千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[269: 匿名さん]

なんだ400億円って11年前の商業統計か。北千住の最新データかと一瞬勘違いした。

[270: マンション検討中さん]

足立区 ひとり親家庭の実態調査
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181010/0019767.html

[271: 匿名さん]

足立区は他の区よりも生活支援体制が充実してそうですね。

[272: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
来ましたよ！

[273: マンション検討中さん]

デベも、値段見積もりに悪戦苦闘してそうやね。
アンケートはとりあえず予算7000万にしといた。

[274: マンション検討中さん]

わたしは1億で出しました
子持ちなので3LDK希望です

[275: 匿名さん]

北千住は隅田川と荒川に挟まれてて、非常時に逃げ場所確保するのが大変そう。
河川を渡れないなら高層階に逃げれればいいんだろうけど、その時にマンションの中に居るとは限らないからね。

[276: 匿名さん]

東京２３区地価ランキング２０１８
https://tochidai.info/tokyo23/

足立区をクリックすれば各地域の詳細な地価が出てくる。
足立区もほとんどが上昇してる。

[277: 匿名さん]

そりゃこれだけ東京都全体的な地価上昇傾向の中ですら上がってなかったら見捨てられた土地ってことになるし、上がってて当たり前の話。

[278: マンション検討中さん]

北千住の3LDKで1億とかあり得ないよｗ

[279: マンション検討中さん]

足立区、荒川区 人気のない場所が上がりだしたってことはそろそろ上限に近づいたってこと

https://toyokeizai.net/articles/-/241249?page=2
「荒川区の地価はジェット機の後輪と同じ。離陸するとき地面から離れるのは最後で、降下するときは真っ先に下がる」1980年代のバブルのときも、2006年から発生したミニバブルのときも、荒川区の地価が大幅上昇した直後に全国の地価が下落し始めた。うたげの終演が近づいているのか。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
すごい例えだけどわかる気がする
千住の川沿いにタワーができるとなんか怖いことが起こるパターンが多い

[281: マンション比較中さん]

>>279 マンション検討中さん
この記事どおり、今がピークでここから下降していく場合
マンション用地の売買は竣工の数年前ということを考えると、
2020～23年頃竣工のマンションが一番高掴みする可能性がある、
ということになりますね。

このタワマンが21年引き渡しなので、まさに一番高い時期ってことですか…。

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん
足立区トップの千住2丁目の地価と世田谷区トップの北沢2丁目と同額なんだね。
下手な心理操作より客観事実だから説得力あるね。

[283: 匿名さん]

>>282
トップは大差なくてもワーストが低すぎるからね。
江東区以下は坪１００万円いかない地域があり、足立区・葛飾区はかなり多い。
北区・荒川区は隅田川の内側で高台もあるから均等に均して高め。

[284: 匿名さん]

下北沢 101万6666円/m2
北千住 70万5842円/m2
大差無いな

[285: 匿名さん]

公示価格H30
足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +11.90 ％
世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +9.81 ％
上昇率からすると来年は北千住1位が下北沢1位を抜くだろうね。

[286: 匿名さん]

１２位の世田谷区１３位の杉並区１４位の北区・・
１２位以下で地価が一番高い所が赤羽という衝撃の結果。
底辺の戦いではあるが、下北沢、荻窪、日暮里、北千住より高いのか。

[287: 匿名さん]

あっ、大田区の蒲田は別格としてね。

[288: 匿名さん]

>>286　匿名さん
公示価格H30
足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 　235万0000 円/m2 　776万8595 円/坪 +11.90 ％
世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 　235万0000 円/m2 　776万8595 円/坪 +9.81 ％
北区赤羽1丁目8番10 赤羽駅より0m　263万0000 円/m2　 869万4214 円/坪 +9.58 ％
大田区西蒲田7丁目66番2 蒲田駅より0m　355万0000 円/m2 1173万5537 円/坪　+5.97 ％
確かに公示価格の赤羽と蒲田一位の方が高い。
ただ地点が駅０ｍの場所だからフェアーに比較できないだろうね。