ファーネスト鹿大前レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト鹿大前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.farnest.co.jp/kadaimae/

所在地：鹿児島県鹿児島市郡元1丁目114番1（地番）
交通：鹿児島市電「工学部前」電停より徒歩約1分、JR指宿枕崎線「郡元」駅より徒歩約7分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.15平米～83.40平米
売主：株式会社ファミリー
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション建設地前のガソリンスタンドは、どうなるのでしょう。そのままなのかな？

[2: マンション検討中さん]

立地が微妙なんだよね。

安いガソリンスタンドが目の前にあるから景観も悪いし、マンション前が給油待ちの車で邪魔になるだろうし、高層階じゃなければ跨線橋から室内が丸見えだし、コンビニ・スーパー遠いし、子育て世代にとっては小・中学校遠いし…鹿大は近いけど。
いったい誰をターゲットにしてるんだろ。

駐車場が平置き100%で料金が安いのだけがウリ。

[3: マンション検討中さん]

附属小とかにいれたいお金持ちはセカンドハウスに借りたり買ったりしそうですけどね。

[4: 検討中者]

完成予想図を見て、デザインいいなと思って現地行ってみたら、隣のガソリンスタンドの看板(1㎡くらい)が外観を損なう?てなってテンション下がりました…

因みにこのマンションの立地、設備から他社比較した際、安いのでしょうか？
駐車場代は相当安く、管理費もまあ安いって感じなのは分かるんですが、MJRなんかと比べて高いのかなぁ？と感じる為、アドバイス頂けると助かります。

[5: 匿名]

>>4 検討中者さん
分譲価格・管理費・修繕積立金いずれも、地域毎の
㎡ 単価とか省庁のガイドラインと比較検証すれば？

ただ、分譲価格が安い物件は設備仕様はそれなりに
普及版か低グレードの場合が多いですよ。

管理費等もマンデビューの方々が飛び付きやすくする様に、安くしている事も多いです。

いずれ妥当な額に値上げする事や、その反対に
総会で否決されて管理や修繕が停滞する事態も想定したほうが良いですよ。

[6: 検討中者]

>>5 匿名さん

ある程度調べはしたのですが、よく分からなかったものですから…

物凄く高そうな設備はいらなくて、みすぼらしくない程度のレベルを希望してます。
このマンションではどの程度なんだろうと考えており、客観的意見を頂ければ幸いです。

[7: マンション検討中さん]

自分はいつもあのぐるぐる道路をとおって職場に行くからあのマンションの前通るけど、「近いなあ」って思う。

ここよりは今値下げ半端ないデュオヒルズのほうがよさそうに思えるな。

[8: 検討中者]

>>7 マンション検討中さん

近いとは道路からのことでしょうか？
何か問題になる点があれば教えて下さい。

デュオヒルズ観てみましたが、個人的には中央駅に近い方が助かるものでして…あと間取が好みではなかったでした。
ただ価格とかの比較ができて勉強になりました。ありがとうございます。

[9: マンション検討中さん]

跨線橋からマンションが近いと個人的に思っただけです。
ベランダ側じゃないだろうからそのことを問題と思うか思わないかは人によるでしょうね。

[10: 検討中者]

>>9 マンション検討中さん

なるほどですね。
参加にします。

[11: マンション検討中さん]

トイレがタンクレスでないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なので、設備に関してはMJRを平均とすれば、今売り出し中のマンションの中でも上位の方だと思います。

また、構造についても水セメント比50%以下、屋上の外断熱工法やT-2サッシの採用など、なかなかいいと思います。

逆に言うと、それくらい構造・設備を良くしないと売れない微妙な立地ということです。

特に、隣のガソリンスタンドが強烈ですね。買う気を根こそぎ奪い去るパンチ力です。

[12: 検討中者]

>>11 マンション検討中さん

この設備は良い方だったのですね。
やはり立地ですか…悪くは無いと思うのですが、微妙って言葉がここまでぴったりだと考えものです。何よりお隣さんが…
もう1点気になったのがゴミステーションで、屋根なし、24時間365日ゴミ出しok的な記載がなかったことですかね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 検討中者さん

確かに、ゴミステーションも良くないですね。
マンション内の1階にあれば、雨の日でも濡れずにゴミ出しできますが、わざわざ傘差して捨てにいかなければならないですね。

立地に関しても、スーパー、コンビニが近くになく、お子さんが附属小中でなければ、中郡小、鴨池中まで遠いですよ。

ガソリンスタンドや跨線橋は近いですがw

[14: マンション検討中さん]

鹿児島大学にも近いですね
スーパーはマックスバリュかな？

[15: 買い替え検討中さん]

横のガソリンスタンドは鹿児島でも最安クラスだから、考えようです。
並んでるのは困るけど、毎回安くで近くで入れられるのはメリットかも。

[16: 匿名さん]

あとどのくらい残りがあるか分かりませんが、上の階なら間取りとか扉やフローリングの色とかまだセレクト出来るかも。

[17: 評判気になるさん]

あと半年ですが売れ行きどうですか？

[18: 検討板ユーザーさん]

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？

[19: マンション検討中さん]

いいなと思うけど、ガソリンスタンドの看板が思いっきり、マンションの前に出てますよね。
エントランスの横に看板みたいな。

[20: 匿名さん]

先週MR行きましたよ