ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

うん理解しないね。契約会は3月2日からですよ。チラシに載っています。また、ホームページに掲載がありました。
また、39戸は要望募集、残りは要望済み結果、120戸供給でしょ。理解しましょうね。

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

3/2が契約会だから一体何？
どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

[753: マンコミュファンさん]

あると思います。以上です。

[754: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
> また、39戸は要望募集、残りは要望済み結果、120戸供給でしょ。理解しましょうね。

チラシには「下記の状況表は現在(1／28)の要望住戸状況表です」とバッチリ書いてるよ笑。
39戸は要望募集、残りは要望済み結果とはどこにも書いてないよ。理解しましょうね。

[755: マンション検討中さん]

私は第1期1次の契約者ですが、1/25に入れた要望書の住戸はちゃんと黒塗にしてくれていたようです。

三菱地所の誠意を感じました。

抽選になるのはお互いに困りますので、次の買い手がつかないように価格を非表示にしていることは妥当だと思います。

[756: マンコミュファンさん]

売れてないと煽る下民の儚さよ。
下民が増えれば増えるほど価値が上がるわ(笑)

[757: マンション検討中さん]

パーク本厚木が過剰供給だったことを裏付けるデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[758: マンション検討中さん]

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

[759: マンション検討中さん]

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaik...

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。

[761: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

はい。おっしゃるとおりです。
販売と契約が当月中に終わるマンションはほとんどなく、またその必要も無いと考えます。

[762: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
つまりこの調査は見込みの契約数をデベの申告ベースで集めてます。

[763: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[764: マンション検討中さん]

本厚木タワー、1/16の発表会まではよかったのだが、調子に乗ってプレミアム住戸を坪単価500万円なんかで出すもんだから、結局誰もついてこれなかった。その後要望書を受付けたが1/28時点で39戸しか入らなかった。

そこから販売開始までに多少増えたと思うが、下記PDFの
1.神奈川の価格帯別供給数と契約数の数字の入り方
2.全体の供給数の3割を本厚木タワーが占めるタワマンの平均契約率の異常な低さ
3.神奈川の1億円以上の住戸の異常な契約率の低さ
から推定すると最終的な一期の契約率は40％台というのが妥当なところじゃないだろうか。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[765: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
50パーセント超えるでしょうね、当月契約もあれば先月供給分の次月契約があるわけだから、
決めつけはよくありませんね。

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん

もともと予定価格は12月頭からわかってますよね。メディア向け案内会の0116から急に悪化するなど考えづらい状況です。

[767: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
それも決めつけです。みなさん事実把握を。

見込みや期待が契約率を左右するようではそもそものデータに問題あり。

[768: 評判気になるさん]

どちらにしても、圧倒的なスレの多さ。

[769: 評判気になるさん]

>>755 マンション検討中さん
では120戸の供給の理由は？
可能性の高い議論を、50件の契約なら、3月2日3日、9日10日の2週は臨時休業にはしないでしょ。この間の21日も臨時休業していましたし。また売れてないといってるプレミアムはホームページに掲載されていません。確か2月末からです。状況証拠が整いすぎて、売れてないとするロジックが片手落ちで理解できませんね。

[770: 評判気になるさん]

>>748 マンコミュファンさん
むしろ要望募集が39戸、残りの120戸が1期供給。筋が通る推論。仮説通しの議論なら手落ちがないよう確度の高い議論をしたいものです。

まあバイトさんかなあ。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 評判気になるさん

はい。
2期要望募集が39戸、残りの120戸が1期供給。筋が通る推論。
であっています。

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンコミュファンさん
2期はまだやってません。供給はすでに134戸かと。

[773: 匿名さん]

>>768 評判気になるさん

気になったので比較してみましたv

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

本厚木の新築に限ると、ポジとネガが両方ともいるパークの投稿数が圧倒しています（笑）

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん
興味深い。売れ行きの差といっても過言ではない。
色々な思惑、競合、契約者、デベ、など売れていれば物理的に登場人物は増えるという推論、少し乱暴ですが、得てして当たってます。

[775: マンション検討中さん]

>>769 評判気になるさん
たしかに！
目玉のプレミアムが売れてなかったらホームページには載せますよね。
ネガキャンを信じる人は申し込んでみよう！(とっくに契約済みだと思うけど)

[776: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん
こうしてても自分に都合が悪いと反証しない無責任なネガキャン軍団。典型なアルバイトか、業界を知らないふりした近隣か、わかりませんが、他力本願はやめて、自分のところのマンションをしっかり売りましょうね。

[777: マンション検討中さん]

いやー何度見ても要望住戸状況表として、39戸を表示してるよね。動かぬ証拠。

[778: マンション検討中さん]

そしてそれを裏付ける民間会社からの公表データ。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[779: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
じゃあさっさと申し込めば？
良い部屋たくさん空いてるじゃん(笑)

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
レーベンさん、なに目的？(笑)
他のところ売れてないとうそいっても、自分のとこは売れないよ？

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
今回の過剰供給の一連の暴露にレーベンは一切関わってないよ。
俺が言うから間違いない。
あまりあちこちで根拠のないレーベンの中傷を繰り返してると、本当に訴えられるよ。
俺は関係ないからいいけど。

[782: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[783: マンション検討中さん]

>> 779 マンション検討中さん
今急いで申し込む必要ないでしょ笑。
竣工まで待てば大幅な値引きが期待できそうです。
ほんとんど買手が付いてないと思われるプレミアム住戸はかなり値引期待できそうです。

[784: マンション検討中さん]

やめてー！訴えないで！ほんとに謝るから！
ありもしない疑いを掛けてレーベンさんごめんなさいm(-_-)m
ていうか、あなたはどなた？

[785: 匿名さん]

レーベンさん、マウントしてすみません（笑）

[786: マンション検討中さん]

公式サイトに売買対象面積が記載されてますね
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

・2367.28m2（売買対象面積）
・表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
・販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします

ここからすると、残り30-40戸程度に見えます。公式情報なので活用出来るのではないでしょうか。

[787: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
要望が入っているところも灰色になってますよ。ご参考まで。

[788: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん
134供給してるんだから、25戸でしょ。
契約率40％だとすると残り105戸程度に見えます。

[789: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

ダイヤモンドオンラインより抜粋します。

・契約率について:

不動産経済研究所の契約率とは
その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもので、70％が好不調を占うライン

・契約率の悪化の要因について:

12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。
翌1月の契約率は67.5％に回復している。

この記事の内容から、不動産経済研究所の2月度のデータとして、以下の仮設は妥当だと推察します。

・パークハウスの販売戸数は120戸が反映
・パークハウスの契約戸数は0戸が反映

→2月の契約率は0%となり、悪化の要因であること。

[790: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[791: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

[792: 匿名さん]

記事は読めるかい？

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。

[794: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 評判気になるさん
2月に供給された住戸は3月の数字には反映されないのは分かっている？

[797: 評判気になるさん]

>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。

[798: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

確かに過剰供給があった場合はあてにならないですね笑。

[799: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

>当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
だからこそ実態に近い契約率になるよう当月供給分は当月に反映させる。

[800: マンション検討中さん]

ちなみに契約は３月にはいってからでした。二月中は登録のみ。

ご参考まで。

[801: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
だから当月中に契約完了するマンションの方が少ないよ。
同じ調査で11月にプラウドシティ吉祥寺は140戸を即日完売、
コスギサードアヴェニューは174戸を即日完売。
そんな戸数全て契約手続き完了できるわけねーだろ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/353/lu9ts4yg.pdf

[803: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん

https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/

即日完売と契約は別です。

契約していなくとも、即日完売になります。

これが不動産業界です。

[804: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[805: 匿名さん]

>>803 マンコミュファンさん

不動産経済研究所の定義では、供給数＝契約数が即日販売。つまり契約手続きが完了してなくても契約としてカウントされる。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん

虚偽の書き込みはご遠慮ください。
当掲示板でも議論され、結論が出ています。
恣意的で不快です。

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンコミュファンさん

虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。

[808: マンコミュファンさん]

>>807 マンション検討中さん

書き込みの根拠を他人に求める浅はかさ。

[809: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん


>発売戸数を争うパークハウス本厚木タワー

ごめんなさい。誰と争ってるんですか？

[811: 匿名さん]

>>810 マンコミュファンさん
あなたが供給数を並べて比較している他の4物件ですよ。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
失礼、パーク除くと3物件ですね。

[813: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

知らんけど、タワマンは本厚木に1棟しかないし
他はドコも売れてないみたいだし
ライバルなんていないんじゃない？

レーベンなんてTHE MASTERS TOWER（ザマスターズタワー）とか言ってるけど、19階立てだからなんちゃってタワマンて言われてるし。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
もはや論理的に破綻して他物件のネガしかできなくなった。
しかも他スレまで出張して、毒吐きまくってるからたち悪い。
パークハウス本厚木タワーが過剰供給して実はプレミアム住戸中心に全く売れてなかった件について、論理的、建設的な議論を交わしましょうよ笑。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん

議論のゴールは何？

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

えっ？最初からずっと言ってんじゃん。
地所が実売を公表すること。
それがゴール。

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

https://www.mec-r.com/company/outline.html

三菱地所レジデンスに聞いて下さい。

なお、結論から言うと地所の方針として成約数の公表はしませんとのことでした。

議論は終了です。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

では一期契約率は推定40%前後が妥当で、まだ105戸以上売れ残ってるでしょう、という事で一旦決着となります。

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

分かりました。

[820: 名無しさん]

2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次になりましたね。
私はすでに購入しましたが、今はどんな部屋が残ってるんですかね。興味有るので価格表などアップしていただけると嬉しいです。

[821: 評判気になるさん]

>>818 マンション検討中さん
意味わかりません。不動研のデータがあてにならない今、40パーセントの売れ行きは誰の推論でしょうか？わけわかりません。

[822: マンション検討中さん]

私は契約しましたが、3月中旬時点だったと思いますが、大変好調で100戸超契約しているそうです。担当者曰くですが。

[823: マンコミュファンさん]

嘘ウソと書き込み増えるから、やめたほうがいいよ。

[824: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>おかげさまで好評につき
>総販売戸数159戸中134戸供給いたしました。
>（1期1次～3次含む戸数）

三菱地所レジデンスから公式発表です。
但し総販売数であり、契約数ではないです。

[825: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

[現在販売中の間取りはこちら]

こちらのボタンも公式発表です。
最上階のプレミアム住戸は掲載ありません。
また、Eタイプなど複数の間取りについても掲載ありません。

[826: 匿名さん]

価格表は本スレで取得したコレしか持っていませんが、
当時は黒塗り住戸だった

・最上階全部
・西角Fタイプ
・東角Eタイプ

はもう販売して無いですね。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
うわさによると
最上階もどうやら完売しているみたいです。
ほんとに100件以上いってる話だったら、絶好調ですねー。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンコミュファンさん
最上階が全然売れてないのが不動産経済研究所のデータで明るみになりましたね。
しかも神奈川のマンションや首都圏のタワマンの契約率の足を引っ張ってる。
ルネ本厚木のように実売公表すれば絶好調を証明できるのにそれをやらないってことは相当厳しい状況のようですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

ネガ速いな～。

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
うんうん、さすがです。
あなたの言う通り販売状況は絶好調ですね！
ルネ損厚木も絶好調ですね！

[831: マンション検討中さん]

あっ、変換間違えてしまいました。
なんかすみません。

[832: マンション掲示板さん]

こらっ！
損な間違いしたら失礼ですね！

[833: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
ポジ早いな。
こっちは散々エビデンス出してるのにネガとは失礼ですね。妄想と希望的観測と他者からの伝聞のみ。
売れてる証拠を提示してくださいよ。
私の望みはそれだけです。
売れてればそれでいい。
ただ120供給に煽られて、慌てて購入して後悔することが無いように、真実を知る権利があると思ってます。
みんな知らないで買ってるようなので。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
金があればパークを買えばよい。
金がなければ他を買えばよい。
判断はシンプルです。
価格と質は比例します。

[835: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん
違うのでは？2月計上ではないのは明らかです。

[836: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

契約が2月計上出ないことに対して、どう考えているのですか？それを根拠にする理由を答えてください。脱線せず、すり替えはなしで。

[837: マンション検討中さん]

エビデンスを整理して欲しい1月28日の価格表と不動研データ、これは両方結論が出たはずです。

要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給、また不動研データは契約計上が3月で、供給戸数のみ計上、よって契約数は読み取れないこと。
これら2点に依拠したネガキャンは根拠が乏しく、信じるには難しい。
もっと決定的な証拠を教えてください。

[838: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

完売の公式発表までお待ち願います。

[839: マンション検討中さん]

投資を経験した事がある方ならわかると思いますが、決定的な事実が公になった時には、投資時期としては既に遅いです。

儲かるか分からないけど期待値はあるような時に決断して実行する必要があります。

当マンションにおいても、欲しい住戸の条件が決まっているかたは既に時遅しです。
なぜならば120戸は供給済みであり、第一期一次以前のように欲しい住戸を自由に選ぶことができないからです。

何戸契約されたか分からないことは皆様もご理解されていることと思いますが、時間の経過と共に事実は積み上がりますが、同時に購入できる住戸の選択肢は減ります。

よって購入検討者につきましては、ネガ、ポジ両方の意見を確認しながら、ご決断をいただけたら幸いです。

第一期一次契約者より。

[840: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
正式な契約手続きは翌月になる場合がほとんど。それを当月に計上しなけれな調査にならないし、契約率が半数切ったて誰も驚かない。
販売期間中に申し込みが入ればそれを契約としてカウントしている。
だから、ルネもプラウド吉祥寺も小杉サードも80戸以上もの戸数を当月供給、当月契約としてカウントして即日完売となっている。
つまり、ここは販売期間中に十分な申し込みが入らなかったことが言える。
ただ過剰供給にまんまと引っかかって、慌てて3月に申し込んだ人は多数いそうです笑。

[841: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
>要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給
そんなことどこに書いてるの？
1/28時点の要望住戸状況表と書いてありますよ笑。

[842: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

吉祥寺や武蔵小杉の契約がいつか教えてください。見込み調査がされているか、事実確認を。指標そのものに、価値がなくなる話なので。

要望書の件は確からしさという点で不明瞭。要望書募集にあたり、最初から下層を募集する意味がわからないし、仮に不調な状況を客に知らしめることをしないはず、事実がわからない推論では状況証拠の確からしさが大事。

[843: マンション検討中さん]

ネガともポジともとれる書き込みである旨、ご容赦下さい。

供給数は売主都合の数字です。
契約数は買主都合の数字です。

契約は、買主の都合（転勤等）でいつでも自由に解約できます。
（手付金の放棄等をする場合がほとんどかと）

また、竣工前までに契約者が老衰などで寿命を迎えた場合も解約です。（買う人が居なくなるので）

つまり、契約数であっても一時的なものでしかなく、
竣工時に蓋を開けてみたら契約数が減っていることだって日常的にあるはずです。

よって、契約数が公式に発表された場合でも
完全で絶対の情報にはならないです。

以上となります。長文失礼しました。

[844: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

あとはルネ本厚木も即日完売になってるけど11月に全部契約完了したのかな？

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
今議論をしている契約は不動産経済研究所の統計データ上の契約です。
論点がずれてないか？

[846: 買い替え検討中さん]

ところで「不動産経済研究所」ってなに？
何でみんなそこのデータが正しいと思ってるの？
販売業者は別に報告義務ないんじゃない？
ただの調査会社でしょ。
業界全体動向の話してるのに、個別マンションの状況分かるわけないじゃん。
そんなの適当に決まってんじゃん。
だからそんなデータの信憑性を論じても意味ないね。

[847: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの

不動産経済研究所の契約数の集計方法については、上記のとおりですので、私の中では結論が出せています。

タワーの契約は3月以降に実施されたので、
2月の不動産経済研究所の契約数にタワーの数は未反映、つまり0件。契約率は0%。

一部の書き込みでは推計値を契約数に含めているとの情報もありますが、ダイヤモンドオンラインの記事の方が情報の正確性は高いと判断し、こちらをエビデンスにしました。

不動産経済研究所のデータが間違っているとか、集計方法が悪いとかは問題視していないですよ。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。

[849: マンション検討中さん]

>>846 買い替え検討中さん
まぁ業界の権威も記事に使うぐらいだし、その数字で不動産業界に激震が走るぐらいだから、それなりの信憑性がある調査。
少なくとも希望的観測で適当なデータだと思いたいあなたの書き込みよりは、バイアスがかかってないよ笑。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/175/k201406.pdf

地所もしっかり数字報告してるしね。

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
申し込みの最初は3月2日、3日ですからね。
だから計上されないということですね。