ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん

どの部屋タイプが抽選になったかご存知ですか？

[741: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、ちょっとずつ良くなってますね。バローは安いですね。車上あらしもありますので、機械式駐車場は便利ですよ。

[742: マンション検討中さん]

[NO.736～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[743: 匿名さん]

もう次の販売でこの物件も売り切れです。
竣工までだいぶあるのに順調にきてますね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん

あと何戸ぐらいなんでしょうね

[745: 匿名さん]

>>744 検討板ユーザーさん

スーモには、最終期が9戸、先着順1戸とあります。

[746: 匿名さん]

>>737 匿名さん

すいません。詳しくは知らないんです。
担当に聞けばわかるのですが、
特に連絡する用事がなくて。

たぶんIとB'タイプは、
全て申込済と思います。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

ありがとうございます。
角部屋の広めの部屋は人気そうですね。

[748: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
角部屋はなしですか。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
おそらく角は埋まってそうですね。

担当者が以前に
売れるだろうと思う部屋でも
一気に出さずその都度してます。
と聞きました。
戦略的に売りに出してるんだなと。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
やらしい販売方法だな。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
一応、
変な捉え方されては
困るので返信しております。
私は嫌味な意味で投稿していません。

計画ある販売で良いし
後から購入を検討する方にも嬉しい事だと
思います。

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
あくまでもやらしい売り方だと受け止めしたのみ。ここはコミュニティサイトですし、色々なご意見、ご感想は人それぞれ出てくると思います。結局は業者都合の販売方法には変わりない。

[753: 匿名さん]

要望があっても売らないというのは人気物件では普通のことではないでしょうか。
全部先着順物件て聞いたことないです。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
ここを購入申込者なんですけど。

業者都合の販売方法
753さんの仰る通りだと思います。

[No.752と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

わかります。私も購入した側ですが業者が投稿しすぎ。しかも噛み付く投稿じゃなくいいとこのせるとかないんですか？いいとこないから否定されたことにかみついてるの？
購入側からしたら噛みついてるのが一生懸命すぎて疑うんですが？
いらんことしないほぉがいいし、こんなん書く暇あるなら周りのごみ拾いでもしろ
業者！！ごみ拾いするか血あれな人どっかいかせましょう

[756: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

余談で販売の書き込みしたばかりに
荒れてしまい失礼いたました。

話を変えまして
最近は災害が多くなっているので
何かがあった時は
助け合えるマンションになれば良いですね。

[759: 匿名さん]

[No.758と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[760: 匿名さん]

最終期9戸の消費税増税後の価格表が出てきましたね

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/10/1

[761: マンション検討中さん]

経過措置が取られていたのは、３月末までの販売分ではないでしょうか。それ後の販売分は10パーセントです。

Aタイプの2階はすごくお得ですね。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん
2階Aタイプがお得？全然お得感ないけど。それだけ出すんやったら違う物件いくし。

[763: 匿名希望]

>>762 通りがかりさん
なら
どこの物件？がお得なの？
同じぐらいの条件で。比べるために必要な為。

[764: 通りがかりさん]

>>763 匿名希望さん
人に聞く前に、あなたならどこにするの？

[765: 匿名希望]

>>764 通りがかりさん
質問に答えず
逆に聞き出すって事は他にないんですね、、
お聞きできると思ったのに残念。。

[766: 匿名希望]

もう完売間近。
次の日曜日には全ての申込が埋まりそう。

[767: 匿名さん]

固定か変動すごく悩んでるんだがどっちの方がいいんだろう、、

[768: 通りがかりさん]

>>765 匿名希望さん
いやいや人に聞く前にあなたが先に言ってこちらに聞くのは普通だよな。
と思っただけ。

ていうか価値観も違う見知らぬあなたにいう必要もないけど。

[772: 通りがかりさん]

[No.769から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[773: マンション検討中さん]

売れているマンションほど、このサイト荒れる傾向です。
今週末最終販売なので、誰も検討できなくなりますね。

[774: 匿名希望]

返信すると煽られますね。

[775: マンション検討中さん]

京阪さんは直販しないの？他の大手は直販多いのに。

[776: 匿名希望]

>>767 匿名さん

>>767 匿名さん
私も色々調べてました。
正しい答えは
何年後にならないとわからないと思います。

調べて思ったのは
変動を選ぶなら、
必ず繰上げ返済をするのが絶対条件。

ローン減税があるうちは勿体ないのでご注意を。

固定は少し高い分
ゆっくりと返済しやすいから
小さいお子さんが
いるならこちらなのかもね。
余裕が出たら繰上げ返済。


変動もすぐには上がらないと言う意見もあるし
悩ましいですよね。
こんなぐらいの事しか言えませんが
ご参加になれば。。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名希望さん
大変参考になります、ありがとうございます。
一般的には変動を選択される方が過半数のようですね。
変動なら今の低金利のうちに貯蓄を増やしておいて、あがったときに繰り上げ返済がベストということですよね。

もうひとつ参考にしたいのですが、コメ主さんは変動か固定どちらで組まれる予定でしょうか？

[778: 匿名希望]

>>777 匿名さん
いえいえ、もっと良いアドバイスがあれば
良いんですが（笑）

低金利&ローン減税の間に蓄えて　
変動だと
一般的に、年に2回金利の見直しがあり、
5年に1回返済額が見直され、
金利の上昇によって返済額が大幅に上がる場合でも、それまでの返済額の1.25倍を超えて上げてはいけないと決められています。

このご時世、べらぼうな上がり方は
ないのではと言う知識のあるブロガーさんは
書いてました。

で、
ちなみに私ですがフラット35 （固定）
理由は固定も低金利である事と

家の会議の結果、繰上げ返済はするけど
変動にして
焦って追われるのがイヤ言う意見があり、
安めの月家賃レベルの支払いなら、、
っていう経緯です。



将来設計をして検討して下さい^_^

[779: 匿名希望]

>>778 余談。
固定の理由もう一つ
金利が今より上がる事はあっても
これより下がる事はほぼない。
という予想で決めました。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名希望さん
やはり子どもがいたり安定を好むなら固定の方がいいですよね。
自分もあまり金利に一喜一憂したくないです。
これから子どもを持つ予定なので家計も変わるのでじっくり考えたいと思います。

貴重な情報ありがとうございました！

[781: 評判気になるさん]

suumo等広告サイトから無くなっちゃいましたね。

[782: 匿名さん]

バローがガラガラでびっくりした。
祝日なのに人が少ないし、そのうち撤退すんじゃね？
まあ、車の人はライフセントラルスクエアで、歩きは
商店街なんかな。

[783: マンション検討中さん]

まあマンションできてからが勝負じゃないかな

[784: 匿名さん]

インテリアオプション始まりますが、何検討されてますか？
エコカラットは入れたいのですが、他何か良いのないかなぁと思って。

[785: 匿名希望]

我が家は窓ガラスの
飛散防止・盗難・UV用フィルムは
しようかなぁと考えてます。
台風や強風対策です。
オプション会で
予約するかはわかりませんが。。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名希望さん
お返事ありがとうございます。
災害近頃心配ですね。
窓参考にさせていただきます。