エクセレントシティ相模原ステーションアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/sagamihara/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原3丁目276-2（地番）
交通：JR横浜線「相模原」駅より徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.95平米～75.02平米
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

大通りから一つ入ったところに建つというのが、良いですよね。駅近ですが、騒音とか気にならなそうですし。駅北の基地も公園の工事を開始してるし、結構条件良さそうだと思っています。

[22: 匿名さん]

近くに住んでいますがこの辺りは道路沿いの騒音
より空からの騒音がひどいです。
基地も近いですし遅くまで低空飛行で飛び交います。

[23: 匿名さん]

ＪR相模原上空は定期便が朝夕に通過する程度なので騒音には当たりません。たまに北が騒ぎだすと訓練機が飛びますが基本的には飛行コースに入っていません。大和、座間、相模大野、町田一帯は日常的に飛び交う為、大変です。

[24: 匿名さん]

小田急多摩線来るといいね！

[25: マンション検討中さん]

多摩線来るのかな？
リニアもそうですが、来るなら将来的に相当価値は上がりますね。

[26: マンション検討中さん]

あくまで噂レベルですが、市役所は老朽化、政令指定都市の市役所としては駅から遠すぎる、基地が返還で、市役所も、相模原駅北口に、来るとか来ないとか。
上記に伴って小田急に積極的に市が働きかけているとか？
全部あり得そうな話ですし、ホントにそうなったら地価は間違いなく上がるでしょうね。
千代田線直通は相当デカい。
土地に所縁のある方だったら値上り利益を狙って半分投資で住んでみても良いくらいですねー

[27: 匿名さん]

近い将来には都内でさえ人口減が避けられない状況にある中、多摩線の延伸ってハードルが高いかも知れませんね。

[28: マンション検討中さん]

多分、小田急はやる気ない（お金出したくない）
相模原市はやりたい（お金出してもなんとかしたい）けど財源は？どうしようって感じなのかもですね。
相模原市次第でしょうねー
私は信じてます！！

[29: 匿名さん]

行政側はかなり多摩線延伸ってしたいだろうけれど、
延伸のための設置費用だけじゃなくて、ランニングコストまで考えると、かなり厳しくなってくるんじゃないかなと思います。
あまりこういうのは当てにしないで
できるかもしれないくらいの気持ちでいたほうが良さそうです。話だけは行政側からあがるんですけどね。

[30: マンション検討中さん]

駅からも近いし駅前通りから一本入るので騒音は気にならなそうで立地はいいと思います。北口の開発がどうなるかによってかなり価値は変わると思いますが、今より下がることはないと思うので前向きに検討中です。
マイナス要素って何かありますか？

[31: ご近所さん]

昨夜22時過ぎ吉野家付近に多国籍のお姉さん軍団が出てましたがおへそ出して風邪ひかないでね。

[32: 匿名さん]

北斗の拳ですか？

[33: 匿名さん]

条例で規制されていますが夜遅くなると客引きはいますね。

[34: マンション比較中さん]

ご近所さん
ご近所さんだったら普通そんな変な事書かないと思うけどなー
自分の街の価値を下げるような事をね
業者の書き込みかな？

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション比較中さん
私も近所ですけど地元じゃないし愛着ないし今住んでる街の価値なんて気にしませんよ？
ちょっと悪い事書かれたからって業者だとか疑う人は掲示板で情報収集しない方が良いかと。

[36: ご近所さん]

残念ながら業者では無く近所に住んでる者なので事実を書いただけ。商業地域に住むには環境に目を瞑ることが必要。しかし立地と利便性がそれを上回っているから離れられないんだよね。

[37: マンション検討中さん]

AB棟ってラブホ真っ正面だけど売れるのかな。私は気になっちゃいますが、気にせず買っちゃう人って割といらっしゃるんですかね。

[38: マンション掲示板さん]

AB棟？正面になる部屋なんてあります？
ま、それは置いといて。。
もう少し広い部屋があれば良かったんですけど、やはり80㎡位欲しかったです。
相模原ではあまりないですよね？
多摩とかは広すぎる。。

[39: 匿名さん]

流石にBタイプは中?上層階以外は考えられないですが未来永劫存在し続ける事はないので消防署よりは遥かにマシですね。それなりの対応は考えていると勝手に思いますけど。

[40: 匿名さん]

相模原駅まで徒歩５分と通勤通学に便利。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[41: 匿名さん]

すぐ目の前にレンタルトランクがありますので大丈夫です。

[42: 匿名さん]

3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
これは狭いなぁとは思いましたが、予算を優先に選ぶのであれば良いかもしれません。
交通アクセスが便利なので、電車通勤をしている場合はいいかも。

[43: 匿名さん]

完成物件の売れ残りの増加要因は供給過剰と価格の高騰なので居住スペースを狭くし合理化で質を落としてでも価格を抑える必要があります。

[44: マンコミュファンさん]

間取りは気に入ってますが前にラブホが有るのが気になります。資産価値に影響するのでしょうか？

[45: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
そうですね、夜行って見ます

[46: マンコミュファンさん]

>>15 ご近所さん

同感です！ラブホは栄えているようですが近隣住民に配慮して光量を落とすなんて有るんでしょか？

[47: 匿名さん]

夜にわざわざ中通りを歩くからですよ。
駅からは本通りを吉野家で左折して直ぐ右折すれば真夜中でなければ声掛けされず問題ないですよ。
どちらも同じ距離ですから。

[48: マンション検討中さん]

ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらいだから、儲かってるんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>48
>>ラブホは町田駅や、16号沿いに看板出すくらい
子育てしているので、子供から「あれ何？」と聞かれないかと心配になります。それさえなかったら大丈夫かな。
看板が出ているなら、子どもも何なのか興味を持つかもしれないし・・・。散歩する時は避けたいです。

現地案内図を見ました。駅からまっすぐの道で便利そうでした。駅から徒歩5分のマンションなので、将来的に売りたい時にも資産価値が下がらなさそうです。

[50: マンション検討中さん]

あれ何？って聞かれたら「オトナの遊園地だよー」と答えれば良いのではないでしょうか？
ラブホって窓開けられるものなんですかね？こちら側から逆に見えそうですね。

[51: マンション比較中さん]

近所にできるパームスのおかげでスーパーまで1分くらいで行けるので、便利だなと思いました。あとは、小田急線が通ってくれれば尚良しなんですがね。設備としては、全ての水道に浄水が使えるところが良いですね。

[52: マンション検討中さん]

ラブホ側は完売したんですかね？
私見ですか圧倒的に安くない限りはこの物件はナシかなと。

[53: 匿名さん]

マンションより寿命は短いでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

最近出ている相模原付近の新築マンションの中では、一番設備も良いし、大通りから一本入っているので静かですし、良い物件だと思いました。
ラブホを気にする方には向かないけど、いつか使わなくなるような共用施設とかいらない、静かに暮らしたい、という方には、値段的にもちょうど良いかなと。
個人的には、ラブホより客引きの方が気になります。

[55: 匿名さん]

相模原は客引きOK？

[56: マンション検討中さん]

よく止まる路線&単線。
ﾗﾌﾞﾎや夜のお店の件等を踏まえて、資産価値はどんなものでしょうか？

[57: 匿名さん]

環境は変わるものですが駅までの距離は変わらないですよ。

[58: 匿名さん]

たしかにそうですね。5分は良いです。駅が近くて静かとはある意味理想的かもしれず。それなりに需要もあるのではないでしょうか。
となると投資で考える場合もあるのかなと思います。永住するにはちょっと狭い間取りもあるので。
間取りに描かれているさわやかな通風が何気に気になりましたが、夏でも玄関ドアって明け放しておかないですよね。ドアに何か工夫があるのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

この前検討にあたりホテルの前をずっと、注視してたのですが、カップルというより風俗的な利用を主としていそうな方々が多かったです。
これって、ホテルとしては当たり前？でしょうか？
カップルメインで使用するものと比較して犯罪的なものが起こりやすいとかあるんでしょうか？
アドバイスいただけると幸いです。

[60: 匿名さん]

それらしい女性の出入りが多いのは駅近が起因するのかも知れませんが、ここは商業地域なので割り切りましょう。
客引きも最近、早い時間帯から出没するようになって来たので規制強化が始まるかもしれませね。

[61: 匿名さん]

LD入り口ドアにはドアキャッチャーが付いていると書いてありました。ドアキャッチャーって何ですか？
ネットで調べてみてもよくわかりません。風圧でドアが開かないようにするものとか書いてあって。
換気などのために少し開けておくために使うものなのかとも思いましたが。玄関ドアにはそういうの無いみたいですね。

[62: 匿名さん]

ドアキャッチャーってドアストッパーの仲間みたいなものです。ドア側についている突起を、キャッチャー部分に差し込むことでドアを開けたままにするみたいな感じです。

ドアキャッチャーはドアストッパーよりも見た目が美しい。
操作も楽。
家の設備って細かいところもなにげにかなり進化しているので
新築のマンションを見るのは楽しいですよね。

[63: 匿名さん]

風通しを考えた家造りをしているように感じます。
玄関から風が抜けるみたいな表記をしていますが、玄関ってドアを開閉しないと空気の流れはできないような…空けたままにしておくわけではないですが
人の出入りがあったときに、
流れができますよ、ということなのかしら。

[64: 評判気になるさん]

ここのディスポーザーは他社製と比べて取り外しが可能なのが利点だと言われたのですが、現在ディスポーザーを使っていないためどれくらい良いものなのかがいまいちわかってません…
取り外して洗えないのはなんとなく不便だな…と言う気はするのですが、実際はどうなんでしょうかね？

[65: 匿名さん]

他の新築マンションと比べて設備はかなり良いですね。駅まで信号がないのも助かります。
あとは家の前の道路が全部一通だから車がそんなに通らなくて良さそうです。
ただ横の駐車場、後でもし買収されてマンション立ったら日陰になりそうなきがするけどどうなんだ

[66: マンション検討中さん]

隣の駐車場は、どのくらいの敷地なのでしょうか。
ここのマンションより大きい建物が建てられるほどの広さがあるか？とか気になりました。

[67: 匿名さん]

将来的にはマンションが建つ感はありますがラウンドした土地なので大きくは建てられないでしょう。
隣接するクリニックビルがある限りは駐車場の維持はされるでしょうね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
たしかにあのクリニックビルは割と人も多いし、駐車場がなくなることはしばらくは考えなくても良いのかも知れませんね。数十年後のことまでは予想できませんし

他の新築のマンションは必ず信号があるのでけっこう良いと感じています

[69: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分は電車通勤が楽でいいなと思いますが
面積が狭いプランが多めだということが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいですが
買いやすい価格帯なのは魅力ですね。

[70: マンション比較中さん]

昨日見に行きましたが午前中は満席でびっくり。午後に再出陣。
上の階はだいぶ埋まってきてて気に入った部屋がギリギリ検討できてよかったです。
あとはダンナと相談。
ここに決めた方に聞きたいのですが、良ければ決め手になったところを教えていただければ嬉しいです！

GWのイベントで福引やってました。子供とダンナはお菓子つめ放題で喜んでましたー。
子供だけってことなのにダンナもやらせていただいてすみませんでした・・・
恥ずかしい・・・