ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: マンコミュファンさん]

ようやく理解しました。申し込みを契約とみなしている。

3月2日3日が最初の申し込みと重要事項説明会だったから2月に計上されなかったということですね。

よって、供給が2月、申し込みが3月ということになり、データはそれをむしろ正確に捉えている。
申し込みは2月は0ですから、心配して損しました。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンコミュファンさん
ほんと理解ないね。
言葉遊びをやってんじゃねーのよ。

[853: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
言葉遊びではありません。事実です。
例え、申し込みを契約とみなしたとしても、2月に申し込みしていない方がほとんどですからね。

[854: マンコミュファンさん]

これで決着ですね。

[855: マンション検討中さん]

はい。
不動産経済研究所の集計データは正しいです。

2019年2月度の販売数と契約数の集計結果における
ザパークハウス本厚木タワーの計上値は以下です。

販売数:120戸
契約数:0戸
契約率:0%

理由:
契約は3月以降に実施されており、
一方で不動産経済研究所の期日は2月であり
2月末時点では誰も契約できていないため。

[856: 匿名さん]

お前ら論理が破綻しずぎ。
翌月契約のマンションがほとんどだから、不動産経済研究所のデータは当月計上。
じゃないと好不調の目安の７０％なんていかないでしょ。
神戸の例にある通り、三菱地所も契約前の数字をあげてるよ。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

それ、根拠ないんすよ。感想だよね。

[858: マンコミュファンさん]

>>855 マンション検討中さん
補足すると誰も申し込みを2月
にしていない。

[859: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
根拠は？

[860: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
申し込みが3月2日3日だったことは事実です。これをあなたはどう説明しますか？

[861: マンション検討中さん]

契約前の申し込みを計上するのは理解しましたので、申し込みをしていないのであれば、2月0件は極当たり前のはなしですよ。

このマンションは3月2日3日が申し込み、重要事項説明会でしたから、諦めましょう。

[862: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

856さんが蜂の巣過ぎてカワイソスww

[863: マンコミュファンさん]

ようやく決着しましたね。

[864: マンション検討中さん]

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

[865: マンコミュファンさん]

>>864 マンション検討中さん
だから、申し込みが3月2日3日に対して、どう反論するのですか。
違うなら反証してください。
過去のスレをコピペしないで、しっかり向き合って議論しましょうよ。

[866: 匿名さん]

ネガキャン劣勢。かわいそうですよ、もう他の話したら？
ほとんどの人が、もう答えは分かってますから。まあまあ。

[867: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

それ、思い込みなんすよ。どんまい。

[868: マンション検討中さん]

もう次の話題に移りますね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

Aタイプの間取りは投資用に早々に完売するかと思いきやまだ残っていました。

今後、どのように売っていくのでしょうね。

第1期4次まで販売したら、人件費と土地代の削減のためモデルルームを閉鎖して、建設中のマンションの残り部屋をモデルルームをにするのでしょうかね。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん

どんまいじゃないですよ。不実を吹聴するのはやめてください。

[870: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

申込とか契約とか販売とか定義はみんなバラバラなんだからそんな単語にこだわってもしょうがないでしょう。
ただ不動産経済研究所は当月供給分の販売期間中の「申し込み」を契約数とカウントしてるし、地所もきちんとその数字を報告している。
その上で本厚木タワーのプレミアム住戸は1戸も売れてない可能性が明るみになりました！

[871: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
あなたが買えば。

投資として考えるなら、半年後はもうありませんよ。

[872: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
根拠は？

[873: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

現在販売中の間取りにプレミアムはありません。公式ホームページにでています。根拠を出してるから反証してください。

[874: 匿名さん]

営業さん、誤記がありますので修正願います。

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02419-2/year/2019/month...

>完全予約制

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>予約優先制

公式Webサイト内で予約の位置付けに相違があります。

[875: 匿名さん]

パーク本厚木が売れてないことを裏付ける民間会社からの公表データが出てきましたね笑。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[876: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

ほうほう。で、数字の根拠は？

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

レーベンの連投作戦キターッ！

[878: 匿名さん]

ネガへの対応が一段落したので寝ます。

ポジの方々、援護射撃ありがとうございました。

おやすみなさい。

第一期一次契約者より

[879: 匿名さん]

>>875 匿名さん
もう決着着きましたよ。コピペはやめて、別ネタで反証をしてください。

[880: マンション検討中さん]

マジレスすると、ここは三菱地所レジの社長案件だから失敗は許されない。
社長の思いが入ってるため、不動産価値の低い本厚木にも関わらず高値で買ってしまった。
高く仕入れたもんだから、高くしか売ることが出来ずプレミアム住戸中心に相当勘違いした値付けになってしまった。
要望書が39戸しか入らず、追い込まれた本厚木タワーの所長は、大量供給して人気を装う作戦に出る。
一定の効果はあったが、120戸と多すぎたのが災いして2月の総供給の中での存在感が強すぎ、不動産経済研究所の調査で売れてないことがバレバレに！
今の状況はそんな感じ。

どの会社も社長案件ってろくなことないよね笑！

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

創作文の応募なら他でやってね。

[882: マンション検討中さん]

創作じゃない、下記は事実。

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん
なんどもいってるけど、申し込みしている部屋もグレーになってるよ。

なんの証明にもならない。

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん
またそれ？
バッチリ要望住戸状況表と書いてあるよ。

[885: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん
これをあなたは、金額が出ているところが申込した部屋を表していると勘違いしたんですね。残念ながら違います。

供給戸数はなんの意味とないと仰ってましたが、この表こそ何の意味もないかと。あなたの創作の材料にはなりましたが。

[886: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

残酷な結果だがこれが真実。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[887: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
要望がある場所に金額が書いてある、と説明書きがあるのですか？私は申し込みをしてましたが、その部屋はグレーになってますよ。

別の根拠を示した方がいいですよ。

[888: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
供給数は意味がないことはようやく理解したんだ。
よろしいよろしい笑。

[889: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
読み方間違えてますよ。皆さんが指摘してくださったのだから、受け止めましょう。

残念ながら、あなたが間違えてたのです。

[890: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

>３月３０日（土）初電から
>本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
>下り専用エスカレーターを使用開始
>～下りホームから中央改札口までスムーズに～

[891: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

[892: マンション検討中さん]

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

[893: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
白が要望募集してるはあっている。でも、グレーは要望済み、だから120戸供給した。

以上

[894: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
決着着きましたよ。

[895: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

あなたはどなた？マンション検討してください。

[896: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
だからいってるじゃん。反証してください。

[897: 口コミ知りたいさん]

治安と環境最高の本厚木！

[898: マンション検討中さん]

一体一人で何投稿するのかね。
よっぽど自信ないのか、売れてないのを隠したいのか。
不動産経済研究所のレポートの供給数に本厚木タワーが含まれていることは認めつつ、本厚木タワーに限っては契約手続きが3月2日だったため、契約率は0%と言い張る。
誰がみても論理的に破綻していることがわかるから、連投してこの掲示板を埋め尽くすしかない。
まぁ私は埋め尽くされてもちょいちょいエビデンスアップするから引き続きよろしくお願いします。

[904: マンション検討中さん]

[NO.299～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[905: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[906: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
エビデンスの意味を勉強してから情報共有をお願い致します。あなたのせいで、有益な情報共有が阻害されています。

自分の主張をするだけでなく、他人の意見・情報も受け止めた上で、建設的な議論をしてはいかがでしょうか？

[907: マンション検討中さん]

「連投してこの掲示板を埋め尽くすしかない。 」

この対応は人として困ります。

この掲示板はひとりのものではありません。

[908: マンション検討中さん]

タワークレーンが設置されましたね。いよいよ本格的な建物の建築が始まりそうです。

[909: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
3月2日3日は申し込み会です。不動研のデータは契約を申し込みの段階でカウントするとあなたがいったので、事実を申し上げました。

[910: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
論理的破綻の理由をお願いします。自分の主張は結構ですが、破綻の理由を示す必要はありますよ。

[911: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

>よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない

とのことです。
不動産に疎い方は誤解されるのも仕方がないですよ。

啓蒙していきましょうv

[912: マンション検討中さん]

なるほど！

不動産経済研究所の即日完売のマンションも
契約したかどうかは一切関係ないってことね。

[913: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[914: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん

>846
と完全一致で重複投稿であるため削除依頼しました。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん

>849

と完全一致で重複投稿のため削除依頼しました。

[916: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

今週の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

[917: マンコミュファンさん]

>>916 マンション検討中さん

>809

と同じような解説ですね。

[918: 通りがかりさん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/29/475753.html

>本厚木駅南口再開発地区の仮囲いにアートウォール
>タウンニュース
>掲載号：2019年3月29日号

[919: 通りがかりさん]

アートウォールよいですね(^^)/

[920: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

>不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。

なるほど。
3/2が契約会だったから不動産経済研究所の契約数にカウントされず2月の契約数は0、という主張はやはり無理がありましたね。

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンション検討中さん

論理が破綻していますよ。

[922: 検討板ユーザーさん]

もうすぐレス数が1000件ですね。

[923: 名無しさん]

この物件の魅力のひとつはホテルライクな内廊下ですよね！
神奈川県央地区ではじめて？
何だかうきうきしますよね。

[924: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

3月2日は申し込み会です。

[925: マンコミュファンさん]

フェイクニュースで儲けているアルバイトか何か？少なくともこのマンションの検討者ではありませんね。

[926: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん

契約会でも申し込み会でも解釈は同じ。
対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸に入った状態なら契約としてカウント。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 マンション検討中さん

根拠は？

[928: マンション検討中さん]

どこから引用しました？

[929: マンション検討中さん]

不動研の公式発表ですか？

[930: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

こちらにあります。

[931: 匿名さん]

その上で下記不動産経済研究所の発表を見るとやはり、ここは過剰供給で売れてないという可能性が高いですね。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[932: マンション検討中さん]

不動研の発表ではないということですね。手落ち。

[933: マンション検討中さん]

エントランスも素敵ですね。

[934: マンション比較中さん]

写真見てると今後管理費、修繕積立金地獄ですね。最初の５年は快適に過ごせるけど、その後修繕積立金が上がったり、今後の人件費の高騰で管理費も上がったら購入時のウキウキ感も消失ですね。

[935: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

タワマンは10年過ぎると積立金が跳ね上がるからね。管理組合には最初から宿題が売る側から押し付けられている。

[936: マンション検討中さん]

http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

駅徒歩1分のマンションは資産価値が平均1%上昇することが統計で分かっているので、実際に困る人はいないのではないでしょうか。

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん

[938: マンション比較中さん]

資産価値が上がるということは売り手にはいいが買い手には困る。これだけ本厚木駅近辺にマンションが乱立して10年、２０年後に修繕積立金が上がっているマンションを新築時より価格が上がっているマンションを誰が買うのか。ましてや人口がこれから減るしお金持っている世代も減るのに。
今後の日本のマンションの資産価値なんて自己満足。
今の若者は親が残した家に住むしかない。なんせお金がないから。

[939: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は小田急沿線でも稀少です。

中古物件の検索でも駅徒歩1分以内はとても有利です。

[940: マンション検討中さん]

ミロードともデッキで直結。
傘要らずは意外と便利です。
バス停にもダイレクトにいけそうですし、
この利便性を活かせると快適そうです。

[941: マンション検討中さん]

>>938 マンション比較中さん

https://okanenokozuchi.com/the-meanings-and-effects-of-inflation

お金の勉強をすれば気がつくと思いますが、世界経済は常にインフレを良しとしています。

今のお金の価値は50年もしないうちに半分以下になります。（年平均+2%）

貯金ではなく、マンションや株などのインフレ耐性のある資産に変えておく必要があります。

私はこのマンションを買って自分の資産を防衛します。先のデータから、資産が上がる可能性が統計上示されているからです。

長文失礼しました。

[942: マンション比較中さん]

20年後には結果はわかるでしょう。誰が正しいのか。楽しみですね。
廃墟化したタワーマンションになるのか賑わったるタワーマンションになるのか。

都心のタワーマンションがヒントをくれているのに何も学んでないですね、買い手は。

[943: マンション検討中さん]

このマンションは厚木市もお金を出しますので、少なくとも廃墟はないだろうと想定しています。

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

全く売れてないのがばれたくないので、サイトの画像をコピペ連投して、 進捗を暴露した投稿を流す作戦に出ましたね笑。

[945: マンション検討中さん]

根拠なし。雑誌やネット記事を自分の都合の良いように解釈してたれながす。意見交換の邪魔だから出ていってほしいなぁ。

絶対に自分の説は曲げたくないのですね。不毛。

[946: 匿名さん]

確かにここが本当に売れてるかどうかもっと建設的な議論を交わした方がいいですね。
今起こっていること以下の状況は以下の通りなので、私はかなり売れてない可能性が高いと思っています。

・1/28時点で要望書は39戸
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
・度々の全体スケジュールの遅延
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸

地所は供給数を盛って好調をアピールする作戦に出て、1期2次3次で慌てて申し込んだ人もいるので一定の効果はあったのだろうが、契約率が非常に低い可能性が露呈し、今後は厳しい販売が続くと予想。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
ほら、また嘘。要望書の枚数はあなたの想像。プレミアム住居の契約数もあなたの想像。価格値下げも根拠なし。

創作活動に忙しいね、あなた。
自爆だね。

[948: マンション検討中さん]

この人がいる限り有益な情報交換は出来なさそうですね。しばらくは見ても無意味な掲示板になりそうです。

[949: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/29/475758.html

>桜ひらひら舞い降りて
>タウンニュース厚木版

>22日、厚木市内でも開花を宣言した。

[950: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
すべての根拠が、他の人に事実でないと指摘されていますよ。それに対する反証はなし。「私は正しい」。匿名掲示板とはいえ、それじゃ誰も支持してくれませんよ。