ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[603: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん

そうですね、住民スレほしいです。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

住民スレって何ですか？

[605: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

住民板についてです。

[606: 住民板ユーザーさん1]

住民板ができましたよ。

[607: マンション検討中さん]

この解説がしっくり来ました
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
・郊外でも独自の経済圏を持つ
・ペデストリアンデッキで駅直結が人気の一因だが、通勤利便ではない

[608: マンション検討中さん]

ルネ、レーベン、プレミストは残100の計300きついなあ。

[609: マンション検討中さん]

パークは残り25です。なので、他のデベよりも一足先にモデルルーム解体です。

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
アホか！
過剰供給で竣工まで残ってるけどね。
残念物件。

[611: マンション検討中さん]

>>610
根拠は？
そんなんで仕事出来るのだろうか。心配になります…

[612: マンション検討中さん]

進捗率を出してみました。

1位: 134/159=84.3% パークハウス
2位: 120/222=54.1% ルネ
3位: 050/134=37.3% レーベン
4位: 040/144=27.8% プレミスト

パークハウスの進捗率が最も良いです。

[613: マンション検討中さん]

本厚木3位のレーベンさんはクオカード3,000円分プレゼントキャンペーンを始めましたね。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
また供給数だけ出してる。
134のうち実際何戸売れてるのか。
煽られて購入した人が気の毒です。

[615: 匿名さん]

素直に徒歩1分を楽しめば良いのでは？厚木の住民にここのマンション買ったといえば間違いなく羨ましがられます。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
恥ずかしい。。

[617: マンション検討中さん]

>>614
君はまず根拠を出してみようか。いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
君はまず売れているという根拠を出してみようか。
いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは笑。

[619: マンション検討中さん]

>>618
…いや…
供給戸数は公式発表、あなたのは妄想、ただそれだけなのですが…もちろん、供給戸数が売上そのものではないのは理解してますが…

本当に大丈夫なのだろうか…

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
で、ここは何戸売れているんですか？

[621: マンション検討中さん]

何戸売れたかの公式発表はありません。以上です。

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
やっぱり公表できないほど契約率が低いんでしょうね。
半数未満とか？

[623: マンション検討中さん]

公式発表が無いことと契約率に因果関係はありません。以上です。

[624: 匿名さん]

期分販売している物件の先着順販売がそれまでの販売の売れ残り。

期分販売の場合、各期でモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で売れる見込みの分を販売してるわけだから、即日完売ってある意味お約束なんだけどね。売れ残りが出てる時点で悲惨。

供給戸数を宣伝するのって売れ残りの多いすみふが始めたやり方。即日完売連発だったらそれを宣伝文句に使う。そのほうがインパクト強いからね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
1点訂正すると、先着順販売の戸数と売れ残りの戸数は必ずしも一致しない。

[626: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
公式発表が無いので契約率が低い可能性を否定できません。以上です笑。

[627: マンション検討中さん]

契約率が高い可能性も否定できません。以上です。

[628: 626さんではない]

>>626、627
どちらの可能性も否定はできませんが、確率を考えると以下でしょう。

　契約率が低い可能性 > 契約率が高い可能性

なぜかって？契約率が高ければ、絶対にそれを宣伝のネタに使うに違いないからです。
大体、本厚木なんかで高額物件がホイホイ売れるとは思えません。？

[629: マンション検討中さん]

ネガキャンお疲れさん。以上です。

[630: マンション検討中さん]

>>628 626さんではないさん
確かに本厚木でマンション買っても。。

[631: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
ポジキャンお疲れさん。以上です。

[632: マンション検討中さん]

>>628
確率をだすには根拠が必要でしょ？なぜか売れそうと評判だけど、その理由は何人か書いてくれててたけど読んでみた？その内容に反論は？

まあ、誰でも良いからお話したいだけのアラシさんには答えるのは無理か。想定される答えは「また販売戸数を聞く」「根拠無く厚木だからという」かな。

さあ、頑張ってみて！

[633: マンション検討中さん]

モデルルームの最新情報です。現在は契約のため、完成予想模型の部屋や設備紹介の場所、エントランスにまで机とパーティションを設けて、契約に注力しているようです。

[634: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
お前が頑張れよ。
売れてる根拠を出さなければネガ投稿はなくならい。

[635: マンション検討中さん]

誤記（笑）

[636: マンション検討中さん]

ここは買ったら値下がりしないですか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
下がるでしょ。
本厚木なのに無駄に高いので。

[638: 匿名さん]

>625

その通り。まとめて先着順として売り出すといっぱい売れ残ってるってのが露見するから小出しに出すってケースもある。

即日完売でない限り、契約率は売る側のトップシークレット。

[639: マンション検討中さん]

http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

リクシル調べですが、
駅徒歩1分の首都圏マンションは平均して資産価値が上がっていることが示されています。

[640: 匿名さん]

>629


駅力が考慮されていないデータでしょ。

[641: 匿名さん]

新築時に売れ残る物件が中古になって価格維持できると思ってるのが痛い。

[642: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
都心はわかるが、本厚木だよ。

[643: マンション検討中さん]

ネガキャンの目的は？他社マンションへ向かせたいだけでは？

[644: マンション検討中さん]

まあまあ、
盛り上がりは事実。売れている物件の宿命ですな。他社なりすましは無視がいい。

[645: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
担当者さんに聞けば早い。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん

本当にこの人ここが売れてると思ってるのかな？
そんな思い込み激しい人を皆面白がって、このスレ盛り上がってるんじゃないのかな。

[647: 匿名さん]

売れてる物件って思いこませるための印象操作だよ。

そう考えれば誰がやってるかもわかる。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

[648: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
本厚木中で一番売れている。

[649: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
ルネは100戸、プレミストは100戸、レーベンも100戸売れ残り。

[650: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん

都心で即日完売してるマンションありません。売れ残りはどう判断するの？

[651: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
そのままお返しします。

[652: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業だと信じ込んでるのって、自分たちが近隣板でそういうことしてるからなんだろうね。

[653: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

売れているということは、相場そのもの。

[654: 匿名さん]

>>652 匿名さん
そのままお返しします。

[655: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

海老名は厚木より人口少ないが戸数は4000戸近くある。

[656: 匿名さん]

>>622 匿名さん
半数未満と煽る印象操作。根拠は？

[657: マンション検討中さん]

どちら側も売れてるか売れてないか、契約率高いか低いかの根拠を出せないでいる。
なら、いろんな意見があってしかるべきなのに、執拗に低い契約率の根拠を聞いてくる購入者の一人はとても気味が悪いですね。自身が売れている根拠を出せないのにも関わらずだからタチが悪い。挙げ句の果て見苦しい連投をして一人で掲示板を埋め尽くす。
こんなコミュニケーションの取れない、意見の多様性を尊重しない人がマンションの理事会にいると今後面倒なことになりそうです。

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
ほらネガキャン！

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

執拗に売れてないと煽ることのメリットや目的がみえない。

[660: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
この掲示板で売れてる売れてないの話しても無駄じゃないですか？
匿名である以上どんなデータも信憑性ないですし。

[661: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

[662: 匿名さん]

売れている、売れていないと投稿の応酬をしている人達の構図は、以下であろうと想像。
　売れていると煽る人：三菱地所の営業、当マンションの購入者
　売れていないと煽る人：他のマンションの営業、他のマンションの購入者
それぞれ自分の利益の為にやっているのかもしれませんが、全く意味の無い醜い争いですね（笑）

[663: 匿名さん]

デベのサクラとライバルデベのネガ。マンコミュでよくあること。

業界の体質が変わらない限り続く。互いにモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。まあ、そういうのが多い会社かどうかってのも一つの判断材料。大手デベって組織的にやってるのか目立つ。

[664: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

[665: 匿名さん]

>>663
>業界の体質が変わらない限り続く。・・・大手デベって組織的にやってるのか目立つ。
不動産業界って今でもやる事が汚いと思うけれど、そうなるのは歩合の営業を使ってるからでしょう。
以前は証券会社や保険会社もそうだった。しかし、規制が厳しくなったのと、競争激化でかなりまともになった気がします。不動産業界に対する規制をもっと厳しくする必要があると感じますね。

[666: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
現実は違う

[667: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

パークの価格ですら平均よりも下なんですね。

[668: ご近所さん]

>>667
>パークの価格ですら平均よりも下なんですね。
ここは厚木！
首都圏の平均価格と比べても意味なくないか？

[669: 周辺住民さん]

ここは136戸も売れてるとのことで、残念ながらもう上層階や角部屋を中心に条件の良い住戸は残ってないみたいですね。

[670: マンコミュファンさん]

首都圏の意味は以下です。

日本における首都圏（しゅとけん）とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県である、東京都、神奈川県、千葉県（東京大都市圏）、埼玉県（東京都市圏）、茨城県（東京圏）、栃木県、群馬県と山梨県を含む地域である。 日本における首都圏の範囲は、首都圏整備法において定義されている。

[671: マンコミュファンさん]

>>669 周辺住民さん

価格表を拝見しましたが、上階と角住戸はもう売ってくれませんでした。かろうじて、とても条件の悪い低層角住戸は残っていました。

[672: マンコミュファンさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

[673: マンション検討中さん]

結局あらしさんは頑張れなかったのね…残念。「お前が頑張れよ」も飽きました。つまらない。オウム返しは降参と同意。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
669があなたがあらしさんという俺だが、何か？
ほんと幸せな人ね。

[675: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん
そうですね。
ここはモデルルームに行っても意味なさそうです。
富裕層が欲しい住戸は残ってない。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん
そうなんですね。
土曜日も日曜日もMRはほぼ満席なので、来週には完売宣言でますかね。
もうまともな部屋は残って無いでしょうから乗り遅れた本厚木の富裕層の方々は海老名のリーフィア2棟目が4月から販売開始されるので狙い目ですね。グレーシアもまだまだ選べる住戸が多いのでおススメです。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
だから、海老名の営業しないでよ(笑)

[678: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん
でも、ここはもうまともな部屋残ってないしね。
必死に営業をディスる必要もないんじゃない。

[679: 匿名さん]

ようやく売れていることを認め出しました笑笑
あとはよくある、いいところはない戦法でのディスリですね。

やっぱり海老名からの攻撃だったんですね。執拗なネガキャンは。
グレー◯◯だけはいきたくないですね。売れていないので、、

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、販売数開示してくれるように戦法変えただけ。
それが唯一の目的。
ここはまともな部屋残ってないから、海老名でもなんでもいいけど他で探した方がいいですよ。
ほんとどこまでも幸せな人ね。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 マンション検討中さん

https://www.mec-r.com/company/outline.html

三菱地所レジデンス株式会社へご要求願います。

[682: 匿名さん]

なるほど。

[683: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
なるほど、1期が終われば売れ残り。
本厚木ではなし。海老名も全て販売中。

[684: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

[685: 匿名さん]

>>684 マンコミュファンさん

パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

[686: 匿名]

本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。

[687: マンコミュファンさん]

傘いらずという視点では同意します。

[688: マンション検討中さん]

>>684 マンコミュファンさん
いやーさすがパークです。もう低層階の狭小部屋しか残ってないようです。
駐車場代28000円を払える人が結構いるなんてビックリです。

[689: マンコミュファンさん]

どうやって販売していくのか見守ります！

[690: マンション検討中さん]

>>688
マジレスすると、そこはたいした問題じゃないかと。普通に払えるでしょ、それくらいなら。

これが払えない人は割高なこの物件を選んだりしないでしょう。普段から車移動がメインの人は、駅近の必要すらないわけだし。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
坪単価240万円ぐらいのマンション買う人にとって、この出費は結構気になる金額とは思いますがね。
車運転しない人ならオススメだが、駐車場設置率５０％以上あるし、そういう人ばっかりが対象ということでもないし。
駐車場代を気にならないぐらいの見込客がわんさかいれば、南住戸中心に予定価格から大幅に下げることもなかったでしょうし、やはり本厚木でこの金額や維持費のマンションをスパッと買える人は多くなかったということでしょうね。

[692: マンション検討中さん]

そうなんですね。ちなみに予定価格っていくらだったのですか？

[693: マンコミュファンさん]

予定価格出せますか？

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンコミュファンさん
え？マンションマニアさんがアップしてくれてますよね。
https://manmani.net/?p=6525

[695: マンコミュファンさん]

ありがとうございました！

[696: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
下記は実際の販売価格ですが、同住戸で判明してる限り全て値下げになってますね。
それも一期120戸供給直前に。

［西向き］
Iタイプ　3LDK　75.46㎡
19階　5758万円　坪単価252万円
>1/28時点の予定価格 5799万円

［南向き］
Cタイプ　3LDK　70.64㎡
14階　5338万円　坪単価249万円
>1/28時点の予定価格 5499万円

［北東角］
Eタイプ　3LDK　72.31㎡
12階　5358万円　坪単価245万円
>1/28時点の予定価格 5399万円

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
MRもそろそろクローズするのかな？
今日もやってないし。

[698: マンション検討中さん]

>> 696
その予定価格は確定前の価格で、100万円以下は全て99万円にしているものですね。なので、Cタイプは確実に値下げしたと言えそうです。そうでないと、階による価格差がゼロになる部屋ばかりになってしまう。

なお、Fは価格確定後に多少下がっていたようです。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
当初80戸から100戸供給の予定が価格下げて120戸って、アクロバティックな供給ですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699
思ったより売れそうなので、消費税が上がる前に出来る限り売ってしまおうと考えたのではないでしょうか。

値段に関しては、部屋毎の人気に差がありそうなプランだったので、その分散をはかり成約率を上げることを目的に行ったと推測。

なんにせよ、人気が高いといっても全部屋即完売！ほどの物件ではないので、いろいろと工夫されているのではないでしょうか。

[701: マンコミュファンさん]

真偽は分かりませんが、担当営業に聞いたところ、

最上階が大人気のため、倍率を下げるために超値上げした結果、儲かったので下層が値下げできた。

とコメントをいただきました。

最上階を希望する富裕層の方からは、
2億円以上にしてもOKだから是非とも買わせてくれ！

と懇願されたとも伺っています。

[702: マンション検討中さん]

消費税の影響は業界でも軽微との見方が一般的で、竣工まであと２年もあるのにあえて売り急ぐ理由にはならない。701はネタ？と思えるぐらい笑えるが、百歩譲って上で儲かっても、慈善事業じゃないんだから下でさらに儲けるでしょ。