ファインエクストラシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.finecity138.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
交通：阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.34平米～76.17平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: マンション検討中さん]

西北にはならないよ。

[207: マンション検討中さん]

西北は西宮ガーデンズっていう広大な土地があったからあそこまで伸びたけど、淡路はそこまで空き地ないからなぁ

この物件から新大阪方面はありそうだけど、あまりイメージ沸かないな

淡路の高架化が完成したら高架下が栄えるに一票かな

[208: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
路線が多いのと小汚さで京橋が似ててライバルと言えるかな

[209: マンション検討中さん]

207さん

私も同じく一票です

[210: 住民板ユーザーさん]

現地から新大阪向けの道は歩いてみたけど空き地がたくさんでしたよ。てかコンビニが一軒もないほど昭和の雰囲気のままでした。
あそこが綺麗にならないと女性は怖いね。

[211: マンション検討中さん]

この地域って本当に開花するんでしょうか？？

[212: 通りがかりさん]

淡路民だけど、あそこと混同されるのが辛い。

確かに立地はそうだけど。

[213: 通りがかりさん]

新大阪方面は市営団地だらけで、大規模な再開発とかは難しそう。あそこの薄暗さと汚さをなんとかしないと、営業さんが言うような開花は無理じゃないのかな。ただ、交通の利便性は間違いないから、仕事なんかで移動多い人には良いと思う。

[214: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[215: マンション検討中さん]

(仮称)レジュールアッシュ菅原

JR淡路駅北東方面にも新築マンション建つみたいね
淡路駅キテるな

[216: 検討板ユーザーさん]

レジュールアッシュは資産運用マンションみたいです。線路沿いなのでワンルームにするのですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 検討板ユーザーさん
淀キリ跡の本物件の向かいのバロー隣にできるマンション2棟も資産運用ですかね。

新大阪方面もファミリーというよりそっち方向で進むのかも

[218: マンション検討中さん]

淡路小学校分校の跡地は何が建つのでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

淡路分校跡地良いですね、そこなら
安心して購入出来そう！

こちらの立地は微妙ですね。

なにより狭いし、機械駐車ってのが
非常にネックです。

[220: マンション検討中さん]

私も淡島で十何年ぶりの分譲マンションということで、飛びついて要望書だしましたが…
色々な情報を整理すると、やめておこうかなと思っています。

[221: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
児童相談所です

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

分校跡地もここも位置的に大差ありませんが。

それにこの交通利便性では逆に車は不要ですね。タイムズカーシェアリングで十分。
広さなんて上を言えばきりがありませんよ。
広さ求めるなら交通利便性は捨てるか、もっと金出すしかないですね

[223: マンション検討中さん]

機械駐車場は別に気にならないですね。
自走式採用の物件はなかなかなく、上で言われている設備と評価を上新庄や塚口の新築と比較して決めるのが現実的でしよう。
この物件が気になる人は住之江や西田辺の新築もオススメですよ。もちろん、私はここも候補に入れていますがね。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
住之江や西田辺の物件は例えばどこですか？

[225: マンション検討中さん]

プレージア西田辺は価格帯はほぼ同じで御堂筋線になるね、これ以上は業者扱いされそうなので 詳しくはご自身で確認してください。

[226: マンコミュファンさん]

ここって淀川花火と天神花火の両方見えたりしますか？

[227: マンション検討中さん]

先日要望書出しました。私も嫁も堺筋線使っての通勤アクセスが良いのが一番ですが、梅田に10分以内で出れる立地でこれだけ再開発が目白押しの立地は他にないので将来が今から楽しみです。その変わって行く様子も住みながら見届けたいと思ってます。

[228: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

マンション検討中さん

>>151に続く

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
淡路駅立体交差事業が完成して、このマンション前の歌島豊里線が本格的に開通した後がどうなるかも楽しみですね。
新大阪まで一本大きく繋がるから、よくある大きめの幹線道路みたいに店が増えてほしいところですが。

[230: マンション検討中さん]

名前がファインエクストラシティに決まりましたね。

[231: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
今も淡路のマンション在住ですが、遠目では見えますね。
そこまで期待しない方が良いかと思います。

[232: 住民板ユーザーさん3]

あれ？
11月上旬発売やなかった？

[233: マンコミュファン]

>>231 マンション検討中さん
ありがとうございます。淡路エリアは方角的に天神と淀川両方の花火見える位置なので少し期待しちゃいました。

[234: マンション検討中さん]

ファミリーで検討されている方はいますか？
新婚さん、独身の女性、ご年配の方々は多くお見かけましたが、お子さんいらっしゃる方は見かけませんでした。
裏の公園が寂しいですね。。遊具入れて綺麗になってくれば言うことない物件なのにな。。

[235: マンション検討中さん]

>>232 住民板ユーザーさん3さん
１期が12月頭くらいの予定みたいですね

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
子供連れて見に来てる人は何組か見かけましたけどねー
一応自分も将来的にはファミリーで検討中です

[237: マンション検討中さん]

小中学校まで遠いとの幹線道路の真横なのが
ネックですね。
通学の心配と夜夜中まで車の音や排気を
考えると微妙です。
間取りも狭く、設備もイマイチな割に
価格が非常に高い。
良いのは淡路駅まで近いって事だけ。
残念です。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
幹線道路の真横と言っても、道路はマンション玄関方向で、更に間にはマンション駐車場もありますし、騒音なんてほとんど聞こえないと思いますよ。

隣のスーパーの搬入路がこのマンション側面方向になると、Iタイプとかは多少気になるかもしれませんが。

淡路小中学校まではまあ徒歩10分程度ですかね。
十三吹田線がキチンと開通すれば歩道も整備されるでしょうし問題なさそうです。

ターミナル駅2個に近いのは何よりのメリットで、価格はその将来性を反映させたものでしょう。
先の予測がつかない人は他を当たるのが懸命です。

[239: マンション検討中さん]

よく設備が微妙って書き込みありますが、ディスポーザーとスロップシンクがないくらい？

オプション30万円分まで無料で付けられるみたいですが、そこにはないんですかね

[240: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん

まだ、子供はおりませんが。
私たちは二人子供を作る前提でここを検討していましたよ。

でも、モデルルームが小さく感じたのと駅前の雰囲気が私達には合わないので高く感じたのでやめました。

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
ディスポーザーがオプションに含まれてたら、独創的マンションですねー

[242: マンション検討中さん]

>>240 通りがかりさん
確かに淡路駅が綺麗になるまでのあの雰囲気は好きになれないですね。
ただ綺麗になってからではこの値段では売られないだろうし、未来への投資とするかがポイントですね。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
確かに。

[244: 匿名さん]

私もかなり購入するつもりでしたが、違うマンションの販売員さんにマンションは、立地ですと言われて、このマンションはないなと思いました。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
ちなみにどこのマンション販売員ですか？

[246: 口コミ知りたいさん]

所縁のある淡路の新築ということで、前向きに検討していましたが、玄関側の窓が今時のルーバー面格子ではなく、団地みたいな縦格子だったのが残念です。ディスポーザーなど贅沢な設備は望まないから他マンションにある基本的な部分はせめて採用して欲しかったです。
誰も書かれていませんが、塚本のJグランと比べています。あちらは駅近ですが、こちらと同じく駅は古く、貨物の音がうるさいのが難点です。

[247: マンション検討中さん]

>>246 口コミ知りたいさん
確かにあの窓は鉄格子みたいな印象でイマイチでしたね

淡路駅は古いですが、綺麗になるのが確定してますがね。

[248: マンション検討中さん]

地元民です。

小中学校までは大人の足でも10分は軽く
掛かります。
子供さん、特に低学年なら20分は掛かると
思います。

このマンション辺りはまだ未開発地区なので
夜は暗いですので、気を付けてあげて下さい。

参考にしていただければ。

[249: マンション検討中さん]

>>246 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！！
そうなんですね、今時は普通ルーバー格子ですよね？
縦格子なんて私の中ではあり得ないです。プライバシーが守られないです。

なぜこのマンションは、こんな貧相な設備になるんでしょうか？？
どなたかが仰ってましたが、設備が賃貸レベルとは本当だったんですね！

要望出しましたが割高な価格ですし、要望取下げを考えています。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
モデルルームの窓も確認せずに要望書出すなんて、私の中ではあり得ないです。

[251: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションと隣のスーパーの間の道路が都市計画道路「十三吹田線」ですが、平成35年までに完成予定です。
これができたら小中学校までほぼ一本道で通学も楽になると思われます。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん


地元なので分かります。
直線にはならないですよ。
二度ほど右に曲がるはずです。
学校まで迂回的に大きな通りになります。
なので徒歩時間の短縮にはならないですよ。

嫌がらせで書き込みはしてません。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160546.html

計画ではこのようになっていますが、この直線が右に曲がるんでしょうか？
どこ情報ですか？

[254: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

>>151に続く

[255: ご近所さん]

私はここのマンション好きな感じです。
塚本のJグランも見学しましたが団地っぽいのと・・。戸数が多いのがどうも気になりました。ガラス手摺も淡路のマンションのがブラックガラスを使って高級感あります。
入口のゲートとコリドーも気に入ってます。また目の前のスーパーに直接カート押してゆけるのも素敵です。

[256: マンション検討中さん]

淀キリ跡で敷地もそれなりに広く取れてるし、これだけまとまった土地が空くこともそんなにないだろうね

[257: マンション検討中さん]

>>255 ご近所さん

スーパーにカート乗り入れ助かりそうですよね！ブランズシティ上新庄もあるみたいですよ！
そちらも見に行かれては？素敵な物件見つかると良いですね＾＾

[258: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
単なる嘘なのでしょう。
惑わされない方がいいですよ。

[259: 匿名さん]

もうすぐエントリーの締め切りですね。
期待と不安でいっぱいです。

[260: マンション検討中さん]

営業さんから反響が700件超えていると聞いたけどこの書き込みの多さ見ると納得できる。良くも悪くも話題物件であることは間違いないですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

正直ここみたいに現状と将来性の差が大きい物件は全国探してもなかなかないのでは？
なので、良い意見、悪い意見両方出るのは仕方がないかと。
ここの完成度が問題の新大阪周辺の変貌にも影響するので、京阪さんには頑張ってほしいです（第3者意見）

[262: マンション検討中さん]

正に一か八かの未来開花プロジェクトですね

[263: マンション検討中さん]

気に入ってはいるけど、実際共有リビングとか宿泊部屋とか勉強部屋みたいなの使いますかね
あれなくして管理費下げてくれた方がよっぽど有り難い気もするんですが…

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
ああいうのがあるから、管理費が下がるのだと思うのですが笑笑

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

よく意味が分かりません

[266: 口コミさん]

>>265 マンション検討中さん
意味はわかるだろw

[270: マンション検討中さん]

[No.267から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[271: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

確かに。
掃除とかの人件費なども考えると。

でも、売る時あーゆーのがあると他のマンションと差別化できて価格上がるらしいですよ。

[272: マンション検討中さん]

正式価格で予定価格より大幅に上がることとかあるんですかね
明日が一次締切みたいなので気になるところです

[273: 匿名]

どこのマンションもそうですよね

[274: 匿名さん]

病院の跡地って一般的にどうなんでしょうか？

[275: 口コミさん]

一般的にという定義はない

[276: 匿名さん]

>>275 口コミさん
好まれる方が多いのか？嫌う方が多いのか？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

正確でそれなりの数のアンケート結果でもない限り、こういうところで個別に聞いた結果を鵜呑みにしても意味がないでしょうね

[278: 匿名さん2]

>>276 匿名さん
病院の跡地を気にされる方が多いのか？が正しい質問では？

私は気にしないですが、気にする方もいるでしょう。

[279: 匿名さん]

なんか歯切れ悪いね

[280: マンション検討中さん]

気にする人もいるしいない人もいる、ここで少ないデータを集めても参考にはならない、それだけでしょう。
特に歯切れ悪くもないと思います。

[281: 匿名さん]

「病院跡地」、「マンション」
でググれば答えが出ます。

[286: 匿名さん]

本館跡がスーパー
西館跡がマンション

本館も西館も病院ですよ。

[287: 匿名さん]

確かに周りにコンビニ無いですね

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

今回色々見た中でここにエントリーしました。
どこのマンションも口コミは悪い内容ばかりやな。他のマンション見にいった時に言われたセリフが書き込まれてあるから、きっとそこの販売員が嫌味で書いてるのかな。
ほかにエントリーした人、気にしない方がいいですよ。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
淡路駅からマンションまでの間にコンビニありますよ。
そんなにそんなに目の前にコンビニないと困りますか？

[290: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
スーパーの南側にマンション2棟できますよ

来月から老人ホームもオープンしますね
人が集まるところは必然的に経済活動が活発になりますよ

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
おいおい、老人ホームって、、、

[292: マンション検討中さん]

匿名さんを中心にあからさまな投稿が多すぎる。
老人ホームが近い？飛鳥が近い？だから治安が悪くなるとでも言いたいのか？
時代に逆行した発言ばかり痛いよ。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

上新庄の他物件の売れ行きがよくないようです。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

心配されるのは仕方ないかと。
高額な買い物ですもの。

他の物件ともじっくり比較したいでしょうし。
淡路駅からのアクセスが良いので、余計に
他物件よりも入念にチェックされているん
だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

入念にチェックするのと、執拗に痛い発言を繰り返すのとは違うよね。

[296: 匿名さん]

物件の特徴を挙げて検討するのは当然でしょ。

[297: 名無しさん]

>>293 匿名さん
そうなんですか？？
色々と見学させていただきましたけど、完売してるとこや入居がこのマンションと同じくらいのところでも残りが10件くらいのところとかありましたよー！
個人的には売れてるなーって印象でしたけど。。。

[300: 匿名さん]

ライバルになりそうな物件があれば、検討者だけでなく業者も気になるのは当然のこと。
当初は設備など気になる部分の話が多かったのに、ここ数日は過激なコメントが多いと感じました。

[301: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

常駐して批判コメントを繰り返してるのはあなたでは？

[302: マンション検討中さん]

[NO.298～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

＊＊＊＊って詳しくどうゆうところですか？
結構書かれてますので。
周辺の建物とかですかね？

[304: 検討板ユーザーさん]

マンション物件が飽和状態ですからね。
条件が悪いと厳しい販売になりますし、
後々入居する我々が大変。
駅からのアクセスと商店街は良い！
小学校が子供の足では遠い！
設備は残念、部屋が狭い！
機械駐車も雨の日を考えると面倒です。
上記踏まえると、価格は高く感じます。

[305: マンション検討中さん]

3人なら十分な広さはではないかな？
4人家族なら角部屋が良いですね。
スロップシンクなど、あとから追加出来ない設備、機械駐車場であることを考えるともう少し値段を下げて欲しかったのは同意です。
もうすぐ発表される第1期の価格に注目しています。