ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 匿名さん]

>>975 マンション比較中さん
おっしゃる通り、売れてない可能性もあるとのエビデンスを出されると、感情的、情緒的なコメントで１０倍ぐらい返されますから、その分書き込みの数だけは増えてるんでしょうね。

[978: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

あなたがこの記事にどういう感想を持っているのか、ぜひ詳細に教えていただきたいですね。
ハードル下げてますからできますよね。感想でいいので。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

[979: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの

上記のとおりです。

当タワーは3月以降に契約開始のため、2月の不動産経済研究所の統計に反映される契約数は0件です。

よって2月に供給する戸数が増えるほど、契約数は悪化します。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。

[981: 匿名さん]

契約の解釈にこだわっているが、不動産経済研究所のデータは、現在の市況を出来るだけ早く反映するよう、当月供給分で期間中に登録が入ったものは契約としてカウントしている。
だからこそ、不動産関係者がその数字を楽しみに待っているし、色々な記事で初月契約率として使われている。しかもその数字にプロは皆一喜一憂する。
期間中に申し込み（登録）入っているのに、正式な契約手続きが翌月だから、契約数０は、この調査の重要度からしてありえないでしょう。

[982: 匿名さん]

ここより更に遠い小田原が売れてるって本当ですか？

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

マジで！？どこのマンション？？？

[984: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん

思い込み強いねー。どこにも書いてないのに貴方だけ言ってますよ。

[985: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

根拠は？どこかに書いてあるの？

[986: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

あなたの好きな週刊ダイヤモンドの記事にを解説してみますね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

何が言いたいの？主張は何？？？

[988: 匿名さん]

本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
契約率は著しく低そうだ。
ということが言いたい。

[989: マンション検討中さん]

なぜ、それを主張したいの？目的は？？？

[990: 匿名さん]

なんで何度も言わせるの？
地所に実売を発表してもらいたいから。
それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。

[991: マンション検討中さん]

主張と目的を理解しました。

貴方の答えはココにはありません。

三菱地所レジデンスにお問い合わせ下さい。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

0120-320-517

[992: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[993: 検討板ユーザーさん]

検討板ユーザーです。

当掲示板の目的は、冒頭に記載のとおり下記です。

>ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

貴方の目的は三菱地所レジデンスに実売を発表してほしいとのことでした。
この掲示板は物件を検討中の方やご近所の方を想定しております。
三菱地所レジデンスとは意見交換できかねます。
恐れ入りますが、三菱地所レジデンスまでお問い合わせください。

[994: eマンションさん]

レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。

[995: 名無しさん]

>>993 検討板ユーザーさん
素晴らしいご意見。
これで適切な情報交換ができますね！

[996: 名無しさん]

>>992 匿名さん
あなたは書き込みを自粛ください。

[997: 匿名さん]

大丈夫、ほとんどは削除されないから笑。

[998: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん
あなたのように推論と思い込み全開でいくと、あえてモデルタイプの部屋や1億する部屋を1期前の時に要望を募集しない理由がわからない。

要望書は1月2週目の土曜日から取得開始し、2週間後の1月28日がベース、売主目線で言うと、120戸プラスアルファを狙いたいからダイレクトメールを送ってきたとしか思えないですねー。

[999: 評判気になるさん]

>>981 匿名さん

2月計上分は、1月供給済が2月契約、当月供給が当月契約この2種類の他に、供給ベースで考えれば、極論1年前の供給済が2月に契約してる場合もあります。つまり、供給戸数は正味2月分だが、契約はそれら供給済在庫が2月に契約している総計も合算されますので、契約率が50パーセントだからといって売れていないという議論はできないし、3月契約会だから供給済在庫が残った形になると言うことですね。

[1000: マンション検討中さん]

つまり、その月の供給分に紐付かない在庫の契約分も2月に計上されているということは？？

物件単体の議論ができない指標で、単体の本厚木タワーをディスる例の人は無意味な議論だということですねー。

理解しました??ようやく！

[1001: 評判気になるさん]

なるほどー、紐づかないなら意味がないし、本厚木タワーがどうこうという話ではないということ。さすが、分かったようでわからない統計のエアポケット。

[1002: マンション検討中さん]

レスが1000件を超えましたね。4桁はすごい！

[1003: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん

992さんのコメントが

>スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除

されました。

[1004: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
何回同じことを言わせるのかな？
無知なのに他人を否定して中傷、そして無理ポジ全開。

その月の供給分以外の在庫は、その月に計上されませんよ。キッパリ！
何回同じ希望的観測をするのよ。
そのレベルの知識で書き込まないでよ。まったく。

[1005: 匿名さん]

>>1001 評判気になるさん

あなたもそう、わからない同士二人で同調しないでよ笑。

[1006: 匿名さん]

>>998 評判気になるさん

こういうのを盲目的な希望的観測と言います。

[1007: 匿名さん]

>>999 評判気になるさん
1月供給済で2月契約した分が2月の数字に反映されることは絶対にない！キッパリ！
あなたたちの売れているという主張は、こう言う基本的な勘違いの上に成り立ってるから、全く説得力がない。
自分がデマを広めている自覚がないのかな。

[1008: 買い替え検討中さん]

こんばんは。

以前興味があってモデルルームに行った為か、下記の案内が今日届きました。
-------------------------------------------------
日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
「ザ・パークハウス本厚木タワー」レジデンスギャラリーは、総販売戸数
１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）

大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約
をいただいております。

つきましては、４月中旬より『第一期４次』販売を開始いたします。

販売対象住戸は４階～２１階でのご案内となります。
※10階・14階・17階・18階・19階・22階のご案内可能な住戸はございません。
-------------------------------------------------
うちは結局引っ越しするまでは至らないという結論になって申し込みは見送りましたが、結構売れているのではないかと思いますよ。

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 買い替え検討中さん
私も届きました。結局例の人のネガキャンが間違えでしたねー。
もう「ウソだ！」「デマだ」とはいえませんね。このダイレクトメールを公式発表として、信じるや、信じないの議論が発生するようであれば、もう手に負えないし、タワーをおとしめたい悪意あるネガキャンとしか言えない。
よく見ると、最上階も完売ですねー。

[1010: マンション検討中さん]

不動研のデータは、むしろ契約数3月計上を正確に捉えていたという反証ですね、さっきのダイレクトメールの発表からするに、、、

[1011: マンション検討中さん]

>>1008 買い替え検討中さん

貴重な情報まことにありがとうございます！

お手すきの時で構いませんので、お受け取りされたダイレクトメールの写真を、本掲示板に貼付いただけないでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

>>1008 買い替え検討中さん

>約９０％のご契約

・総販売戸数159戸の90%=143戸
・総供給戸数134戸の90%=120戸

どちらのことですかね。

[1013: 匿名さん]

>1012

契約戸数が供給戸数を上回ることはないから後者でしょ。

大手がこういったわかりにくい文章書いてメイルを送ってくるのか疑問だけど。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん

90%の母数がわからないね。
何故戸数で表記しないのか、以前疑念が残りますね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん
90%は一期3次の契約率の可能性もありますね。

[1016: マンション検討中さん]

やはり、ダイレクトメールの文字抜粋では根拠に乏しいですね。

ダイレクトメールの画像を添付いただけない限りは、
議論の進展は難しそうです。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

エビデンスの信頼度が高まるからですね。

テキストだけだと、嘘かもしれませんが、

ダイレクトメールの画像なら証拠に使えるからですね。

[1018: 買い替え検討中さん]

こんな感じで良いですか?信用して貰うのも一苦労ですね…。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 買い替え検討中さん

お忙しい中、ご対応いただきありがとうございました！

[1020: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Cタイプ　3LDK　70.64㎡
>6階　5300万円台　坪単価248万円
>8階　5300万円台　坪単価248万円

CタイプはDMでは約4500万円なので、

約800万円の値下げですね。

[1021: マンション検討中さん]

今更ながらなんだけどここのタワマンって163戸しかないの？購入者ってタワマン初心者かな。ご愁傷様。大規模修繕までには売却しないと地獄ですよ。
売れ行きいいのは素晴らしいけどこんなに戸数が少ないとは思わなかった。海老名にしといて良かった笑

[1022: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［西向き］Aタイプ　2LDK　55.20㎡
>12階　4200万円台　坪単価251万円

AタイプはDMでは約4300万円なので、

約100万円の値上げですね。

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

800万値下げしといて売れ行きいいわけ無いでしょ。

[1024: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］B2タイプ　2LDK　60.83㎡
>6階　4500万円台　坪単価244万円

B1は完売なので、B2はDMだと4600万円なので、

約100万円の値上げですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

>B2タイプ

[1025: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Lタイプ　3LDK　80.66㎡
>19階　6400万円台　坪単価262万円

LタイプはDM上は6600万円なので、
約200万円の値上げですね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

>約100万円の値上げですね。
それ消費税分とかじゃなくて？

[1027: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Jタイプ　3LDK　79.07㎡
>19階　6500万円台　坪単価271万円

JタイプはDM上は6400万円なので、

約100万円の値上げですね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

これは値下げでしょ？

[1029: 買い替え検討中さん]

いえいえ。色々書き込みが錯綜しているので出した方が良いのかと思いまして。
参考になれば幸いです。

[1030: マンション検討中さん]

1020から1027をまとめると、

・Aタイプ:4200→4300万円
・Bタイプ:4500→4600万円(但しB2)
・Cタイプ:5300→4500万円
・Lタイプ:6400→6600万円
・Jタイプ:6400→6500万円

[1031: マンション検討中さん]

Cタイプの4階404号室は人気無いってコトなんだね。

3階は店舗で煩いだろうし、
4階部分は実質1階で防犯上の心配があるし、
隣の住戸は事業協力者で属性異なるし、
部屋番号に4が2個も付いてるし、

それでも800万円の値下げなら欲しい人は出てくると期待したい。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

Jタイプは6500万円台（19階・消費税8％）→6498万円（21階・消費税10％）

と結構下がってないか？

[1033: マンション検討中さん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

[1034: 匿名さん]

供給数だけは具体的に表示しつつも、成約となると急にざっくり％表示。
分母はおそらく「登録者」だろう。

>総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約をいただいております。

総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）
大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で登録者のうち約９０％のご契約をいただいております。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

三菱地所レジデンスから無事に契約数が出ましたよ。
もうお引取りいただいて結構です。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

え？契約数出てないですよね。
あなたはあのようなおとり広告を信じてるわけじゃないですよね？
マンションではよく使う手法ですよ。

[1037: マンション検討中さん]

http://www.mec.co.jp/j/investor/faq/index.html

三菱地所は東証一部上場企業です。
虚偽の記載をする可能性は低いと思います。

134戸供給→契約率約90%→120戸契約

のロジックは妥当だと思っています。

[1038: マンション検討中さん]

http://www.zennichi.or.jp/law_faq/おとり広告/

おとり広告は法令違反です。

東証一部上場企業が法令違反で通報されるリスクを考えると、おとり広告はしないと思います。

[1039: マンション検討中さん]

この検討板を閲覧されている三菱地所レジデンスの方へ

おとり広告は法令違反ですので、
発見次第、通報致します。
ご理解下さい。

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

分母を特定せずに90％などと言ってしまうところが、怪しさを感じますね。
素直に契約戸数出せばいいのになぜしないか？

[1041: マンション検討中さん]

1000件突破したのですね。

[1042: マンション検討中さん]

駅前のペデがだいぶできてきて、待ち遠しい。

[1043: 通りがかりさん]

海老名タワーはどうなったのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 マンション検討中さん

>843

契約数は売主都合ではなく、
買主都合で自由に変わるからでは？

[1045: 通りがかりさん]

部屋番号間違いらしいです。
訂正メールが来ました。

当メールはこれまでに『ザ・パークハウス 本厚木タワー』へ資料請求及び
ご来場いただいた方宛てにお送りしております。


　　様

日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

４月１日送信分のメールの内容に下記の通り誤記・訂正がございました。
謹んでお詫び申し上げます。

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

お詫びと訂正

【訂正前】
価格一例（消費税10％税込み価格）

誤：３ＬＤＫ・Ｃタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

【訂正後】
価格一例（消費税10％税込み価格）

正：３ＬＤＫ・Ｄタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

-----------------------------------------------------------------□■

『ザ・パークハウス 本厚木タワー』に関するお問合せは

『ザ・パークハウス 本厚木タワー』レジデンスギャラリー
【電　　話】：０１２０－３２０－５１７
　 ※携帯電話・ＰＨＳからも通話可能です。
【営業時間】：１０：００～１８：００

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

地所もエイプリルフールか（笑）

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

https://manmani.net/?p=6525

>［北西角］Dタイプ　3LDK　71.82㎡
>4階　4498万円　坪単価207万円

約100万円の値上げでしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
やっぱここは売れてないんですね。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
そんなもん訂正する暇があったら、90%という今の契約数の実数を出しとけ。
そうすれば、CであろうがDであろうが即完でしょう。

[1050: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん
今さらですねー。

[1051: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1052: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
そうですか。

[1053: 匿名さん]

いっそのこと、早く売れてください。

[1054: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
むしろ、値上げですわ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん

第1期の2ヶ月間で3/4=75%進捗しました。
販売員の人件費削減のためモデルルームは縮小
もしくはタワーのDタイプ4階が出来たら
棟内モデルルームですかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

先に売り切る選択肢もあります。
オリンピック前で景気も良いですから、
不況がくる前の好調な時期に決着をつけることが大事だと思います。

[1057: 口コミ知りたいさん]

スレッドの口コミ人気度が4.9になりました。

[1058: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.9てどうなんですか？

[1059: マンコミュファンさん]

https://m.e-mansion.co.jp/board/price/

価格表を上記URLにて提出しました。

取り急ぎご連絡致します。

検討の一助となれば幸いです。

[1060: マンション検討中さん]

制震タワーでありながら非常にコンパクトでグレードが高め、というのが個人的にはポイント。高さがありすぎると急激に修繕が難しくなるので。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

グレードが高いというのは何処で確認できますか？

[1062: 匿名さん]

プレミアム住戸も含めて売れていること分かったら、ネガキャンストップですね。売れていては困る◯◯の仕業でしょうね。

[1063: マンション検討中さん]

とりあえず、プレミアム住戸が売れたことについては状況証拠が揃いましたので。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
どこに証拠がある？

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
グレードに関しては色々な考え方・基準があると思いますが、私にとっては以下がポイントでした。

・24時間有人管理
・各階ごみ置き場
・内廊下
・長谷工基本間取りでない間取りがある
・基本スペック(階高とか床構造とか)が平均を満たしている

部屋の中の設備は追加・変更すれば良いのであまり気にしていません

[1066: マンション検討中さん]

プレミアム住居なんてすぐ売れるでしょ、部屋数が少ないんだから。競合がないならなおさら。マンション全体ならまだしも、プレミアム住居が何故売れないと思ったんだ？

会社員だと高く感じるだろうけど、中小企業経営者なら別に高くもない。例えば社員が十人もいれば年間数億くらい金は動く。サラリーマン社長でなく会社の持ち主だから、動かせる金の単位が違う。

その辺がわからないんだろうな。

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん

以下3点の状況証拠により、
最上階のプレミアム住戸は完売
と判断できます。
(信じるか信じないは貴方次第です。)

1.当時の商況:
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
全プレミアム住戸に要望書あり

2.現在販売中の間取りはこちら:
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
公式サイトにプレミアム住戸が存在しない

3.下記3/31付の通知文書:
公式発表内にプレミアム住戸が存在しない

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん

どこにも完売したって出てないよね。
それよりも第三者の調査で販売は0から3戸以内っていうことが明らかになってますね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

その件は以下の965さんの見解により事実誤認と判断されています。

>965

[1070: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

グレードの考え方について解説ありがとうございました。
とても参考になります。
私的には24時間有人管理は過剰品質かなと思っていますが、他社との差別化という意味では重要な項目ですね。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
生命線の内廊下すら意味がないとまで言われる始末。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

[1072: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん

その件は967さんの見解により事実誤認と判断されています。

>967

[1073: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
まだいたの、勘違いさん。勉強してから出直しなさい。かっこわるいね、自分の間違いを認められないというのは。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
きみ、本当に記事読んでる？内廊下が無駄なんて書いてないよ？それによって間取りに無理が生じたのでは、というのが見解。

外廊下のデメリットと合わせて書いてあるじゃないの。しっかりと読んでから発言しなさい。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1066 マンション検討中さん
それだけの金があったらここのプレミアムは買わないよw

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
頭が悪すぎるな。なんでわざわざ海老名やら新宿やらに買わなきゃいけないの？ここで一番いいところがほしい、という人がいるのだよ。

サラリーマンがマンションを買うときの考え方を適用するから合わないの。君の常識ではわからない世界があるのだよ。真摯に受け止め、勉強しなさい。

君の世界は狭すぎる。