ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[716: 匿名さん]

天王寺や阿倍野も同じ様だった。
けど今は人気のエリア。

住む人も変わるのだから
将来的には
変わる可能性はあると思いますよ。
最悪、別に今の感じでもまあいいかって。
化けたらラッキーってだけ。
けど、今より悪くはならないってのは
わかる。

[717: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
再開発が始まって久しいのに未だに伸びてないって、ことなのではないでしょうか
これからでしょうけど、市況的に大阪の他のエリアが伸びているなか、気にはなります

[718: 名無しさん]

>>716 匿名さん
今よりは悪くならないと推察するが駅は変わってもマンションの周りは大きく変わらない。

[719: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
短期的に見過ぎですね。
マンション竣工から１０年経過後に期待してます。
投資用マンションじゃあるまいし、2?3年とかで上がってすぐ売るとかありえませんし。
それに今から買うんだから、例えば淡路の立体交差事業が始まってから今までの上昇率は関係ありません。
今からどれだけ上がるかです。
少なくとも住宅ローン控除が終わる１０年後の価値ですね

他の地域で、行政の方針含めて前向きな開発方針が多く出てる地域は見当たりません。

[720: 匿名さん]

バローの横に2棟 賃貸マンションもできるのです。単身用って言ってたと思います。

学生や単身の社会人、単身赴任の人
そうゆう人が増えて活性する。

お店もできるし、マンションも増えるし、
ファミリー層も増える。治安良くなる。
線路下の道が開通すると、より人が流れる。

長期的に見てます。
近未来的に悲観要素ってあまり無いです。

あと、前の公園も草ボーボーやけど
あのままならボランティアでも良いから
綺麗にしてやると思っています。
そうゆう意識の高さで
周りは良くなる。

[721: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
私も前の公園綺麗にしたいと思ってるから、ご一緒に作業出来たらいいななんて思った。
そんな人も多いんじゃないかなー。

あと私は長く住むかは分からないけど、投資感覚はないかな。
売る時プラスなら大ラッキー。マイナスでも家賃払ってたくらいの感覚なら充分！

[722: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
同じく公園綺麗にしたいです。除草剤まくだけでも綺麗になるかな思ってたけどこおゆう人が多ければもっと綺麗にできそうですね！
嬉しいです。

[723: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
大賛成です。
自治体何とかしてくれと思ってましたが、あれくらいなら自分たちでもできそうですね！

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん

前の公園気になりますよね！
不動産会社が東淀川区がどうしても公園とか緑の手入れに関して雑だから、気になったらその都度連絡して草刈りとか綺麗にしてもらってると仰ってました。

自分達でするのももちろんいいですが、ちょくちょく声を上げる事によって、「公園を綺麗にすることが当たり前」の地区になってくれたら尚嬉しいですね。

[725: 契約者]

今日久しぶりに現地行ってきましたが、低層階は外観が見えてました！楽しみです。向かいのバローは品揃え良くて価格帯も安めで気に入りました。

[726: 匿名さん]

https://www.finecity138.jp/outline.html

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
事業主（売主） 株式会社サンキョウホーム［国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.[phone]
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

先着分譲概要
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡
バルコニー面積 10.73㎡
アルコーブ面積 4.87㎡
販売価格 3,615.8万円
管理費（月額） 7,210円
修繕積立金（月額） 5,190円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：ファインシティマンションサロン
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。
先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終期予告概要
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～76.64㎡
バルコニー面積 10.73㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
テラス面積 10.73㎡・11.23㎡
専用デッキ面積 13.84㎡・15.43㎡
アルコーブ面積 3.69㎡～5.07㎡
予定販売価格 2,994.6万円～4,102万円
管理費（月額） 7,210円～9,580円
修繕積立金（月額） 5,190円～6,900円
専用デッキ使用料（月額） 770円・900円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～383,200円
備考 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
（販売開始予定時期：2019年9月下旬）

情報更新日：2019年8月22日
次回更新日：2019年9月5日

[727: 匿名さん]

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/8/22

[728: マンション検討中さん]

>>725 契約者さん

見てきました。階高が一般的なマンションよりあるので、迫力あるなと思いました。

[729: 名無しさん]

>>727 匿名さん
まだだいぶ残っているんだ。

[730: 名無しさん]

>>727 匿名さん
ほぼ60平米代しか残ってないからこれから苦戦するな。

[731: 匿名さん]

公園お掃除賛成です！
淡路にずっと住んでいますが、確か30年前くらいから再開発の話がありました。でも、土地柄のせいか一向に進まず、やっと今動き出した感じです。なので、色々マンション探しましたが、今後の淡路の変化？あんまり変わって欲しくもないけど。それが決め手で、第1期で購入決めました。
あと、新大阪の今後。大阪城、天芝の後は新大阪開発じやないかなーと。東側の開発は確かに色々大変そうだけど、10年後を見据えて、楽しみです。

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん
30年前に再開発の話しがあって今ですからね。さあ、どれだけ変化するのかな。変わらなかったら？

[733: 匿名さん]

今住んでる近くの公園でおじさんが
コツコツと草むしりをしてくれています。

おかげで草は生えにくくなって
犬の散歩もしやすく
蚊に刺されるのは少ないですよ。
子供もいっぱい遊んでいます。
デング熱も安心です。

こうゆうのをマンション前の公園でも
してあげたいと思いました。
防犯的にも子供さんも安心だと思います。

[734: 匿名さん]

>>732 名無しさん
知事と市長が変わって動き出したんじゃないですか？

議員さんの力もあるでしょう。

市議など選挙の時は
この地域の開発などに力を入れてくれる方を選ぶのも大事だと思います。

[735: 匿名さん]

>>727 匿名さん
この後4期の抽選あったから
今、残10戸ですよね。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん

どの部屋タイプが抽選になったかご存知ですか？

[741: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、ちょっとずつ良くなってますね。バローは安いですね。車上あらしもありますので、機械式駐車場は便利ですよ。

[742: マンション検討中さん]

[NO.736～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[743: 匿名さん]

もう次の販売でこの物件も売り切れです。
竣工までだいぶあるのに順調にきてますね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん

あと何戸ぐらいなんでしょうね

[745: 匿名さん]

>>744 検討板ユーザーさん

スーモには、最終期が9戸、先着順1戸とあります。

[746: 匿名さん]

>>737 匿名さん

すいません。詳しくは知らないんです。
担当に聞けばわかるのですが、
特に連絡する用事がなくて。

たぶんIとB'タイプは、
全て申込済と思います。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

ありがとうございます。
角部屋の広めの部屋は人気そうですね。

[748: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
角部屋はなしですか。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
おそらく角は埋まってそうですね。

担当者が以前に
売れるだろうと思う部屋でも
一気に出さずその都度してます。
と聞きました。
戦略的に売りに出してるんだなと。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
やらしい販売方法だな。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
一応、
変な捉え方されては
困るので返信しております。
私は嫌味な意味で投稿していません。

計画ある販売で良いし
後から購入を検討する方にも嬉しい事だと
思います。

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
あくまでもやらしい売り方だと受け止めしたのみ。ここはコミュニティサイトですし、色々なご意見、ご感想は人それぞれ出てくると思います。結局は業者都合の販売方法には変わりない。

[753: 匿名さん]

要望があっても売らないというのは人気物件では普通のことではないでしょうか。
全部先着順物件て聞いたことないです。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
ここを購入申込者なんですけど。

業者都合の販売方法
753さんの仰る通りだと思います。

[No.752と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

わかります。私も購入した側ですが業者が投稿しすぎ。しかも噛み付く投稿じゃなくいいとこのせるとかないんですか？いいとこないから否定されたことにかみついてるの？
購入側からしたら噛みついてるのが一生懸命すぎて疑うんですが？
いらんことしないほぉがいいし、こんなん書く暇あるなら周りのごみ拾いでもしろ
業者！！ごみ拾いするか血あれな人どっかいかせましょう

[756: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

余談で販売の書き込みしたばかりに
荒れてしまい失礼いたました。

話を変えまして
最近は災害が多くなっているので
何かがあった時は
助け合えるマンションになれば良いですね。

[759: 匿名さん]

[No.758と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[760: 匿名さん]

最終期9戸の消費税増税後の価格表が出てきましたね

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/10/1

[761: マンション検討中さん]

経過措置が取られていたのは、３月末までの販売分ではないでしょうか。それ後の販売分は10パーセントです。

Aタイプの2階はすごくお得ですね。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん
2階Aタイプがお得？全然お得感ないけど。それだけ出すんやったら違う物件いくし。

[763: 匿名希望]

>>762 通りがかりさん
なら
どこの物件？がお得なの？
同じぐらいの条件で。比べるために必要な為。

[764: 通りがかりさん]

>>763 匿名希望さん
人に聞く前に、あなたならどこにするの？

[765: 匿名希望]

>>764 通りがかりさん
質問に答えず
逆に聞き出すって事は他にないんですね、、
お聞きできると思ったのに残念。。

[766: 匿名希望]

もう完売間近。
次の日曜日には全ての申込が埋まりそう。

[767: 匿名さん]

固定か変動すごく悩んでるんだがどっちの方がいいんだろう、、

[768: 通りがかりさん]

>>765 匿名希望さん
いやいや人に聞く前にあなたが先に言ってこちらに聞くのは普通だよな。
と思っただけ。

ていうか価値観も違う見知らぬあなたにいう必要もないけど。

[772: 通りがかりさん]

[No.769から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[773: マンション検討中さん]

売れているマンションほど、このサイト荒れる傾向です。
今週末最終販売なので、誰も検討できなくなりますね。

[774: 匿名希望]

返信すると煽られますね。

[775: マンション検討中さん]

京阪さんは直販しないの？他の大手は直販多いのに。

[776: 匿名希望]

>>767 匿名さん

>>767 匿名さん
私も色々調べてました。
正しい答えは
何年後にならないとわからないと思います。

調べて思ったのは
変動を選ぶなら、
必ず繰上げ返済をするのが絶対条件。

ローン減税があるうちは勿体ないのでご注意を。

固定は少し高い分
ゆっくりと返済しやすいから
小さいお子さんが
いるならこちらなのかもね。
余裕が出たら繰上げ返済。


変動もすぐには上がらないと言う意見もあるし
悩ましいですよね。
こんなぐらいの事しか言えませんが
ご参加になれば。。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名希望さん
大変参考になります、ありがとうございます。
一般的には変動を選択される方が過半数のようですね。
変動なら今の低金利のうちに貯蓄を増やしておいて、あがったときに繰り上げ返済がベストということですよね。

もうひとつ参考にしたいのですが、コメ主さんは変動か固定どちらで組まれる予定でしょうか？

[778: 匿名希望]

>>777 匿名さん
いえいえ、もっと良いアドバイスがあれば
良いんですが（笑）

低金利&ローン減税の間に蓄えて　
変動だと
一般的に、年に2回金利の見直しがあり、
5年に1回返済額が見直され、
金利の上昇によって返済額が大幅に上がる場合でも、それまでの返済額の1.25倍を超えて上げてはいけないと決められています。

このご時世、べらぼうな上がり方は
ないのではと言う知識のあるブロガーさんは
書いてました。

で、
ちなみに私ですがフラット35 （固定）
理由は固定も低金利である事と

家の会議の結果、繰上げ返済はするけど
変動にして
焦って追われるのがイヤ言う意見があり、
安めの月家賃レベルの支払いなら、、
っていう経緯です。



将来設計をして検討して下さい^_^

[779: 匿名希望]

>>778 余談。
固定の理由もう一つ
金利が今より上がる事はあっても
これより下がる事はほぼない。
という予想で決めました。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名希望さん
やはり子どもがいたり安定を好むなら固定の方がいいですよね。
自分もあまり金利に一喜一憂したくないです。
これから子どもを持つ予定なので家計も変わるのでじっくり考えたいと思います。

貴重な情報ありがとうございました！

[781: 評判気になるさん]

suumo等広告サイトから無くなっちゃいましたね。

[782: 匿名さん]

バローがガラガラでびっくりした。
祝日なのに人が少ないし、そのうち撤退すんじゃね？
まあ、車の人はライフセントラルスクエアで、歩きは
商店街なんかな。

[783: マンション検討中さん]

まあマンションできてからが勝負じゃないかな

[784: 匿名さん]

インテリアオプション始まりますが、何検討されてますか？
エコカラットは入れたいのですが、他何か良いのないかなぁと思って。

[785: 匿名希望]

我が家は窓ガラスの
飛散防止・盗難・UV用フィルムは
しようかなぁと考えてます。
台風や強風対策です。
オプション会で
予約するかはわかりませんが。。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名希望さん
お返事ありがとうございます。
災害近頃心配ですね。
窓参考にさせていただきます。

[787: 評判気になるさん]

完売した。

[788: マンション検討中さん]

完売御礼きましたね
販売員の方もお疲れ様でした
入居まであと半年くらいですが、住人の方も宜しくお願いします

[789: 名無しさん]

パチパチパチ！
完売おめでとうございます！

[790: 通りがかりさん]

やはり、完売ですね！これから楽しみです(*^^*)
皆さん、よろしくお願いいたします！！

[791: 匿名さん]

楽しみですね！
そう言えば引っ越しっていつぐらいになるか知ってる方いますか？

[792: マンション検討中さん]

完成半年前に販売ですか・・・
やっぱり買っておくべきだったか・・・

買われた方、おめでとうございます。

[793: マンション検討中さん]

販売（誤
完売（正

[794: 匿名さん]

>>792
本当にいいマンションは即日完売だから、
気にしなくていいんじゃないですか。
神崎川駅前のマンションみたいに売れ残り
続けるマンションよりはマシですが。

[795: 匿名さん]

即完は売手側で自由に表記できるから必ずしもそれをいいとは言わないのではないでしょうか。即完だからいいマンションとは限らないのではとちょっと思いました。

[796: 匿名さん]

第２回新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域検討協議会会議の議事録が出てます。
東淀川区長が淡路駅の開発に要望出してますね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osaka_kaigi2...

[797: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん
確かに。同感。
規模も小さいですからね。

[798: 評判気になるさん]

>>796 匿名さん
新大阪周辺地域なので微妙。あくまでも周辺にかわりはないが淡路とは書いてない。

[799: 匿名さん]

>>798 評判気になるさん
読んだら書いてありますよ。普通に。

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
具現化はこれからで先の話だな。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん

ほんとですね。淡路駅も含まれますね。

[802: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[803: 匿名さん]

今安い土地だからこそ今後に期待ですね

[804: 匿名さん]

以前にも質問があったのを見ましたが
次世代住宅ポイントって結局使えるんでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

[805: 評判気になるさん]

>>804 匿名さん
使えないそうですよ

[806: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
自分も確認してみましたが、使えないとのことでした。

[808: eマンションさん]

削除コメントばかりですね。
完成間近なのに購入者掲示板に誰も書き込みしていない。。

[809: 購入者]

批判コメントは売れてるマンション程多く
コメント主は基本業者。
皆さん気にせず！！

[810: 口コミ知りたいさん]

完売したマンションに批判コメント書きに来る業者もおらんでしょ。
今までの好意的なコメントも売り手側の書き込みだったから無くなっただけでは？
まあ、普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
ですが、色々とお察しなのか、気にしない人が多いのか…。

[811: 口コミ知りたいさん]

そういえば、2020年3月の引っ越しですかね。
この時期はぼったくられますのでご注意を。
当方も3月頃に新大阪に引っ越しましたが、幹事会社に依頼すると、
普通の3LDKくらいでも40万円超でしたが、探せば20万円以下の
ところもありました。（宣伝になるので業者名は書きませんが）
ただ、幹事会社が業者間の調整を行うので、日程の融通が利くと
いう話はあるようです。戸数がそれほど多くないので調整もそれ
ほど難しくないかもしれませんが。
幹事会社以外に依頼する方は早めに業者を探した方が良いかもです。

[812: 匿名さん]

匿名さん
本文 普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
　↓
もう半年より前に論議されていて
この議題はしない。

オプションなんて夏頃に終了し
他ももう話し尽くされた。
入居手続きなのに話なんてない。

それより
自分の家の家具などどうしようか？
って感じでしょう。

このマンションに決めた時点で
引越しも繁忙期ってみんな承知してる。
安くしたいなら遅らせて引越しかないだけ。

[813: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[814: マンション検討中さん]

キャンセルが1室出たみたいですね

連絡がありました。

悩む・・・・・・・・

[815: マンション掲示板さん]

引越し、幹事業者で3月20万円代でしたよー。もっと高いところもあるんですね。恐いですねぇ。