ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
何が海老名よりマシなの？

[504: マンション検討中さん]

昔の海老名の面影は、駅前には無いですね。別の都市のようになりました。

ららぽーとを筆頭にマルイや東宝もあり、タワマンは全部で5棟。

相模線、相鉄線、小田急線の駅を探してもこれだけのパフォーマンスはなかなか無い。さすがに厚木でも勝てないなと思います。

[505: マンション検討中さん]

一般的な住宅の条件で言えば海老名の方が間違いなく上でしょう。ロマンスカー停車駅になった今、新宿・横浜に向かうのにあえて厚木を選ぶ必要はない。

厚木を選ぶのは、ここに仕事がある人がメインではないでしょうか。地元の人、というよりも厚木に通っている人。

なので、駅近でグレードの高い物件があれば、いくら路線が多くてららぽがあっても、海老名を選ぶ理由がないのかと。買い物はどうせロマンスカーで都内に行くことになるから海老名でも厚木でも変わらない。

[506: 匿名さん]

秦野のイトーヨーカドーが閉店したと聞きましたが、厚木も人口減の影響が出ていますか？

[507: マンション検討中さん]

厚木のイトーヨーカドーは閉店しましたが、跡地に新築マンションが2棟も建設中（レーベンとプレミスト）で結果人口増ですかね。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん

あと、ルネの隣にイトーヨーカ堂が戻って来ますよ。

[509: マンション検討中さん]

ヨーカドー
→ レーベン
→ プレミスト

ヨーカドー駐車場
→ ルネ
→ 新ヨーカドー

[510: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

治安。

[511: マンション検討中さん]

海老名は今後さらに供給される三井小田急相鉄野村長谷工だけでない。将来の供給圧力は計り知れない。

[512: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
ないない

[513: マンション検討中さん]

治安に関しては自分で判断するしかないですね。何をもって良し悪しを判断するのか、指標は人それぞれですから。

[514: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

なんといっても田んぼだらけでまだ幾らでも土地がありますものね汗

[515: マンション検討中さん]

他のパークハウスは完売を大々的に広告してるのにここはないね。
第1期２次ってのは１期の売れ残りなのかな。

[516: マンション検討中さん]

はい。売れ残りです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ここのマンションを検討している方とは思えない、言い方。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

もう先約があれば空いている部屋を選ぶしかないでしょう。売れているからこそ、しょうがないかなあと思えますね。80戸も100戸も売れ残っていたらためらいますがね。

[519: マンション検討中さん]

今日と明日で無事に9戸売れると良いですな。

[520: マンション検討中さん]

第1期完売です！第2期発売します！
ならわかるけど第1期２次ってなんなんだろうか？
もう入居が始まるパークハウス相模大野が売れ残ってるのも気になるね。
入居の半年前に割引で買えそうな気がしてるよ。
焦って要素はなさそうな気もする。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

>第1期２次ってなんなんだろうか？

すいませんが基本的な疑問でしたらググるなどしていただけると幸いです。
常識的に大多数のマンションが第1期2次やってます。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

調べました。
人気という意味だと比較対象にすらなれないです。

ザ・パークハウス相模大野の第1期1次の供給戸数は58/136戸で供給率42.6%でした。
第1期2次もやってました。

本厚木タワーの第1期1次の供給数は120/159戸で供給率75.5%でした。
第1期2次もやっています。

もともと売れ行きが悪かったから今も売れ残っているのだと思います。

[523: マンション検討中さん]

4月に消費税が上がるらしい。

[524: マンション検討中さん]

ですね。本厚木タワーの売れ行きが悪化しますが、他社はそれ以上に悪化でしょうね。

[525: マンション検討中さん]

消費税については、住宅ローン減税が消費税アップのタイミングで調整されるので、しっかり活用すれば実際の支払い金額はほとんど変わらなく出来るはずです。

まあ、それでも売上は落ちるでしょうけど。

[526: マンション検討中さん]

明日で第1期2次が終わりますね。9戸無事に売れると良いですな。

[527: マンション検討中さん]

9戸はどうでもいいので120戸は何戸契約あったのですかね。半分も売れてないでしょ。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
根拠は？

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

根拠。はやく。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
120戸完売した根拠を、はやくはやくぅ。

[531: マンション検討中さん]

また荒らし目的の暇人さんですね。

1. 自分の主張は根拠無く正しい
2. 自分と異なる主張には根拠を求める
3. 下品な言葉を使う

いつまでたっても進歩なし…

[532: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
他の３デペの営業さんですか？消費者はそんなにアホじゃないのでここでネガキャンうっても無駄ですよ。
そんな暇あったら数少ない見込み客に電話して営業なさい！

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
下品な言葉ってあったっけ？妄想？
更に自分が正しいとは書いてないけど。
ちゃんと120戸完売した根拠を示せばネガも大人しくなるのでは。
それができないということはもしかして。。。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
こっちの書き込みの方がはたから見てて下品。

[535: 匿名]

なんだか頭の悪そうな投稿が目立ちますね。
さすが厚木。

[536: マンション検討中さん]

本当にさすが厚木ですね。
海老名に圧勝。

[537: マンション検討中さん]

このスレで議論する内容ではありませんが、日本の新築マンション販売において、最新の販売進捗を定期的に発表することは滅多にありません。

厚木や海老名に限らず、現在販売中の新築マンションが何戸販売されたか、現在の状況を把握することは困難です。

よって、公式にアナウンスされる供給戸数と、販売開始時点からの供給推移から類推するのが良いと考えています。

[538: マンション検討中さん]

>>537
https://www.mec-r.com/news/2016/2016_0509.pdf
発表しないって何の話？

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん

では最近の契約率の平均が半分切っているので、半分未満の契約数と類推しておきましょう。

[540: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
だって厚木だから。。
こんな素晴らしい場所のマンションを購入できるなんて最高！

[541: マンション検討中さん]

消費税8%に間に合わせるとなると、ビルトインオプションもそろそろ決めないといけませんね。迷うところです。

[542: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

ということはレーベンは20戸ちょっとかなあ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
レーベン相手にムキになっちゃって笑。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
バイバイ

[545: 匿名さん]

結局129戸のうちどのくらい売れたんでしょうか？
40戸は申し込み入ったようですが、それ以上の数はまだ出てきてませんね。
結局1／28時点の要望書の数39戸プラスアルファが正しかったということか。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
またその話ですか？売れていることわかりながらの煽りは悪意があります。なりすまし。不実の吹聴はNG。もっと自分のところが売れるように違う形で頑張ってください。

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

何戸売れてるか出せば楽になるのに全然出てきませんね。
やはりここも一般的な市況に連動する形で、初月の契約率は半数未満のようです。
何か勘違いしてるけど、俺はただの冷やかし。
利害関係は一切ない。
ただつくづく販売の透明性を願う一マンコミュファンです。
きちんと今の申込数を開示すれば大人しくなりますので、はやく一期完売宣言をして欲しいと願ってます。

[548: マンション検討中さん]

即完が公式アナウンスされなかったので、地所に進捗を問い合わせしました。
速報値ではまだたったの115戸程度しか販売できていないとのことでした。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

公式発表はいつ出るんでしょうかね。
こんなところで適当な数字書かれてもね。
あなたの希望的観測には興味ないです。

[550: マンション検討中さん]

希望的観測の意味は以下です。

信念の一形態であり、証拠や合理性ではなく、「そうあって欲しい」とか「そうだったらいいな」という希望に影響されて判断を行うことをいう。

[551: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
ちなみに本日は契約会と公式に載ってます。
まだ進行形のようです。

[552: 匿名さん]

契約者です。
閲覧専用の第1期3次価格表を拝見しました。

・供給済(価格表示なし):128戸
・先着順(価格表示あり):019戸
・未供給(価格表示あり):012戸