ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[957: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
あっそ。ルネは売れてますか？売れ残り100戸ありますが？
あなたの売れているマンションはどこにあるのでしょうか？

[958: 口コミ知りたいさん]

>>954 マンション検討中さん
無理ポジしないと本厚木のマンションなんか暮らせないもんなw

[959: 評判気になるさん]

みなさま例の彼に聞きたくありませんか？
本厚木で一番好調な新築マンションはどこか？
理由を添えていただけると助かります。

[960: 評判気になるさん]

>>958 口コミ知りたいさん
意味がわかりません。

[961: 匿名さん]

>>959 評判気になるさん
ルネでしょうね。
実売しっかり公表してますから。
ここは公表してないから、ルネよりも少ないと思われます。

[962: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

全て想像ではなくエビデンスを出してるのだが。
無理ポジ派は売れてる証拠を何も出さずに相手の中傷ばかりしていますね笑。
販売状況に関して事実に基づいた建設的な議論をしていきましょうね。
再度提出させていただきます。

・1/28時点で要望書は39戸
>>742

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
https://manmani.net/?p=6525

・度々の全体スケジュールの遅延
>>213

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[963: 評判気になるさん]

>>962 匿名さん
笑

[964: マンション検討中さん]

この供給数、売れ行きなら4月5月には全戸完売するでしょう。それでも進捗がなかったらそういうことでしょう。

[965: マンション検討中さん]

当タワーは売れているか？
の議論について、5項目についてまとめました。

1.要望書は39戸:
>>742
>>755
>>824
>>825
>>826
>>744
>158戸中38戸が価格表示あり→売物
>残り120戸は価格表示なし→供給
>120戸の第1期供給は妥当と理解しました。

主張:やっぱり要望書は120件だったんじゃないかな？

2.南住戸を中心に予定価格を値下げ:
https://manmani.net/?p=6525
はい。値下げは事実です。

3.度々の全体スケジュールの遅延:
>>213
はい。スケジュール遅延は事実です。
http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp

4.120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚:
2月の資料に反映された契約数は0件です。理由は下記レス及びURL参照。

主張:2月の資料では売れてたかどうか議論できないよね？

>>737
>>847
>>851

5.2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸:
2月の資料に反映された
契約数は0件です。
理由は下記レス及びURL参照。

主張:2月の資料では売れてたかどうか議論できないよね？

>>737
>>847
>>851

・参考URL:
出典:不動産経済研究所
概要:マンション建売市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

出典:三井住友トラスト不動産
概要:契約成立は売買契約締結書締結時
https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html

出典:タワーマンションギャラリー
概要:目安は高さ60ｍ以上、20階建て以上
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

出典:ダイヤモンドオンライン
概要:不動産経済研究所の契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

出典:マンションサプリ
概要:契約してなくても完売表記は合法
https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/

出典:オールアバウト
概要:完売。実は契約済ではない。
https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

965は第1期1次の契約者です。
本厚木駅南口再開発の進捗を2015年7月から見てきたものです。
話がそれましたね。


https://www.townnews.co.jp/0404/i/2015/07/10/291071.html

[967: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん

すごいです。
まさか、匿名掲示板の書き込みをエビデンスとして提出してくるとは。
ボリュームばかりで全部、空想と思い込みですね。

>2月の資料に反映された契約数は0件です。

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしていて、著名な専門家も信頼ある数字として記事に取り上げる調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

[968: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
>やっぱり要望書は120件だったんじゃないかな？
バッチリ要望住戸状況表と書いてあるよ。
数えてみて。下記に示されている住戸は39戸だから。120戸の資料があれば別途アップお願いします。

[969: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん

そんなバカなことを、超真面目にやってますよって書いてあるじゃん（笑）

ダイヤモンドオンラインの記事読めば分かるよ?。

[970: マンション検討中さん]

黒塗が120戸あるやん（笑）

[971: マンション検討中さん]

みなさんこれだけ売れていれば4月には完売しますから静かに見守りましょう。

[972: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

あなた大丈夫？
あの記事に書いてあることは、２月に起きていることと全く同じ。
過剰供給したマンションの契約数や契約率が０でカウントしてるなんてどこにも書いてないし、
しかもそれらの契約が翌月に統計数字にカウントされることは絶対にない。
すみふをはじめ一部のマンションが要望も入ってないのに過剰供給したから契約率が低くなっているだけ。

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

それ、感想だよね。

[974: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

残念だけどダイヤモンドオンラインの記事の方が、あなたのコメントよりも信憑性が高いです。

[975: マンション比較中さん]

四月になんか完売したら北仲以上の人気マンションじゃん。そんなマンションならもっと大々的に話題になってもいいのでは。ここだけじゃない？盛り上がってるのは。

[976: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん

ゴメン、ダイヤモンドオンラインの記事をどのように解釈したら、あなたのような無理ポジ派のプラスに働いてると解釈できるのだろうか？
むしろ、本厚木タワーが売れてないことが、裏付けられた良い記事だと思ってます笑。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

[977: 匿名さん]

>>975 マンション比較中さん
おっしゃる通り、売れてない可能性もあるとのエビデンスを出されると、感情的、情緒的なコメントで１０倍ぐらい返されますから、その分書き込みの数だけは増えてるんでしょうね。

[978: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

あなたがこの記事にどういう感想を持っているのか、ぜひ詳細に教えていただきたいですね。
ハードル下げてますからできますよね。感想でいいので。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

[979: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの

上記のとおりです。

当タワーは3月以降に契約開始のため、2月の不動産経済研究所の統計に反映される契約数は0件です。

よって2月に供給する戸数が増えるほど、契約数は悪化します。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。

[981: 匿名さん]

契約の解釈にこだわっているが、不動産経済研究所のデータは、現在の市況を出来るだけ早く反映するよう、当月供給分で期間中に登録が入ったものは契約としてカウントしている。
だからこそ、不動産関係者がその数字を楽しみに待っているし、色々な記事で初月契約率として使われている。しかもその数字にプロは皆一喜一憂する。
期間中に申し込み（登録）入っているのに、正式な契約手続きが翌月だから、契約数０は、この調査の重要度からしてありえないでしょう。

[982: 匿名さん]

ここより更に遠い小田原が売れてるって本当ですか？

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

マジで！？どこのマンション？？？

[984: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん

思い込み強いねー。どこにも書いてないのに貴方だけ言ってますよ。

[985: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

根拠は？どこかに書いてあるの？

[986: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

あなたの好きな週刊ダイヤモンドの記事にを解説してみますね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん

何が言いたいの？主張は何？？？

[988: 匿名さん]

本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
契約率は著しく低そうだ。
ということが言いたい。

[989: マンション検討中さん]

なぜ、それを主張したいの？目的は？？？

[990: 匿名さん]

なんで何度も言わせるの？
地所に実売を発表してもらいたいから。
それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。

[991: マンション検討中さん]

主張と目的を理解しました。

貴方の答えはココにはありません。

三菱地所レジデンスにお問い合わせ下さい。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

0120-320-517

[992: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[993: 検討板ユーザーさん]

検討板ユーザーです。

当掲示板の目的は、冒頭に記載のとおり下記です。

>ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

貴方の目的は三菱地所レジデンスに実売を発表してほしいとのことでした。
この掲示板は物件を検討中の方やご近所の方を想定しております。
三菱地所レジデンスとは意見交換できかねます。
恐れ入りますが、三菱地所レジデンスまでお問い合わせください。

[994: eマンションさん]

レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。

[995: 名無しさん]

>>993 検討板ユーザーさん
素晴らしいご意見。
これで適切な情報交換ができますね！

[996: 名無しさん]

>>992 匿名さん
あなたは書き込みを自粛ください。

[997: 匿名さん]

大丈夫、ほとんどは削除されないから笑。

[998: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん
あなたのように推論と思い込み全開でいくと、あえてモデルタイプの部屋や1億する部屋を1期前の時に要望を募集しない理由がわからない。

要望書は1月2週目の土曜日から取得開始し、2週間後の1月28日がベース、売主目線で言うと、120戸プラスアルファを狙いたいからダイレクトメールを送ってきたとしか思えないですねー。

[999: 評判気になるさん]

>>981 匿名さん

2月計上分は、1月供給済が2月契約、当月供給が当月契約この2種類の他に、供給ベースで考えれば、極論1年前の供給済が2月に契約してる場合もあります。つまり、供給戸数は正味2月分だが、契約はそれら供給済在庫が2月に契約している総計も合算されますので、契約率が50パーセントだからといって売れていないという議論はできないし、3月契約会だから供給済在庫が残った形になると言うことですね。

[1000: マンション検討中さん]

つまり、その月の供給分に紐付かない在庫の契約分も2月に計上されているということは？？

物件単体の議論ができない指標で、単体の本厚木タワーをディスる例の人は無意味な議論だということですねー。

理解しました??ようやく！

[1001: 評判気になるさん]

なるほどー、紐づかないなら意味がないし、本厚木タワーがどうこうという話ではないということ。さすが、分かったようでわからない統計のエアポケット。

[1002: マンション検討中さん]

レスが1000件を超えましたね。4桁はすごい！

[1003: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん

992さんのコメントが

>スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除

されました。

[1004: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
何回同じことを言わせるのかな？
無知なのに他人を否定して中傷、そして無理ポジ全開。

その月の供給分以外の在庫は、その月に計上されませんよ。キッパリ！
何回同じ希望的観測をするのよ。
そのレベルの知識で書き込まないでよ。まったく。

[1005: 匿名さん]

>>1001 評判気になるさん

あなたもそう、わからない同士二人で同調しないでよ笑。

[1006: 匿名さん]

>>998 評判気になるさん

こういうのを盲目的な希望的観測と言います。