エクセレントシティ相模原ステーションアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/sagamihara/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原3丁目276-2（地番）
交通：JR横浜線「相模原」駅より徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.95平米～75.02平米
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

すぐ目の前にレンタルトランクがありますので大丈夫です。

[42: 匿名さん]

3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
これは狭いなぁとは思いましたが、予算を優先に選ぶのであれば良いかもしれません。
交通アクセスが便利なので、電車通勤をしている場合はいいかも。

[43: 匿名さん]

完成物件の売れ残りの増加要因は供給過剰と価格の高騰なので居住スペースを狭くし合理化で質を落としてでも価格を抑える必要があります。

[44: マンコミュファンさん]

間取りは気に入ってますが前にラブホが有るのが気になります。資産価値に影響するのでしょうか？

[45: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
そうですね、夜行って見ます

[46: マンコミュファンさん]

>>15 ご近所さん

同感です！ラブホは栄えているようですが近隣住民に配慮して光量を落とすなんて有るんでしょか？

[47: 匿名さん]

夜にわざわざ中通りを歩くからですよ。
駅からは本通りを吉野家で左折して直ぐ右折すれば真夜中でなければ声掛けされず問題ないですよ。
どちらも同じ距離ですから。

[48: マンション検討中さん]

ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらいだから、儲かってるんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>48
>>ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらい
子育てしているので、子供から「あれ何？」と聞かれないかと心配になります。それさえなかったら大丈夫かな。
看板が出ているなら、子どもも何なのか興味を持つかもしれないし・・・。散歩する時は避けたいです。

現地案内図を見ました。駅からまっすぐの道で便利そうでした。駅から徒歩5分のマンションなので、将来的に売りたい時にも資産価値が下がらなさそうです。

[50: マンション検討中さん]

あれ何？って聞かれたら「オトナの遊園地だよー」と答えれば良いのではないでしょうか？
ラブホって窓開けられるものなんですかね？こちら側から逆に見えそうですね。

[51: マンション比較中さん]

近所にできるパームスのおかげでスーパーまで1分くらいで行けるので、便利だなと思いました。あとは、小田急線が通ってくれれば尚良しなんですがね。設備としては、全ての水道に浄水が使えるところが良いですね。

[52: マンション検討中さん]

ラブホ側は完売したんですかね？
私見ですか圧倒的に安くない限りはこの物件はナシかなと。

[53: 匿名さん]

マンションより寿命は短いでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

最近出ている相模原付近の新築マンションの中では、一番設備も良いし、大通りから一本入っているので静かですし、良い物件だと思いました。
ラブホを気にする方には向かないけど、いつか使わなくなるような共用施設とかいらない、静かに暮らしたい、という方には、値段的にもちょうど良いかなと。
個人的には、ラブホより客引きの方が気になります。

[55: 匿名さん]

相模原は客引きOK？

[56: マンション検討中さん]

よく止まる路線&単線。
ﾗﾌﾞﾎや夜のお店の件等を踏まえて、資産価値はどんなものでしょうか？

[57: 匿名さん]

環境は変わるものですが駅までの距離は変わらないですよ。

[58: 匿名さん]

たしかにそうですね。5分は良いです。駅が近くて静かとはある意味理想的かもしれず。それなりに需要もあるのではないでしょうか。
となると投資で考える場合もあるのかなと思います。永住するにはちょっと狭い間取りもあるので。
間取りに描かれているさわやかな通風が何気に気になりましたが、夏でも玄関ドアって明け放しておかないですよね。ドアに何か工夫があるのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

この前検討にあたりホテルの前をずっと、注視してたのですが、カップルというより風俗的な利用を主としていそうな方々が多かったです。
これって、ホテルとしては当たり前？でしょうか？
カップルメインで使用するものと比較して犯罪的なものが起こりやすいとかあるんでしょうか？
アドバイスいただけると幸いです。

[60: 匿名さん]

それらしい女性の出入りが多いのは駅近が起因するのかも知れませんが、ここは商業地域なので割り切りましょう。
客引きも最近、早い時間帯から出没するようになって来たので規制強化が始まるかもしれませね。

[61: 匿名さん]

LD入り口ドアにはドアキャッチャーが付いていると書いてありました。ドアキャッチャーって何ですか？
ネットで調べてみてもよくわかりません。風圧でドアが開かないようにするものとか書いてあって。
換気などのために少し開けておくために使うものなのかとも思いましたが。玄関ドアにはそういうの無いみたいですね。

[62: 匿名さん]

ドアキャッチャーってドアストッパーの仲間みたいなものです。ドア側についている突起を、キャッチャー部分に差し込むことでドアを開けたままにするみたいな感じです。

ドアキャッチャーはドアストッパーよりも見た目が美しい。
操作も楽。
家の設備って細かいところもなにげにかなり進化しているので
新築のマンションを見るのは楽しいですよね。

[63: 匿名さん]

風通しを考えた家造りをしているように感じます。
玄関から風が抜けるみたいな表記をしていますが、玄関ってドアを開閉しないと空気の流れはできないような…空けたままにしておくわけではないですが
人の出入りがあったときに、
流れができますよ、ということなのかしら。

[64: 評判気になるさん]

ここのディスポーザーは他社製と比べて取り外しが可能なのが利点だと言われたのですが、現在ディスポーザーを使っていないためどれくらい良いものなのかがいまいちわかってません…
取り外して洗えないのはなんとなく不便だな…と言う気はするのですが、実際はどうなんでしょうかね？

[65: 匿名さん]

他の新築マンションと比べて設備はかなり良いですね。駅まで信号がないのも助かります。
あとは家の前の道路が全部一通だから車がそんなに通らなくて良さそうです。
ただ横の駐車場、後でもし買収されてマンション立ったら日陰になりそうなきがするけどどうなんだ

[66: マンション検討中さん]

隣の駐車場は、どのくらいの敷地なのでしょうか。
ここのマンションより大きい建物が建てられるほどの広さがあるか？とか気になりました。

[67: 匿名さん]

将来的にはマンションが建つ感はありますがラウンドした土地なので大きくは建てられないでしょう。
隣接するクリニックビルがある限りは駐車場の維持はされるでしょうね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
たしかにあのクリニックビルは割と人も多いし、駐車場がなくなることはしばらくは考えなくても良いのかも知れませんね。数十年後のことまでは予想できませんし

他の新築のマンションは必ず信号があるのでけっこう良いと感じています

[69: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分は電車通勤が楽でいいなと思いますが
面積が狭いプランが多めだということが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいですが
買いやすい価格帯なのは魅力ですね。

[70: マンション比較中さん]

昨日見に行きましたが午前中は満席でびっくり。午後に再出陣。
上の階はだいぶ埋まってきてて気に入った部屋がギリギリ検討できてよかったです。
あとはダンナと相談。
ここに決めた方に聞きたいのですが、良ければ決め手になったところを教えていただければ嬉しいです！

GWのイベントで福引やってました。子供とダンナはお菓子つめ放題で喜んでましたー。
子供だけってことなのにダンナもやらせていただいてすみませんでした・・・
恥ずかしい・・・

[71: 通りがかりさん]

>>70
私の購入の決め手になったものは
二重床、二重天井、ネット使用料無料、、
それと取り外し可能なディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、コンロ部分がガラスコート、が標準な所です。
それと個人的にはトンカチで床を叩いても傷がつかない強さなのに驚きました。

モデルルームに行ったとき他マンションよりも落ち着いた方が多い印象だったのも良かった◎

参考になれば幸いですm(_ _)m

[72: マンション比較中さん]

71さん
70です、ありがとうございます。
確かに設備はよかったですねー。
最初は新しいマンションってみんなこんなにすごいのか！と思ってたのですが、ここを見た後で近くの物件を見に行ったのですが、他はここまでの設備の良さが無かったので、やぱｐり比較は大事なんだなー、と思いました。

でも、ウチが一番気に入ってるのは二重床構造（でしたっけ？）で遮音性が高いとこですねー
ウチは周りの音がきになる、というよりもやんちゃ小僧がいますので、ウチの音が周りに迷惑を掛ける方を気にしてるんです。そういった部分で決め手になりそうです。

無口であまり冒険しないダンナが珍しく乗り気になったので、前向きに検討しようかな、というところです。
あとはローンかｗ

[73: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[74: マンション比較中さん]

73さん
70です。とってもわかりやすい比較表ありがとうございます。とても参考になりました。
実は昨日こちらのマンションに決めてきました。入居したら宜しくお願いしますー！
表にもありましたが、設備の良さと何よりも建物の良さが決め手でした。（防音性能などです）

パームスさんのスーパーも徒歩1分で利用可能と考えるとうれしいですね。私はスーパーが1階にあったらいいな、と魅力に感じてたのですが、ダンナが「建物内に食べ物を扱う店があるのはいやだ」「コンビニやお店とかがあって不特定多数が常に出入りしてるマンションはいや」と言ってて、なるほど、それもそうかも、と思い始めたのです。落ち着いた立地の方がいいかなーと。

ローンの申し込みもしたので一段落。
オプションどれをつけるか、新しい家具をどうするか、と出費はかかりますが、これから楽しい悩みになりそうです。
今から入居が楽しみです！皆様宜しくお願いしますねー！

[75: マンション検討中さん]

>>73 口コミ知りたいさん
比較表に多々誤りがあります。
他のマンション批判、悪影響となるので訂正をお願いします。

[76: マンション検討中さん]

>>73 口コミ知りたいさん
プレシス相模原
24時間ゴミ出し
ペット足洗い場
共に有りでしたよ。
不特定多数の方が見る物なので不確かな情報を掲載しないでください。

[77: 評判気になるさん]

>>75 マンション検討中さん
すみません、誤りを記載するつもりはなかったのですが、どの記載が誤ってましたでしょうか。上げなおします。

>>76 マンション検討中さん
24時間ゴミだしについては、プレシス相模原モデルルームで実際に聞いてみたのですが、敷地内ごみ捨て場はあるがゴミをそこに捨てる日は地域の回収日にしてくださいと説明を受けました。実際は違うのですかね。
ペット足洗い場については後日訂正入れておきますね、ご指摘ありがとうございます。

[78: マンション検討中]

>>77 評判気になるさん
販売担当と既に購入済みの知人から24時間ゴミ出しOKと聞きました。
もしかすると管理組合などで変更になったのかもしれません。
こちらも変更理由、時期は定かではないです。
すみません。
細かい指摘失礼しました。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
いえいえ、むしろ指摘いただいたことで助かりました。悪意がなくともウソの比較を上げてしまっていたのであれば、特に比較先のマンションを購入された方などは怒って当然だと思います。

こちらもそれぞれのモデルルームの担当者の方から聞いた情報を取りまとめただけで、実態の裏を取っていない部分もあり、配慮が足りていませんでした。

良い情報ソースにするためにも、複数の方に指摘いただければ幸いです。また、ここが比較ポイントとして情報に追加して欲しいなどあれば、情報をいただければ反映したいと思います。

[80: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: マンション検討中]

>>80 口コミ知りたいさん

プレシス相模原
ガラストップコンロです。
エクセレントとプレシス2択で悩んでいるため細かい指摘申し訳ございません。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございます、たしかに公式サイトでもそう記載されてますね…こちら後日修正します。

[83: マンション検討中さん]

パームスのモデルルームに行った者です。

非接触キー→エントランスでは「操作盤にかざすだけで解鍵ができるノンタッチキー方式」となってますので、「有り」なのでは？これとは違いますか？

ミストサウナ→オプション対応（下層階は既に着工済みなので、対応不可かも？）

浴槽→オプションでアップグレード可（上記同様下層階は無理かも）

洗面化粧台→無料で三面鏡も選択可（デフォが一面鏡なので上記同様下層階は無理かも）

ご確認ください。

[84: 通りがかりさん]

比較表作成されている方はエクセレントの販売員なのでしょうか？
エクセレントの良さを引き出す為に近隣のマンションを表で批判しているように感じてしまいます。
指摘されているように他のマンションの設備等きちんと調べもせずに掲載されていますし。
それを参考にしている方も現にいる訳ですので、他のマンションへの営業妨害にもなると思います。

[85: 匿名さん]

他人様の意見は参考程度にあとは自分で確かめることですね。

[86: マンション検討中さん]

>>84さん

フォーカスしてる点がそう捉えられるからかもしれません。
ちゃんと考えて比較すれば、後付けできるものとか出来ないものも踏まえれば、誘導される人が残念なのかと。

うちも一時期は設備中心で考えましたけど、終の住処として検討してないので、資産価値というか中古として売り出した際、比較的価値が出そうという方で物件を考えようと思いました。

[87: 匿名さん]

>>80
間違い載せすぎ。
80も削除してください、迷惑

[88: 口コミ知りたいさん]

非接触キーなど、指摘のあった箇所について比較表を修正しました。
>>81 さん >>83 さんありがとうございます。誤った情報を載せてしまっておりすみません。助かりました。

他の方も仰っている通り、この比較表は参考程度で、実際は見て確認していただくのが一番良いと思います。以前も記載しましたが、表はすべての比較要素を網羅したものではなく、あくまで個人的に気になった点の比較でしかないので、どうしてもある程度偏った表になってしまう所はあるかと思います。しかし、他を貶める目的はありません。当然誤った情報については正させていただきます。

私が重視していたのは標準設備ですが、設備以外でも各マンションにはそれぞれ特色があると思います。他の方が書いている資産価値など、出口戦略を考えるのも非常に重要だと考えていますので、そう言った観点については皆さんの言葉で語っていただければ、掲示板も盛り上がって嬉しいです。

[89: マンション検討中さん]

標準でダウンライトの有無などマイナス要素は比較表に載せないんですね。
さすがです。

[90: 通りがかりさん]

そう思ったのであれば、ほかの設備もご自身で比較して、追加で載せていただくように依頼したらいかがでしょうか？
文句いうのは簡単ですが、行動がおこせないなら、他社の営業さんが必死に騒いでるようにしか聞こえないです。
それに比べたら、間違っていたとしても、堂々地道にとまとめていらっしゃる方のほうが信用できます。