ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[804: 匿名さん]

以前にも質問があったのを見ましたが
次世代住宅ポイントって結局使えるんでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

[805: 評判気になるさん]

>>804 匿名さん
使えないそうですよ

[806: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
自分も確認してみましたが、使えないとのことでした。

[808: eマンションさん]

削除コメントばかりですね。
完成間近なのに購入者掲示板に誰も書き込みしていない。。

[809: 購入者]

批判コメントは売れてるマンション程多く
コメント主は基本業者。
皆さん気にせず！！

[810: 口コミ知りたいさん]

完売したマンションに批判コメント書きに来る業者もおらんでしょ。
今までの好意的なコメントも売り手側の書き込みだったから無くなっただけでは？
まあ、普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
ですが、色々とお察しなのか、気にしない人が多いのか…。

[811: 口コミ知りたいさん]

そういえば、2020年3月の引っ越しですかね。
この時期はぼったくられますのでご注意を。
当方も3月頃に新大阪に引っ越しましたが、幹事会社に依頼すると、
普通の3LDKくらいでも40万円超でしたが、探せば20万円以下の
ところもありました。（宣伝になるので業者名は書きませんが）
ただ、幹事会社が業者間の調整を行うので、日程の融通が利くと
いう話はあるようです。戸数がそれほど多くないので調整もそれ
ほど難しくないかもしれませんが。
幹事会社以外に依頼する方は早めに業者を探した方が良いかもです。

[812: 匿名さん]

匿名さん
本文 普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
　↓
もう半年より前に論議されていて
この議題はしない。

オプションなんて夏頃に終了し
他ももう話し尽くされた。
入居手続きなのに話なんてない。

それより
自分の家の家具などどうしようか？
って感じでしょう。

このマンションに決めた時点で
引越しも繁忙期ってみんな承知してる。
安くしたいなら遅らせて引越しかないだけ。

[813: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[814: マンション検討中さん]

キャンセルが1室出たみたいですね

連絡がありました。

悩む・・・・・・・・

[815: マンション掲示板さん]

引越し、幹事業者で3月20万円代でしたよー。もっと高いところもあるんですね。恐いですねぇ。

[816: 評判気になるさん]

>>815 マンション掲示板さん
高いですよね…。幹事業者さんで依頼されました？

[817: 匿名さん]

幹事会社は高すぎるので、別のところにしようかと思ってます。
一斉入居でも普通に対応してくれるところありますし。。。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
さすがにもう遅いのでは...
今から請け負ってくれるとこがあれば良いですが。
5月引っ越しとかならどこでも大丈夫そうですけどね

[819: 名無しさん]

私も別のところにしました。すごく嫌そうにされましたけど

[820: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん

他のところ全然大丈夫でした。
幹事会社は他に対応してくれるところなんて無い、と言ってきましたけど。

[821: ご近所さん]

内覧会後、みんなの感想？

[822: 匿名さん]

>>821 ご近所さん

浴室の扉をオプションせずにしたら
弱々しく少し不安。こんなもの？なのか。。
部屋の中は綺麗に仕上がってました。

玄関入口の壁の色ムラがあり
気になります。。

[823: 匿名さん]

>>820 匿名さん
12月に見積もりしてもらった時
高いなあと言ったら
逆に他でも良いですよ感じで
勧められましたよ。

超繁忙期だし確保も大変だろうと思います。
3末にしなくてもとも言われた。
ぜんぜん嫌な顔されなかった。

何度も引越ししてるけど
他社の方がグイグイ感あった。
あまりにもあっさりしててびっくり。

[824: ご近所さん]

高層階にも関わらず、バルコニーの網に蚊が付いてありましたか。

[825: ご近所さん]

洗面所の下に水タンクを付く設計が気になります。

[826: 匿名さん]

投資用賃貸マンション募集してるけど家賃高いな。
こんなん借りる人おるん？

ファインエクストラシティ　2階 14万円 - 14万円／28万円 2LDK 57.65㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053981085/

[827: マンション検討中さん]

斜め向かいのマンションもそろそろ完成ですかね。地域が活気づくといいですね

[828: 匿名さん]

賃貸3部屋出てたけどあっという間に埋まりましたね。

[829: 評判気になるさん]

住まわれている方の書き込みが全然ないのが気になります。
賃貸貸しのオーナーが多いマンションなんですかね？

[830: 匿名さん]

投資用賃貸マンションが2部屋募集してますね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/7299...
ファインエクストラシティの建物情報/大阪府大阪市東淀川区淡路２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

13階 16.5万円 なし 0.5ヶ月／2ヶ月／なし／- 3LDK 65.93㎡ 南
12階 13.8万円 なし なし／2ヶ月／なし／- 2LDK 59.68㎡ 南

[831: 匿名さん]

中古で売りに出てます。
私見だとかなり高いね。
コロナウイルス前だったら3,500万くらいなら売れてたかも。

https://www.homes.co.jp/archive/c-25362/
【ホームズ】ファイン エクストラ シティの建物情報｜大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番)
11階　価格 5,180万円 76.64m2 2LDK 南

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
3500万円とか安すぎでしょ。相場感なさすぎ

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

まぁまぁ、こんな価格で売れるか推移を見守りましょう。
東淀川区、淡路駅のマンションなんて高く売れることは無いから。

[834: 評判気になるさん]

あの部屋の階数なら購入時4300前後だったからだいぶ上乗せですね。
中国の方が売れると思って買ったのかもですが、コロナ前でも4000前後でないと厳しいレベルかと。。

[835: 購入経験者さん]

例の5000万物件、正直検討してます。
間取りはすごく良いわけではないけど、そのうち買っちゃいそうです。
地元なので本当に迷ってます。

[837: マンション掲示板さん]

前の公園きれいになりましたね。嬉しいです。たくさん子供を遊ばせます。

[838: 購入経験者さん]

かなり気になりますよね。問合せ中ですが、オプションが多いみたいで高めとのことですね。私も地元。迷ってます。

[839: 匿名さん]

初心者ですみません。↑838、『購入経験者さん』にレスと思ったのに、間違ってご本人の名前で投稿してしまいました。

[840: 名無しさん]

前の公園ちょっと綺麗になりましたけどなんかまだ遊べるほどではなくないですか？
できれば皆で綺麗にしたいです。

[841: マンション検討中さん]

>>840 名無しさん
雑草が短くなりましたが、芝生という感じではなく、河川敷のような感じですね。
遊具もないですし、あと一歩というところです。
管理組合で議題にしたりできないのかな

[842: 匿名さん]

確かにまた雑草育ってきそうですね。
管轄の大阪市に要望もできるのかな。
少し北の公園は遊具もきれいですものね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
淡路2公園と柴島浄水場の敷地は要望出したことありますよ。その後公園の雑草か狩られたのですが、効果があったのか元々予定していたのかは不明ですが…

柴島浄水場の敷地は、阪急連続立体交差事業が全て完了後に取り掛かるそうです。2028年以降という回答がありました。

[844: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[845: 匿名さん]

去年ちょこちょこ見に行ってたら一回も刈っていた様子が無かったので、
効果があったのかもしれないですね。
ありがとうございます。

浄水場跡は、どんな感じになるのかは、全く分かりませんが、
度々市の議事録には上がっているので、楽しみではありますね。

[846: マンション掲示板さん]

キャンセル住居が2戸あるんですね。
東南角は見晴らしはいかがでしょうか？
斜め前バロー側にマンションが建ってしまったのでどうなのかなと。

[847: 名無しさん]

あまり関係ないですよ！
ただなにもないので風が強いです

[848: 通りがかりさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[849: マンション掲示板さん]

>>847 名無しさん
購入検討している中で私の真意が伝えきれずあまり参考にならないコメントでした。現認してみます。ありがとうございました。

[850: 匿名さん]

残り3戸かな？

https://www.finecity138.jp/outline.html
物件概要 | 【公式】ファイン エクストラ シティ | 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分の分譲マンション。新大阪・淡路未来開花プロジェクト

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 竣工済（2020年2月）
入居予定 即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.[phone]
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

キャンセル住戸 先着順販売概要（新築未入居）
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 65.93㎡・76.64㎡
バルコニー面積 11.97㎡・13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
アルコーブ面積 3.84㎡・4.01㎡
販売価格 4,000万円・4,699万円
管理費（月額） 8,240円・9,580円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,900円
管理準備金（引渡時一括） 32,900円・38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 329,700円・383,200円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：株式会社フル・ステージ
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2018年分と2019年分の源泉徴収票を確定申告者は2017年分と2018年分と2019年分の確定申告書をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 1戸
階数 9階
間取り 3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 74.00㎡
バルコニー面積 13.15㎡
サービスバルコニー面積 2.91㎡
アルコーブ面積 3.61㎡
販売価格 4,980万円
管理費（月額） 9,250円
修繕積立金（月額） 6,660円
販売態様（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.[phone]
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：株式会社フル・ステージ
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2018年分と2019年分の源泉徴収票を確定申告者は2017年分と2018年分と2019年分の確定申告書をご持参ください。

情報更新日：2020年6月29日
次回更新日：2020年7月13日

[851: 匿名さん]

中古売りに出てるけど転売ヤーの利益ってどれくらい上乗せしてるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014685368/
ファインエクストラシティ 11階 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目 (間取り2LDK／76.64㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産

ファインエクストラシティ 11階
価格 5,180万円
管理費9,580円/月修繕積立金6,900円/月
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目
交通 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
間取り 2LDK
専有面積76.64m2（壁芯）
所在階11階
主要採光面南
築年月2020年1月(築1年未満)

情報掲載開始日：2020年3月29日 情報更新日：2020年7月3日 次回更新予定日：2020年7月15日

物件概要
価格 5,180万円
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目
交通
阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
阪急千里線 「淡路」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「崇禅寺」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 76.64m2（壁芯）（バルコニー面積 13.63m2）
築年月 2020年1月(築1年未満)
主要採光面 南
所在階/階建 11階/地上14階建て
総戸数 138戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
用途地域 -
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 京阪カインド
駐車場・車庫 空有（月額9,500～16,500円）

[852: 匿名さん]

元から考えると400-600くらいかな。

[853: マンション掲示板さん]

>>850 匿名さん
2戸がキャンセル住居、1戸が中古のようですね。