ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ですよね。千里の戸建とか憧れます。

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

その通りだと思います。
そんな風に営業さんも言ってましたよ。

[317: マンション検討中さん]

もうすぐ正式申し込みですね
正式価格をメールでも通知してくれればいいのに

[318: 検討板ユーザーさん]

>>304 検討板ユーザーさん

同意です。

これで1番広い角部屋3LDK最上階の
価格が3500万位ならアリですよね。

[319: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん
70超えてて角部屋で3500は郊外でないと無理でしょ。せめて4000くらいでは？

[320: 匿名さん]

公式に３９００～とありますね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
それ南東角部屋のＩタイプの２階では？？

２階ですが、74平米あって3900万円台なら充分お買い得ですよ！

[322: 検討板ユーザーさん]

その前に供給過多で売れ残り続出のマンションが
多数有りますからね。価格勝負の再来かもしれませんよ。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
我が家も、そのＩタイプの２階で検討します

[324: マンション検討中さん]

Bタイプが比較的安めで、リビングも間仕切り開放すると大きく取れていいですね

[325: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、スロップシンクなしとブランズと比べて設備は負けており、さらに価格も高いのがネックですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 検討板ユーザーさん
駅までの距離と駅の利便性重視ですから、条件が違うのを比較しても無意味ですね

[327: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

ブランズ、苦戦してますね。何でですかね？

[328: マンション検討中さん]

今日行ったきました。
第1期で60室も無くなるのですね。
急がなければ。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

ブランズ以外も軒並み苦戦してますよ。

やはり供給過多と言われてる方の通り
こちらの物件も我慢して少し待てば
値引き等の条件が出て買いやすくなるのでは？

[330: マンション検討中さん]

上新庄はちと作りすぎな気がするな

[331: マンション検討中さん]

価格見る限り70平米超えの部屋が4500？高いね。

[332: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
南東角部屋でそれは競争率たかそうですね

[333: マンション検討中さん]

ジェイグラン塚本の74㎡5098万と悩む…

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
高層階での価格ですよ
２階の南東角部屋だと4000万しないのでお買得感はあります
下が共用施設なので、小さいお子様がおられる家庭は良いかと思います

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション検討中さん
規模は違いますが価格帯似てるので迷いますよね、設備気にするなら塚本の方がコスパ高い、利便性将来性期待するならこちら、かな。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
ジェイグラン71㎡なら2階で3978万でしたが、74㎡は下の方でも4600万してました。
しかもあそこの2階って線路が目の前ですよね？それならまだ上の方が良いと感じました。

[337: 匿名さん]

万博決定でここの価値もうなぎ登りだね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
JR夢咲線や大阪メトロ中央線延伸で、1時間以内で行けそうな位置ではあるけど、あまり関係ないのでは？

市内なら大体どこも似たような距離でしょう

[339: 検討板ユーザーさん]

塚本のジェイグランは万博の影響受けそうですね！淡路は神崎川、上新庄、相川等と同程度の影響でしょうね。

でもこの物件は設備や間取り広さを考えると高過ぎるけどね。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん

万博の影響とは具体的にどのような影響なのでしょうか？

[341: マンション検討中さん]

塚本と淡路・上新庄・相川で万博の影響に差をつける理由が不明ですね

塚本は快速すら停まらないし、駅として魅力が低すぎるね
ジェイグラン塚本は大阪駅の隣ということ以外にセールスポイントがないと思います

利用可能駅（交通利便性）の魅力でここに勝てる物件はまずないでしょう

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん

それは、言い過ぎでしょ。

そんな素晴らしい物件ではないよ。

福島区に建設中のマンションに比べれば
大した事ないよ。

[343: マンション検討中さん]

>>342 検討板ユーザーさん
交通利便性の話しね。福島もその辺は大阪駅の隣ということ以外特になし。

東西線て正直ほとんど使い道ありません。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

東西線て正直ほとんど使い道ありません。
個人の感想です。

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
福島はそもそも電車に乗らずに生活可能な地域。こことはポテンシャルが違う。坪単価もここの倍以上。比べること自体が失礼。

[346: 検討板ユーザーさん]

福島区でも梅田徒歩圏内の福島ではなく、342さんが言ってるのは野田阪神のジオのことではないかな？
あちらも梅田、難波、三宮まで一本で行ける利便性がこちらと似てるね。ただ京都は乗り換えが必要なのでそこは本物件が勝ち。
しかし、こちらと広さと価格も似ている部屋は設備が全てにおいてジオが上です。建設会社も長谷工だしね。

[347: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
坪単価が倍以上も変わるわけないでしょう。
そんなに変わると福島の物件がいくらになるのか┐(´д｀)┌
と考えると、言われてるように福島の方が断然ポテンシャルが高いようなので買いなのかな？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 評判気になるさん

そー言う意味でも福島区の物件が優秀。

設備や共有スペースも含めてね。

将来性を考えると福島に比べ、
淡路は割高に思うのが妥当。

[349: マンション検討中さん]

交通利便性の話しから論点をすり替えてる方が多いですね

野田阪神でも福島でもどちらでもいいですが、普通でちんたら三ノ宮まで行くのは利便性が高いとは言いません。結局乗り換えが必要なので神戸方面のアクセスは特に良くありません。

難波に乗り換え無しで行けると言っても、市内を横断する路線は使い勝手良くありません。縦の路線じゃないと。千日前線で難波、心斎橋以外降りる駅なんてほとんど無いでしょう。

その点この物件なら御堂筋線新大阪も、淡路からの堺筋線乗り入れも両方使えます。

[350: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、どこの物件もある程は乗り換え
必要だと。

ただ夜、新大阪駅からの帰り道が女性と
子供に危ないだけ。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

東海道線新大阪駅まで12分だから、御堂筋線の新大阪駅なら徒歩15分くらいかかるけど、使えると言っていいのか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
遠いと思うなら自転車も有りだとは思うけど。
堺筋線だけでも似たような使い勝手ですしね。

いずれにせよ、福島の交通利便性がここより良いという話にはなりませんね。

[353: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

福島のどこと張り合ってるのか知らんが、駅徒歩8分と12分の時点で勝負ありでっせ。

[355: マンション検討中さん]

Iタイプのあの独特なキッチンはどう思いますか？
シンクだけ手前に持ってこられても使いにくい気がします。

[356: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
8分は十分徒歩圏内と言えますね。
その辺は大人や子供や個人の歩行速度によるので、15分 vs 5分とか極端に差がない限りは勝負ありではありません。


それに用途によっては12分の新大阪も使えるというのはメリットでしかありません。
他の選択肢が無いよりは良いに決まってるでしょう。

最寄りがターミナル駅、サブの駅もターミナル駅、その両駅に具体的な開発計画が決まっているのがここの魅力です。

[358: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

なるほど徒歩5分だと極端な差かあ。
野田阪神のジオは徒歩4分。あら。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
15分 vs 5分 を極端な差 ＝ 10分以上の差

という話しなんですが？

野田阪神ジオが4分、淡路マンションが8分、差は4分で極端な差ではありませんね。

ちゃんと読んでからレスしてくださいね

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

御堂筋線の新大阪駅までの15分かと思ってました。

[362: 通りがかりさん]

万博効果で市内マンション値上がりしますよ

まあ、上がったものはいつか下がりますが

[363: 評判気になるさん]

新大阪に行くのに周りが暗いのは心配。
排泄される施設がどのくらいのものか気になります

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 評判気になるさん
排泄って何？

[365: 検討板ユーザーさん]

予算が有れば福島区の物件選びたい！

[366: 検討板ユーザーさん]

このページの下部リンクにもあるとおり、オリンピック後もマンションの価格はさらに上がるから買い時は今なんだけど、価格を下げる為に設備を貧弱にしているマンションも増えていると書いてあり、ここの物件の事かと思ってしまいました。

[367: マンション検討中さん]

>>366 検討板ユーザーさん
設備のランクが落ちると価格下がるとか、当たり前の話をドヤ顔で言われても…

[368: マンション検討中さん]

建築資材や作業員はこれから急ピッチで万博誘致の夢洲や地下鉄、ゆめ咲線延伸等に取り掛かるから、そういう意味で人手不足がマンション価格にも影響はあるかもしれませんね

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
分かりやすい

[370: 検討板ユーザーさん]

値上りバンザーイ！
大阪から関西全般に値上りすれば
有難い！

[371: 検討板ユーザーさん]

DINKS、シングルが買うなら有り。
子育てファミリー世帯が買うのは無し。
教育環境が悪過ぎる。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 検討板ユーザーさん
DINKSだけでは広すぎでは？
教育環境が悪いというのは東淀川区のレベルが？それとも距離的な問題？このあたりが栄えてきたら幼稚園、小学校が増えるでしようけど、それまでは送迎してあげるか、集団登校させるしかなさそうですね。

[373: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん
別にあなたが決めることではありませんよ

[374: マンション検討中さん]

60戸供給は、さてさてどうなることやら

[375: 匿名さん]

う〜ん、神崎川の物件とどっちが良いのか。

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん
ブランド、デペロッパーでは断然に神崎川です。
比べようが無いですよ！

[377: 口コミ知りたいさん]

規模が全然違うので、ファミリーなら神崎川がおすすめ、利便性ならこちら。

[378: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
どうなることやらって、第1期は客がついてるから出すのでしょう。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討中さん

わかってないなあー
取り下げがあったり、営業のカンだったり、わざと希望数より多く出したり、60全部に客がついてるとは限らない

[380: マンション検討中さん]

>>379 検討板ユーザーさん
どうでもいいから、他の話題へ言ってくれ

[381: マンション検討中さん]

共有部の使い勝手は置いといて、マンションの外観はここは悪くないと思う

[382: 検討板ユーザーさん]

スロップシンクやディスポーザー無しも妥協できる範囲ではあるね。

[383: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん

スロップシンクやディスポーザーは
有れば本当に助かるので私は欲しいですね。

何故、付いてないのか不思議で残念。

[384: ご近所さん]

>>383 匿名さん
この物件、まだ建設もこれから始まる段階ですし、どうしても購入条件となるなら営業さんにダメ元で要望出されてみては？

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 ご近所さん
無理に決まってるやん

[386: マンション検討中さん]

そんな要望個別に聞くわけないですね
欲しいなら別の物件を探すしかないです

[387: 匿名さん]

383です。

価格もそこそこしますので、
付いてて欲しかったです。

駅近で便利そうだったんですが。

皆様はこちらの物件を、どの辺りの物件と
比較検討されてますか？

[388: 検討板ユーザーさん]

たとえば、スロップシンク1000万、ディスポーザー2000万くらい各戸に割っても数十万上乗せするだけで実現できたでしょうに。

これからを支えるファミリー層にウケる設備が少なく、細かいこと気にしないお年寄り中心のマンションになりそうな予感がしました。

[389: 通りがかりさん]

メンテがいらないようにしたんじゃない？

[390: マンション検討中さん]

>>388 検討板ユーザーさん
計3000万で全戸に設置できるものなんですか？

[391: 匿名さん]

ここ見れば？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4127/res/1-1000/

[392: マンション検討中さん]

デメリットもありそうだし、まあそこまで必死になる程のものでもないかな
高くなる要素を言い出したらきりが無い
ここ選んでる人はそこまで安さも購入の動機になってると思うし

[393: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
正直ここと比較検討になるような利便性の高い物件が見付かりません

[394: マンション検討中さん]

私は今ディスポーザー付いたマンション住んでますが、匂いが気になって仕方ありません。また専用の配管のメンテナンス費用もかかりそうなので次買う時は絶対ディスポーザー無しのマンションにしようと思ってます。

[395: 通りがかりさん]

>>394 マンション検討中さん

簡単じゃね？？
ディスポ使わなけりゃいいんだよ

大なり小なり何かにつけてメンテ費用、ゲストルーム費用だとか徴収されますよ

[396: マンション検討中さん]

いよいよ本契約開始ですね
抽選の人はいるのかな

[397: マンション検討中さん]

いくつか抽選があったようですね。私は抽選なく決まったので良かったです。

[398: マンション検討中さん]

60戸、おおよそ半分が一気に無くなったんですね。
私も抽選無しで行けました！
住めば都、これからが楽しみです！

[399: 匿名]

私は抽選落ちました・・・シクシク
当選された方おめでとうございます。

[400: マンション検討中さん]

ゲストルームやらエクストラリビングの使用料まあまあしますね。
管理組合の会合以外利用してるイメージがわきません

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
別の部屋にスライドはできたんでしょうか？

[402: マンション検討中さん]

私も落ちました。空いてる部屋一覧見せられても、もう数部屋しかなくて、すごすご帰りました。

[403: マンション検討中さん]

60戸ほぼ完売状態みたいですが、スライドできてない人もいるとなると、申込み自体はもう少し多かったということですかね

一期完売は想定内として、二期以降がどのくらいのペースで売れるのかが注目ですね

[404: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[405: 通りがかりさん]

他にも、まだまだ良い物件は出てきますよ。

万博決まったからと言ってウン百万も急に上がりませんよ？

[406: 名無しさん]

私もここと悩みましたが、ジェイグランしました。

[407: マンション検討中さん]

私はどっちもやめました笑
ジェイグランは線路沿いはキツイです。

[408: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
ファインシティは淡路で12年振りのマンションらしいですよ

ここの売れ行き次第で、次に続くのか、またしばらく途絶えるのか注目されますね

[409: マンション検討中さん]

新大阪への往復は除外として、阪急淡路まで８分か。。。微妙な距離ですね。やはり動脈の東海道本線へのアクセスは外せませんね

[410: マンション検討中さん]

みなさんやたら自転車通勤や通学の可能性を除外しますよね
もちろん近いにこしたことはないですが、その分価格が高くなるんですから、その金が出せるなら初めから最寄り駅徒歩5分圏内の物件でも探せばいいわけです。
安めの物件を見る割に距離が微妙だなんだの言うのは理解できません。

毎日徒歩で行くにはここから新大阪は遠いですが、通勤や通学で毎日使うのであれば、駐輪場も確保して自転車で行くことを前提にして考えるのが良いかと思いますね。

逆に新大阪駅が毎日使うような用途ではない方の場合は、そもそも駅との距離が近くても結局は実際に使う機会が少ないのでたいしたメリットではありません。

この物件の新大阪駅自転車3分と謳ってるのはその辺りが理由かと思います。

[411: マンション検討中さん]

新大阪までの道はチョットこわいです

[412: 匿名さん]

ほとんどが大通りなので、そんなに怖い感じでも無いような。
側道には入りたくないですが。

[413: マンション検討中さん]

怖いとか多分ほとんどが勝手なイメージかと思います
自転車で何度も通りましたけど、全く普通です

そら繁華街や高級住宅街とかにいそうなオシャレな雰囲気や上品な人はいませんが

[414: 通りがかりさん]

>>411 マンション検討中さん

女性と子供さんなら確かに心配です