ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

宣伝というか印象操作すごいね。資料請求集まってないのかな。

[82: マンション検討中さん]

>本プロジェクトでは、多くの高層マンションで採用されている制震構造を採用。

ん~。最近、高層マンションは免震が主流だよね。

[83: マンション検討中さん]

小田急がすぐに相模川渡れなくなる点を考えると本厚木と海老名は雲泥の差があるんだよね。駅から1分でも駅まで行けなかったら意味ないんだよね。

[84: マンション検討中さん]

KYBが心配。

[85: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近、ブランドの点で本厚木No.1物件であることに異論がある人は少ないと思います。
県央とか言い出すからおかしくなるのです。
海老名は田舎故に駅近に市街化調整区域が多く、駅間開発後も将来性があるし、相模大野は伊勢丹は潰れるけど駅近の利便性は相変わらず高くプラウドタワーがある。橋本は（県央として比較すべきではないかもしれませんが）リニア駅直結タワーが出来たら評価は青天井です。
街を越境してNo.1を主張することは、答えのない無意味な争いしか生みません。

[86: マンション検討中さん]

ここが発表されて海老名のリーフィア、ブレイシアを購入しなくて良かった…
最高の物件に出会えたことに感謝！

[87: マンション検討中さん]

営業と信者っぽい発言が増えてきました。こうなると地雷臭がしてくる。

[88: 検討板ユーザーさん]

それでもこのマンションは多分売れる。

[89: マンション検討中さん]

免震vs制震、コーナーサッシvsコーナーサッシなし、鹿島、三井vsフジタ、
海老名の周辺拡張性vsこれ１棟以外の周辺拡張性なし、どう見ても海老名とは勝負にならないと思いますが・・・。

[90: マンション検討中さん]

それでもこのマンションなら売れる。

[91: マンション検討中さん]

海老名と比べる人はターゲット外なんですよ。
本厚木に愛着があって本厚木がいいという人向けで完売できるだけの小規模タワーです。

[92: マンション検討中さん]

やっぱり厚木がNO.1

[93: まふ]

本厚木で働いているものです。本厚木徒歩一分にはいいなと思いますが、海老名と比べてまわりの町の雑多さや著しい建物の老朽化や小田急でも悪いといわれる治安が気になります。北口？は、飲み屋街で変えようがないかもしれませんが、南口側だけでも再開発がすすめばよいのですが、なんか噂ありますか？子どもがいるので、学校環境等教えていただいです。

[94: マンション検討中さん]

完成が遅れるそうです。ダンパー不正問題と関係あるんでしょうかね？

〈変更前〉
●完成日または予定日／2020年10月上旬
●入居 （予定） 日／2020年11月下旬

〈変更後〉
●完成日または予定日／2020年12月下旬
●入居 （予定） 日／2021年2月中旬

[95: マンション検討中さん]

まさかFYB...

[96: マンション検討中さん]

モデルルームいつだろう？

[97: マンション検討中さん]

モデルルームは早ければ年内、普通に進捗すれば年明けになると住宅展示場担当者から伺っています。

[98: マンション検討中さん]

湘和会堂の通りに作ってるのがこちらのモデルルームですかね？

[99: マンション検討中さん]

子育てするには本厚木は不向きです。学校環境や治安悪過ぎですから。でも子育て関係のない人にはいいところだと思います。

[100: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん

海老名は綺麗に整備されててこれからの発展が楽しみになります。風俗ないし。

[101: 通りがかりさん]

海老名の三路線利用可の相模線は実質ノーカンみたいな存在です。30年本厚木ですが10回くらいしか使った事ないです。
また、最近では海老名にもキャッチの人らが増えてきて昔のビナウォークだけの海老名の方が魅力的だったなと思います。

[102: 評判気になるさん]

>>99
海老名市の小中学校には自前のプールすらありません。厚木の小中学校にはちゃんとプールがあり、25m泳げない子は夏の補講で泳げるようになるまで泳ぎ方を教えてもらえます。

[103: マンション検討中さん]

プールがあるなんて、あたりまえ体操

[104: 匿名さん]

海老？名なのにプールなし？

[105: 名無しさん]

海老名に何戸できるかしらんが、どう考えても近所の小中学校キャパオーバーやぞ

[106: マンション検討中さん]

厚木推しの人が海老名を貶しているのは滑稽ですね。ここは何のスレでしたっけ。

[107: 通りがかりさん]

海老名の最上階層が1億と聞いたんですがここはいくらくらいになるんですかね

[108: マンション検討中さん]

価格はまだ正式発表がありませんが、1億超の部屋はあると非公式には伺っています。

[109: マンション検討中さん]

>>105 名無しさん

>>105 名無しさん
現状、保育園増やすので手一杯らしいですよ。
うちはそれで海老名外しました。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

学校なんて一時期の話なのに、それで住む場所を決めるなんて。もちろん大切だけど、それは第一に優先することではないような気が。まあ考え方はいろいろか。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
そもそもタワマンには一時期しか住まないので。

[112: マンション検討中さん]

一時期？
小学校の期間だけなら借りた方が特ですよ。
購入時はいろいろお金かかるから。
もう少し長く住むならありですが。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

そんなわけがありません。
賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。

[114: マンション検討中さん]

持ち家と賃貸に正解は無いです。考え方の違いで、どちらが良いかは変わりますので。

[115: 匿名さん]

>>113
>そんなわけがありません。
>賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。
賃貸は何も残りませんが、購入すれば借金が残る可能性があります。
ちゃんと計算してみましょうね。損益分岐点は何十年も先ですよ。

[116: 匿名さん]

基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
転居が必要になっても、価格が下がって売りにくければ、貸し出せばいい訳ですし・・・
最も、購入する場合は自分のものということで、賃貸のときよりもグレードの良いものを購入したくなったり、極端に経済状況が変化した場合に賃貸ならグレードの低いところに変更できるけど、購入してしまうとそういった柔軟性がなくなってしまうから、どちらが良いかという点では各個人の状況によるし正解はないと思いますね。

[117: 匿名さん]

購入と賃貸は永遠に並行線で議論は続きます。私は10年前に購入して最近売却したマンションがありますがかなり儲かりました。購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。

[118: 匿名さん]

>>117
>購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。
購入すれば、思いがけず儲かったという事もあるでしょうけれど、逆に損するという事もあるのですよ。賃貸は儲かる事も無い代わりに損する事もありません。
購入の良い面ばかりを強調するのはどうかと思います。

[119: 匿名さん]

>>116
>基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
基本的に価格は需要と供給の関係で決まります。家主が経費に利益を載せた家賃設定にしたくても、需要が少なければそう思う通りにはいきません。
これからは人口が減少し、家は余ると言われています。本当に買った方が得なのか、一度真剣に計算してみてはいかがでしょうか？

[120: 匿名さん]

自分の考えとしては買うか賃貸かは時期によると思います。今の時期はどうかというと今はとても物件価格が高いので買わない方が良いと思います。

[121: 匿名さん]

言いたいことは計算しても答えは出ないということ

[122: 匿名さん]

>>121
>言いたいことは計算しても答えは出ないということ
それでは、買った方が得だという答えもでないのですね？

[123: マンション検討中さん]

はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

[124: 匿名さん]

>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。
これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？
個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？
高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。

[125: マンション検討中さん]

持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

[126: 匿名さん]

>>125
ここで損得の議論をされると都合でも悪いのですか？
あなた様がどういった立場なのか、なんとなくわかったような気がします。

[127: マンション検討中さん]

地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？

人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
関東の内陸のマンションで50 年間で家がなくなる確率って何%？
それ次第だな。

[129: マンション検討中さん]

そろそろ物件自体の話しようよ

[130: 匿名さん]

マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）

[131: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いますか？

[132: マンション検討中さん]

いくら駅1分でも、施工業者が厚木の小島組だから、できは最悪なのでは。下請けにまともに支払いしない会社で有名。欠陥出て将来資産価値なし。

[133: マンション検討中さん]

大手のフジタも施工会社に含まれていますので、問題無いと思いますが。

[134: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人、価格出ました？

[135: マンション検討中さん]

小島組は再開発にあたっての地元業者として名前連ねてるだけでしょ。施工はフジタだよ。

[136: マンション検討中さん]

価格でました。

[137: マンション検討中さん]

価格はいくらでしたか？

[138: マンション検討中さん]

自分で確かめればいい。

[139: 販売関係者さん]

スパガに徒歩1分で行ける。

[140: マンション検討中さん]

やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか

[141: 検討板ユーザーさん]

どれくらいか教えて頂きたいです。

[142: マンション検討中さん]

今週末行ってきます

[143: マンション検討中]

平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった

[144: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
10年住むと微妙な感じですか。

[145: マンション検討中さん]

値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。
これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。
本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。
それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。

[147: マンション掲示板さん]

>>139 販売関係者さん

>>137 マンション検討中さん
19階 80．66平米 6400代
19階74．85平米 5400代

[148: 匿名さん]

神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。
厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。

[149: 匿名さん]

秦野の駅近マンションと比べてどうですか？

[150: マンション検討中さん]

安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。

[151: 匿名さん]

>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。
安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑）

[152: マンション検討中さん]

え、そこまで安くはないかと。

[153: 匿名さん]

>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑）
本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。
ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
同感です。田舎の本厚木、高いマンション、どのような方が買われるのか

[155: マンション検討中さん]

再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。
逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。

[156: マンション検討中さん]

本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。

[157: 匿名さん]

あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。

[158: マンション検討中さん]

でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？

[159: マンション検討中さん]

これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。

[160: マンション検討中さん]

坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。
日当たり無視ならお買い得かもです

[161: マンション検討中さん]

価格表求む

[162: 匿名さん]

>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。
厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。
厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？
海老名の方が魅力的ではないのか？

[163: マンション検討中さん]

アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。
急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。
ウィークポイント
本厚木

これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。

比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万

皆さんはどう考えますか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
本厚木でこれ以上の物件は出ないでしょう。
本厚木が許容出来れば買い、本厚木が許容出来なければ見送りだと思います。

[165: マンション検討中さん]

徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。

[166: 評判気になるさん]

>>165
実際の生活感として、徒歩1分と徒歩3分の差はそれほど大きくないと思いますが。
そんな目くそ鼻くその差じゃなくって、もっと圧倒的なアピールポイントは無いのか？

[167: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
ウィークポイントが最寄駅って本末転倒

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

徒歩1分だから海老名駅徒歩圏と変わらないのでは。

[169: 匿名さん]

>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。

[170: マンション検討中さん]

理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。
徒歩1分は本当目の前！って感じ。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

乗り換え無しで横浜行けるのと3路線乗り入れなので海老名の方が圧倒的に駅力は高いですね。都心通勤の方は本厚木も海老名も見ないでしょう。

[172: マンション検討中さん]

2019年になってから書き込みが無いですね。本厚木駅徒歩5分圏内に新築マンションが合計4つも建設されるので、本厚木タワー以外の検討に時間を割いているのですかね。

[173: 通りがかりさん]

地元セレブ殺到でどうやらあっという間に完売か？
ここに住まうえればセレブの仲間入り必至の情況。。
業界記者の記事から
＞　昨年8月からの反響は1,000件超、12月からの事前案内会来場者は300件超。7割が地元厚木市内居住者で、40歳以上の医者、経営者、弁護士などの富裕層が目立つほか、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルも見られるという。
　販売担当者は、「本厚木駅圏でのマンション供給は5年ぶり。厚木市は奥深いものがある。駐車場には超高級車が並び、最上階の億超6戸は全て購入検討者で埋まっている。複数住戸を購入予定ひともいる。反響も多いことから第1期は80～100戸くらい供給したい」と話している。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4492-1-80-100-260

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

確かに厚木でもお金持ちはいますからね。
うちのマンションでさえアストンマーチンが停まる事があります。(びっくりしましたが)
ここが厚木市のナンバーワンマンションになるでしょうね。

[175: 職人さん]

＞市内の研究所などに勤務するアッパーミドル
ここが圧倒的に多いから集客力があるのでしょう。職場に近く、休日に移動しやすいグレードの高い駅近住居を求める人が相当数いると思われます。一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収の方がとにかく多い。私もまさにその層で、購入を検討しております。

駅直結なら、雨の日に都内へ買い物へ行く際も濡れないのが魅力的。別に申し越し都心よりでもよいのだけど、ここまで駅に近い物件がないんですよね。

ちなみに他の物件は一応見ましたが、全くもって検討対象外。他の物件はそれこそ地元の方が購入するのかと。

[176: マンション検討中さん]

本日の日経新聞11面にて。
新築マンション販売不調の中、東京近郊で駅前のマンションが割安感があって人気があり、その一例として当物件が紹介されています。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

確かに、億超えの最上階は全て希望が入っていると聞きました。
本厚木にはお金持ちがいるんですねぇ汗

[178: 匿名さん]

>>177
話が噛み合ってないですよ（笑）
本厚木で億超えが割安ですか？いくら駅前駅直結だからってね！

[179: 匿名さん]

だいたい、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルで、一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収があっても、億のマンションは買えませんぜ！

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

マジレスすると、相続税対策でもう二軒位買おうかという人もいるらしいですよ。