ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[91: マンション検討中さん]

[No.88から本レスまで、差別表現が含まれる投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[92: 検討板ユーザーさん]

アスカアカイがらみの駐車場があったところですか

[93: マンション検討中さん]

う〜ん、アクセス良いんだけど部屋が狭いかな。
値段がそこそこ高いのでもう少し広くないと
厳しいかな。

[94: マンション検討中さん]

>>74
削除依頼はできるのでは？
この段階でマイナス情報を嫌がるのは、売りたい方か、買ってしまった方かと思います。
検討者は実情を知りたいかと。

[95: マンション検討中さん]

93さん

同感です、せめて設備のグレードを価格に見合うものに変更していただきたい

[96: マンション検討中さん]

削除多すぎませんか？
そんなに訳アリの場所なんでしょうか？
その辺は個人的には気にならないので無問題なんですけど...駅からの距離と価格、広さ、再開発？が中途半端に思えてしかたないです。。新大阪駅が頑張ったら使えるのは〇ですが。
大型の複合ショッピング施設が出来るような再開発でもなく、買い物施設は隣接するみたいですが(普通のスーパー)
JRの新駅ができたとしても・・・もとより新大阪アクセスも売りにしてるマンションですし、使うことは前提にないんでしょうが。。
100%納得出来るマンションは無いと販売の方は言われてます！個人的にもそれには納得しますが、ここまで中途半端な事が魅力になるですかね？

[97: マンション検討中さん]

治安がどうであれ、〇〇の跡地だからとか、関係無いと思えば購入すれば良いし、気になるなら他を探せば良い話し。
良いところも、悪いところも真実なら有難い情報です。
けど、憶測や営業マンの嘘くさいコメントは全くもって迷惑です。
ここに限らず真剣に購入を考えて参考にしています。

[98: 検討板ユーザーさん]

5年くらい前まで隣近所に住んでましたが、ここから新大阪まで通勤するのは、女性だと夜は怖いかもですよ。

[99: マンション検討中さん]

中途半端？
新大阪の超長期的な再開発と（国や市も緊急整備地域の候補地として進めている）、淡路駅の再開発（向こう10年で確実に利便性向上）、最寄りの２つのターミナル駅で鉄道路線含めて具体案がここまで進んでる地域が他にあるなら聞いてみたい

というか、そういうのが以前から確定してるから新駅も作るし金のかかる事業もするし。自治体や鉄道会社が投資してるのが何よりの証拠かな

少し考えれば分かると思うけど、今流行ってる地域選ぶのは、一番コスパ悪いね。高いんだから、先を見据えないと。

[101: 口コミ知りたいさん]

[No.100と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[102: マンション検討中さん]

女性です

薄暗くなれば新大阪から淡路間は、1人歩きは怖かったです
よくひったくりや痴漢があると聞いてました

[103: 検討板ユーザーさん]

このマンション、コスパいいんでしょうか？？

[105: マンション検討中さん]

痴漢は怖いです。
子供にまで手が伸びると思うと。。

[106: 口コミ知りたいさん]

削除は言える範囲で言うとどう言う内容だったんでしょう、検討をまえむきにかんがえているのできになります。

[114: 通りがかりさん]

地元民です。

築浅の淡路の賃貸マンションの価格を見れば人気のないエリアではないと思います。
土地も狭い戸建てサイズですら出てはすぐ売れ、2階建てが建てれる土地は中々でません。
淡路の不動産にいけばすぐわかります。実際一年探しましたが今もでない状況です。

ただ、思っていた価格より特にファミリータイプの部屋は高いと感じましたが、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: 通りがかりさん]

[No.108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116: 検討板ユーザーさん]

9戸…
売れないんだろーね。
弱気すぎじゃない？
一期一次
完売宣言なんて恥ずかしいわ

[117: 匿名さん]

いや、たぶん1期2次ですぐに出すんだろ

大手がやる方法だな

[118: 検討板ユーザーさん]

今の価格じゃ厳しそうですね！

有無を言わさず、阪急淡路駅徒歩8分で短期決戦契約を目論んでたんでしょうね

何らかのキャンペーンをして割安感をださないと、この先厳しいと思います

[119: マンコミュファンさん]

すごいね！

西成、芦原橋の方がいいのかな？？

[120: マンション検討中さん]

価格がもう少し安ければ値ごろ感が出て良かったんだけどね
立地は問題ないでしょう。
ターミナル駅徒歩5分なんて1000万は上乗せ必要。

[121: 通りがかりさん]

ターミナルはターミナルですが

ここの地域で1000万上乗せはまず無いでしょう

[122: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
にしても9戸は、申し込みなさすぎやろ？
チラシに完売って書きたいだけ

[123: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん
新大阪、淡路徒歩5分以内なら余裕でいく

[124: 通りがかりさん]

徒歩5分？
1000万上乗せ？
この地域で？

[125: 通りがかりさん]

利便性のみで購入する人でしょうね

住めばわかる東淀川

[126: マンション検討中さん]

123

今の価格でも充分高い！！

[127: 匿名さん]

再開発前に再開発後の風景が見えるかどうかは個人差があるみたいだね。

[128: 匿名さん]

再開発後でも私は街並み雰囲気は現在と変わりません

今より更に大規模な再開発があれば話は違ってきますが、残念ながらこの地域では無いです

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
開発計画は来年策定されるよ


https://kansai-sanpo.com/shin-osaka-city/

おおさか東線、リニア、北陸新幹線
人が集まるところを開発するのは当然

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

何年先の話かな？？
その時このマンションの価値は？？

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

だとしても販売価格は高いかと

ここは結局、購入する人は地元の人ばかりなのでは

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
他の地域はそんな鉄道大規模開発もできないし、ここ以上に価値が下がるだろうね。もちろん梅田とか一等地は除いて。

更に人口減少で行政も益々都市回帰を進めるから、梅田出るのに15分も20分もかかるような地域は余計資産価値なくなるよ。
都心に近い方が高価値なのは当然

[133: 匿名さん]

まぁ何にせよ売れてるマンションのカキコミは荒れますなぁ

[134: マンション検討中さん]

ちなみに、ここ要望書出されてる方って8割は地元の方らしいですよ

[135: 評判気になるさん]

地元でも淡路のマンションは待っていた人は多いと思います。
まぁ地元の人であってもそれなりの収入がないと購入は難しいです。

[136: マンション検討中さん]

地元に長年住んでますが、「新大阪に徒歩圏」と売り出してますが地元の人間は徒歩で新大阪まで行かないかな。あの地域には足を踏み入れませんね。
なので、淡路駅と数年後にできるJR淡路に徒歩圏内と考えて検討した方がいいですよ。新大阪を除外しても交通の利便性は、良いですよ。
正直、最近は落ち着いているとはいえ、子育てもあまりオススメしません。駅の東側の方が学区はいいですね。小学校から私立に行かせるなら駅近だからいいんじゃないかな。
それにしても、強気の価格ですね。驚きました。

[137: マンション検討中さん]

西淡路小学校、淡路中学校まで遠いですね。

通学に不便かな。

[138: 匿名さん]

地元民ですが、淡路周辺の雰囲気あまり気にしたことありません。
長年住んでいるからですかね・・・
人によって感じ方は違うと思うのであまり気にしなくてもいいんじゃないですか？

[139: 匿名さん]

137さん

東淀川区は選択制なので、すきなとこ選べますよ

[140: マンション検討中さん]

136さん

ですよね！
私も賃貸でこの界隈に長年住んでいますが、トラブルに巻き込まれたくないので、新大阪駅には絶対に徒歩もしくは自転車でも行きません。
友人が肩が当たったとか何とかで、ややこしい事をいわれたみたいです。

見学行きました、価格高いですよね…

[147: 匿名さん]

DIESELいらねぇー！
その分金額下げてくれー！
住んだら自分達で管理するとか、何かあったら無駄に金かかるだけやーん！
販売だけのウケ狙いとかいらんねーん！

[148: マンション検討中さん]

[No.141から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

この立地で便利なのは認めるけど、ちょっと高すぎるので要望書キャンセルしました。
中古で自分の好きなようにリノベして住んだ方がいいかなという結論に至りました。

[150: 匿名さん]

上新庄と迷いましたが私は要望入れさせて頂きました！

[151: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
冷静に考えて、わざわざ要望っていうのをキャンセルしたやつがもう興味のないマンションのサイトに入って書き込むか？笑
ライバル販売会社のやつが書いてるだけじゃねーの？笑

[152: マンション検討中さん]

こんなにもクチコミが荒れるって事は、やはり厳しい立地なのかも知れないですね。
地元に住んで欲しくない人が多いのかな。

[153: 地元住民]

とにもかくにも自作自演が多すぎる
本当に知りたい情報を閲覧する場なのに迷惑極まりない
販売会社や施工会社に疑いざるを得ないです

[154: マンション検討中さん]

何だかんだで結構要望書は入ってるみたいですね
１期9戸とのことですが、かなり競争率高そう

[155: 匿名さん]

1期9戸はどうせ2700万からあるというのを出したいから、最低価格と最高価格を出しただけでしょう。
なんの参考にもならん。

[156: 匿名さん]

今日エントリー用紙出してきました！
色々見たけどここが一番納得できた。

[157: マンション検討中さん]

要望書出しました。私の場合は利便性を重視。間取り変更プランが色々あるのもいいです。

[158: 匿名さん]

>>151 匿名さん
ごもっとも笑

[159: マンション検討中さん]

要望書書いた、キャンセルした、エントリーしたって、他のマンションも見てたけど、そういう書き込みはないよね。やっぱり業者さんの書き込みなのかな。信憑性に欠けるよね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
それだけ注目度が高いということでしょう

[161: マンション検討中さん]

このマンションを検討中の者です。
業者さんの書き込みが多いみたいですが、プロの方がこんなにも多く書き込んでらっしゃるということはやはり土地柄的に何かあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[162: 匿名さん]

さあ、また自作自演が始まりますよ。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
どの辺がそう思われたんでしょうか？
ここは疑問に思われた方が聞く場所ではないんでしょうか？
そのような発言をされると誰も聞けなくなると思いますよ？

[164: マンション検討中さん]

もう、ここのマンションの話はどれが本当なのかわからないですね。なんの参考にもならなかったです。やっぱり地域性などは自分で調べるのが一番なんだと思いました。

[165: 匿名さん]

おそらく上新庄の他物件業者が書き込んでるな。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
そういうあなたはこの物件の業者さん？

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

何故、上新庄？？

江坂、西淀川、淀川、東淀川、都島は激戦
なのは良く分かりますよね！

正直どちらもアクセス良くて悩みます。

[168: マンション検討中さん]

淡路に住んで結構経ちますが、特に土地柄に疑問はありません。交通至便ですし、商店街もなにげに便利です。危険を感じたことはないですし、トラブルに巻き込まれた事もありません。ただ、夜の暗さと公園管理の雑さ、時々見かける道端の放置ゴミは不満です。大阪市や東淀川区の管理の問題？

[169: マンション検討中さん]

マンション南側の公園は整備してほしいですね
意外と敷地も広いし、雑草も全て刈り取って遊具等も設置してほしいかな

[170: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方で、
他はどの辺の物件見られたり、
比較されたりしていますか？

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
利便性の高い駅近中心に、京橋とか天六近辺とかですね。大阪寄りの兵庫も見ますが。

でもここほど駅の条件が良いところはありません。

[172: マンション検討中さん]

淡路からの帰り道物騒では！

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん

線路沿いから歌島豊里線に入って少し歩くだけだけど…夜暗いのなんてほとんどどこも同じでしょ。偏見多すぎ。
男性だけど、実際に歩くと7分弱だったね

[174: 評判気になるさん]

女性です。
線路沿いからは大きい通りに入るので私は気にはなりません。
今後高架ができるので車の通りは多くなり、大きいスーパーも半年以内にできるので更に明るくなるかと思います。

[175: 匿名]

同意！！

[176: 匿名さん]

先週見に行きました！
色んな意見あるでしょうけど個人的には好きな部類ですねー

[177: マンコミュファンさん]

ここは坪単価いくらなんでしょうか？？

[178: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん
私も好きな感じです。
エントリーしてきました！

[180: 通りがかりさん]

地元民です。

淡路駅へのアクセスは良いですよ。

新大阪駅は夜は暗いので子供や女性には
お勧めしません。

淡路商店街は便利ですし、
購入される方が利用してもらえれば
昔の賑わいが戻るかな。

[181: 評判気になるさん]

>>177 マンコミュファンさん
182万円くらいですね

[182: 検討板ユーザーさん]

土地柄と駅遠で安いのもあるんでしようね。
親世代は淡路、崇禅寺の地名をいうと、あ〜…という反応でした。
これからに期待です。

[183: 評判気になるさん]

>>182 検討板ユーザーさん
2700万円代は最下層の2LDKですし、特別安いわけではないと思いますが。

先を見越して買うものだとの思うので、現状の環境やイメージだけ見て買うのはナンセンスかな。

今の親世代の見識が10年20年先に通用してるかと言うと私は疑問です。

新大阪の交通網発展を考えると、変わってくる地域だと思います。

[184: 通りがかりさん]

どんな物件でも、
買う人が良いなら良いんでしょう。

どんな物件でも、売った者勝ちですしね。
後は知りませんって感じです。

[185: 匿名さん]

昨日見に行ったらもう50部屋くらいエントリーが入ってました。
淡路をバカにしてましたけど、意外と心が揺れてます。

[186: マンション検討中さん]

そんなにエントリーされてるんですか？
てか9戸の販売ではないんですか？
どういうことですか？

[187: マンション掲示板さん]

狭くない？

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
エントリーしても申込まない人もいる。
エントリーリスト見たんじゃないだろうし、営業さんが吹いてるだけかもしれない。
騙されてはいけないよーん

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん

もし、そんなにエントリーされてるなら
良い部屋はもう残ってないですよね！

他のマンションを見に行く方が良いですね！

[190: マンション検討中さん]

昨今、今というタイミングを逃すと、相場という形にハメられて値上がりした価格で販売されています。
なので、今の価格で購入するのが利口かと思われます。
皆さま一期販売を逃すと、間違いなく大阪市内の土地状況からして、値上がりしますよ。