ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
一応、
変な捉え方されては
困るので返信しております。
私は嫌味な意味で投稿していません。

計画ある販売で良いし
後から購入を検討する方にも嬉しい事だと
思います。

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
あくまでもやらしい売り方だと受け止めしたのみ。ここはコミュニティサイトですし、色々なご意見、ご感想は人それぞれ出てくると思います。結局は業者都合の販売方法には変わりない。

[753: 匿名さん]

要望があっても売らないというのは人気物件では普通のことではないでしょうか。
全部先着順物件て聞いたことないです。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
ここを購入申込者なんですけど。

業者都合の販売方法
753さんの仰る通りだと思います。

[No.752と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

わかります。私も購入した側ですが業者が投稿しすぎ。しかも噛み付く投稿じゃなくいいとこのせるとかないんですか？いいとこないから否定されたことにかみついてるの？
購入側からしたら噛みついてるのが一生懸命すぎて疑うんですが？
いらんことしないほぉがいいし、こんなん書く暇あるなら周りのごみ拾いでもしろ
業者！！ごみ拾いするか血あれな人どっかいかせましょう

[756: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

余談で販売の書き込みしたばかりに
荒れてしまい失礼いたました。

話を変えまして
最近は災害が多くなっているので
何かがあった時は
助け合えるマンションになれば良いですね。

[759: 匿名さん]

[No.758と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[760: 匿名さん]

最終期9戸の消費税増税後の価格表が出てきましたね

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/10/1

[761: マンション検討中さん]

経過措置が取られていたのは、３月末までの販売分ではないでしょうか。それ後の販売分は10パーセントです。

Aタイプの2階はすごくお得ですね。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん
2階Aタイプがお得？全然お得感ないけど。それだけ出すんやったら違う物件いくし。

[763: 匿名希望]

>>762 通りがかりさん
なら
どこの物件？がお得なの？
同じぐらいの条件で。比べるために必要な為。

[764: 通りがかりさん]

>>763 匿名希望さん
人に聞く前に、あなたならどこにするの？

[765: 匿名希望]

>>764 通りがかりさん
質問に答えず
逆に聞き出すって事は他にないんですね、、
お聞きできると思ったのに残念。。

[766: 匿名希望]

もう完売間近。
次の日曜日には全ての申込が埋まりそう。

[767: 匿名さん]

固定か変動すごく悩んでるんだがどっちの方がいいんだろう、、

[768: 通りがかりさん]

>>765 匿名希望さん
いやいや人に聞く前にあなたが先に言ってこちらに聞くのは普通だよな。
と思っただけ。

ていうか価値観も違う見知らぬあなたにいう必要もないけど。

[772: 通りがかりさん]

[No.769から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[773: マンション検討中さん]

売れているマンションほど、このサイト荒れる傾向です。
今週末最終販売なので、誰も検討できなくなりますね。

[774: 匿名希望]

返信すると煽られますね。

[775: マンション検討中さん]

京阪さんは直販しないの？他の大手は直販多いのに。

[776: 匿名希望]

>>767 匿名さん

>>767 匿名さん
私も色々調べてました。
正しい答えは
何年後にならないとわからないと思います。

調べて思ったのは
変動を選ぶなら、
必ず繰上げ返済をするのが絶対条件。

ローン減税があるうちは勿体ないのでご注意を。

固定は少し高い分
ゆっくりと返済しやすいから
小さいお子さんが
いるならこちらなのかもね。
余裕が出たら繰上げ返済。


変動もすぐには上がらないと言う意見もあるし
悩ましいですよね。
こんなぐらいの事しか言えませんが
ご参加になれば。。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名希望さん
大変参考になります、ありがとうございます。
一般的には変動を選択される方が過半数のようですね。
変動なら今の低金利のうちに貯蓄を増やしておいて、あがったときに繰り上げ返済がベストということですよね。

もうひとつ参考にしたいのですが、コメ主さんは変動か固定どちらで組まれる予定でしょうか？

[778: 匿名希望]

>>777 匿名さん
いえいえ、もっと良いアドバイスがあれば
良いんですが（笑）

低金利&ローン減税の間に蓄えて　
変動だと
一般的に、年に2回金利の見直しがあり、
5年に1回返済額が見直され、
金利の上昇によって返済額が大幅に上がる場合でも、それまでの返済額の1.25倍を超えて上げてはいけないと決められています。

このご時世、べらぼうな上がり方は
ないのではと言う知識のあるブロガーさんは
書いてました。

で、
ちなみに私ですがフラット35 （固定）
理由は固定も低金利である事と

家の会議の結果、繰上げ返済はするけど
変動にして
焦って追われるのがイヤ言う意見があり、
安めの月家賃レベルの支払いなら、、
っていう経緯です。



将来設計をして検討して下さい^_^

[779: 匿名希望]

>>778 余談。
固定の理由もう一つ
金利が今より上がる事はあっても
これより下がる事はほぼない。
という予想で決めました。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名希望さん
やはり子どもがいたり安定を好むなら固定の方がいいですよね。
自分もあまり金利に一喜一憂したくないです。
これから子どもを持つ予定なので家計も変わるのでじっくり考えたいと思います。

貴重な情報ありがとうございました！

[781: 評判気になるさん]

suumo等広告サイトから無くなっちゃいましたね。

[782: 匿名さん]

バローがガラガラでびっくりした。
祝日なのに人が少ないし、そのうち撤退すんじゃね？
まあ、車の人はライフセントラルスクエアで、歩きは
商店街なんかな。

[783: マンション検討中さん]

まあマンションできてからが勝負じゃないかな

[784: 匿名さん]

インテリアオプション始まりますが、何検討されてますか？
エコカラットは入れたいのですが、他何か良いのないかなぁと思って。

[785: 匿名希望]

我が家は窓ガラスの
飛散防止・盗難・UV用フィルムは
しようかなぁと考えてます。
台風や強風対策です。
オプション会で
予約するかはわかりませんが。。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名希望さん
お返事ありがとうございます。
災害近頃心配ですね。
窓参考にさせていただきます。

[787: 評判気になるさん]

完売した。

[788: マンション検討中さん]

完売御礼きましたね
販売員の方もお疲れ様でした
入居まであと半年くらいですが、住人の方も宜しくお願いします

[789: 名無しさん]

パチパチパチ！
完売おめでとうございます！

[790: 通りがかりさん]

やはり、完売ですね！これから楽しみです(*^^*)
皆さん、よろしくお願いいたします！！

[791: 匿名さん]

楽しみですね！
そう言えば引っ越しっていつぐらいになるか知ってる方いますか？

[792: マンション検討中さん]

完成半年前に販売ですか・・・
やっぱり買っておくべきだったか・・・

買われた方、おめでとうございます。

[793: マンション検討中さん]

販売（誤
完売（正

[794: 匿名さん]

>>792
本当にいいマンションは即日完売だから、
気にしなくていいんじゃないですか。
神崎川駅前のマンションみたいに売れ残り
続けるマンションよりはマシですが。

[795: 匿名さん]

即完は売手側で自由に表記できるから必ずしもそれをいいとは言わないのではないでしょうか。即完だからいいマンションとは限らないのではとちょっと思いました。

[796: 匿名さん]

第２回新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域検討協議会会議の議事録が出てます。
東淀川区長が淡路駅の開発に要望出してますね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osaka_kaigi2...

[797: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん
確かに。同感。
規模も小さいですからね。

[798: 評判気になるさん]

>>796 匿名さん
新大阪周辺地域なので微妙。あくまでも周辺にかわりはないが淡路とは書いてない。

[799: 匿名さん]

>>798 評判気になるさん
読んだら書いてありますよ。普通に。

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
具現化はこれからで先の話だな。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん

ほんとですね。淡路駅も含まれますね。

[802: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[803: 匿名さん]

今安い土地だからこそ今後に期待ですね

[804: 匿名さん]

以前にも質問があったのを見ましたが
次世代住宅ポイントって結局使えるんでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

[805: 評判気になるさん]

>>804 匿名さん
使えないそうですよ

[806: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
自分も確認してみましたが、使えないとのことでした。

[808: eマンションさん]

削除コメントばかりですね。
完成間近なのに購入者掲示板に誰も書き込みしていない。。

[809: 購入者]

批判コメントは売れてるマンション程多く
コメント主は基本業者。
皆さん気にせず！！

[810: 口コミ知りたいさん]

完売したマンションに批判コメント書きに来る業者もおらんでしょ。
今までの好意的なコメントも売り手側の書き込みだったから無くなっただけでは？
まあ、普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
ですが、色々とお察しなのか、気にしない人が多いのか…。

[811: 口コミ知りたいさん]

そういえば、2020年3月の引っ越しですかね。
この時期はぼったくられますのでご注意を。
当方も3月頃に新大阪に引っ越しましたが、幹事会社に依頼すると、
普通の3LDKくらいでも40万円超でしたが、探せば20万円以下の
ところもありました。（宣伝になるので業者名は書きませんが）
ただ、幹事会社が業者間の調整を行うので、日程の融通が利くと
いう話はあるようです。戸数がそれほど多くないので調整もそれ
ほど難しくないかもしれませんが。
幹事会社以外に依頼する方は早めに業者を探した方が良いかもです。

[812: 匿名さん]

匿名さん
本文 普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
　↓
もう半年より前に論議されていて
この議題はしない。

オプションなんて夏頃に終了し
他ももう話し尽くされた。
入居手続きなのに話なんてない。

それより
自分の家の家具などどうしようか？
って感じでしょう。

このマンションに決めた時点で
引越しも繁忙期ってみんな承知してる。
安くしたいなら遅らせて引越しかないだけ。

[813: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[814: マンション検討中さん]

キャンセルが1室出たみたいですね

連絡がありました。

悩む・・・・・・・・

[815: マンション掲示板さん]

引越し、幹事業者で3月20万円代でしたよー。もっと高いところもあるんですね。恐いですねぇ。

[816: 評判気になるさん]

>>815 マンション掲示板さん
高いですよね…。幹事業者さんで依頼されました？

[817: 匿名さん]

幹事会社は高すぎるので、別のところにしようかと思ってます。
一斉入居でも普通に対応してくれるところありますし。。。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
さすがにもう遅いのでは...
今から請け負ってくれるとこがあれば良いですが。
5月引っ越しとかならどこでも大丈夫そうですけどね

[819: 名無しさん]

私も別のところにしました。すごく嫌そうにされましたけど

[820: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん

他のところ全然大丈夫でした。
幹事会社は他に対応してくれるところなんて無い、と言ってきましたけど。

[821: ご近所さん]

内覧会後、みんなの感想？

[822: 匿名さん]

>>821 ご近所さん

浴室の扉をオプションせずにしたら
弱々しく少し不安。こんなもの？なのか。。
部屋の中は綺麗に仕上がってました。

玄関入口の壁の色ムラがあり
気になります。。

[823: 匿名さん]

>>820 匿名さん
12月に見積もりしてもらった時
高いなあと言ったら
逆に他でも良いですよ感じで
勧められましたよ。

超繁忙期だし確保も大変だろうと思います。
3末にしなくてもとも言われた。
ぜんぜん嫌な顔されなかった。

何度も引越ししてるけど
他社の方がグイグイ感あった。
あまりにもあっさりしててびっくり。

[824: ご近所さん]

高層階にも関わらず、バルコニーの網に蚊が付いてありましたか。

[825: ご近所さん]

洗面所の下に水タンクを付く設計が気になります。

[826: 匿名さん]

投資用賃貸マンション募集してるけど家賃高いな。
こんなん借りる人おるん？

ファインエクストラシティ　2階 14万円 - 14万円／28万円 2LDK 57.65㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053981085/

[827: マンション検討中さん]

斜め向かいのマンションもそろそろ完成ですかね。地域が活気づくといいですね

[828: 匿名さん]

賃貸3部屋出てたけどあっという間に埋まりましたね。

[829: 評判気になるさん]

住まわれている方の書き込みが全然ないのが気になります。
賃貸貸しのオーナーが多いマンションなんですかね？

[830: 匿名さん]

投資用賃貸マンションが2部屋募集してますね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/7299...
ファインエクストラシティの建物情報/大阪府大阪市東淀川区淡路２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

13階 16.5万円 なし 0.5ヶ月／2ヶ月／なし／- 3LDK 65.93㎡ 南
12階 13.8万円 なし なし／2ヶ月／なし／- 2LDK 59.68㎡ 南

[831: 匿名さん]

中古で売りに出てます。
私見だとかなり高いね。
コロナウイルス前だったら3,500万くらいなら売れてたかも。

https://www.homes.co.jp/archive/c-25362/
【ホームズ】ファイン エクストラ シティの建物情報｜大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番)
11階　価格 5,180万円 76.64m2 2LDK 南

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
3500万円とか安すぎでしょ。相場感なさすぎ

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

まぁまぁ、こんな価格で売れるか推移を見守りましょう。
東淀川区、淡路駅のマンションなんて高く売れることは無いから。

[834: 評判気になるさん]

あの部屋の階数なら購入時4300前後だったからだいぶ上乗せですね。
中国の方が売れると思って買ったのかもですが、コロナ前でも4000前後でないと厳しいレベルかと。。

[835: 購入経験者さん]

例の5000万物件、正直検討してます。
間取りはすごく良いわけではないけど、そのうち買っちゃいそうです。
地元なので本当に迷ってます。

[837: マンション掲示板さん]

前の公園きれいになりましたね。嬉しいです。たくさん子供を遊ばせます。

[838: 購入経験者さん]

かなり気になりますよね。問合せ中ですが、オプションが多いみたいで高めとのことですね。私も地元。迷ってます。

[839: 匿名さん]

初心者ですみません。↑838、『購入経験者さん』にレスと思ったのに、間違ってご本人の名前で投稿してしまいました。

[840: 名無しさん]

前の公園ちょっと綺麗になりましたけどなんかまだ遊べるほどではなくないですか？
できれば皆で綺麗にしたいです。

[841: マンション検討中さん]

>>840 名無しさん
雑草が短くなりましたが、芝生という感じではなく、河川敷のような感じですね。
遊具もないですし、あと一歩というところです。
管理組合で議題にしたりできないのかな

[842: 匿名さん]

確かにまた雑草育ってきそうですね。
管轄の大阪市に要望もできるのかな。
少し北の公園は遊具もきれいですものね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
淡路2公園と柴島浄水場の敷地は要望出したことありますよ。その後公園の雑草か狩られたのですが、効果があったのか元々予定していたのかは不明ですが…

柴島浄水場の敷地は、阪急連続立体交差事業が全て完了後に取り掛かるそうです。2028年以降という回答がありました。

[844: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[845: 匿名さん]

去年ちょこちょこ見に行ってたら一回も刈っていた様子が無かったので、
効果があったのかもしれないですね。
ありがとうございます。

浄水場跡は、どんな感じになるのかは、全く分かりませんが、
度々市の議事録には上がっているので、楽しみではありますね。

[846: マンション掲示板さん]

キャンセル住居が2戸あるんですね。
東南角は見晴らしはいかがでしょうか？
斜め前バロー側にマンションが建ってしまったのでどうなのかなと。

[847: 名無しさん]

あまり関係ないですよ！
ただなにもないので風が強いです

[848: 通りがかりさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[849: マンション掲示板さん]

>>847 名無しさん
購入検討している中で私の真意が伝えきれずあまり参考にならないコメントでした。現認してみます。ありがとうございました。

[850: 匿名さん]

残り3戸かな？

https://www.finecity138.jp/outline.html
物件概要 | 【公式】ファイン エクストラ シティ | 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分の分譲マンション。新大阪・淡路未来開花プロジェクト

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 竣工済（2020年2月）
入居予定 即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.[phone]
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

キャンセル住戸 先着順販売概要（新築未入居）
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 65.93㎡・76.64㎡
バルコニー面積 11.97㎡・13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
アルコーブ面積 3.84㎡・4.01㎡
販売価格 4,000万円・4,699万円
管理費（月額） 8,240円・9,580円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,900円
管理準備金（引渡時一括） 32,900円・38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 329,700円・383,200円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：株式会社フル・ステージ
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2018年分と2019年分の源泉徴収票を確定申告者は2017年分と2018年分と2019年分の確定申告書をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 1戸
階数 9階
間取り 3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 74.00㎡
バルコニー面積 13.15㎡
サービスバルコニー面積 2.91㎡
アルコーブ面積 3.61㎡
販売価格 4,980万円
管理費（月額） 9,250円
修繕積立金（月額） 6,660円
販売態様（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.[phone]
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：株式会社フル・ステージ
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2018年分と2019年分の源泉徴収票を確定申告者は2017年分と2018年分と2019年分の確定申告書をご持参ください。

情報更新日：2020年6月29日
次回更新日：2020年7月13日