ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[792: 匿名さん]

記事は読めるかい？

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。

[794: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 評判気になるさん
2月に供給された住戸は3月の数字には反映されないのは分かっている？

[797: 評判気になるさん]

>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。

[798: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

確かに過剰供給があった場合はあてにならないですね笑。

[799: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

>当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
だからこそ実態に近い契約率になるよう当月供給分は当月に反映させる。

[800: マンション検討中さん]

ちなみに契約は３月にはいってからでした。二月中は登録のみ。

ご参考まで。

[801: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
だから当月中に契約完了するマンションの方が少ないよ。
同じ調査で11月にプラウドシティ吉祥寺は140戸を即日完売、
コスギサードアヴェニューは174戸を即日完売。
そんな戸数全て契約手続き完了できるわけねーだろ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/353/lu9ts4yg.pdf

[803: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん

https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/

即日完売と契約は別です。

契約していなくとも、即日完売になります。

これが不動産業界です。

[804: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[805: 匿名さん]

>>803 マンコミュファンさん

不動産経済研究所の定義では、供給数＝契約数が即日販売。つまり契約手続きが完了してなくても契約としてカウントされる。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん

虚偽の書き込みはご遠慮ください。
当掲示板でも議論され、結論が出ています。
恣意的で不快です。

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンコミュファンさん

虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。

[808: マンコミュファンさん]

>>807 マンション検討中さん

書き込みの根拠を他人に求める浅はかさ。

[809: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん


>発売戸数を争うパークハウス本厚木タワー

ごめんなさい。誰と争ってるんですか？

[811: 匿名さん]

>>810 マンコミュファンさん
あなたが供給数を並べて比較している他の4物件ですよ。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
失礼、パーク除くと3物件ですね。

[813: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

知らんけど、タワマンは本厚木に1棟しかないし
他はドコも売れてないみたいだし
ライバルなんていないんじゃない？

レーベンなんてTHE MASTERS TOWER（ザマスターズタワー）とか言ってるけど、19階立てだからなんちゃってタワマンて言われてるし。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
もはや論理的に破綻して他物件のネガしかできなくなった。
しかも他スレまで出張して、毒吐きまくってるからたち悪い。
パークハウス本厚木タワーが過剰供給して実はプレミアム住戸中心に全く売れてなかった件について、論理的、建設的な議論を交わしましょうよ笑。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん

議論のゴールは何？

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

えっ？最初からずっと言ってんじゃん。
地所が実売を公表すること。
それがゴール。

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

https://www.mec-r.com/company/outline.html

三菱地所レジデンスに聞いて下さい。

なお、結論から言うと地所の方針として成約数の公表はしませんとのことでした。

議論は終了です。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

では一期契約率は推定40%前後が妥当で、まだ105戸以上売れ残ってるでしょう、という事で一旦決着となります。

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

分かりました。

[820: 名無しさん]

2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次になりましたね。
私はすでに購入しましたが、今はどんな部屋が残ってるんですかね。興味有るので価格表などアップしていただけると嬉しいです。

[821: 評判気になるさん]

>>818 マンション検討中さん
意味わかりません。不動研のデータがあてにならない今、40パーセントの売れ行きは誰の推論でしょうか？わけわかりません。

[822: マンション検討中さん]

私は契約しましたが、3月中旬時点だったと思いますが、大変好調で100戸超契約しているそうです。担当者曰くですが。

[823: マンコミュファンさん]

嘘ウソと書き込み増えるから、やめたほうがいいよ。

[824: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>おかげさまで好評につき
>総販売戸数159戸中134戸供給いたしました。
>（1期1次～3次含む戸数）

三菱地所レジデンスから公式発表です。
但し総販売数であり、契約数ではないです。

[825: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

[現在販売中の間取りはこちら]

こちらのボタンも公式発表です。
最上階のプレミアム住戸は掲載ありません。
また、Eタイプなど複数の間取りについても掲載ありません。

[826: 匿名さん]

価格表は本スレで取得したコレしか持っていませんが、
当時は黒塗り住戸だった

・最上階全部
・西角Fタイプ
・東角Eタイプ

はもう販売して無いですね。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
うわさによると
最上階もどうやら完売しているみたいです。
ほんとに100件以上いってる話だったら、絶好調ですねー。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンコミュファンさん
最上階が全然売れてないのが不動産経済研究所のデータで明るみになりましたね。
しかも神奈川のマンションや首都圏のタワマンの契約率の足を引っ張ってる。
ルネ本厚木のように実売公表すれば絶好調を証明できるのにそれをやらないってことは相当厳しい状況のようですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

ネガ速いな～。

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
うんうん、さすがです。
あなたの言う通り販売状況は絶好調ですね！
ルネ損厚木も絶好調ですね！

[831: マンション検討中さん]

あっ、変換間違えてしまいました。
なんかすみません。

[832: マンション掲示板さん]

こらっ！
損な間違いしたら失礼ですね！

[833: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
ポジ早いな。
こっちは散々エビデンス出してるのにネガとは失礼ですね。妄想と希望的観測と他者からの伝聞のみ。
売れてる証拠を提示してくださいよ。
私の望みはそれだけです。
売れてればそれでいい。
ただ120供給に煽られて、慌てて購入して後悔することが無いように、真実を知る権利があると思ってます。
みんな知らないで買ってるようなので。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
金があればパークを買えばよい。
金がなければ他を買えばよい。
判断はシンプルです。
価格と質は比例します。

[835: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん
違うのでは？2月計上ではないのは明らかです。

[836: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

契約が2月計上出ないことに対して、どう考えているのですか？それを根拠にする理由を答えてください。脱線せず、すり替えはなしで。

[837: マンション検討中さん]

エビデンスを整理して欲しい1月28日の価格表と不動研データ、これは両方結論が出たはずです。

要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給、また不動研データは契約計上が3月で、供給戸数のみ計上、よって契約数は読み取れないこと。
これら2点に依拠したネガキャンは根拠が乏しく、信じるには難しい。
もっと決定的な証拠を教えてください。

[838: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

完売の公式発表までお待ち願います。

[839: マンション検討中さん]

投資を経験した事がある方ならわかると思いますが、決定的な事実が公になった時には、投資時期としては既に遅いです。

儲かるか分からないけど期待値はあるような時に決断して実行する必要があります。

当マンションにおいても、欲しい住戸の条件が決まっているかたは既に時遅しです。
なぜならば120戸は供給済みであり、第一期一次以前のように欲しい住戸を自由に選ぶことができないからです。

何戸契約されたか分からないことは皆様もご理解されていることと思いますが、時間の経過と共に事実は積み上がりますが、同時に購入できる住戸の選択肢は減ります。

よって購入検討者につきましては、ネガ、ポジ両方の意見を確認しながら、ご決断をいただけたら幸いです。

第一期一次契約者より。

[840: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
正式な契約手続きは翌月になる場合がほとんど。それを当月に計上しなけれな調査にならないし、契約率が半数切ったて誰も驚かない。
販売期間中に申し込みが入ればそれを契約としてカウントしている。
だから、ルネもプラウド吉祥寺も小杉サードも80戸以上もの戸数を当月供給、当月契約としてカウントして即日完売となっている。
つまり、ここは販売期間中に十分な申し込みが入らなかったことが言える。
ただ過剰供給にまんまと引っかかって、慌てて3月に申し込んだ人は多数いそうです笑。

[841: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
>要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給
そんなことどこに書いてるの？
1/28時点の要望住戸状況表と書いてありますよ笑。