ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ですよね。千里の戸建とか憧れます。

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

その通りだと思います。
そんな風に営業さんも言ってましたよ。

[317: マンション検討中さん]

もうすぐ正式申し込みですね
正式価格をメールでも通知してくれればいいのに

[318: 検討板ユーザーさん]

>>304 検討板ユーザーさん

同意です。

これで1番広い角部屋3LDK最上階の
価格が3500万位ならアリですよね。

[319: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん
70超えてて角部屋で3500は郊外でないと無理でしょ。せめて4000くらいでは？

[320: 匿名さん]

公式に３９００～とありますね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
それ南東角部屋のＩタイプの２階では？？

２階ですが、74平米あって3900万円台なら充分お買い得ですよ！

[322: 検討板ユーザーさん]

その前に供給過多で売れ残り続出のマンションが
多数有りますからね。価格勝負の再来かもしれませんよ。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
我が家も、そのＩタイプの２階で検討します

[324: マンション検討中さん]

Bタイプが比較的安めで、リビングも間仕切り開放すると大きく取れていいですね

[325: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、スロップシンクなしとブランズと比べて設備は負けており、さらに価格も高いのがネックですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 検討板ユーザーさん
駅までの距離と駅の利便性重視ですから、条件が違うのを比較しても無意味ですね

[327: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

ブランズ、苦戦してますね。何でですかね？

[328: マンション検討中さん]

今日行ったきました。
第1期で60室も無くなるのですね。
急がなければ。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

ブランズ以外も軒並み苦戦してますよ。

やはり供給過多と言われてる方の通り
こちらの物件も我慢して少し待てば
値引き等の条件が出て買いやすくなるのでは？

[330: マンション検討中さん]

上新庄はちと作りすぎな気がするな

[331: マンション検討中さん]

価格見る限り70平米超えの部屋が4500？高いね。

[332: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
南東角部屋でそれは競争率たかそうですね

[333: マンション検討中さん]

ジェイグラン塚本の74㎡5098万と悩む…

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
高層階での価格ですよ
２階の南東角部屋だと4000万しないのでお買得感はあります
下が共用施設なので、小さいお子様がおられる家庭は良いかと思います

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション検討中さん
規模は違いますが価格帯似てるので迷いますよね、設備気にするなら塚本の方がコスパ高い、利便性将来性期待するならこちら、かな。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
ジェイグラン71㎡なら2階で3978万でしたが、74㎡は下の方でも4600万してました。
しかもあそこの2階って線路が目の前ですよね？それならまだ上の方が良いと感じました。

[337: 匿名さん]

万博決定でここの価値もうなぎ登りだね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
JR夢咲線や大阪メトロ中央線延伸で、1時間以内で行けそうな位置ではあるけど、あまり関係ないのでは？

市内なら大体どこも似たような距離でしょう

[339: 検討板ユーザーさん]

塚本のジェイグランは万博の影響受けそうですね！淡路は神崎川、上新庄、相川等と同程度の影響でしょうね。

でもこの物件は設備や間取り広さを考えると高過ぎるけどね。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん

万博の影響とは具体的にどのような影響なのでしょうか？

[341: マンション検討中さん]

塚本と淡路・上新庄・相川で万博の影響に差をつける理由が不明ですね

塚本は快速すら停まらないし、駅として魅力が低すぎるね
ジェイグラン塚本は大阪駅の隣ということ以外にセールスポイントがないと思います

利用可能駅（交通利便性）の魅力でここに勝てる物件はまずないでしょう

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん

それは、言い過ぎでしょ。

そんな素晴らしい物件ではないよ。

福島区に建設中のマンションに比べれば
大した事ないよ。

[343: マンション検討中さん]

>>342 検討板ユーザーさん
交通利便性の話しね。福島もその辺は大阪駅の隣ということ以外特になし。

東西線て正直ほとんど使い道ありません。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

東西線て正直ほとんど使い道ありません。
個人の感想です。

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
福島はそもそも電車に乗らずに生活可能な地域。こことはポテンシャルが違う。坪単価もここの倍以上。比べること自体が失礼。

[346: 検討板ユーザーさん]

福島区でも梅田徒歩圏内の福島ではなく、342さんが言ってるのは野田阪神のジオのことではないかな？
あちらも梅田、難波、三宮まで一本で行ける利便性がこちらと似てるね。ただ京都は乗り換えが必要なのでそこは本物件が勝ち。
しかし、こちらと広さと価格も似ている部屋は設備が全てにおいてジオが上です。建設会社も長谷工だしね。

[347: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
坪単価が倍以上も変わるわけないでしょう。
そんなに変わると福島の物件がいくらになるのか┐(´д｀)┌
と考えると、言われてるように福島の方が断然ポテンシャルが高いようなので買いなのかな？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 評判気になるさん

そー言う意味でも福島区の物件が優秀。

設備や共有スペースも含めてね。

将来性を考えると福島に比べ、
淡路は割高に思うのが妥当。

[349: マンション検討中さん]

交通利便性の話しから論点をすり替えてる方が多いですね

野田阪神でも福島でもどちらでもいいですが、普通でちんたら三ノ宮まで行くのは利便性が高いとは言いません。結局乗り換えが必要なので神戸方面のアクセスは特に良くありません。

難波に乗り換え無しで行けると言っても、市内を横断する路線は使い勝手良くありません。縦の路線じゃないと。千日前線で難波、心斎橋以外降りる駅なんてほとんど無いでしょう。

その点この物件なら御堂筋線新大阪も、淡路からの堺筋線乗り入れも両方使えます。

[350: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、どこの物件もある程は乗り換え
必要だと。

ただ夜、新大阪駅からの帰り道が女性と
子供に危ないだけ。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

東海道線新大阪駅まで12分だから、御堂筋線の新大阪駅なら徒歩15分くらいかかるけど、使えると言っていいのか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
遠いと思うなら自転車も有りだとは思うけど。
堺筋線だけでも似たような使い勝手ですしね。

いずれにせよ、福島の交通利便性がここより良いという話にはなりませんね。

[353: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

福島のどこと張り合ってるのか知らんが、駅徒歩8分と12分の時点で勝負ありでっせ。

[355: マンション検討中さん]

Iタイプのあの独特なキッチンはどう思いますか？
シンクだけ手前に持ってこられても使いにくい気がします。

[356: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
8分は十分徒歩圏内と言えますね。
その辺は大人や子供や個人の歩行速度によるので、15分 vs 5分とか極端に差がない限りは勝負ありではありません。


それに用途によっては12分の新大阪も使えるというのはメリットでしかありません。
他の選択肢が無いよりは良いに決まってるでしょう。

最寄りがターミナル駅、サブの駅もターミナル駅、その両駅に具体的な開発計画が決まっているのがここの魅力です。

[358: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

なるほど徒歩5分だと極端な差かあ。
野田阪神のジオは徒歩4分。あら。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
15分 vs 5分 を極端な差 ＝ 10分以上の差

という話しなんですが？

野田阪神ジオが4分、淡路マンションが8分、差は4分で極端な差ではありませんね。

ちゃんと読んでからレスしてくださいね

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

御堂筋線の新大阪駅までの15分かと思ってました。

[362: 通りがかりさん]

万博効果で市内マンション値上がりしますよ

まあ、上がったものはいつか下がりますが

[363: 評判気になるさん]

新大阪に行くのに周りが暗いのは心配。
排泄される施設がどのくらいのものか気になります

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 評判気になるさん
排泄って何？