ファーネスト鹿大前レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト鹿大前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.farnest.co.jp/kadaimae/

所在地：鹿児島県鹿児島市郡元1丁目114番1（地番）
交通：鹿児島市電「工学部前」電停より徒歩約1分、JR指宿枕崎線「郡元」駅より徒歩約7分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.15平米～83.40平米
売主：株式会社ファミリー
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション建設地前のガソリンスタンドは、どうなるのでしょう。そのままなのかな？

[2: マンション検討中さん]

立地が微妙なんだよね。

安いガソリンスタンドが目の前にあるから景観も悪いし、マンション前が給油待ちの車で邪魔になるだろうし、高層階じゃなければ跨線橋から室内が丸見えだし、コンビニ・スーパー遠いし、子育て世代にとっては小・中学校遠いし…鹿大は近いけど。
いったい誰をターゲットにしてるんだろ。

駐車場が平置き100%で料金が安いのだけがウリ。

[3: マンション検討中さん]

附属小とかにいれたいお金持ちはセカンドハウスに借りたり買ったりしそうですけどね。

[4: 検討中者]

完成予想図を見て、デザインいいなと思って現地行ってみたら、隣のガソリンスタンドの看板(1㎡くらい)が外観を損なう?てなってテンション下がりました…

因みにこのマンションの立地、設備から他社比較した際、安いのでしょうか？
駐車場代は相当安く、管理費もまあ安いって感じなのは分かるんですが、MJRなんかと比べて高いのかなぁ？と感じる為、アドバイス頂けると助かります。

[5: 匿名]

>>4 検討中者さん
分譲価格・管理費・修繕積立金いずれも、地域毎の
㎡ 単価とか省庁のガイドラインと比較検証すれば？

ただ、分譲価格が安い物件は設備仕様はそれなりに
普及版か低グレードの場合が多いですよ。

管理費等もマンデビューの方々が飛び付きやすくする様に、安くしている事も多いです。

いずれ妥当な額に値上げする事や、その反対に
総会で否決されて管理や修繕が停滞する事態も想定したほうが良いですよ。

[6: 検討中者]

>>5 匿名さん

ある程度調べはしたのですが、よく分からなかったものですから…

物凄く高そうな設備はいらなくて、みすぼらしくない程度のレベルを希望してます。
このマンションではどの程度なんだろうと考えており、客観的意見を頂ければ幸いです。

[7: マンション検討中さん]

自分はいつもあのぐるぐる道路をとおって職場に行くからあのマンションの前通るけど、「近いなあ」って思う。

ここよりは今値下げ半端ないデュオヒルズのほうがよさそうに思えるな。

[8: 検討中者]

>>7 マンション検討中さん

近いとは道路からのことでしょうか？
何か問題になる点があれば教えて下さい。

デュオヒルズ観てみましたが、個人的には中央駅に近い方が助かるものでして…あと間取が好みではなかったでした。
ただ価格とかの比較ができて勉強になりました。ありがとうございます。

[9: マンション検討中さん]

跨線橋からマンションが近いと個人的に思っただけです。
ベランダ側じゃないだろうからそのことを問題と思うか思わないかは人によるでしょうね。

[10: 検討中者]

>>9 マンション検討中さん

なるほどですね。
参加にします。

[11: マンション検討中さん]

トイレがタンクレスでないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なので、設備に関してはMJRを平均とすれば、今売り出し中のマンションの中でも上位の方だと思います。

また、構造についても水セメント比50%以下、屋上の外断熱工法やT-2サッシの採用など、なかなかいいと思います。

逆に言うと、それくらい構造・設備を良くしないと売れない微妙な立地ということです。

特に、隣のガソリンスタンドが強烈ですね。買う気を根こそぎ奪い去るパンチ力です。

[12: 検討中者]

>>11 マンション検討中さん

この設備は良い方だったのですね。
やはり立地ですか…悪くは無いと思うのですが、微妙って言葉がここまでぴったりだと考えものです。何よりお隣さんが…
もう1点気になったのがゴミステーションで、屋根なし、24時間365日ゴミ出しok的な記載がなかったことですかね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 検討中者さん

確かに、ゴミステーションも良くないですね。
マンション内の1階にあれば、雨の日でも濡れずにゴミ出しできますが、わざわざ傘差して捨てにいかなければならないですね。

立地に関しても、スーパー、コンビニが近くになく、お子さんが附属小中でなければ、中郡小、鴨池中まで遠いですよ。

ガソリンスタンドや跨線橋は近いですがw

[14: マンション検討中さん]

鹿児島大学にも近いですね
スーパーはマックスバリュかな？

[15: 買い替え検討中さん]

横のガソリンスタンドは鹿児島でも最安クラスだから、考えようです。
並んでるのは困るけど、毎回安くで近くで入れられるのはメリットかも。

[16: 匿名さん]

あとどのくらい残りがあるか分かりませんが、上の階なら間取りとか扉やフローリングの色とかまだセレクト出来るかも。

[17: 評判気になるさん]

あと半年ですが売れ行きどうですか？

[18: 検討板ユーザーさん]

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？

[19: マンション検討中さん]

いいなと思うけど、ガソリンスタンドの看板が思いっきり、マンションの前に出てますよね。
エントランスの横に看板みたいな。

[20: 匿名さん]

先週MR行きましたよ

[21: 口コミ知りたいさん]

行った感想とか書かないと意味ないだろ
初めてのおつかいか！
おとといきやがれベランメー

[22: マンション検討中さん]

ファーネストかなり迷ってます。
やはり市内どこに行くにも程よい立地、市電が目の前、駐車場平置き、周囲の教育施設的に住人層が良さそうなイメージなのが魅力的です。スーパーはマックスバリュで問題なさそう。
この価格帯で他の分譲中マンションと比べると面積や寝室がゆったり取れている間取り、設備はいいと感じました。
もう高～中層階はほぼ埋まっているとのことで、車出すのに苦労しそうなMJRの中層階とかなり迷ってます。

[23: マンション検討中さん]

MJRも気になってます。でもMJRはすでに賃貸や中古で売り出しに出てる部屋があるので、問題があるのかと感じます。ここは低層階でも見えるのは大学だから、景観に問題はないのでかなり魅力的ですが、あの看板が買う気を失せさせます。

[24: 奈々子]

MJRガーデンは472戸、ここは48戸
ほぼ10倍違う
どっちもどっちなので気にいった方で好きな方で良い。

鹿大は目の前だけど、お子様が附属小学校、中学以外の場合は微妙に遠い。

鹿児島で2棟目のデベロッパーさんですが、ガソリンスタンドの看板がパンチ有るので。

ガソリンスタンド経営者次第では有りますが、購入者等でお金を出し合い看板を落ち着いた色合いになどの話しあい出来たら良いですけどね。

[25: 評判気になるさん]

メリット
駐車場が安い。
平置き駐車場&道路が2面接道で便利。
平置き駐車場のみなので管理修繕費が安い。
備蓄倉庫が各戸数分ある。
地味に設備良い。
電停が近い。
バルコニー前の道路が4車線&市電と間隔が広く、その先も大学と日当たり良好&桜島ドーン。

デメリット
お隣のGSで景観を大きく損なっている。
ゴミステーションが野外&屋根なし。
電停まで徒歩1分とあるが信号機2本渡るため平均3分は掛かる。下手したら唐湊電停まで歩いた方が早い。

書き出してみるとGS以外は許容範囲かな。

[26: マンション検討中さん]

パンフレットやホームページでは、隣（っていうか、斜めにマンション前まで突き出た変な形の土地）のガソリンスタンドを綺麗にCGで消してるもんな。

実際現地見て、なんじゃこりゃ？！ってなるよね。

余談ですが、この前TVで鹿児島のガソリンスタンドはなぜ価格を表示しないのかっていう視聴者からの疑問に対して、どっかのお偉いさんが「価格を表示すると競争になって廃業するところも出てくる。鹿児島は田舎で交通網が発達しておらず、まだまだ車社会。過当競争でガソリンスタンドが無くなると困るのでは？」みたいな回答だった。

そんな中、価格をちゃんと表示して安売りしてる、このガソリンスタンドが取り上げられてたんだけど、価格を表示して安売りしてるからか「オープン当初はTVでは言えないこと（同業他社からの嫌がらせ？）も色々ありました。」みたいなことを店長さんが言ってて、個人的には応援したいな、とは思いましたけどね。

[27: マンション検討中さん]

そうなんです。資料を見て、いいなと思って現地行ったら、あのGS看板がド～ン。
せめて、下にさげてくれたらなと思ってしまいます。
いくら道路が広くても２階や３階だと看板の影ですよ。

[28: 名無しさん]

鹿児島は岩崎と南国殖産たからね。
岩崎は鹿児島銀行の大口株主だし、商工会議所のトップ。
用は逆らうと商売させないと上からの圧力。

鹿児島市内で、価格表示してるのはいぜんは竹山石油だけだった。

ここ数年で多少は増えたが、いまだに
岩崎 南国殖産 ミスミなどは表示なし。
この3社で市内のスタンドの7割占めてる。

エコスタンド工学部前店
レギュラーガソリン 135円

市内では価格表示もしていて、値段が安いから近隣の人は並ぶ。

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

安いからいつもけっこう並んでるんだよね。
その車列がマンションのエントランス位までのびてきてることがある…

閉鎖的な鹿児島で頑張ってるエコスタンドは応援したいが、マンション購入者や検討者にとっては複雑だろうな。

まぁそんなガソリンスタンドだからこそ、価格の表示については、プライドというか、反骨精神というか、こだわりがありそうなんで、費用はマンション側が出すから、看板を目立たなくしてほしいっていう交渉は難しそうだよな…

[30: マンション検討中さん]

人気のGSですから看板は大事なんでしょうね。

もう低層階しか空きがないようなので、看板がエントランスやバルコニーにどう影響するか、外観が見えるまでは購入に踏み切れないかな。
パンフレットのようなエントランスは期待できなさそう。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

こんな感じですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

ため息がでてしまいます。
かなり正面にかぶってきてますね。

[33: マンション比較中さん]

おおう
結構正面ですね
これはかぶる家はお値下げしないと買う人でてこないかと

[34: マンション検討中さん]

どう考えても建設中だけでしょ

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

どう考えても建設期間に立てた看板じゃないでしょ

[36: 匿名さん]

おお、これは２階、３階はバルコニー出たら看板ですね

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

たぶん、3階は大丈夫かと。
実際に看板が被るのはBとCの2階とエントランスだけだと思うけど、マンションのど真ん中に看板が突き出た格好になるので、マンションそのものの景観に多大な影響あり。

[38: マンション検討中さん]

引きはこんな感じです。

[39: マンション検討中さん]

価格表示の看板だけじゃなく
壁の「車検を受けると さらにガソリン激安 お見積り無料」の表示もなかなかのインパクトですね。

マンション前の壁がある土地ごと買い取れなかったのかなぁ

[40: 匿名さん]

同感です

[41: マンコミュファンさん]

そうなってたら各戸30万値上げしても、もっと売れてたでしょうね。
設備は割と良いので。

[42: マンション検討中さん]

確かに設備は他のマンションと比べてもいいですよね。
だから、いいなあと思うけど、看板のインパクトが強すぎます。

もう、ほとんど売れたのかなぁ。

[43: マンション検討中さん]

本気で買うことを考えています。
もう低層階しか残ってないようです。
看板という景観の悪さの他に悪い箇所はありますか？
設備も場所も日あたりもいいと思ってます。
看板だけしか悪いとこが見つかりません。
なにか気づいていない欠点があれば教えてください。

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

ゴミステーションが外で屋根なしです。
そこを許容できるかですかね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん

ありがとうございます。
今がものすごく遠いので、近いだけましです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

ここはあの看板が許容できるかどうかが購入に踏み切れるかどうかの試金石なので、許容できるのであれば、他の欠点なんて無いも同然です。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

なるほど。かなり大きな欠点ですからね。
ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

市電は、交差点内に枕木がないのか知りませんが、ちょっとうるさいです。交差点過ぎると静かですが。
JRも、昔はすぐ裏に洗車場があって夜うるさかったんですが、今は駐車場になってるので静かになったと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

それは知りませんでした。
ありがとうございます。
でも、やはり大きな欠点は看板ですね。

買うと決心しても、マンション前を通ると看板を見て決心が揺いでの繰り返しです。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん

マンションの外壁の厚みとT2サッシ採用なので交差点とはいえ煩くないかと。
但し市立病院への通り道なため救急車とドクターヘリの騒音は覚悟が必要です。
救急車は慣れでしょうし、ヘリも夜間は飛ばないのでそれ程気になりませんが。