ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん
だったらいいのでは。個々人の受け止め、捕まえ方、価値観は違うからな。

[702: マンション掲示板さん]

プライバシーの面からルーバー面格子は欲しかったですね。
ここより格の落ちるマンションも標準装備しているので。

[703: 匿名]

食器洗浄機、ミストサウナ（カワック）、ルーバー面格子くらいつけてよ。

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん

食洗機はついてる。ミストサウナは無料オプションの中でもすごく安い方だったのでみんなつけてそう。
ルーバーは欲しかった。

[705: マンション検討中さん]

マイナス面ばかり挙げても何も良いことありませんよ
マイナス思考になるだけです

[706: 名無しさん]

>>705 マンション検討中さん
価格の割に見合わない設備やから文句が出るんやんか。

[707: 評判気になるさん]

地価が“急上昇”しているのは新大阪の西側ですよ
淡路～新大阪間は良くも悪くも安定した評価なので基本的に横ばいです。
おおさか東線の影響も今のところ見られません。


2019年［平成31年］ 公示地価

淡路エリア
　平均公示地価　22万7000円/m2　変動率　+0.40％
　平均坪単価　　75万0413円/坪

■淡路の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位 　大阪市東淀川区淡路4-7-13　　　淡路駅より　200m　35万4000円/m2　+0.28 ％
2位　 大阪市東淀川区淡路4-9-14　　　淡路駅より　　0m　33万5000円/m2　+0.60 ％
3位　 大阪市東淀川区菅原7-1-19　　　淡路駅より　950m　24万9000円/m2　+0.81 ％
4位　 大阪市東淀川区淡路5-28-1　　　淡路駅より　350m　23万1000円/m2　+0.87 ％
5位　 大阪市東淀川区西淡路3-11-21　 東淀川駅より600m　20万7000円/m2　New
6位　 大阪市東淀川区東淡路1-2-5　　 淡路駅より　650m　20万6000円/m2　+0.00 ％
7位　 大阪市東淀川区淡路3-17-34　　 淡路駅より　450m　19万9000円/m2　+0.00 ％
8位　 大阪市東淀川区西淡路5-6-6　　 東淀川駅より750m　18万5000円/m2　+0.00 ％
9位　 大阪市東淀川区淡路1-5-10　　　崇禅寺駅より500m　18万4000円/m2　+0.55 ％

[708: 坪単価比較中さん]

■大阪市区の地価ランキング

順位　市区町村　地価平均　　　 坪単価平均　　　変動率
00位　大阪市　　79万0736円/m2　261万4003円/坪　+4.68％

順位　市区町村　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　大阪市中央区　　295万5022円/m2　976万8668円/坪　+14.48％
02位　大阪市北区　　　262万3676円/m2　867万3310円/坪　+13.51％
03位　大阪市西区　　　 92万3285円/m2　305万2184円/坪　+10.55％
----------------大阪市平均（79万0736円/m2 +4.68％）----------------
04位　大阪市天王寺区　 58万8166円/m2　194万4352円/坪　+3.89％
05位　大阪市阿倍野区　 58万1076円/m2　192万0915円/坪　+1.62％
06位　大阪市福島区　　 55万1266円/m2　182万2369円/坪　+8.16％
07位　大阪市浪速区　　 51万5750円/m2　170万4958円/坪　+14.66％
08位　大阪市都島区　　 34万0000円/m2　112万3966円/坪　+2.45％
09位　大阪市淀川区　　 33万6272円/m2　111万1645円/坪　+4.74％
----------------大阪府平均（29万8443円/m2 +1.60％）----------------
10位　大阪市住吉区　　 26万4380円/m2　 87万3986円/坪　+0.81％
11位　大阪市港区　　　 24万4085円/m2　 80万6894円/坪　+1.16％
12位　大阪市東成区　　 24万3545円/m2　 80万5108円/坪　+0.64％
13位　大阪市城東区　　 23万9944円/m2　 79万3204円/坪　+0.73％
14位　大阪市東住吉区　 23万5588円/m2　 77万8804円/坪　+0.11％
15位　大阪市東淀川区　 23万1040円/m2　 76万3768円/坪　+0.49％　★
16位　大阪市旭区　　　 23万0833円/m2　 76万3085円/坪　+0.01％
-----------------全国平均（22万4177円/m2 +1.16％）-----------------
17位　大阪市鶴見区　　 21万3937円/m2　 70万7231円/坪　+0.58％
18位　大阪市此花区　　 19万9444円/m2　 65万9320円/坪　+0.27％
19位　大阪市住之江区　 18万9813円/m2　 62万7482円/坪　+0.07％
20位　大阪市生野区　　 18万7333円/m2　 61万9283円/坪　+0.29％
21位　大阪市平野区　　 18万1520円/m2　 60万0066円/坪　+0.13％
22位　大阪市西成区　　 17万3914円/m2　 57万4923円/坪　+2.45％
23位　大阪市大正区　　 17万3222円/m2　 57万2635円/坪　+0.13％
24位　大阪市西淀川区　 17万1857円/m2　 56万8122円/坪　+0.25％

[709: マンション検討中さん]

だからこれから再開発等で便利になるって話しが理解できませんかね
既に上がったところ狙っても意味ないでしょうが。
今公表されてるデータ見て判断するとか何がしたいのか分かりませんね。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん
再開発が終わればマンションの周りが劇的に変わるんですかね。新大阪ではないですからね。
淡路崇禅寺ですやん。
夢物語にならなければいいですな。

[711: 匿名さん]

淡路駅の再開発もありますが、
去年、内閣府の緊急整備地域として淡路エリアも入りましたね。
そんなにすぐ変わるわけではないでしょうけども。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000460036.html

[712: 匿名さん]

高いって言われてますが、
建築材料や人件費はかなり上がってますよ。
その分高くなってると思います。

必要な高圧ボルトも生産追いつかず高値で取引されてるニュースもあります。
そんなに立地や設備が気になるなら、
他探せば良いと思います。
高くなるけど。言えばきりが無い。
そんなパーフェクトな家は無い。
自分で建てるしか無い。

格子の件は同意できる所はあります。
もし規約変更とか出来たら取り替えれたら良いですね。。

[713: 匿名さん]

20年前くらいまで10年程こちら近辺に住んでいたので興味があって覗いてみました。

地理的には交通の便よく都心部にも近いので元々便利でしたが、
今後さらに便利になるようなのでそこに賭けるのは間違っていないと思います。
車の方はそれほど走りやすい地域ではありませんが、まあ大阪平均レベルですかね。

マンションの周囲を含め、再開発しているところは綺麗になってきていますが
やはりゴミゴミした小さい民家や裏路地など
今でも決して雰囲気の良くない町並みが残っていますので、
そこが気になる方も多いようですね。

少なくとも私が住んでいた20年前には、新大阪～淡路間はに住んでいる方は
あまり品の良くない人が多いと感じていました。
西成とまではいきませんが、それに近い場末の吹き溜まり感は常に感じていました。
下新庄あたりはより酷く、上新庄の方はもっとマシでしたけどね。
やはり近隣にはそのような方が今でも住んでいるでしょうから
今後も少なからず影響はあると思います。
隣近所でなくてもそういう方達が同じ地域を移動し
同じ店なんかに立ち寄るわけですしね。

でも今後はもっといい街に生まれ変わっていくところかもしれません。
どんどん良くなっていく街に住むのはとても楽しい事だと思いますね。
過去のイメージを気にしない前向きな方達がたくさん住んでくれれば、
街も良くなっていくと信じています。
個人的にも色々思い出のある場所なので、いい街になっていって欲しいですね。

[714: マンション検討中さん]

前向きな人達がマンションを買っているでしょーからいくらマイナスをいっても変わらないでしょうね
ただ治安とかもう良くないってわかってるんだから皆が知らないいいことを書いてほしい。美味しいご飯屋さんとか。

[715: 匿名さん]

前向きじゃなければ買わない（笑）
後ろ向きの人が買う奴どこにいてんねん。

[716: 匿名さん]

天王寺や阿倍野も同じ様だった。
けど今は人気のエリア。

住む人も変わるのだから
将来的には
変わる可能性はあると思いますよ。
最悪、別に今の感じでもまあいいかって。
化けたらラッキーってだけ。
けど、今より悪くはならないってのは
わかる。

[717: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
再開発が始まって久しいのに未だに伸びてないって、ことなのではないでしょうか
これからでしょうけど、市況的に大阪の他のエリアが伸びているなか、気にはなります

[718: 名無しさん]

>>716 匿名さん
今よりは悪くならないと推察するが駅は変わってもマンションの周りは大きく変わらない。

[719: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
短期的に見過ぎですね。
マンション竣工から１０年経過後に期待してます。
投資用マンションじゃあるまいし、2?3年とかで上がってすぐ売るとかありえませんし。
それに今から買うんだから、例えば淡路の立体交差事業が始まってから今までの上昇率は関係ありません。
今からどれだけ上がるかです。
少なくとも住宅ローン控除が終わる１０年後の価値ですね

他の地域で、行政の方針含めて前向きな開発方針が多く出てる地域は見当たりません。

[720: 匿名さん]

バローの横に2棟 賃貸マンションもできるのです。単身用って言ってたと思います。

学生や単身の社会人、単身赴任の人
そうゆう人が増えて活性する。

お店もできるし、マンションも増えるし、
ファミリー層も増える。治安良くなる。
線路下の道が開通すると、より人が流れる。

長期的に見てます。
近未来的に悲観要素ってあまり無いです。

あと、前の公園も草ボーボーやけど
あのままならボランティアでも良いから
綺麗にしてやると思っています。
そうゆう意識の高さで
周りは良くなる。

[721: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
私も前の公園綺麗にしたいと思ってるから、ご一緒に作業出来たらいいななんて思った。
そんな人も多いんじゃないかなー。

あと私は長く住むかは分からないけど、投資感覚はないかな。
売る時プラスなら大ラッキー。マイナスでも家賃払ってたくらいの感覚なら充分！

[722: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
同じく公園綺麗にしたいです。除草剤まくだけでも綺麗になるかな思ってたけどこおゆう人が多ければもっと綺麗にできそうですね！
嬉しいです。

[723: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
大賛成です。
自治体何とかしてくれと思ってましたが、あれくらいなら自分たちでもできそうですね！

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん

前の公園気になりますよね！
不動産会社が東淀川区がどうしても公園とか緑の手入れに関して雑だから、気になったらその都度連絡して草刈りとか綺麗にしてもらってると仰ってました。

自分達でするのももちろんいいですが、ちょくちょく声を上げる事によって、「公園を綺麗にすることが当たり前」の地区になってくれたら尚嬉しいですね。

[725: 契約者]

今日久しぶりに現地行ってきましたが、低層階は外観が見えてました！楽しみです。向かいのバローは品揃え良くて価格帯も安めで気に入りました。

[726: 匿名さん]

https://www.finecity138.jp/outline.html

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
事業主（売主） 株式会社サンキョウホーム［国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.[phone]
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

先着分譲概要
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡
バルコニー面積 10.73㎡
アルコーブ面積 4.87㎡
販売価格 3,615.8万円
管理費（月額） 7,210円
修繕積立金（月額） 5,190円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：ファインシティマンションサロン
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。
先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終期予告概要
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～76.64㎡
バルコニー面積 10.73㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
テラス面積 10.73㎡・11.23㎡
専用デッキ面積 13.84㎡・15.43㎡
アルコーブ面積 3.69㎡～5.07㎡
予定販売価格 2,994.6万円～4,102万円
管理費（月額） 7,210円～9,580円
修繕積立金（月額） 5,190円～6,900円
専用デッキ使用料（月額） 770円・900円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～383,200円
備考 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
（販売開始予定時期：2019年9月下旬）

情報更新日：2019年8月22日
次回更新日：2019年9月5日

[727: 匿名さん]

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/8/22

[728: マンション検討中さん]

>>725 契約者さん

見てきました。階高が一般的なマンションよりあるので、迫力あるなと思いました。

[729: 名無しさん]

>>727 匿名さん
まだだいぶ残っているんだ。

[730: 名無しさん]

>>727 匿名さん
ほぼ60平米代しか残ってないからこれから苦戦するな。

[731: 匿名さん]

公園お掃除賛成です！
淡路にずっと住んでいますが、確か30年前くらいから再開発の話がありました。でも、土地柄のせいか一向に進まず、やっと今動き出した感じです。なので、色々マンション探しましたが、今後の淡路の変化？あんまり変わって欲しくもないけど。それが決め手で、第1期で購入決めました。
あと、新大阪の今後。大阪城、天芝の後は新大阪開発じやないかなーと。東側の開発は確かに色々大変そうだけど、10年後を見据えて、楽しみです。

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん
30年前に再開発の話しがあって今ですからね。さあ、どれだけ変化するのかな。変わらなかったら？

[733: 匿名さん]

今住んでる近くの公園でおじさんが
コツコツと草むしりをしてくれています。

おかげで草は生えにくくなって
犬の散歩もしやすく
蚊に刺されるのは少ないですよ。
子供もいっぱい遊んでいます。
デング熱も安心です。

こうゆうのをマンション前の公園でも
してあげたいと思いました。
防犯的にも子供さんも安心だと思います。

[734: 匿名さん]

>>732 名無しさん
知事と市長が変わって動き出したんじゃないですか？

議員さんの力もあるでしょう。

市議など選挙の時は
この地域の開発などに力を入れてくれる方を選ぶのも大事だと思います。

[735: 匿名さん]

>>727 匿名さん
この後4期の抽選あったから
今、残10戸ですよね。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん

どの部屋タイプが抽選になったかご存知ですか？

[741: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、ちょっとずつ良くなってますね。バローは安いですね。車上あらしもありますので、機械式駐車場は便利ですよ。

[742: マンション検討中さん]

[NO.736～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[743: 匿名さん]

もう次の販売でこの物件も売り切れです。
竣工までだいぶあるのに順調にきてますね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん

あと何戸ぐらいなんでしょうね

[745: 匿名さん]

>>744 検討板ユーザーさん

スーモには、最終期が9戸、先着順1戸とあります。

[746: 匿名さん]

>>737 匿名さん

すいません。詳しくは知らないんです。
担当に聞けばわかるのですが、
特に連絡する用事がなくて。

たぶんIとB'タイプは、
全て申込済と思います。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

ありがとうございます。
角部屋の広めの部屋は人気そうですね。

[748: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
角部屋はなしですか。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
おそらく角は埋まってそうですね。

担当者が以前に
売れるだろうと思う部屋でも
一気に出さずその都度してます。
と聞きました。
戦略的に売りに出してるんだなと。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
やらしい販売方法だな。