ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: 通りがかりさん]

第1期二次は９戸だそう。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[484: マンション検討中さん]

第1期2次は9戸で公式発表ですね。

期毎の戸数は後で分かるように文字で残しておくと、振り返る時に便利ですよね。

[485: 匿名さん]

色々と荒らし投稿も目立ちますが治安が悪いというのはガチです。
夜9時以降～深夜帯の本厚木駅へ行って見れば一目瞭然です。

[486: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そのとおり。まあ他が売れてないからしょうがないのでは。

[487: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
9戸に対してみんなの煽りはないのですか？合計129戸になりましたね。

[488: マンション検討中さん]

ん？

さすがに129戸になったとは思っていない人が多数派ではないでしょうか。

私は購入者ですが、120戸中キャンセル物件が9戸だと思っています。

[489: eマンションさん]

>>488 マンション検討中さん

その通りだと思います。

[490: マンション検討中さん]

>>485
そうなのですか？私は実感したことはないですが、そう感じる人もいるということですね。参考になります。

[491: マンション検討中さん]

私も実感はありません。北口はうるさいイメージです。

[492: マンション検討中さん]

>>489 eマンションさん
っていうことは120はかたそう。

[493: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
お前が頑張れよw

[494: マンション検討中さん]

3/3(日)の登録までが、消費税8%で購入できる最終日ですかね。9戸の次は消費税10%になりそうなので、よそのマンションと同じく苦戦するかもしれません。

[495: マンション検討中さん]

1期2を即日にやったせいか、売れてないと煽る輩も少なくなってきました。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

で結局いくつ売れたんでしたっけ？
いつまでたっても出てきやしませんね。
供給数で盛るのもほどほどにして欲しい。

[497: マンション検討中さん]

当物件は地元が7割ですが、夜の治安は自身で確認されるのが最適です。私見ですが、飲み屋は多く、実際に騒がしいです。駅徒歩1分なので至極当然ですが、資産価値以外の観点でも考慮が必要になります。

[498: マンション検討中さん]

パークハウス建てる前に雑居ビルあったけどそこも風俗2店舗あったからね。

[499: マンション検討中さん]

ありましたねー（笑）

[500: マンション検討中さん]

供給数が短期にたくさんあるマンションの方が少ないよりましです。供給数以上に契約はできませんのでね。50戸であればそれ以上はできませんし、129戸であればそれ以上はできません。圧倒的な人気差や評価差は数を見れば明らかです。

[501: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

海老名よりましでしょ 笑

[502: 匿名さん]

海老名って、昔、田んぼ以外何かありましたっけ？

[503: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
何が海老名よりマシなの？

[504: マンション検討中さん]

昔の海老名の面影は、駅前には無いですね。別の都市のようになりました。

ららぽーとを筆頭にマルイや東宝もあり、タワマンは全部で5棟。

相模線、相鉄線、小田急線の駅を探してもこれだけのパフォーマンスはなかなか無い。さすがに厚木でも勝てないなと思います。

[505: マンション検討中さん]

一般的な住宅の条件で言えば海老名の方が間違いなく上でしょう。ロマンスカー停車駅になった今、新宿・横浜に向かうのにあえて厚木を選ぶ必要はない。

厚木を選ぶのは、ここに仕事がある人がメインではないでしょうか。地元の人、というよりも厚木に通っている人。

なので、駅近でグレードの高い物件があれば、いくら路線が多くてららぽがあっても、海老名を選ぶ理由がないのかと。買い物はどうせロマンスカーで都内に行くことになるから海老名でも厚木でも変わらない。

[506: 匿名さん]

秦野のイトーヨーカドーが閉店したと聞きましたが、厚木も人口減の影響が出ていますか？

[507: マンション検討中さん]

厚木のイトーヨーカドーは閉店しましたが、跡地に新築マンションが2棟も建設中（レーベンとプレミスト）で結果人口増ですかね。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん

あと、ルネの隣にイトーヨーカ堂が戻って来ますよ。

[509: マンション検討中さん]

ヨーカドー
→ レーベン
→ プレミスト

ヨーカドー駐車場
→ ルネ
→ 新ヨーカドー

[510: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

治安。

[511: マンション検討中さん]

海老名は今後さらに供給される三井小田急相鉄野村長谷工だけでない。将来の供給圧力は計り知れない。

[512: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
ないない

[513: マンション検討中さん]

治安に関しては自分で判断するしかないですね。何をもって良し悪しを判断するのか、指標は人それぞれですから。

[514: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

なんといっても田んぼだらけでまだ幾らでも土地がありますものね汗

[515: マンション検討中さん]

他のパークハウスは完売を大々的に広告してるのにここはないね。
第1期２次ってのは１期の売れ残りなのかな。

[516: マンション検討中さん]

はい。売れ残りです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ここのマンションを検討している方とは思えない、言い方。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

もう先約があれば空いている部屋を選ぶしかないでしょう。売れているからこそ、しょうがないかなあと思えますね。80戸も100戸も売れ残っていたらためらいますがね。

[519: マンション検討中さん]

今日と明日で無事に9戸売れると良いですな。

[520: マンション検討中さん]

第1期完売です！第2期発売します！
ならわかるけど第1期２次ってなんなんだろうか？
もう入居が始まるパークハウス相模大野が売れ残ってるのも気になるね。
入居の半年前に割引で買えそうな気がしてるよ。
焦って要素はなさそうな気もする。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

>第1期２次ってなんなんだろうか？

すいませんが基本的な疑問でしたらググるなどしていただけると幸いです。
常識的に大多数のマンションが第1期2次やってます。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

調べました。
人気という意味だと比較対象にすらなれないです。

ザ・パークハウス相模大野の第1期1次の供給戸数は58/136戸で供給率42.6%でした。
第1期2次もやってました。

本厚木タワーの第1期1次の供給数は120/159戸で供給率75.5%でした。
第1期2次もやっています。

もともと売れ行きが悪かったから今も売れ残っているのだと思います。

[523: マンション検討中さん]

4月に消費税が上がるらしい。

[524: マンション検討中さん]

ですね。本厚木タワーの売れ行きが悪化しますが、他社はそれ以上に悪化でしょうね。

[525: マンション検討中さん]

消費税については、住宅ローン減税が消費税アップのタイミングで調整されるので、しっかり活用すれば実際の支払い金額はほとんど変わらなく出来るはずです。

まあ、それでも売上は落ちるでしょうけど。

[526: マンション検討中さん]

明日で第1期2次が終わりますね。9戸無事に売れると良いですな。

[527: マンション検討中さん]

9戸はどうでもいいので120戸は何戸契約あったのですかね。半分も売れてないでしょ。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
根拠は？

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

根拠。はやく。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
120戸完売した根拠を、はやくはやくぅ。

[531: マンション検討中さん]

また荒らし目的の暇人さんですね。

1. 自分の主張は根拠無く正しい
2. 自分と異なる主張には根拠を求める
3. 下品な言葉を使う

いつまでたっても進歩なし…

[532: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
他の３デペの営業さんですか？消費者はそんなにアホじゃないのでここでネガキャンうっても無駄ですよ。
そんな暇あったら数少ない見込み客に電話して営業なさい！

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
下品な言葉ってあったっけ？妄想？
更に自分が正しいとは書いてないけど。
ちゃんと120戸完売した根拠を示せばネガも大人しくなるのでは。
それができないということはもしかして。。。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
こっちの書き込みの方がはたから見てて下品。

[535: 匿名]

なんだか頭の悪そうな投稿が目立ちますね。
さすが厚木。

[536: マンション検討中さん]

本当にさすが厚木ですね。
海老名に圧勝。

[537: マンション検討中さん]

このスレで議論する内容ではありませんが、日本の新築マンション販売において、最新の販売進捗を定期的に発表することは滅多にありません。

厚木や海老名に限らず、現在販売中の新築マンションが何戸販売されたか、現在の状況を把握することは困難です。

よって、公式にアナウンスされる供給戸数と、販売開始時点からの供給推移から類推するのが良いと考えています。

[538: マンション検討中さん]

>>537
https://www.mec-r.com/news/2016/2016_0509.pdf
発表しないって何の話？

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん

では最近の契約率の平均が半分切っているので、半分未満の契約数と類推しておきましょう。

[540: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
だって厚木だから。。
こんな素晴らしい場所のマンションを購入できるなんて最高！

[541: マンション検討中さん]

消費税8%に間に合わせるとなると、ビルトインオプションもそろそろ決めないといけませんね。迷うところです。

[542: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

ということはレーベンは20戸ちょっとかなあ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
レーベン相手にムキになっちゃって笑。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
バイバイ

[545: 匿名さん]

結局129戸のうちどのくらい売れたんでしょうか？
40戸は申し込み入ったようですが、それ以上の数はまだ出てきてませんね。
結局1／28時点の要望書の数39戸プラスアルファが正しかったということか。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
またその話ですか？売れていることわかりながらの煽りは悪意があります。なりすまし。不実の吹聴はNG。もっと自分のところが売れるように違う形で頑張ってください。

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

何戸売れてるか出せば楽になるのに全然出てきませんね。
やはりここも一般的な市況に連動する形で、初月の契約率は半数未満のようです。
何か勘違いしてるけど、俺はただの冷やかし。
利害関係は一切ない。
ただつくづく販売の透明性を願う一マンコミュファンです。
きちんと今の申込数を開示すれば大人しくなりますので、はやく一期完売宣言をして欲しいと願ってます。

[548: マンション検討中さん]

即完が公式アナウンスされなかったので、地所に進捗を問い合わせしました。
速報値ではまだたったの115戸程度しか販売できていないとのことでした。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

公式発表はいつ出るんでしょうかね。
こんなところで適当な数字書かれてもね。
あなたの希望的観測には興味ないです。

[550: マンション検討中さん]

希望的観測の意味は以下です。

信念の一形態であり、証拠や合理性ではなく、「そうあって欲しい」とか「そうだったらいいな」という希望に影響されて判断を行うことをいう。

[551: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
ちなみに本日は契約会と公式に載ってます。
まだ進行形のようです。

[552: 匿名さん]

契約者です。
閲覧専用の第1期3次価格表を拝見しました。

・供給済(価格表示なし):128戸
・先着順(価格表示あり):019戸
・未供給(価格表示あり):012戸

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
その供給済みの中に先着順にまわる住戸がありそうですね。
先着順は全て出すとは限らないからね。
よく使う手法。

[554: マンション検討中さん]

相変わらず何の役にもたたない感想を投稿し続けている…根拠のない陰謀説ばかり。ファンというよりもただの荒らしですね。

[555: マンション検討中さん]

住民スレはどうやって立てるのでしょうか。分かる方はいらっしゃいますか？

[556: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
そう言うと思いました。笑笑。なにをいったとしても、何かと売れていないと吹聴する輩。なりすましか競合他社でしょうね。
駅から離れたモデルにピンポイントで他社が看板出してるのを見るときょうざめ！売れている鯨にしがみつくコバンザメ。醜い。

[557: マンション検討中さん]

短期視点と長期視点が競合他社にもあると思います。

短期的な直近の販売戸数では、パークに客をとられていますので、数字が悪く見えます。

長期的にはパーク検討者の一部が厚木市内のマンションに流れますので、結果として数字は良くなります。

短期視点からパークをディスると、
長期視点でも不利になることに
競合も気付いた方が良いと思ってます。

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

意味がわかりません。
そもそも客層が違うと思いますが。
パーク検討者は厚木の他マンションなんて考えませんよ。
見には行くでしょうが、普通は対象外です。

逆に悩むような人はパーク以外にすべきです。

[559: 匿名さん]

わたしは購入者ですが、ルネとプレミストも見学に行きましたよ。
高いお買い物なので、比較表を作ったり、この掲示板からも情報を得たりして、検討をしました。
最後に背中を押したのは、1期120戸供給の発表でしたね。

供給率75%→人気がある→売りやすい→資産価値維持

他の方々もパーク以外もしっかりご見学いただいた後で、納得の上でご購入されれば幸いです。

[560: マンション検討中さん]

厚木を知らない人は、新築マンションラッシュのこと知らないかもしれないし。

[561: マンション検討中さん]

ここは供給数を売れていると勘違いしている人が多いですね。
一期完売の発表はないことから、ここも苦戦している物件で、半数の契約数に届いたかどうか。

[562: マンション検討中さん]

>561
また来た。

半数の根拠は？一期二次で供給戸数が129戸に増えたが、その理由は？

あなたの書き込みは「デマ」でしかない。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
供給してないところに要望が入ったんでしょう。
早く契約数を公表しないと契約率は結局市況並みつまり半分未満と思われても仕方がない。
デマではなく公表されてないならその可能性も大いにあるということ。

[564: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
まだ契約会が終わっていないからですよ。私は今週末契約です。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
まあまあ。もういいんじゃないですか。事実が公表されたとしても、可能性論でパークが嘘を
発表しているとあなたはいうでしょうし。
1パーセントの可能性を議論するより、80パーセントの可能性を議論しましょうよ。129戸という供給数は紛れない事実、2週間土日も閉店し契約会などをやっている事実、状況証拠は
かなり積み上がってます。

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
なら完売を発表しない意味がわかりません。
発表すれば、ネガもいなくなるでしょう。

[567: マンション検討中さん]

本厚木が資産性があるって本当ですか？

[568: マンション検討中さん]

完売の公式発表も虚偽の可能性がある。という理屈ですね。
実際に虚偽の完売発表をしているデベもいるでしょう。
よって、本スレにてネガティブキャンペーンを行っている、一部のユーザーが納得する材料はなにひとつ出せないと思って良いでしょう。

キーワードは情報の確度です。

確度の高い情報を積上することで完売へと進捗できますので、ネガティブキャンペーンの書き込みは放置しておけば良いのです。
人気の高いマンションの勲章ですよ。
人気の低いマンションはネガすらいなくて閑古鳥。。。

[569: 匿名さん]

本厚木に資産性があるかは懐疑的ですが、当物件は資産性があると思います。
資産価値を維持できる条件（徒歩1分、駅直結、ランドマークタワー、大手）をいくつか満たしています。

が、資産価値は最終的には需要と供給で決まるので、最終判断はご自身でお願いします。（当たり前ですが、未来のことは誰も分かりませんので）

[570: 匿名さん]

同意します。

[571: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
勲章って書いてて恥ずかしくない？

[572: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
多分ホームページで1期完売とか100戸契約済とか出ればネガキャンも黙ると思うけどね。
流石に地所なので虚偽の戸数は公表しないでしょう。
こんなに煽られてるのに公表しないってちょっと売れてるかどうか不安になってきました。

[573: マンション検討中さん]

こんな場所でのネガティブキャンペーン対策なんてするはずないと思うけど…どんだけ自分を買ってるんだろうか…

[574: 評判気になるさん]

契約された方はオプションも検討しているかと思います。

私は以下のオプションだけとりあえず消費税8%でお願いしました。

キッチンシンク上吊戸棚設置
142,560円(税込)

残りはもう少し検討したいので、消費税10%で購入しようと思っています。

[575: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん

そんなこんな場所でのネガティブキャンペーンに必死で食い下がる勲章くん。

[576: マンション検討中さん]

消費税が上がりますね。どうなってしまうのでしょうかね？

[577: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
契約数を公表するマンションって？おとなりの海老名でもみませんね。

[578: マンション検討中さん]

573
>>575
いや、私別人なんですが…
2chでよく居たレベルの低い荒らしさんを思い起こさせますね。

知識が乏しいため議論が出来ない。そのため、質問には答えず相手を挑発する事に注力し、それを楽しむ。

質問に正対した答えを返さない人は相手をするに値しない。という訳で、残念ながら挑発には乗れませんね。引き続き一人で頑張って下さい。

[579: マンション検討中さん]

海老名と本厚木のマンション検討中です。

検討中の当該地域の新築マンションの供給数において
公式発表の有無を列記します。（3/11PM時点）

【海老名】
・リーフィアタワー海老名:280戸供給
・グレーシアタワー海老名:未公表
・海老名・ザ・レジデンス:未公表
・プラウド海老名:未公表
　（但し第1期1次で86戸中50戸を供給中）

【本厚木】
・ルネ本厚木:120戸
・本厚木タワー:未公表
・レーベン本厚木:未公表
・プレミスト本厚木:未公表
　（但し第1期1次の販売開始時期を延期中。）

結果:
供給数を公式発表する新築マンションの割合は2/8棟で25%だった。

考察:ここから主観が入ります。
売れているマンションであれば、供給数は公式発表するのが望ましいと考えます。私が売主ならばそうします。
一方でザ・パークハウスブランド（例として販売中の町田テラス、相模大野、金沢文庫を確認）では供給数を発表していないため、会社の方針次第と推察します。

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
凄い必死ですね笑。自分に言い聞かせているようで涙ぐましい努力ですね。
でも繰り返しになりますが供給数が多くても契約数が少なければ意味がない。
今の契約率は半数未満なので、モモレジさんが言うようにここも市況の悪化を少なからず受けているのでしょう。

[581: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
リーフィアは公表してたような。

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

根拠