに言う人ばかりだし、足立区ってだけの何とかの一つ覚えみたいなネガはいらんわ。
将来評価が追いついてくるか、それでもやっぱり過大な価格なのかってだけでしょ。

[80: マンション検討中さん]

ちょうど twitter に上がっていたので

マンションマニア@mansionmania

新築タワマンの坪単価

ざっくりですが。

晴海　340
有明　340
東池袋　430
月島　430
浜松町　450

八王子　290
国分寺　390
三鷹　440

海老名　260
小杉　360
大船　370

幕張　210
津田沼　270

川口　290

[81: 匿名さん]

横浜郊外の大船が坪370万円なら、やはりここは坪400万円でも違和感は無いですね。
足立区とはいえ、北千住は都内屈指のターミナル駅ですから。

[82: 匿名さん]

むしろ大船と三鷹の価格が異様な印象。他は、高いけどご時世から仕方ないかなって感じ。大船がこうだから〜ってのはやばい気がする。
こうしてみると津田沼がバランスいい気がしてきたな。

[83: 匿名さん]

どう見ても大船は異常値だから、これをもってここが坪400万てのは論理が飛躍しすぎ。

バカの一つ覚えとか言ってる人も上にいるけの、足立区はどう頑張っても足立区。北千住はその足立区の中で駅格があるのは事実だけど、いいとこ赤羽とどっこいレベルの坪350万じゃないと、そもそも足立区の購入ボリューム層が手を出せないもん。

[84: 匿名さん]

足立区の購入ボリューム層が手が出せるはずないでしょう
足立区でぶっちぎりのno.1ランドマークタワーなんだから

[85: 匿名さん]

あんな不便な東雲の板マンであるプラウドシティが坪370万円でしょ。ここが坪400万円だったとしても現在の相場だと思ってしまうな。
ここは足立区だけど、8割〜9割は他所からの流入になると思う。足立区民を相手にするようなマンションじゃない。