ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: 通りがかりさん]

第1期二次は９戸だそう。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[484: マンション検討中さん]

第1期2次は9戸で公式発表ですね。

期毎の戸数は後で分かるように文字で残しておくと、振り返る時に便利ですよね。

[485: 匿名さん]

色々と荒らし投稿も目立ちますが治安が悪いというのはガチです。
夜9時以降～深夜帯の本厚木駅へ行って見れば一目瞭然です。

[486: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そのとおり。まあ他が売れてないからしょうがないのでは。

[487: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
9戸に対してみんなの煽りはないのですか？合計129戸になりましたね。

[488: マンション検討中さん]

ん？

さすがに129戸になったとは思っていない人が多数派ではないでしょうか。

私は購入者ですが、120戸中キャンセル物件が9戸だと思っています。

[489: eマンションさん]

>>488 マンション検討中さん

その通りだと思います。

[490: マンション検討中さん]

>>485
そうなのですか？私は実感したことはないですが、そう感じる人もいるということですね。参考になります。

[491: マンション検討中さん]

私も実感はありません。北口はうるさいイメージです。

[492: マンション検討中さん]

>>489 eマンションさん
っていうことは120はかたそう。

[493: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
お前が頑張れよw

[494: マンション検討中さん]

3/3(日)の登録までが、消費税8%で購入できる最終日ですかね。9戸の次は消費税10%になりそうなので、よそのマンションと同じく苦戦するかもしれません。

[495: マンション検討中さん]

1期2を即日にやったせいか、売れてないと煽る輩も少なくなってきました。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

で結局いくつ売れたんでしたっけ？
いつまでたっても出てきやしませんね。
供給数で盛るのもほどほどにして欲しい。

[497: マンション検討中さん]

当物件は地元が7割ですが、夜の治安は自身で確認されるのが最適です。私見ですが、飲み屋は多く、実際に騒がしいです。駅徒歩1分なので至極当然ですが、資産価値以外の観点でも考慮が必要になります。

[498: マンション検討中さん]

パークハウス建てる前に雑居ビルあったけどそこも風俗2店舗あったからね。

[499: マンション検討中さん]

ありましたねー（笑）

[500: マンション検討中さん]

供給数が短期にたくさんあるマンションの方が少ないよりましです。供給数以上に契約はできませんのでね。50戸であればそれ以上はできませんし、129戸であればそれ以上はできません。圧倒的な人気差や評価差は数を見れば明らかです。

[501: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

海老名よりましでしょ 笑

[502: 匿名さん]

海老名って、昔、田んぼ以外何かありましたっけ？

[503: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
何が海老名よりマシなの？

[504: マンション検討中さん]

昔の海老名の面影は、駅前には無いですね。別の都市のようになりました。

ららぽーとを筆頭にマルイや東宝もあり、タワマンは全部で5棟。

相模線、相鉄線、小田急線の駅を探してもこれだけのパフォーマンスはなかなか無い。さすがに厚木でも勝てないなと思います。

[505: マンション検討中さん]

一般的な住宅の条件で言えば海老名の方が間違いなく上でしょう。ロマンスカー停車駅になった今、新宿・横浜に向かうのにあえて厚木を選ぶ必要はない。

厚木を選ぶのは、ここに仕事がある人がメインではないでしょうか。地元の人、というよりも厚木に通っている人。

なので、駅近でグレードの高い物件があれば、いくら路線が多くてららぽがあっても、海老名を選ぶ理由がないのかと。買い物はどうせロマンスカーで都内に行くことになるから海老名でも厚木でも変わらない。

[506: 匿名さん]

秦野のイトーヨーカドーが閉店したと聞きましたが、厚木も人口減の影響が出ていますか？

[507: マンション検討中さん]

厚木のイトーヨーカドーは閉店しましたが、跡地に新築マンションが2棟も建設中（レーベンとプレミスト）で結果人口増ですかね。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん

あと、ルネの隣にイトーヨーカ堂が戻って来ますよ。

[509: マンション検討中さん]

ヨーカドー
→ レーベン
→ プレミスト

ヨーカドー駐車場
→ ルネ
→ 新ヨーカドー

[510: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

治安。

[511: マンション検討中さん]

海老名は今後さらに供給される三井小田急相鉄野村長谷工だけでない。将来の供給圧力は計り知れない。

[512: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
ないない

[513: マンション検討中さん]

治安に関しては自分で判断するしかないですね。何をもって良し悪しを判断するのか、指標は人それぞれですから。

[514: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

なんといっても田んぼだらけでまだ幾らでも土地がありますものね汗

[515: マンション検討中さん]

他のパークハウスは完売を大々的に広告してるのにここはないね。
第1期２次ってのは１期の売れ残りなのかな。

[516: マンション検討中さん]

はい。売れ残りです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ここのマンションを検討している方とは思えない、言い方。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

もう先約があれば空いている部屋を選ぶしかないでしょう。売れているからこそ、しょうがないかなあと思えますね。80戸も100戸も売れ残っていたらためらいますがね。

[519: マンション検討中さん]

今日と明日で無事に9戸売れると良いですな。

[520: マンション検討中さん]

第1期完売です！第2期発売します！
ならわかるけど第1期２次ってなんなんだろうか？
もう入居が始まるパークハウス相模大野が売れ残ってるのも気になるね。
入居の半年前に割引で買えそうな気がしてるよ。
焦って要素はなさそうな気もする。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

>第1期２次ってなんなんだろうか？

すいませんが基本的な疑問でしたらググるなどしていただけると幸いです。
常識的に大多数のマンションが第1期2次やってます。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

調べました。
人気という意味だと比較対象にすらなれないです。

ザ・パークハウス相模大野の第1期1次の供給戸数は58/136戸で供給率42.6%でした。
第1期2次もやってました。

本厚木タワーの第1期1次の供給数は120/159戸で供給率75.5%でした。
第1期2次もやっています。

もともと売れ行きが悪かったから今も売れ残っているのだと思います。

[523: マンション検討中さん]

4月に消費税が上がるらしい。

[524: マンション検討中さん]

ですね。本厚木タワーの売れ行きが悪化しますが、他社はそれ以上に悪化でしょうね。

[525: マンション検討中さん]

消費税については、住宅ローン減税が消費税アップのタイミングで調整されるので、しっかり活用すれば実際の支払い金額はほとんど変わらなく出来るはずです。

まあ、それでも売上は落ちるでしょうけど。

[526: マンション検討中さん]

明日で第1期2次が終わりますね。9戸無事に売れると良いですな。

[527: マンション検討中さん]

9戸はどうでもいいので120戸は何戸契約あったのですかね。半分も売れてないでしょ。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
根拠は？

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

根拠。はやく。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
120戸完売した根拠を、はやくはやくぅ。

[531: マンション検討中さん]

また荒らし目的の暇人さんですね。

1. 自分の主張は根拠無く正しい
2. 自分と異なる主張には根拠を求める
3. 下品な言葉を使う

いつまでたっても進歩なし…

[532: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
他の３デペの営業さんですか？消費者はそんなにアホじゃないのでここでネガキャンうっても無駄ですよ。
そんな暇あったら数少ない見込み客に電話して営業なさい！