ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[683: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
なるほど、1期が終われば売れ残り。
本厚木ではなし。海老名も全て販売中。

[684: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

[685: 匿名さん]

>>684 マンコミュファンさん

パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

[686: 匿名]

本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。

[687: マンコミュファンさん]

傘いらずという視点では同意します。

[688: マンション検討中さん]

>>684 マンコミュファンさん
いやーさすがパークです。もう低層階の狭小部屋しか残ってないようです。
駐車場代28000円を払える人が結構いるなんてビックリです。

[689: マンコミュファンさん]

どうやって販売していくのか見守ります！

[690: マンション検討中さん]

>>688
マジレスすると、そこはたいした問題じゃないかと。普通に払えるでしょ、それくらいなら。

これが払えない人は割高なこの物件を選んだりしないでしょう。普段から車移動がメインの人は、駅近の必要すらないわけだし。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
坪単価240万円ぐらいのマンション買う人にとって、この出費は結構気になる金額とは思いますがね。
車運転しない人ならオススメだが、駐車場設置率５０％以上あるし、そういう人ばっかりが対象ということでもないし。
駐車場代を気にならないぐらいの見込客がわんさかいれば、南住戸中心に予定価格から大幅に下げることもなかったでしょうし、やはり本厚木でこの金額や維持費のマンションをスパッと買える人は多くなかったということでしょうね。

[692: マンション検討中さん]

そうなんですね。ちなみに予定価格っていくらだったのですか？

[693: マンコミュファンさん]

予定価格出せますか？

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンコミュファンさん
え？マンションマニアさんがアップしてくれてますよね。
https://manmani.net/?p=6525

[695: マンコミュファンさん]

ありがとうございました！

[696: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
下記は実際の販売価格ですが、同住戸で判明してる限り全て値下げになってますね。
それも一期120戸供給直前に。

［西向き］
Iタイプ　3LDK　75.46㎡
19階　5758万円　坪単価252万円
>1/28時点の予定価格 5799万円

［南向き］
Cタイプ　3LDK　70.64㎡
14階　5338万円　坪単価249万円
>1/28時点の予定価格 5499万円

［北東角］
Eタイプ　3LDK　72.31㎡
12階　5358万円　坪単価245万円
>1/28時点の予定価格 5399万円

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
MRもそろそろクローズするのかな？
今日もやってないし。

[698: マンション検討中さん]

>> 696
その予定価格は確定前の価格で、100万円以下は全て99万円にしているものですね。なので、Cタイプは確実に値下げしたと言えそうです。そうでないと、階による価格差がゼロになる部屋ばかりになってしまう。

なお、Fは価格確定後に多少下がっていたようです。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
当初80戸から100戸供給の予定が価格下げて120戸って、アクロバティックな供給ですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699
思ったより売れそうなので、消費税が上がる前に出来る限り売ってしまおうと考えたのではないでしょうか。

値段に関しては、部屋毎の人気に差がありそうなプランだったので、その分散をはかり成約率を上げることを目的に行ったと推測。

なんにせよ、人気が高いといっても全部屋即完売！ほどの物件ではないので、いろいろと工夫されているのではないでしょうか。

[701: マンコミュファンさん]

真偽は分かりませんが、担当営業に聞いたところ、

最上階が大人気のため、倍率を下げるために超値上げした結果、儲かったので下層が値下げできた。

とコメントをいただきました。

最上階を希望する富裕層の方からは、
2億円以上にしてもOKだから是非とも買わせてくれ！

と懇願されたとも伺っています。

[702: マンション検討中さん]

消費税の影響は業界でも軽微との見方が一般的で、竣工まであと２年もあるのにあえて売り急ぐ理由にはならない。701はネタ？と思えるぐらい笑えるが、百歩譲って上で儲かっても、慈善事業じゃないんだから下でさらに儲けるでしょ。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
お金ある人はもう海老名で探した方がいい。

[704: マンション検討中さん]

>>702
消費税の影響がほとんどないのだとすれば、ただ単に想定よりも売れたというだけになりますね。そこまで人気とは思ってませんでした。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
資料請求数、来場者数、要望書の数、いろいろ判断材料があるから、想定より上ブレることは普通ないのだが。ましてや現在の市況ではなおさら。ただ、販売開始を延期して、価格を下げて、供給数を予定より増やすっていうのは、ちょっと変だと思っただけです。
ここが本当に売れてるかどうかはご想像にお任せします。

[706: マンコミュファンさん]

>>702 マンション検討中さん

笑えばいいと思います。

[707: 検討版ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん

自分でブログの宣伝してるでしょ笑

[708: マンコミュファンさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

不動産流通研究所

首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンコミュファンさん
本厚木は供給先行させすぎたから社長も必死ですね。

[710: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
そうですね、私も供給数を増やしたのは不思議に思いました。

ただ「価格を下げた」及び「販売開始を延期した」に関しては情報がないので判断には加えていません。

販売開始ではなく全体スケジュールは何度か遅延していますが。

[711: マンコミュファンさん]

>>710 マンション検討中さん

http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp

『平成30年度竣工』

2014年の計画からは2年遅れですね。

[712: マンション検討さん]

>>708 マンコミュファンさん
販売好調は歓迎です。消費税の駆け込みがあったのでしょうか？一人勝ちの進捗。

[713: マンコミュファンさん]

>>712 マンション検討さん

消費税の駆け込み需要は日本全国の新築マンション全てに対して発生するハズなので、主たる要因では無いかもしれません。

逆に、増税後の買い控えも全てのマンションに対して平等に発生すると思います。

[714: マンコミュファンさん]

http://skyskysky.net/construction-japan.html

日本の高層マンションのリストです。

厚木市からは当マンションのみエントリーです。

[715: マンション検討中さん]

>>711
全体計画に関してはそうですね。販売時期に関しては調整した様子が正直見えませんでした。

再開発計画としてみればさらにとんでもなく遅れてるんですけどね。竣工時期に関しては申し込み開始後も遅れましたが。

[718: マンション検討さん]

>>716 匿名さん
買いたい人がいるから供給する。根拠に乏しいネガキャンはやめて、自分のマンションをまずはしっかり売りましょうね。

[726: 匿名さん]

[No.716～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[727: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討さん
買いたい人がいなくても供給する。
残念ですが、私のマンションは本厚木でも海老名でもありませんので、ネガキャンにはあたりません。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん
しつこいんだから(笑)

[729: マンション検討中さん]

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[730: マンション検討中さん]

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

[731: マンション検討中さん]

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。