ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[516: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん
移転したとは言え、病院跡地だった事実は消えないので私は検討外にしました。
気にならない方もいれば、私みたいに気になる人もいます。人それぞれだと思います。
何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。

[517: 匿名さん]

リハビリ棟って言ってたけども。どちらにしても気にしませんかね。
気になる人はやめた方がいいと思います。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

気になる人は言われなくても辞めてるよ。
現状気にならない人が多数いてるってだけ。

[519: 匿名さん]

確かにそうですね。

[520: マンション検討中さん]

それより＊＊てのほぉが気になりますね。
これから変わっていってくれることに期待です

[521: 通りがかりさん]

>>516 名無しさん
「何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。」とおっしゃいますが、病院跡地だと具体的にどういったリスクが考えられるのでしょうか？
このマンションも候補の一つとして考えているので、気になります。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

要はオカルトを信じるかどうかですよ。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
二期1次が9
二期2次が11
だから、二期3次で、10戸追加になるんですねー
いやー順調順調ー
すごーい
淡路どうなるんでしょうねー

[524: eマンションさん]

10年後には街並みもガラリと変わってるでしょうね

[525: 匿名さん]

>>524 eマンションさん
それはないと思う

[526: 匿名]

>>518
気になってやめた癖に、スレには入ってくるやつって面白いね

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん
それにいちいち反論する貴方も面白いね。

[528: マンション検討中さん]

いい担当さんいますか？私の担当さんがすごい適当で何千万の買い物と思ってくれてなさすぎ感がひしひし伝わってくるので変えたいです。
あえて名前は出しませんが…

[529: 匿名さん]

>>528
うちもです！比較的若いから舐められていたのか、最初に行ったときなんて、どうせ買わないだろ感満載で「初めてだと思うのでこれから他のマンション検討するときのために勉強だけしていってくださいねー」みたいな、これに近いこと言われて、うちには買ってほしくないのかな…？とすら思いました。
設備についての質問も、別の日に別の人に聞いた答えと違って困惑。
あまり書くとマンションサロンの人が見たときにバレてしまいそうなので怖いのですが。

立地やデザイン等、マンション自体はとても良いと思っているので、なんだか残念でした…。

[530: 匿名さん]

営業マンはどこもみんなそうですよ。
職業、勤務先と住所から客の属性を判断しています。
購入可能性の高い場合だけ全力を出すのでしょう。

[531: マンション掲示板さん]

過去のレスに、狭すぎるという声がそこそこありましたけど、76平米ってそこまで狭いでしょうか？見たところ近辺の他のマンションもそこまで変わらない気がしたので。

[532: マンション検討中さん]

家族3人までなら普通ですよ、家族4人で尚且つ中学生以上なら狭いというだけです。
コストカットされた設備と駅距離に納得行けば良い物件かと。

[533: マンション検討中さん]

徒歩8分くらい余裕です
逆に淡路に近付けると新大阪が使いにくくなる

[534: マンション検討中さん]

マンションから柴島浄水場辺りまで徒歩5分もかからないくらいですが、そこの敷地が恐らく何かしら緑地化されるっぽいですね
かなり広い敷地なので、天王寺の「てんしば」みたいなイメージでしょうか

マンション南側の淡路2公園よりそちらの方が期待大です

[535: 匿名さん]

過疎ってきてますね。

[536: マンション検討中さん]

第2期も全て埋まって終わったので、もう落ち着いてしまいましたね。

[537: マンション検討中さん]

隣のバローが今春オープンという話でしたが、現地は全く工事進んでませんね

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

スーモに夏開業って書いてありました。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
SUUMOのどの辺ですか？

[540: 匿名さん]

今週号の121ページの左下寄り

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
ほんとだ
その右側の地図内には春って書いてるのに。
まだ半年近く先かー

それにしても、歌島豊里線沿いは探せば幾らでも土地確保できそうな雰囲気だし、もう少し商業施設やら作ってほしいもんだね

[542: 匿名さん]

日常は阪急を利用していても
出張などで新幹線を利用するという人は多いかと思います。
ビジネスマンにはぴったりな立地でしょう。
ただ、気になるのは間取りです。
どのプランもHPに記載されているプランは専有面積が狭いので
使い勝手が良いとは言い難い感じがしました。

[543: 匿名さん]

80平米以上は無いですが、広さは普通に見えました。

[544: マンション掲示板さん]

新大阪はこれから圧倒的に伸びるエリアですから、広さを求めるならもっと郊外に出るか予算を上げないといけませんね

[545: マンション検討中さん]

今日見に行きましたが、
90戸登録完売とのことでした。

[546: マンション検討中さん]

行って話を聞くとわかりますが、間取りは数種類から変更可能でした。
3LDKの１番リビングに近い部屋の壁を取り払って2LDKのリビング20畳にしたり、ウォークスルークローゼットにしたりできるようなので、ある程度広く感じられるような工夫はできそうです。

[547: 通りがかりさん]

>>545 マンション検討中さん
ナメてました。
すいません。

[548: マンション検討中さん]

JR淡路駅も開業して益々活気が出ますね
北梅田駅が出来たら是非おおさか東線で行けるようにして欲しいです

[549: マンション検討中さん]

隣にできるバローに、アカシヤ、阪急オアシス、イズミヤ、崇禅寺のライフと、正にスーパー激戦区ですね

[550: マンション検討中さん]

隣のスーパー、本格的な工事に入ってからあっという間に建っていきますね。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
建築中の鉄骨を見ましたが、かなり広そうなスーパーですね
敷地の時点でマンションよりも広そうだし

[552: マンション検討中さん]

楽しみですね

[553: マンション検討中さん]

道路も広くてなんか雰囲気よさそうですね

[554: マンション検討中さん]

マンション側の書き込みやめてほしいなー
潰しが出たらすぐフォローはいるよね

[555: マンション検討中さん]

あまり注目されてなさそうですが、このマンションは敷地の広さもかなり良い点だと思いますね
歌島豊里線に接していますが、マンションの建物自体は奥まった方に位置しますので、そこまで騒音もなさそうです

[556: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
これで5階くらいの高さですか？
これの3倍近い高さになると、周りに高い建物がなさそうなので結構目立ちそうですね。

[557: マンション検討中さん]

14階建てって、最近では珍しいですね、階高が高いのでしょうか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
最近は何階建てが多いんですか？

[559: マンション検討中さん]

15階建て。

[560: 名無しさん]

手元にあるパンフレットによると、天井までの高さは約2500mmで階高は2910mmだそうです。一階は両方とももう少し高いです。
階高は約3mほどあると、二重天井、二重床になって良いらしいですね。15階建てだと、このあたりをクリアするのが難しくなるそうです。

[561: マンション検討中さん]

隣のバローの建物が結構出来てきてますね
近隣はスーパーが多いので競争が激しくなりそうです

[562: 匿名さん]

先日前を通ったら、バローズの店舗がかなり出来上がってました。風景が変わった感じ。
今後が楽しみ。

[563: マンション検討中さん]

デザインは期待して無かったんですが、
バローの窓が大きくて、かっこよく見えました。

[564: マンション検討中さん]

第三期一次105戸完売だそうで。
ペースがかなり落ちてますね。そんなに人気ないのかな

[565: マンション掲示板さん]

エントリーが入った端から売っていくわけではないみたいです。「今期は10戸出します」とか言っていました。それで抽選に外れた人は、次のエントリーにまわるそうです。こんなにチマチマ売る意味あるんですかね？

[566: 匿名さん]

>565

要望のある部屋から売ると最後に売りにくいところが残るから調整はするけど、期分け販売の場合、各期で売れる見込みの住戸を売りに出す。小出しに出すってのは売れる見込みがないってこと。時間をかけたらコストがかかるわけだから売れる見込みがあったらさっさと売りだすよ。

[567: マンション検討中さん]

バローはいつオープンですかねー？

[568: マンション掲示板さん]

一期で半分くらいパッと売ったのに、残りの後半はちょっとづつ売るなんて変わったやりかたですね。

[569: マンション検討中さん]

検討しているので、このマンションが売れたら嫌な人達の意見をもっと聞きたいです。
このマンションのダメな部分をもっと知りたいです。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンション掲示板さん

安く売りすぎたから、価格あげながらちまちまうるんだよー

[571: マンション検討中さん]

新大阪と淡路の将来性を考えると割安な気はしますね

マンションの駄目な部分と言えば、共用施設が使わなさそう、機械式駐車場で維持費が高そう、くらいかな

[572: マンション掲示板さん]

国が指定している再開発地区であるとはいえ、どの程度発展するかで価値が大きく変わってくるのはドキドキしますね。

[573: 入居予定さん]

駅前のパチンコ中心の古臭い感じが気になるのですが、淡路駅きれいになったら一緒に消えてくれはしないよね？

[574: マンション掲示板さん]

淡路のパチンコ屋さんはここ2、3年で2軒くらい潰れたので、このまま少なくなっていくんじゃないでしょうか。

[575: 匿名さん]

共用部のエクストラスタディという場所は、何席ぐらい用意されているのですか？
受験生とかのお子さんや、仕事を集中してしたい方などは使い勝手よさそうです
でも使いたいのに席がないっていうのが一番もったいないカンジがするので、どれくらいの規模があるのかなと思いました。
これに関しては
利用料はあまりかからなかったりしますか？

[576: 通りがかりさん]

パチンコ屋についてだけど、今後業界全体の決まりで封入式パチンコっていう今と仕様が全然違う台に移行しなければならないから、大量の交換費用工事費用がかかる。
なので力のないパチンコ屋は潰れていくと予想されてる。
淡路付近のパチンコ屋がどれだけ勢いあるか知らないからなんとも言えないけどね。

[577: マンション検討中さん]

このマンション次世代住宅ポイント制度って使えるんですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
消費税10％で契約した方なら可能性あるんじゃないですかね？

[579: 匿名さん]

総戸数が138邸で、現在は110戸完売御礼だそうです。ラスト28邸なら最後が見えてきましたね。面白いと思ったのが、DIESEL LIVINGが共用部監修。DIESEL、知人がファンでデニムを愛用しているのを聞いていたので、DIESELにホーム部門（インテリア部門？）があるんだと新たな発見でした。

>>次世代住宅ポイント制度
また新しい制度が登場したんですね。

"定の性能の新築住宅を購入された方や、性能要件が満たされたリフォームをされた方にさまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度”

前にエコポイントがありましたが、同じような制度でしょうか。
10％で購入した人がお得になる制度なら、購入意欲もわくのでいいような気がします。

[580: 検討板ユーザーさん]

完売するんですかね？

[581: マンション検討中さん]

年内には完売見込みと言ってましたね

[582: 匿名さん]

増税前になんだかんだとバタバタ売れていくパターンもあるのかな。
ポイント制度も気になりますけど具体的なところが分からないので、今のところ魅力はいまいち？

最新の住宅レポートが共用部の記事になってました。
豪華な施設が多くて興味深いです。
エクストラスタディってコワーキングスペースにも使えそうですね。こういう施設って住人なら無料なんですかね？

[583: マンション掲示板さん]

住人でも有料ですね。使わなくても共益費でお金を取られるよりはいいのかもしれませけど。
エクストラスタディは1時間三百円くらいだった気がします。アプリで宿泊施設やエクストラスタディのスペースの空きを確認したり予約できるそうです。公共施設の外観は凄く綺麗だし、J:COMのサービスで雑誌が読み放題だし、プリンタ等の使用料が安ければコスパはいいのかな？
そんなものいらないから少しでも安くしろって思う人も多いと思いますけど、最近のマンションは変に色々なサービス付けて、高級感出そうとしてるところが多いですね。タワマンに対抗してるんですかね。

[584: マンション検討中さん]

マンションの理事会はエクストラリビングでやるんですかね

[585: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46778730Q9A630C1AC1000/

みなさんおめでとうございます
開花目前ですね

[586: 匿名さん]

子供が居る家庭であれば、３ＬＤＫの広さは必要。
プランはいろいろありますが、７０平米ないＢプランやＣプランは、ちょっと無理かなぁ。
部屋数だけあっても意味ないような…。
となると、選ぶとしたらＩプランしかないのかなと思いました。

[587: 検討板ユーザーさん]

そもそも立地的にも作り的にも子供がいる家庭向きって感じじゃ無さそうですしね。
今公式サイトで紹介しているレイアウトも、エリート社員やキャリアウーマンにオススメって感じですし。そもそも子育て家族に多く来てほしいなら、共用部を有名ブランド監修にして高い家具を置いたりはしないんじゃないでしょうか。
子供を一番に考えるなら、共用部に庭やキッズルームがあるようなマンションを買ったほうがお互い不便な思いをせずに済みますね。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>586
Iプランと微々たる差ですが、Aプランが一番面積が広いですよ。
AからIまで並んでいて両端の2つが広い3LDKタイプですね。

[589: 通りがかりさん]

まあ共用部のコンセプト自体がちょい悪親父、ヤンキーの代名詞のDIESELとのコラボですからね。
良く言えばカッコいいですが、対象は選ぶと思います。。

[590: マンション検討中さん]

必要な広さなんて人それぞれですよ
広いとその分荷物が増えるだけという考え方もあります

子育てに良いなんて地域特性も、子供が中学生くらいになるとどうでも良くなってきます

[591: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
その記事は駅の反対側の宮原ではないのですか？

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
別にそんなダイレクトにマンションの位置が値上がりしたなんて思ってませんが…

新大阪駅の価値が上がる＝このマンションの価値も上がるという話です

このマンションの価値は新大阪駅と淡路駅の価値向上に連動しますから

[593: デベにお勤めさん]

以前モデルルームに行って来ました。モデルルームは少し狭く感じたものの、デザインや立地などを考えると購入意欲もあり、それに向けて話をしました。
次回来店までに少し時間があったのでその他質問事項を電話で連絡してもらえるよう終わりましたが、連絡来ず。
2回目の来店時、初回と話が違う内容が多々あり。それについて謝罪なくスルーされる。2回目来店時必要なものを用意できなければ白紙になる（押えた部屋は一旦元の状態＝他の人が申し込める）という結果に。
また私の知人がモデルルーム見学の予約を入れたが、当日になって、抽選があるので見学はできないと電話連絡があったりと、購入者の素性などを見て購入させる・させないなどあるのではないかと不信に思う。マンションを買うという一大イベントに対してあまり寄り添ってくれない、とても横柄な態度に感じた。

[594: 匿名さん]

>>593 デベにお勤めさん

デベにお勤めなら、なぜそういう待遇をされたかよくご存知ですよね。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
593さんは、デベの人って何故わかるのですか？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
名前欄に書いてますよ

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

名前ですか。内容しか見てませんでした。すいません。デベ関係の人もこういうの書かれるのですね。

[598: マンション検討中さん]

隣のバローもオープン間近ですね
マンションも１１階くらいまで高くなってきて、既に下の方は内装に取りかかってるんじゃないでしょうか

[599: デベにお勤めさん]

５９３ですが、名前は勝手に出てきているものですけど？

[600: デベにお勤め（テスト）]

テストです

[601: デベにお勤め（テスト）]

あえて名前欄に入力しないと出なさそうですけどねぇ

[602: 匿名さん]

PC版ではデベにお勤めという名前があらかじめありますね。ただ自分で選ぶ必要はありますが。

[603: 匿名さん]

売る人も
人なので、態度悪い人を相手したくない。
お客は神様ではない。

[604: デベにお勤めさん]

私はマンション購入の検討レスを書いただけで個人をディスる意味がわかりません。ここはマンションについてのレスを書き込むところですよ！

[605: 検討板ユーザーさん]

高層階ってまだ残ってるのだろうか

[606: マンション掲示板さん]

１１７戸完売になってますね
後２１戸ですし、少しは高層階も残ってそうな気もしますが

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション掲示板さん
なんでそんな事知ってるんですか？関係者の方ですか？

[608: 匿名さん]

公式のホームページに掲載されてます。

[609: 検討]

将来的にみて、資産価値は見込めるのでしょうか？

[610: マンション検討中さん]

実は柴島浄水場の一部開発が最も大きな資産価値向上の要因になると予想

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 マンション検討中さん

たしかに。あそこ結構なスペースになりそうですもんね。
近くにコンビニないのが気になるぐらいかなー。
暮らしハウスっていう個人商店みたいなコンビニはあるけど、、

[612: eマンションさん]

>>610 マンション検討中さん

[613: eマンションさん]

>>610 マンション検討中さん

なるほど。
終焉の住処として考えている身としては思案の為所ですね。

[614: マンション検討中さん]

>>611 検討板ユーザーさん
淡路駅に行く途中にセブンイレブンがありますし、たむろする人がいるからあまり近すぎない方が良いと思いますよ

[615: マンション検討中さん]

隣のスーパーもう間も無くですね

https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2019/07/13/valorawaji_open/