番町の日テレ通りが、再開発されて、高さ１５０メートルの高層ビルが建つかもしれないと一部で騒いでいます。
賛否両論といったところでしょうか。
日テレ、読売の連合が、TBSの赤坂サカスのように不動産で稼ごうという狙いで進めているのでしょうか？
反対する住民も多くいるようです。
二番町、六番町、四番町の一部は、沿線ビルの高層化で日照の問題等が生じる懸念は理解できるのですが、一般的に再開発は、地価にはプラスの影響を及ぼす可能性が高いのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか？
以下、数日前に朝日が報じていました。
日テレ通り、高さ制限緩和に賛否 再開発計画 東京
https://www.asahi.com/articles/ASL803VPCL80UTIL00Z.html
東京都心の住宅街、千代田区番町地区の再開発が持ち上がり、建物の高さ制限について議論になっている。新たなまちづくり案の検討過程で現行の２・５倍の高さまで認める案が一時浮上するなどし、住民の一部から反発が出ている。区などは「具体的な高さは未定」としつつ、「広場などの確保には高さ制限の緩和が要る」として検討を進めたい考えだ。
議論が起きているのは、ＪＲ市ケ谷駅と地下鉄麴町駅付近を南北に結ぶ「日本テレビ通り」沿いの地区。２００３年まで日本テレビ（日テレ）本社だった同社施設もある。番町地区は古くからの住宅街で、マンションや学校、オフィスなどが混在する。都市計画法に基づいて区が０８年に作った地区計画では、「落ち着いた街並みと良好な住環境の維持・保全を図る」などとして高さ制限を最大６０メートルとした。
地元町会長らは１６年、沿道一帯のまちづくりについて検討を始めた。ある町会長は取材に対し、「地区の人口が増え、車椅子も通れるように歩道を広げたり、交流広場を設けたりする新たなまちづくりが必要と考えた。日テレも所有地の再開発を検討しており、地元の意向をくんだ再開発にしてもらうためにも、まちづくり案の検討が必要だった」と話す。
町会長らは今年１月までに案をまとめ、高さを最大１５０メートルまで認める考えを盛り込んだ。歩道の拡幅や広場などを確保する代わりに、より高いビルを認めるものだ。ただその後、日テレや区なども加わって検討を引き継いだ協議会が７月に示した「まちづくり基本構想素案」では、「１５０メートル」の記載はなく、「高さを緩和し、広場等を誘導（する）」とした。
地区計画の変更は、都市計画法に基づき、区が原案を作り、都市計画審議会での審議などを経て決まる。協議会は、その前に区や住民らがまちづくりの方向性を検討する任意の機関だ。区は早ければ９月３日の次回会合で素案を固め、意見募集を経て基本構想を策定した後、必要に応じて地区計画変更の手続きにつなげたい考えだ。
こうした動きに対し、地元住民ら４６１人が６月以降、「環境を大きく損ねる」「まちの一体感の破壊につながる」などとして区議会に見直しを陳情。議会では「日テレが（高層ビルを）造るために（他の区で例のある）規制緩和をまねして良いのか」とも指摘された。日テレ所有地と中学・高校が隣接する学校法人女子学院も７月、「近隣コミュニティーを異質なものに変化させると思われ、賛同しない」とする意見書を協議会に出した。
日テレは１３年に商業ビル建設などの再開発方針を公表しており、今年７月にはその案を示した。同社広報部は取材に対し、「地域の皆様と一緒により良い街づくりの検討を進めている。地元から要望されている駅のバリアフリー化、コミュニティー広場などの課題解決を前提に、現在検討を進めている」などと答えた。ただ、ビルの高さは明示しておらず、担当者は「広場の面積などとあわせて検討する」とした。（岡雄一郎）
[スレ作成日時]2018-09-04 22:51:56
番町の高層化、再開発をどう思いますか？
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん 2018-09-05 00:26:34
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反対されている方々の理屈がよくわかりません。基本的に番町住民にはメリットが多いのではないでしょうか。
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| No.2 |
＜六番町奇数番地街づくり憲章＞
六番町は、江戸時代から明治・大正・昭和にかけて、約400年の間 住宅地であり続けました。町内には、番町小学校と雙葉学園があり、文教地区として落ち着いた地域の環境を形成しています。この六番町の歴史、文化、伝統は一朝一夕に出来たものではなく、多くの人々が永い年月をかけて、心をこめて築き上げてきたものです。私たちはこの街を業務ビル街ではなく、多くの人が住む街として認識し、愛しています。人が安心して住むことができる環境は都心にとって有限で貴重な資源です。そして、安心して住み続けられる街であることは六番町に住む皆の願いです。私たちはこれからも六番町の街を大切に想い、自分達の手で街づくりを進めてゆきます。何代にもわたり受け継がれてきた地域の文化を守り、良好な住環境に住み続けられる権利を守るために、私たちは『六番町奇数番地街づくり憲章』を宣言します。 一、安心して住み続けられる街にしましょう。 一、土地は投機の対象とはせず生活の基礎と考えます。 一、落ち着きのある住宅地としてこの街の環境を守り育ててゆきましょう。 一、住宅としての用途を引き続き維持することに努めましょう。 一、この街に誇りを持ちこの街にふさわしい美しい街並みをつくりましょう。 一、子供もお年寄りも安心して歩ける安全な街にしましょう 一、快適に暮らせるふれあいのある地域社会を築きましょう。 平成６年２月18日 六番町に住み続けたい人達の会 |
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| No.3 |
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| No.4 |
日テレ通り沿いの住民は日照とか風害とか、あるのかもしれませんが、番町全体にとっては良い話ではないかと思います。
麹町駅も綺麗になるし、番町で働く人が増えればマンション需要も増えるはずなので、地価やマンション価格にはプラスに働くと思います。 |
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| No.5 |
番町エリアの再開発でさらに地価が上がりそうですね。四谷駅再開発もありますし、ますます番町は手が届かない場所になります。
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| No.6 |
ん？
手が届かない存在？ 番町って今、だいたい坪いくらなんですか。 |
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| No.7 |
あー、調べたら、
例えば三番町ではナンバーワンマンションの パークハウスグラン三番町で坪590くらいですね https://residence.nikkei.co.jp/buildings/13510 |
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| No.8 |
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ザ・パークハウスグラン三番町もよいですが、三番町の中ではザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵や三番町パークテラス桜苑の方が豪華だと思いますよ、番町に詳しい人なら知っているはずです。
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| No.10 |
まぁ誰かが「番町は手の届かない憧れの場所」とか言い始めたから、話がおかしくなったのかな。
とりあえずパーマン以外は坪500台で買えるみたいですしね。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
再開発による地価上昇に与るのは、麹町と二番町、六番町、四番町のマンション住民の一部に限られるでしょうね。あと飲食店も周辺の労働人口増加の恩恵に浴するでしょう。
三番町は残念ながら関係ないかな。 |
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| No.14 |
値上がりを期待しているのですか。 |
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| No.15 |
パーマン以外は安いみたいですよ。
こちらのパークハウスは坪400台。グランじゃないとこんなに安い（今のペンシルパークハウスで坪600とかの方が異常かも） https://residence.nikkei.co.jp/buildings/243 |
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| No.16 |
上に何度もマンションあげてる方は番町の事知らないんですね。まずパークハウスとザパークハウスは別ですよ。ザパークハウス六番町がなぜ他より安いかは明らかですが。
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| No.17 |
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| No.18 |
一部の超高級マンションを除き、番町の相場は港区渋谷区の山手線駅近マンションと同じくらいですね。
昔と違って最近は番町自体の格式が下がってしまいましたし、今後どちらを選ぶかはライフスタイル次第でしょうね。 |
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| No.19 |
番町に再開発ですか、地価がさらに高くなりますね。
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| No.20 |
住民としては住宅地として高さ制限して環境を保ってもらいたいですが、時代的にも再開発の流れになるでしょうね。150mの高さには違和感ありますけどね。
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| No.21 |
中小規模の雑居ビル街と揶揄されていた番町も
ようやく変わるのか。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
パークハウスグラン三番町で坪500台か。
最近パワーカップルの移住も目立つしな。 |
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| No.24 |
そもそも日テレ通りは、もっと車道も歩道も広くして欲しいので、再開発には賛成。
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| No.25 |
値上がりしないうちに購入しなきゃ
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| No.26 |
価格はすでに頭打ち、番町は天井感さえありますから、あせると損を掴みますよ。
ちゃんと気に入った物件が出たら買いましょう。 |
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| No.27 |
再開発は反対する住民も多くて難航するのではないか、との話も聞きました。
どうなんでしょうかね？ |
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| No.28 |
再開発成功したら、値段上がるの確定ですね。
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| No.29 |
九段下駅界隈でも大規模な再開発が行われると聞きましたが、詳しい方いらっしゃいますか？
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| No.30 |
飯田橋の桜テラス、霞が関ビルの高さがおよそ１５０メートルとのこと。
日テレの持つ土地はあんなに広くないので、１５０メートルのビルが日テレ通りに建っても、そこまで圧迫感はないと思う。 番町住民としては、ビルのテナントにお手頃な大手スーパーなどが入ってくれると嬉しいな。 |
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| No.31 |
ただ、日テレ再開発ビルで日テレ通りの容積率が緩和されると周辺に次々とタワマンとか高層ビルが建つかもな。
しかし、まあそれも時代の流れだろ。 |
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| No.32 |
番町にタワマン建ち始めたら、中途半端な小規模ペンシルマンションの価値は吹き飛ぶでしょうね
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| No.33 |
日テレ通り再開発と住宅地はうまく分かれて、お互い相乗効果ありそうです。
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| No.34 |
再開発、賛成
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| No.35 | ||
| No.36 |
町会長は誰が選んだ？住民の知らないところで住民代表のごとく発言している。ありえん。
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| No.37 |
これは大変参考になりました。ありがとうございました。よく読んでびっくりです。この資料2の「日本テレビ通り沿道町づくり協議会設置要綱」を見るとここの委員の構成が全て地権者、つまりプロジェクトによって大儲けできる人々のみの排他的委員会であることが分かります。。一番町と三番町を排除した町会長さん達、日テレ通りまちづくり委員会、市ヶ谷駅周辺まちづくり協議会などなど。市ヶ谷駅周辺まちづくり協議会で検索したら、構成員はみごとに駅周辺地権者のみとなっていました。日テレも市ヶ谷駅もマンション住民は一切排除して受益者のみで猛進している、行政、いいんですかこのやり方？
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| No.38 |
住民の意向一切無視のまま強引に工事を進めてますね。町のインフラが崩壊してもお構いなし。そもそも不動産業で一儲けしようとするには場所も時期も間違えてる。デタラメな経営。
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
全ての謎が解けました。石川区長と日テレ、悪代官と越後屋でした。高さ制限緩和の見返りに私腹を肥やす。このやり方でこれまでにひと財産築いて来た。驚き。
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| No.42 |
日本だと高層建築は既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊すのに新たなる高層建築をあまりに容認しすぎ。
だから今はヨーロッパの国々を見習い、高層建築を無秩序に増やしてはいけないし、逆に減らしていくとともに、既存の建物の空室率が高まっているから、それらを集合住宅に改造する程度の有効利用に重点を置いていかないといけない。 技術的にも費用的にも問題ないはずだが、何故そうしようとしないか疑問だ。 高層建築は災害時の安全性低下、海風の遮断、電波障害、ヒートアイランド現象の発生、ビル風の発生、転落事故の発生、鳥の生活権の侵害など、枚挙に暇がない。 発展させないといけない地域は市川市の高谷や原木、二俣といった地域で、こちらなら京成、市川市などとの三セク方式で調整区域を全面的に市街化区域に編入した上で、住宅分譲地として区画整理すれば一石二鳥どころか一石何鳥。 今はJR東日本高輪ゲートウェイ駅周辺で高輪築堤などの遺構が見つかり、全面保存が求められていても無視されている状況でもある。 |
