ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[415: マンション検討中さん]

google map の3Dでも見ると分かり易いよ　

[416: 匿名さん]

新大阪までの道は、大通りのような気がしますが、細い道を通ると怖いのかと思います。
あとは電車の線路わきってなぜか怖く感じます。これは私の場合、新大阪付近だけに限らずなんですが。音や薄暗いイメージもあるからでしょうか。

他の方も新大阪までの道が怖いと言っていたので、確認した方がいいでしょうね。

新大阪までは徒歩12分なので距離もあるため、阪急利用で淡路駅徒歩8分を利用するならいいのかとも思います。小学校は地図に市立西淡路小学校がありましたが、ここですか？JRの線路を越えていかなくてはいけないので、1年生だと親と一緒に一定期間はつきそわないといけないのかも。

[417: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
JRのは新幹線の高架なので普通の道ですよ

[418: マンション検討中さん]

やはり怖い道です

[419: マンション検討中さん]

59戸うれたんやなー

[420: マンション検討中さん]

ほぼ完売ですね

[421: マンコミュファンさん]

永住する人には良いかと思いました。

[422: マンション検討中さん]

将来値上がりするよここは

[423: マンション検討中さん]

昨日合同契約会に参加してきました！
すごい人数で1日経った今でもなんかまだテンション上がってます笑

[424: マンション検討中さん]

私も昨日参加しました。
同じ組だったのかな？
たくさん来られていたので、なんか営業さんが大変そうでしたね。

[425: マンション検討中さん]

私も昨日でした
オプションの案内も少しありましたが、標準がどんな感じなのか資料にはなく選びにくい物がありましたね

[426: 匿名さん]

私は今日の朝でした。
契約会っていうのはあんなに大勢でするものなのですね。前に家を買った時は3組くらいで契約会をしたので今回多くて少し驚きました。
オプション会が楽しみですね。

[427: 匿名さん]

倍率はどんな感じでした？

[428: マンコミュファンさん]

ホームページやる気なし

[429: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
2LDK２０００万台の部屋は６倍とか言ってましたね

[430: 匿名さん]

2期も抽選みたいです。

[431: マンション検討中さん]

売れないと言ってごめんなさい

[432: 匿名さん]

僕も売れないと思ってました。
同じくすいません。

[433: 匿名さん]

ファミリー層向けの部屋は多いですか？

[434: 匿名さん]

10列のうち2LDKは4列で、半分以上は3LDKです。

[435: 匿名さん]

私が参加した契約会は意外と子連れの方が多かったですよ。
私が参加した会のみかも知れないですけどね。

[436: 匿名さん]

私が参加した契約会もファミリー層が多かったです。
かなり賑わっていました。完成はまだ先ですが楽しみですね。

[437: マンション検討中さん]

ポテンシャルが高い地域ですね
阪急の新大阪連絡線も実現可能性高そうだし、あらゆる方向にアクセスできそうです

[438: 通りがかりさん]

阪急はその路線の計画は辞めたよ。

[439: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

阪急淡路駅、JR淡路駅、新大阪駅が使えるから、新大阪連絡線が実現しなくてもアクセスには不自由しないと思う。

[440: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29276110R10C18A4LKA000/

新大阪?十三間のことですよ

[441: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
とりあえず売れてるのですね。
私は1期で躊躇った人間です…

[442: マンション検討中さん]

2期以降もまだ半分以上残ってますし今からでも大丈夫でしょう

[443: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
私も躊躇してキャンセルしました
開花するまで何十年かかるのかと思いました
昨日も夕方に現場の近くを通りましたが、かなり寂れた雰囲気でした

[444: 名無しさん]

私は知り合いの不動産屋に近隣の物件と資産価値を比較してもらった結果、断念しました。
今時なかなかないリーズナブルな物件なので買った人には素直におめでとうと思います。

[445: マンション検討中さん]

>>443 通りがかりさん
もう飽きたよその話しは

[446: 匿名さん]

崇禅寺駅から歩いてみましたが、実は淡路側からより、歩道が整備されてて歩きやすいような。
近くは病院や、病院関係の寮が多いですね。
物件の向かいに小児科があるので、我が家は助かりそうです。
確かに今はがらーんとしてる印象ですが、スーパーも隣にくるし、住むには十分かなと思ってます。

[447: 匿名さん]

とりあえず売れてるみたいですね。
買った人、おめでとうございます。

[448: 匿名さん]

このマンションの周辺に住んでます。
確かに今の段階ではまだ寂しい雰囲気ですが、隣にできるスーパーだけじゃなく、東淡路のライフにも近いしかなり便利になると思います。
東淡路はここ数年再開発でどんどん綺麗になっています。
ここもあっという間に開花しそう。変化をこの目で見られるのも楽しみです。
子どもがおりますので小児科が近くて助かっています。

[449: マンション検討中さん]

物件周辺のスーパーとしては、崇禅寺のライフと淡路駅前のアカシヤ、阪急オアシス、淡路本町商店街のイズミヤとマンション隣のバローですね。

商店街にはマツキヨと、淡路駅東側にダイコクドラッグがあります。残念ながら商店街のドラッグストアミックは今月末で閉店してしまいます。

淡路駅前には医療系もたくさんありますし、淀川キリスト教病院も近所です。

[450: 匿名さん]

>>432 匿名さん
同じです。
馬鹿にしてました。
すいません。

[451: マンション検討中さん]

https://news.mynavi.jp/article/20181220-osakametroyumeshima/

新大阪駅も益々発展しそうですね

[452: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/west/news/181220/wst1812200020-n1.html

こんなのもありました
将来が楽しみですね

[453: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣に、こどもホスピスが在りますよね？
大変な想いをされている親御さんには頭が下がります

伝統のある病棟ですが皆様は気にされますか？

[454: マンション検討中さん]

オプション何をいれるか悩みますね。
キッチンをフィオレストーンにするかどうかで悩んでます。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん
モデルルーム改めて見ましたが、十分綺麗でしたけどねぇ

高さはよく見るカウンターキッチンより低くて良かったです

[456: 匿名さん]

淡路のマンション買うなら、おそらく建つであろう駅前マンションを待つかな。

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
フィオレストーンの黒色があまり好みで無く標準を選びました。

[458: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
ここほど広い土地はなかなかないと思うけどねぇ

[459: 名無しさん]

他と比べた方の決め手が知りたいです。

[460: 匿名さん]

どう考えても新大阪周辺は今後盛り上がっていくイメージしか見えない、ここまでの利便性と低価格が他にない（北側の中古マンションの方が高い）、スーパーが横にある、病院が近くにある、新幹線頻繁に乗るので新大阪からタクでワンメーター、最悪徒歩で帰れる、立地と価格を見れば特にマンションの機能は期待しなくても納得できる。
治安とか怖いとかは事件に遭遇してから言って欲しい。
土地柄とかを気にする時代では無くなってきているのでまさしくこれから、未来開花型だと思い、購入を決めました。
主要駅の近くで土地が出る希少性を考えると、絶対後悔したくなかったので。

江坂なども検討しましたが価格が高く（1.5倍）て都心からも少し離れ、駅までも同じくらいだったので、通勤時間の短縮を考えると断然この物件でした。

[461: 匿名さん]

今後新大阪周辺が盛り上がるのは御堂筋よりも西側だと思いますよ。阪急が十三から新大阪に乗り入れる新駅予定地も西側のはずです。

[462: 名無しさん]

新幹線頻繁に乗られる方はこんな便利な場所無いですよね。参考になりました。

[463: 匿名さん]

うちのとこは、通勤が夫婦で、梅田と北浜なので、どちらも職場まで一本で便利というのが理由の１つです。
乗り換えめんどくさいので。
元々の商店街や横にできるスーパーも広大で良いですね。

[464: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
十三も盛り上がる気はしますね。
ただ、淡路周辺も面白く変わっていきそうですし、今マンションが欲しかったので。

ジェイグラン塚本が少し条件が近いかもしれませんが、あちらは線路が近すぎます。

盛り上がる地域でも、そこに値頃な物件がなければ意味がありません。

[465: マンション検討中さん]

本当にこの地区が生まれ変われるのか注視しています

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
それが決め手なら、何で南森町や淀屋橋、肥後橋や中之島にしなかったの？
学区も良くて、もっと便利だと思うけど。

新築に拘りがあるとか、新大阪が決め手？

[467: マンション検討中さん]

>>466 検討板ユーザーさん
価格が全然違うでしょ…

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

確かに、ツッコミどころ多すぎてびっくりしますが、中之島て不便ですよ。梅田にも行きにくいです。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

新築に拘りがあるとか
がポイント

[470: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

私もそう思います、新大阪周辺と言えども手のつけられる地域と、そうでない地域とありますから。

[471: マンション検討中さん]

というか、新大阪連絡線の駅の位置の情報とかまだどこにも出てないと思いますが。
根拠のない憶測ですね。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

そうですよね

ここを購入してしまった人は、否応無しにここが開花するとこじつけたいんでしょうね

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

過去のコメント内容から察するに、あなたはアンチ開花派のようで。

[474: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

別にこじつけてる、とかではないのでしょうか？
購入された方は様々な理由と背景があると思うのでそこを一括りにしてしまうとあまりに浅はかだと思いますよ。購入することが悪なのでしょうか。人生の中での大きな買い物なのでそのような言い方はすべきじゃないと思いますよ。

[475: 匿名さん]

おおさか東線は来年開業なんですね。

[476: 匿名さん]

契約者は家族連れが多かったですね。
近くの保育園がきれいで大きな園庭があって、
いいなと思いました。

[477: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
憶測ではないですよ。すでに阪急が御堂筋より西側に用地を持っています。普通に考えてわざわざ発展していない東側の用地をこれから取得するとは考えにくいと思いますが。

[478: マンション検討中さん]

新大阪は開花するけど、それは御堂筋より西側の可能性が高いということです。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
あなたの普通の考えが世の中の、企業の普通の考え方ではありませんよ。

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000444991.html

以前も書き込みがありましたが、具体的に公表されている緊急整備地域には淡路も周辺地域として含まれています。

逆に整備する地域をあえて駅の西側に限定する必要性がありませんね。

既に大手のアパホテルや名鉄インのホテルも東側に建設が決まっています。

西側だけだとこれからの様々な土地の需要に対して空きがありません。

[480: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討しておりますが
数年住んだ後は賃貸に出したいと思っているのですがここの物件は賃貸ニーズは高いと思いますか？？新築でサブリース価格をmr見に行った時に見せてもらいましたが価格としては問題ないが数年住んだ後はどれくらいかなと思うと悩みます。ここかジオ福島野田か、もしくは閑静な北摂か。。。北摂なら永住ですが。。。

[482: マンション検討中さん]

新大阪西側が栄える数年後は沢山マンション出来てると思いますので、売却時のライバルは多いかと。
また阪急淡路駅は数年後JR側に移動しますので、徒歩10分はかかります。
こんなこと言うと営業マンに嫌な顔されたので、この辺で。

[483: マンション検討中さん]

上の訂正、新大阪の西側ではなく東側の誤りです。

[484: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
これから人気になる地域ですからね
ライバルの多さ以上に買い手がつく状況でしょう。
安い今の内に買うのが正解です


それと、建設中の淡路駅実際に見ましたか？今の位置のすぐ隣ですよ。2分も増えませんね。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
本当にそう思うなら投資用に複数棟買いなよ。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
庶民がいきなり複数のローン組めるわけないでしょ

[487: マンション検討中さん]

この付近の幼稚園～中学の水準はどんな感じでしょうか？
子連れ(0才、３才)の為、教育環境が気になります。
それ以外は満点ですが。。

[488: 匿名さん]

本腰入って来ましたね！どうなっていくんてましょうね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40338870S9A120C1LKA000

[489: 検討板ユーザーさん]

>>487 マンション検討中さん
駄目に決まっているかと
ここはDINKS向けは自明です

過去レスでも議論されてましたが、定期的に子供が事件に遭う地域です
「西淡路小学校 事件」で検索すれば色々出ます

[490: マンション検討中さん]

>>489 検討板ユーザーさん
定期的にって具体的には？
探せば通り魔事件やら子供が巻き込まれる事件なんてどこでもある。
他より圧倒的に事件が多い統計でも探してきなさい

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション検討中さん
統計など出せるはずもなく、主観が入ることは認めます。
子供を守れるのは第一に親ですので、各自が調べた結果、それらが何処にでもある普通の事と判断するのであれば、購入について何も問題ありません。

ちなみに西淡路小学校、淡路中学校の全国学力・学習状況調査の結果ですが、
両校共に例年通りであり、今年度も政令指定都市最低である大阪市の平均を更に下回っておりました。
この側面では大阪市内でも悪い方の環境と言えるでしょう。

[492: マンション検討中さん]

何もかもパーフェクトな物件なんて探してたらいつまで経っても買えませんよ

[493: マンション検討中さん]

「〇〇市 事件」で検索すれば大概殺人事件の一件や二件出てきますよ

こんなのか判断材料になると思ってる時点で判断力がありませんね

[494: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

事件の次は学力なんですね。
誰でも調べられるデータ持ちだして。
東淀川区はそれならば検討に入りませんし、
なぜ見られているのでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
冷静なご意見ですね。
ただの売れてないマンションの販売員の粗し投稿なので、気にしない方がいいですよ。

[496: 匿名さん]

調子がいいですね。第1期の60戸は完売。価格を見ると、2LDKで2900万円～で価格もそこまで高くないみたいです。DIESEL LIVINGが監修しているのも気になります。

「西淡路小学校」で検索したらニュース記事がヒットしました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/yuasamakoto/20180425-00083289/

子供の朝ごはんを調理してくれるおばあちゃん、話題になっていました。ボランティアなんでしょうかね？
朝の7時30分から朝ごはんを食べるのだそうです。こういったとりくみ、実際にやるのは難しいと思うんですが実現しているのがすごいと感じます。

[497: マンション検討中さん]

一期で契約してオプション会も終了して、後はローンの手続きくらいになりましたが、完成が待ち遠しいですね

2期の売れ行きはどうなんでしょうか

[498: マンション検討中さん]

一期は勢いあったのに急に落ち着きましたね。

[499: マンション検討中さん]

淡路第二公園は綺麗になるんでしょうか？
子供が小さいので綺麗な公園で遊ばせてあげたいと思うのとあのままなら治安悪化が心配です。
住民で市にお願いとかでいけるんでしょうか？

後ベランダに水道ないのは残念すぎます

[500: 口コミ知りたいさん]

ファインシティだけでなく、新大阪東エリアの発展が目に見えてこないと
東淀川区が本腰入れて動く予定はないでしょう。
ベランダに水道設備あればこの値段では販売されていません、掃除であれば、Amazonなどで
タンク型の洗浄機を買うしか方法はないかと。。

[501: 匿名さん]

発展するにしてもどのみち新大阪周辺は大阪の玄関口として、ホテルや観光客向けの施設が増えるのでしょうから、良い子育て環境や閑静な住宅街を求めている人には向かないかと思います。マンションのコンセプト通りDINKSにとっては楽しい環境でしょうけれど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
昭和な考えですねー。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
意味不明。501のどこが昭和思考なんですか？具体的にね。

[504: マンション検討中さん]

隣のスーパー2月上旬予定だったのはいつなんでしょう？
他にも色々できればいいなー

[505: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん

一期開始がおくれたのは、需要を集めるためだったからかもしれません。需要を食いつぶしてしまって、これから先は、ゆっくりでしょうね。

[506: マンション検討中さん]

一期終わったときの羨ましいという沢山の書き込みが今見返すと悲しいね。

[507: マンション検討中さん]

とあるサイトにここは、熟年夫婦向けって書いてありましたね。
子育てファミリーにはやはり環境的に向かないんでしょうかね。

[508: マンション検討中さん]

>>500 販売人側ですか？笑
その売り文句見学行ったときゆわれましたよ。それとも聞いたことを丸々いってる？
ベランダに水道つけるだけに何百万もかかるわけないでしょ！

[509: 通りがかりさん]

九条のエスリード大阪ミッドウエストがここに近いくらい交通利便性が高いですね

[510: 匿名さん]

ほないくらで出来るんやと言う話

[511: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
昨日行きました。
2期の30室も全部エントリー入ってましたよ？
年明けからなのに、わずか2ヶ月で凄いですね。

[512: マンション検討中さん]

それは凄いですね、羨ましいです、笑

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
へーすごいね

[514: 匿名さん]

あの、淡路が…