オープンレジデンシア六義園サウスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア六義園サウスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/rikugiensc/

所在地：東京都文京区本駒込六丁目88番（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.93平米～63.94平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ストリートビューで見ると元の建物の解体中ぽい感じが見れますね。大きい一軒家だったのかな？

[2: 匿名さん]

敷地面積223.52m²って70坪もないんですね。
本駒6だったら戸建て平均より狭いのでは？

22戸のペンシルマンションでまた大和郷の格が下がる…。

[3: 匿名さん]

駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。
急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。

[4: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5: マンション検討中さん]

代々木上原もオープンの連続供給で相場と地位が絶賛下落中です
大和郷はミーハーな若い富裕層に良くも悪くも響かないだけに問題はより深刻な気がします

[6: 通りがかりさん]

元々そんなもんだったんでしょう

[7: マンション検討中さん]

てかそもそもだけどオープンレジデンシアって名前が良くなさすぎる。。。なんかそれっぽい造語つくれなかったのかな？

[8: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
プンレジが小規模物件を数件供給したくらいで影響なんてあるわけがない
だいたい代々木上原なんて坪450がせいぜいの場所なのに明らかに上がりすぎ
恵比寿や代官山にもプンレジあるけど相場は上がる一方だよ

[9: 匿名さん]

この辺りは賃貸物件も高いですよね。
この前、不動産屋の賃貸物件情報を見てビックリしました。
比較的、縦長マンションが多く建設されている印象があり、駐車場もないワンフロア2住戸タイプのマンションが目立ちます。
利便施設が多いので生活はしやすいでしょうね。

[10: 匿名さん]

不忍通り側には面していないという認識でOKですか？
その点はいいかもしれないですが、
そうなってくると、自動的に開口部が北向きになってしまうところは気になるところかもしれません。
直射日光が入らなくとも
部屋が暗くなるというわけではないですけれど、日当たり重視じゃない人向けになってはきそうです。

[11: 匿名さん]

事前案内会のアナウンスとともに、価格も少し出してきました。
１LDK３９００万円から。
この価格が最低ラインの価格になるので、ボリュームゾーンはもっともっと高くなっていると思われます。やっぱり文京区価格だなぁっていうところが出るのか、お得感が出てくるのかどちらなんでしょう？

[12: 匿名]

1LDKの間取りが、細長すぎると思いませんか？

場所が良いだけに残念です。

[13: マンション検討中さん]

管理費、高いみたいですね。立地も含め気になる物件なのですが。。

[14: マンション検討中さん]

管理会社が決まってないのに管理費決まってるの？

[15: マンション検討中さん]

某新築マンション比較サイトによれば、管理費507円/㎡
。管理会社はどこだろう。

[16: 匿名さん]

ホームページに管理会社は日本ハウズイングとなっていますよ。管理費の単価の分、修繕積立費が＠９０円/㎡といつものパターン。パークの千石１では＠１４５円/㎡となっているが。

[17: 匿名さん]

1LDKの間取りが細長いのは仕方がないような気もします。
ただ、ベッドルームが3.7jとかなり狭いのが気になりました。
しかも内開きのドアで、半分は収納の扉があるわけで。
ヤフー知恵袋でベッドの大きさを調べてみたらば、一般的なシングルベッドで約1.2畳という計算が出てました。
細長いから、かえって収納の前とドアのあたりのスペースを空けることはできるのかもしれませんが、なにはともあれ、部屋を見に行くときはメジャーを持って行くべきかなと思います。

[18: 匿名さん]

単身者向けってことかな。
アントマンにでもなりたいね

[19: 匿名さん]

Aタイプの寝室だとそもそもベッドを搬入できるのかどうか…。
マットレス＋脚部分といった簡易なものなら大丈夫でしょうか。
こういった部屋だと可動式扉の方が良かったのでは？と思います。
しかしAタイプDタイプとも室内の柱部分が気になっちゃいますね。
家具の置き方で悩んでしまいそうです。
物件概要を見ると一期が一戸残ってるみたいですね。
二期っていつから始まるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

駐車場は来客用が１つきちんと確保されているのは、とても良いことだと思いました。
エアコンなどの取付工事などをお願いするのに、業者さんが停める場所がないと、本当に困ってしまいます。ここは、いつもは空いていて、使うときには予約を入れていくような形になっていくのでしょうか？
そうであるならば、とても便利です。

[21: 匿名さん]

2期の物件概要を見てみると、2戸の販売で、12月下旬からということになっています。そろそろ下旬に差し掛かろうとしているのですが…
延びてしまう可能性もあるのでしょうか。
皆さん、年末年始バタバタされていますもの。

[22: 匿名さん]

会社を定年になっても趣味や仕事でまだまだ人生は長い、快適なマンションで住み心地が良いところが人気になってくるでしょう。子育ても終わっているので部屋数もいらずリビング広めで、２LDKで隣の部屋とつなげて使いたいです。ベッドは使いたいので居室も５帖はほしいところ。こちらはお風呂も広いのが嬉しいところです。

[23: マンション検討中さん]

駅近、ピーコックが目の前にあるはいいね。
部屋の広さ的にはdinks向きでファミリーは厳しいかな。

[24: 匿名さん]

ピーコック、いいですよね。
あと巣鴨駅前にサミットがあるので、実は買い物環境、いいんですよ。

２LDK+SRの物件だったらこどもが一人だったら3人ファミリー行けそうに思います。
小石川に通う人が借りたいみたいな需要、あったりするかも？なんて思いました。
ここは高校からは入れないので、
通う人は6年間も、なんです。

[25: 匿名さん]

開口部は北向きになっているのでしょうか？ここの場合は北側のほうが、眺望的にも良いだろうなと思いますが・・・
直射日光は入らずとも、ある程度の明るさはあると思います。夏場は直射日光が入らない分良いと思いますが
冬場は寒さなどはどうなんでしょうか。
今時の建物は断熱性もしっかりしているので、そこまで気にするほどでもないのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

断熱性は不明ですが、開口部は北というより北西向きのようなので、午後は光が入ってきそうですね。
おっしゃる通り、眺望は文句なしなんじゃないでしょうか。

[27: 匿名さん]

窓ガラスは複層ガラスになっているという記載でしたから、開口部の部分も当然複層ガラスが採用されているのではないでしょうか。
まるっきり外気温はシャットアウト、というわけには行かないにしても、
かなりの効果は認められるのではないでしょうか。
日差しは、モデルルームでシミュレーション見せてもらえるのでは？

[28: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[29: 匿名さん]

ピーコック近いし、グリーンコート内にセブンやドラックストアもあるので、買い物には困りませんね。巣鴨の店も使えるし。マンションの入り口と同じ道沿いに1階がフレンチ、地下がイタリアンの小洒落た店もあって気になりました。管理費高めなのが残念ですが、小規模だから仕方ないですかね。

[30: 匿名さん]

小規模のマンションだと、管理費は高くなりやすいとは聞きます。
エレベーターの保守点検費やその他諸々、
小さい物件だからと言って格安になるわけではないので。

ただ小さい規模だからこそ
理事会なども本気を出せば小回りは聞きますから
その点は住民の意識しだいだなぁと感じました。

[31: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうね。
近くにオプレジ物件が更にできるみたいですが。

[32: 匿名さん]

総戸数が２２戸とは、非常に少ないなというのが印象的です。
間取りが広くてファミリー向けであるのであれば理解できますが
この規模で１～２ＬＤの物件のみというのはなかなか厳しいでしょうね。
現在３期販売中ですが、竣工までに完売は難しいそうだなと思いました。

[33: 通りがかりさん]

公式ページ更新されて、最終3邸みたいですね。
上の方の予想を覆すようですが、このままいけば、竣工前に売り切れそうですね。やはり本駒込6丁目アドレスと、駅近、ピーコックをはじめとした買い物利便性に魅力を感じて選ばれるシングルやDINKSの方が一定数いらっしゃるのでしょうね。

[34: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションで、こういった小さなマンションのメリットは
エレベーターを待つストレスが無い、住民同士顔を合わせるということも少ないので、プライバシーが確保できる。といった利点があります。
他の方のレスに出ている通り、管理費は高額になってしまうということは否めないですが、
そういったことを承知のうえで小規模物件を希望される方もいらっしゃると思います。

[35: マンション掲示板さん]

最後の1戸になったみたいです。やはり立地がいいと管理費高くても、比較的順調に売れていくのですね。三田線、山手線が使えて、スーパーなどの買い物も便利となると、実需に支えられたのでしょうか。

[36: 匿名さん]

ここの場合は、六義園が見えるというのがとても大きいんじゃないかなと思いました。
周りの木が茂っているので、庭園の中までは見えないにしても、
自然が目に入るのは、とてもポイントが高くなってくるでしょう。

最後の１戸は９階なので、このマンションの中では、上の方の層にあたりますね。
こちらからも眺めはいいのかな？

[37: 匿名さん]

１LDKで今出ている価格かぁ…というのはありますが
高層階で角部屋、眺望良好・駅まで近いって条件はものすごくいいのですよね（汗）

32平米ですから、単身者用ですね。居室の形が細長いので、ダブルベッドは難しいのかなぁ？
スライドドアにするともう少し空間効率が良くなりそうには見えますが、今からだと難しいのかしら。

[38: マンション掲示板さん]

無事、完売したようです。本駒込6丁目やっぱり強いですね。