ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[832: マンション掲示板さん]

こらっ！
損な間違いしたら失礼ですね！

[833: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
ポジ早いな。
こっちは散々エビデンス出してるのにネガとは失礼ですね。妄想と希望的観測と他者からの伝聞のみ。
売れてる証拠を提示してくださいよ。
私の望みはそれだけです。
売れてればそれでいい。
ただ120供給に煽られて、慌てて購入して後悔することが無いように、真実を知る権利があると思ってます。
みんな知らないで買ってるようなので。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
金があればパークを買えばよい。
金がなければ他を買えばよい。
判断はシンプルです。
価格と質は比例します。

[835: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん
違うのでは？2月計上ではないのは明らかです。

[836: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

契約が2月計上出ないことに対して、どう考えているのですか？それを根拠にする理由を答えてください。脱線せず、すり替えはなしで。

[837: マンション検討中さん]

エビデンスを整理して欲しい1月28日の価格表と不動研データ、これは両方結論が出たはずです。

要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給、また不動研データは契約計上が3月で、供給戸数のみ計上、よって契約数は読み取れないこと。
これら2点に依拠したネガキャンは根拠が乏しく、信じるには難しい。
もっと決定的な証拠を教えてください。

[838: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

完売の公式発表までお待ち願います。

[839: マンション検討中さん]

投資を経験した事がある方ならわかると思いますが、決定的な事実が公になった時には、投資時期としては既に遅いです。

儲かるか分からないけど期待値はあるような時に決断して実行する必要があります。

当マンションにおいても、欲しい住戸の条件が決まっているかたは既に時遅しです。
なぜならば120戸は供給済みであり、第一期一次以前のように欲しい住戸を自由に選ぶことができないからです。

何戸契約されたか分からないことは皆様もご理解されていることと思いますが、時間の経過と共に事実は積み上がりますが、同時に購入できる住戸の選択肢は減ります。

よって購入検討者につきましては、ネガ、ポジ両方の意見を確認しながら、ご決断をいただけたら幸いです。

第一期一次契約者より。

[840: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
正式な契約手続きは翌月になる場合がほとんど。それを当月に計上しなけれな調査にならないし、契約率が半数切ったて誰も驚かない。
販売期間中に申し込みが入ればそれを契約としてカウントしている。
だから、ルネもプラウド吉祥寺も小杉サードも80戸以上もの戸数を当月供給、当月契約としてカウントして即日完売となっている。
つまり、ここは販売期間中に十分な申し込みが入らなかったことが言える。
ただ過剰供給にまんまと引っかかって、慌てて3月に申し込んだ人は多数いそうです笑。

[841: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
>要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給
そんなことどこに書いてるの？
1/28時点の要望住戸状況表と書いてありますよ笑。

[842: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

吉祥寺や武蔵小杉の契約がいつか教えてください。見込み調査がされているか、事実確認を。指標そのものに、価値がなくなる話なので。

要望書の件は確からしさという点で不明瞭。要望書募集にあたり、最初から下層を募集する意味がわからないし、仮に不調な状況を客に知らしめることをしないはず、事実がわからない推論では状況証拠の確からしさが大事。

[843: マンション検討中さん]

ネガともポジともとれる書き込みである旨、ご容赦下さい。

供給数は売主都合の数字です。
契約数は買主都合の数字です。

契約は、買主の都合（転勤等）でいつでも自由に解約できます。
（手付金の放棄等をする場合がほとんどかと）

また、竣工前までに契約者が老衰などで寿命を迎えた場合も解約です。（買う人が居なくなるので）

つまり、契約数であっても一時的なものでしかなく、
竣工時に蓋を開けてみたら契約数が減っていることだって日常的にあるはずです。

よって、契約数が公式に発表された場合でも
完全で絶対の情報にはならないです。

以上となります。長文失礼しました。

[844: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

あとはルネ本厚木も即日完売になってるけど11月に全部契約完了したのかな？

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
今議論をしている契約は不動産経済研究所の統計データ上の契約です。
論点がずれてないか？

[846: 買い替え検討中さん]

ところで「不動産経済研究所」ってなに？
何でみんなそこのデータが正しいと思ってるの？
販売業者は別に報告義務ないんじゃない？
ただの調査会社でしょ。
業界全体動向の話してるのに、個別マンションの状況分かるわけないじゃん。
そんなの適当に決まってんじゃん。
だからそんなデータの信憑性を論じても意味ないね。

[847: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの

不動産経済研究所の契約数の集計方法については、上記のとおりですので、私の中では結論が出せています。

タワーの契約は3月以降に実施されたので、
2月の不動産経済研究所の契約数にタワーの数は未反映、つまり0件。契約率は0%。

一部の書き込みでは推計値を契約数に含めているとの情報もありますが、ダイヤモンドオンラインの記事の方が情報の正確性は高いと判断し、こちらをエビデンスにしました。

不動産経済研究所のデータが間違っているとか、集計方法が悪いとかは問題視していないですよ。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。

[849: マンション検討中さん]

>>846 買い替え検討中さん
まぁ業界の権威も記事に使うぐらいだし、その数字で不動産業界に激震が走るぐらいだから、それなりの信憑性がある調査。
少なくとも希望的観測で適当なデータだと思いたいあなたの書き込みよりは、バイアスがかかってないよ笑。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/175/k201406.pdf

地所もしっかり数字報告してるしね。

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
申し込みの最初は3月2日、3日ですからね。
だから計上されないということですね。

[851: マンコミュファンさん]

ようやく理解しました。申し込みを契約とみなしている。

3月2日3日が最初の申し込みと重要事項説明会だったから2月に計上されなかったということですね。

よって、供給が2月、申し込みが3月ということになり、データはそれをむしろ正確に捉えている。
申し込みは2月は0ですから、心配して損しました。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンコミュファンさん
ほんと理解ないね。
言葉遊びをやってんじゃねーのよ。

[853: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
言葉遊びではありません。事実です。
例え、申し込みを契約とみなしたとしても、2月に申し込みしていない方がほとんどですからね。

[854: マンコミュファンさん]

これで決着ですね。

[855: マンション検討中さん]

はい。
不動産経済研究所の集計データは正しいです。

2019年2月度の販売数と契約数の集計結果における
ザパークハウス本厚木タワーの計上値は以下です。

販売数:120戸
契約数:0戸
契約率:0%

理由:
契約は3月以降に実施されており、
一方で不動産経済研究所の期日は2月であり
2月末時点では誰も契約できていないため。

[856: 匿名さん]

お前ら論理が破綻しずぎ。
翌月契約のマンションがほとんどだから、不動産経済研究所のデータは当月計上。
じゃないと好不調の目安の７０％なんていかないでしょ。
神戸の例にある通り、三菱地所も契約前の数字をあげてるよ。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

それ、根拠ないんすよ。感想だよね。

[858: マンコミュファンさん]

>>855 マンション検討中さん
補足すると誰も申し込みを2月
にしていない。

[859: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
根拠は？

[860: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
申し込みが3月2日3日だったことは事実です。これをあなたはどう説明しますか？

[861: マンション検討中さん]

契約前の申し込みを計上するのは理解しましたので、申し込みをしていないのであれば、2月0件は極当たり前のはなしですよ。

このマンションは3月2日3日が申し込み、重要事項説明会でしたから、諦めましょう。

[862: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

856さんが蜂の巣過ぎてカワイソスww

[863: マンコミュファンさん]

ようやく決着しましたね。

[864: マンション検討中さん]

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

[865: マンコミュファンさん]

>>864 マンション検討中さん
だから、申し込みが3月2日3日に対して、どう反論するのですか。
違うなら反証してください。
過去のスレをコピペしないで、しっかり向き合って議論しましょうよ。

[866: 匿名さん]

ネガキャン劣勢。かわいそうですよ、もう他の話したら？
ほとんどの人が、もう答えは分かってますから。まあまあ。

[867: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

それ、思い込みなんすよ。どんまい。

[868: マンション検討中さん]

もう次の話題に移りますね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

Aタイプの間取りは投資用に早々に完売するかと思いきやまだ残っていました。

今後、どのように売っていくのでしょうね。

第1期4次まで販売したら、人件費と土地代の削減のためモデルルームを閉鎖して、建設中のマンションの残り部屋をモデルルームをにするのでしょうかね。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん

どんまいじゃないですよ。不実を吹聴するのはやめてください。

[870: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

申込とか契約とか販売とか定義はみんなバラバラなんだからそんな単語にこだわってもしょうがないでしょう。
ただ不動産経済研究所は当月供給分の販売期間中の「申し込み」を契約数とカウントしてるし、地所もきちんとその数字を報告している。
その上で本厚木タワーのプレミアム住戸は1戸も売れてない可能性が明るみになりました！

[871: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
あなたが買えば。

投資として考えるなら、半年後はもうありませんよ。

[872: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
根拠は？

[873: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

現在販売中の間取りにプレミアムはありません。公式ホームページにでています。根拠を出してるから反証してください。

[874: 匿名さん]

営業さん、誤記がありますので修正願います。

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02419-2/year/2019/month...

>完全予約制

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>予約優先制

公式Webサイト内で予約の位置付けに相違があります。

[875: 匿名さん]

パーク本厚木が売れてないことを裏付ける民間会社からの公表データが出てきましたね笑。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[876: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

ほうほう。で、数字の根拠は？

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

レーベンの連投作戦キターッ！

[878: 匿名さん]

ネガへの対応が一段落したので寝ます。

ポジの方々、援護射撃ありがとうございました。

おやすみなさい。

第一期一次契約者より

[879: 匿名さん]

>>875 匿名さん
もう決着着きましたよ。コピペはやめて、別ネタで反証をしてください。

[880: マンション検討中さん]

マジレスすると、ここは三菱地所レジの社長案件だから失敗は許されない。
社長の思いが入ってるため、不動産価値の低い本厚木にも関わらず高値で買ってしまった。
高く仕入れたもんだから、高くしか売ることが出来ずプレミアム住戸中心に相当勘違いした値付けになってしまった。
要望書が39戸しか入らず、追い込まれた本厚木タワーの所長は、大量供給して人気を装う作戦に出る。
一定の効果はあったが、120戸と多すぎたのが災いして2月の総供給の中での存在感が強すぎ、不動産経済研究所の調査で売れてないことがバレバレに！
今の状況はそんな感じ。

どの会社も社長案件ってろくなことないよね笑！

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

創作文の応募なら他でやってね。