ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

賃貸マンションですよ、戸数はかなりあったはずです。
悩みどころですが、後々このマンションを賃貸で貸すとしても。。価値は無いかと思います。

[43: マンション検討中さん]

42です
分譲賃貸で貸した時の話です。

[44: マンション検討中さん]

電車利用の利便性以外を度外視するなら、淡路かな

ファミリーは上新庄が良いかと

[45: マンション検討中さん]

売却時はどうでしょうか？
売りやすい間取りなども考えますね、、。

[46: 口コミ知りたいさん]

どこに住もうが、住めば都！

朱に染まれば赤くなるですよ！！

[47: マンション検討中さん]

不動産に詳しい人に聞いたんですが、ここは売却時に良くてトントンだと言ってました。

跳ねるのはまず無いかと、まあ主観は人それぞれですが。

[48: 匿名さん]

価格設定が高すぎる

[49: マンション検討中さん]

45です。
ありがとうございます。
マンション売却時トントンというのは残りのローンぐらいで売却できるという感じでしょうか？
無知ですみません(^_^;)

[50: マンション検討中さん]

49さん
住む年数、社会情勢にもよりますけど、要するにこのマンションは投資的物件にはならないということだと思います。

[51: マンション検討中さん]

50さん
ありがとうございました。

[52: マンション検討中さん]

将来子供希望で前向きに検討中です。
沢山そういう層が集まって雰囲気の良いマンションになればいいですね

[53: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

41です。
確かに定住する覚悟でないと購入出来ないですね。情報ありがとうございます。

[54: マンション検討中さん]

検討しましたが、これから生まれてくる子供の為にブランズ上新庄にしました。
価値観は人それぞれですが、やはり淡路より上新庄の方が良かったです。
それに淡路はそもそもファミリー向けでは無いと営業の方がおっしゃってました。

[55: マンション検討中さん]

ファミリーにはキッズルームないのは大きいですね。
だけど逆にDINKSは静かな環境で住めそう。

[56: マンション検討中さん]

55さん

ありがとうございます、キッズルームすら無いんですね！
見学行くまでもないです、やはりファミリーはブランズ上新庄になりますね。

[57: マンション検討中さん]

MR行きましたが、オープンキッチン？割高の価格設定なのに、まさかあれは無いでしょう。
Gタイプだったかな、賃貸マンションじゃないんだからカウンターにすべきですよ京阪さん 笑笑
この間取りの部屋は全く要望入ってないみたいやね。

[58: マンション検討中さん]

私も同じくです

いくらDINKS向けと言っても、あのキッチンは酷いですね

[61: 匿名]

ここの淡路は昔からのあの土地なので
知らない方は便利で良いでしょうね。

地元の方は選ばない。

[64: マンション検討中さん]

土地柄のことを言うのはやめませんか？

それが気になるなら購入しなければいいんですし

皆さんなぜこだわるのですか？？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

一定数考え方の古い方もいるということでしょうね。

[66: 匿名]

>>65 マンション検討中さん

私は気になるので有難い情報です。
素行の悪い方との接点を減らすことが
出来るにこした事はないです。

良くも悪くも真実の情報は有難いです。

[67: 匿名さん]

ターミナル駅を2つ利用できる点に尽きるね
間取り的にはBが一番人気かな

[68: 地元住民]

淡路在住歴が30年以上になります。
淡路含めこの周辺は治安がいいとは言えません。実際何度も怖い目に遭いました。
でもそれをカバーできるくらい利便性で言えばピカイチだと思っています。
淡路は特急が停まる点、電車に乗るとき京都方面、北千里方面を気にせず電車に飛び乗れることは大きな利点だと思います。新幹線に乗るときも駅が近くてありがたいし、梅田にもすぐ、ミナミにも乗り換えなしで行けて、本当に便利なところだよね、といつも母と話してました。車で梅田やミナミに行くときも新御に乗ればすぐです。
スーパーや商店街など買い物する場所も選択肢が多いです。
私は学生時代北摂方面に通っていましたが、駅から遠かったり坂道が多かったりで、住むなら断然淡路だな、と。

今は再開発真っ只中で駅周辺を車で通るときはややストレスですが、今後この街がどう変わっていくのか楽しみです。

[69: マンション検討中さん]

利便は良いが、素行の良し悪しを選別して避けるのが無難な地域という事でしょうか？参考になります。

[70: マンション検討中さん]

治安の良いところのマンションを購入したらいいだけの話だと思います

[71: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

残念ながらそういう人がいるということでしょう。
すでに何度も書かれているのに、繰り返し同じ投稿する人は何を考えているのでしょうね。

[72: 匿名さん]

ここ、淡路の地元の方も多数、要望書出しておられますよ。

なので、これ以上はやめておきましょう。

[73: 評判気になるさん]

地歴や子育て環境については最初の10レスで語り尽くされてましたが、業者に削除されています。
西淡路小学校のいくつかの事件も、情報としてタブーなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん

業者が削除できるの？削除は管理人しかできないと思ってた。
てか、あなたが物件に都合が悪い情報の削除は業者の仕業と思ってるだけ？

[76: 匿名さん]

タブー？？

どこに住もうが、何かはあるますよ！

ここが気に入らなけば、他を検討すればどうですか？？

[77: 匿名]

家を買うにあたり土地や土地柄は非常に大事ですから皆さんが熱くなるのは当たり前ですよね。
高い買い物ですし、安住の地にしたい訳ですから
リスク回避は当然ですよね。

[79: マンション検討中さん]

こちらは熱気がありますね！

売り手側はイライラかな。

買い手側は情報が多い程有難いですが。
後は設備や価格等の詳細が欲しいですね。

[80: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

[NO.59～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中さん]

一部情報提供者をディスル書込みが有りますが
良くも悪くも物件についての情報なのですから、
提供者をディスルのではなく物件での
反論をお願いしたい。

買い手には非常に大切な事です。うやむやに
悪い所を隠され買わされる身になって
下さい。

[83: マンション検討中さん]

82さん

その通りですよね、こういう情報は販売側は一切教えてくれませんしね。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
一部情報提供者の情報は物件自体の情報ではありませんね。

そんなことは勝手に自分で調べて勝手に判断すればよろしい。

[85: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[86: マンション検討中さん]

価格はお高めですよ、うーん微妙かな

この価格設定が駅徒歩5分以内だと、まだ納得できると思います

[87: マンション検討中さん]

皆さん、良くも悪くも東淀川の淡路です

[91: マンション検討中さん]

[No.88から本レスまで、差別表現が含まれる投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[92: 検討板ユーザーさん]

アスカアカイがらみの駐車場があったところですか

[93: マンション検討中さん]

う〜ん、アクセス良いんだけど部屋が狭いかな。
値段がそこそこ高いのでもう少し広くないと
厳しいかな。

[94: マンション検討中さん]

>>74
削除依頼はできるのでは？
この段階でマイナス情報を嫌がるのは、売りたい方か、買ってしまった方かと思います。
検討者は実情を知りたいかと。

[95: マンション検討中さん]

93さん

同感です、せめて設備のグレードを価格に見合うものに変更していただきたい

[96: マンション検討中さん]

削除多すぎませんか？
そんなに訳アリの場所なんでしょうか？
その辺は個人的には気にならないので無問題なんですけど...駅からの距離と価格、広さ、再開発？が中途半端に思えてしかたないです。。新大阪駅が頑張ったら使えるのは〇ですが。
大型の複合ショッピング施設が出来るような再開発でもなく、買い物施設は隣接するみたいですが(普通のスーパー)
JRの新駅ができたとしても・・・もとより新大阪アクセスも売りにしてるマンションですし、使うことは前提にないんでしょうが。。
100%納得出来るマンションは無いと販売の方は言われてます！個人的にもそれには納得しますが、ここまで中途半端な事が魅力になるですかね？

[97: マンション検討中さん]

治安がどうであれ、〇〇の跡地だからとか、関係無いと思えば購入すれば良いし、気になるなら他を探せば良い話し。
良いところも、悪いところも真実なら有難い情報です。
けど、憶測や営業マンの嘘くさいコメントは全くもって迷惑です。
ここに限らず真剣に購入を考えて参考にしています。

[98: 検討板ユーザーさん]

5年くらい前まで隣近所に住んでましたが、ここから新大阪まで通勤するのは、女性だと夜は怖いかもですよ。

[99: マンション検討中さん]

中途半端？
新大阪の超長期的な再開発と（国や市も緊急整備地域の候補地として進めている）、淡路駅の再開発（向こう10年で確実に利便性向上）、最寄りの２つのターミナル駅で鉄道路線含めて具体案がここまで進んでる地域が他にあるなら聞いてみたい

というか、そういうのが以前から確定してるから新駅も作るし金のかかる事業もするし。自治体や鉄道会社が投資してるのが何よりの証拠かな

少し考えれば分かると思うけど、今流行ってる地域選ぶのは、一番コスパ悪いね。高いんだから、先を見据えないと。

[101: 口コミ知りたいさん]

[No.100と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[102: マンション検討中さん]

女性です

薄暗くなれば新大阪から淡路間は、1人歩きは怖かったです
よくひったくりや痴漢があると聞いてました

[103: 検討板ユーザーさん]

このマンション、コスパいいんでしょうか？？

[105: マンション検討中さん]

痴漢は怖いです。
子供にまで手が伸びると思うと。。

[106: 口コミ知りたいさん]

削除は言える範囲で言うとどう言う内容だったんでしょう、検討をまえむきにかんがえているのできになります。

[114: 通りがかりさん]

地元民です。

築浅の淡路の賃貸マンションの価格を見れば人気のないエリアではないと思います。
土地も狭い戸建てサイズですら出てはすぐ売れ、2階建てが建てれる土地は中々でません。
淡路の不動産にいけばすぐわかります。実際一年探しましたが今もでない状況です。

ただ、思っていた価格より特にファミリータイプの部屋は高いと感じましたが、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: 通りがかりさん]

[No.108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116: 検討板ユーザーさん]

9戸…
売れないんだろーね。
弱気すぎじゃない？
一期一次
完売宣言なんて恥ずかしいわ

[117: 匿名さん]

いや、たぶん1期2次ですぐに出すんだろ

大手がやる方法だな

[118: 検討板ユーザーさん]

今の価格じゃ厳しそうですね！

有無を言わさず、阪急淡路駅徒歩8分で短期決戦契約を目論んでたんでしょうね

何らかのキャンペーンをして割安感をださないと、この先厳しいと思います

[119: マンコミュファンさん]

すごいね！

西成、芦原橋の方がいいのかな？？

[120: マンション検討中さん]

価格がもう少し安ければ値ごろ感が出て良かったんだけどね
立地は問題ないでしょう。
ターミナル駅徒歩5分なんて1000万は上乗せ必要。

[121: 通りがかりさん]

ターミナルはターミナルですが

ここの地域で1000万上乗せはまず無いでしょう

[122: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
にしても9戸は、申し込みなさすぎやろ？
チラシに完売って書きたいだけ

[123: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん
新大阪、淡路徒歩5分以内なら余裕でいく

[124: 通りがかりさん]

徒歩5分？
1000万上乗せ？
この地域で？

[125: 通りがかりさん]

利便性のみで購入する人でしょうね

住めばわかる東淀川

[126: マンション検討中さん]

123

今の価格でも充分高い！！

[127: 匿名さん]

再開発前に再開発後の風景が見えるかどうかは個人差があるみたいだね。

[128: 匿名さん]

再開発後でも私は街並み雰囲気は現在と変わりません

今より更に大規模な再開発があれば話は違ってきますが、残念ながらこの地域では無いです

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
開発計画は来年策定されるよ


https://kansai-sanpo.com/shin-osaka-city/

おおさか東線、リニア、北陸新幹線
人が集まるところを開発するのは当然

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

何年先の話かな？？
その時このマンションの価値は？？

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

だとしても販売価格は高いかと

ここは結局、購入する人は地元の人ばかりなのでは

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
他の地域はそんな鉄道大規模開発もできないし、ここ以上に価値が下がるだろうね。もちろん梅田とか一等地は除いて。

更に人口減少で行政も益々都市回帰を進めるから、梅田出るのに15分も20分もかかるような地域は余計資産価値なくなるよ。
都心に近い方が高価値なのは当然

[133: 匿名さん]

まぁ何にせよ売れてるマンションのカキコミは荒れますなぁ

[134: マンション検討中さん]

ちなみに、ここ要望書出されてる方って8割は地元の方らしいですよ

[135: 評判気になるさん]

地元でも淡路のマンションは待っていた人は多いと思います。
まぁ地元の人であってもそれなりの収入がないと購入は難しいです。

[136: マンション検討中さん]

地元に長年住んでますが、「新大阪に徒歩圏」と売り出してますが地元の人間は徒歩で新大阪まで行かないかな。あの地域には足を踏み入れませんね。
なので、淡路駅と数年後にできるJR淡路に徒歩圏内と考えて検討した方がいいですよ。新大阪を除外しても交通の利便性は、良いですよ。
正直、最近は落ち着いているとはいえ、子育てもあまりオススメしません。駅の東側の方が学区はいいですね。小学校から私立に行かせるなら駅近だからいいんじゃないかな。
それにしても、強気の価格ですね。驚きました。

[137: マンション検討中さん]

西淡路小学校、淡路中学校まで遠いですね。

通学に不便かな。

[138: 匿名さん]

地元民ですが、淡路周辺の雰囲気あまり気にしたことありません。
長年住んでいるからですかね・・・
人によって感じ方は違うと思うのであまり気にしなくてもいいんじゃないですか？

[139: 匿名さん]

137さん

東淀川区は選択制なので、すきなとこ選べますよ

[140: マンション検討中さん]

136さん

ですよね！
私も賃貸でこの界隈に長年住んでいますが、トラブルに巻き込まれたくないので、新大阪駅には絶対に徒歩もしくは自転車でも行きません。
友人が肩が当たったとか何とかで、ややこしい事をいわれたみたいです。

見学行きました、価格高いですよね…