ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討さん]

>>450 マンション掲示板さん
マンションずっと検討していてください。

[452: マンション検討中さん]

不人気物件の定義はなんでしょうか。レーベンやルネのように第1期の供給率が70%を下回った物件のことですか？

海老名のリーフィアやグレーシアも第1期の供給率は70%を下回っていました。

供給率が低くてかつ引渡が早い物件の方が先に値引きされると推測されるので、まずは競合各社の値引が観測されることが、貴方の主張を裏付ける根拠になると思います。

[453: マンション検討さん]

>>450 マンション掲示板さん
むしろ値上げが心配です。
安すぎたからね。

[454: 憶測でものを言う人苦手さん]

>>450 マンション掲示板さん
他のマンションにどうぞ。全く盛り上がってませんので。

[455: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
いつまでたっても供給率の話しかできないんじゃ、売れ残りが実は大量にありますって言ってるようなもの。

[456: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討さん
安すぎたネタはもうお腹いっぱいなんだけど。
煽るだけなら、ネタを変えてください。

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

確かに、次はどんなネタがお好みで。

[458: マンション検討中さん]

>>455
>>456
いつまでたっても陰謀説しかできないんじゃ、実は思ったより売れてるって言ってるようなもの。

煽るだけなら、ネタを変えてください。

[459: マンション検討中さん]

本厚木は環境や治安は良いんですか？

[460: マンション検討中さん]

渋谷などの大繁華街に比べれば大分よいですね。今回の物件は駅徒歩１分かつ繁華街と逆側なので、安心感はより高いのでではないでしょうか。

環境は何を指標とするのかによりますが、風俗の有り無しで判断するのであれば良くない、となるかと。

[461: マンション検討中さん]

ここは駐車場代が3万近くになるので、やめました。
タワーパーキングの維持費も不安要素。
供給数が多くて驚きましたが、かなり盛られた数字だということで納得しました。

[462: マンション検討中さん]

この物件に価値を見出だした人が買えば良い。
価値なしと思えば買わなければ良い。
他人がどうとか人気があるとかは関係ないですよ。
ただ事実として、この物件が突出して売れ行きがよかったということだけです。
だから買おうと思ってももう遅いですけど。

[463: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
本厚木の治安は最低ですよ

[464: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
他のマンションが苦しいから、煽ってるということが内実で、名前を変えてなりすましをする
◯◯

[465: マンション検討中さん]

これからそういった輩が不実を吹聴し煽ってくるのでしょうね。

[466: マンション検討中さん]

子育て環境と言う観点からは、「共働き子育てしやすい街ランキング2018　全国第3位」という実績があります。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiminbenri/kosodatekyoiku/kosodat...

根拠不明の治安に関する噂などと比べ、参考になるのではないでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

物件の人気とスレの数はやはり比例するパターン。ここのモデルルームいくと他社看板がすごい。ここをあてにしているということ。海老名のタワーマンションは露骨。そうやってスレが積み上がる。売れてる証左。

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
だから売れ行きは良くないと思いますよ。
陰謀とかではなくパークハウスはどこも大目に供給して竣工まで完売できない。
相模大野は1期の供給数をアピールしてたが、実際は半分も申し込みがなかったのだろう、未だに隠し在庫が多く完売できないようだ。今回も懲りずに同じ手法を取ってきたのか。

[469: マンション検討中さん]

ほらこのスレ！

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

ずっと検討していてください

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

まだパークハウスの陰謀説

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
あとは他社の陰謀説ですね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
4連投もして不安なんですね。
本当に売れてるかどうか。

[474: マンション検討中さん]

抽選結果の悲喜交々からか 賑やかになってきたな

[475: マンション検討中さん]

売れていないという根拠をお示しください。

[476: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
抽選実際にあったんですか？

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
デベが隠してたら知りようがないでしょう。
売れている根拠もおしめしください。
供給数とかいくらでも盛れるものではなく。

[478: マンション検討中さん]

本厚木は治安悪くて有名だよ。20年以上住んでるけど治安は悪い。

[479: マンション検討中さん]

人気のあるマンションはスレも伸びる。アンチも増える。これは当然の結果ですね。人気のマンションですから、アンチもある程度は覚悟しなくてはいけませんね。

[480: マンション検討中さん]

>>478 そんなに治安が悪い所に よく20年も住んでるな

[481: マンション検討中さん]

陰謀→田舎→治安悪い→…

で貶めるループ。根拠は全て無く、自分の意見は問答無用で正しく、異なる意見は全てフェイクと罵る。議論にならないし、不毛。

しかし煽るにしても、もうちょっと頑張ってほしい。

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
お前ももうちょっと頑張れよ。
抽選何組？契約数は？

[483: 通りがかりさん]

第1期二次は９戸だそう。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[484: マンション検討中さん]

第1期2次は9戸で公式発表ですね。

期毎の戸数は後で分かるように文字で残しておくと、振り返る時に便利ですよね。

[485: 匿名さん]

色々と荒らし投稿も目立ちますが治安が悪いというのはガチです。
夜9時以降～深夜帯の本厚木駅へ行って見れば一目瞭然です。

[486: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そのとおり。まあ他が売れてないからしょうがないのでは。

[487: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
9戸に対してみんなの煽りはないのですか？合計129戸になりましたね。

[488: マンション検討中さん]

ん？

さすがに129戸になったとは思っていない人が多数派ではないでしょうか。

私は購入者ですが、120戸中キャンセル物件が9戸だと思っています。

[489: eマンションさん]

>>488 マンション検討中さん

その通りだと思います。

[490: マンション検討中さん]

>>485
そうなのですか？私は実感したことはないですが、そう感じる人もいるということですね。参考になります。

[491: マンション検討中さん]

私も実感はありません。北口はうるさいイメージです。

[492: マンション検討中さん]

>>489 eマンションさん
っていうことは120はかたそう。

[493: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
お前が頑張れよw

[494: マンション検討中さん]

3/3(日)の登録までが、消費税8%で購入できる最終日ですかね。9戸の次は消費税10%になりそうなので、よそのマンションと同じく苦戦するかもしれません。

[495: マンション検討中さん]

1期2を即日にやったせいか、売れてないと煽る輩も少なくなってきました。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

で結局いくつ売れたんでしたっけ？
いつまでたっても出てきやしませんね。
供給数で盛るのもほどほどにして欲しい。

[497: マンション検討中さん]

当物件は地元が7割ですが、夜の治安は自身で確認されるのが最適です。私見ですが、飲み屋は多く、実際に騒がしいです。駅徒歩1分なので至極当然ですが、資産価値以外の観点でも考慮が必要になります。

[498: マンション検討中さん]

パークハウス建てる前に雑居ビルあったけどそこも風俗2店舗あったからね。

[499: マンション検討中さん]

ありましたねー（笑）

[500: マンション検討中さん]

供給数が短期にたくさんあるマンションの方が少ないよりましです。供給数以上に契約はできませんのでね。50戸であればそれ以上はできませんし、129戸であればそれ以上はできません。圧倒的な人気差や評価差は数を見れば明らかです。

[501: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

海老名よりましでしょ 笑

[502: 匿名さん]

海老名って、昔、田んぼ以外何かありましたっけ？

[503: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
何が海老名よりマシなの？

[504: マンション検討中さん]

昔の海老名の面影は、駅前には無いですね。別の都市のようになりました。

ららぽーとを筆頭にマルイや東宝もあり、タワマンは全部で5棟。

相模線、相鉄線、小田急線の駅を探してもこれだけのパフォーマンスはなかなか無い。さすがに厚木でも勝てないなと思います。

[505: マンション検討中さん]

一般的な住宅の条件で言えば海老名の方が間違いなく上でしょう。ロマンスカー停車駅になった今、新宿・横浜に向かうのにあえて厚木を選ぶ必要はない。

厚木を選ぶのは、ここに仕事がある人がメインではないでしょうか。地元の人、というよりも厚木に通っている人。

なので、駅近でグレードの高い物件があれば、いくら路線が多くてららぽがあっても、海老名を選ぶ理由がないのかと。買い物はどうせロマンスカーで都内に行くことになるから海老名でも厚木でも変わらない。

[506: 匿名さん]

秦野のイトーヨーカドーが閉店したと聞きましたが、厚木も人口減の影響が出ていますか？

[507: マンション検討中さん]

厚木のイトーヨーカドーは閉店しましたが、跡地に新築マンションが2棟も建設中（レーベンとプレミスト）で結果人口増ですかね。

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん

あと、ルネの隣にイトーヨーカ堂が戻って来ますよ。

[509: マンション検討中さん]

ヨーカドー
→ レーベン
→ プレミスト

ヨーカドー駐車場
→ ルネ
→ 新ヨーカドー

[510: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

治安。

[511: マンション検討中さん]

海老名は今後さらに供給される三井小田急相鉄野村長谷工だけでない。将来の供給圧力は計り知れない。

[512: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
ないない

[513: マンション検討中さん]

治安に関しては自分で判断するしかないですね。何をもって良し悪しを判断するのか、指標は人それぞれですから。

[514: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

なんといっても田んぼだらけでまだ幾らでも土地がありますものね汗

[515: マンション検討中さん]

他のパークハウスは完売を大々的に広告してるのにここはないね。
第1期２次ってのは１期の売れ残りなのかな。

[516: マンション検討中さん]

はい。売れ残りです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
ここのマンションを検討している方とは思えない、言い方。

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

もう先約があれば空いている部屋を選ぶしかないでしょう。売れているからこそ、しょうがないかなあと思えますね。80戸も100戸も売れ残っていたらためらいますがね。

[519: マンション検討中さん]

今日と明日で無事に9戸売れると良いですな。

[520: マンション検討中さん]

第1期完売です！第2期発売します！
ならわかるけど第1期２次ってなんなんだろうか？
もう入居が始まるパークハウス相模大野が売れ残ってるのも気になるね。
入居の半年前に割引で買えそうな気がしてるよ。
焦って要素はなさそうな気もする。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

>第1期２次ってなんなんだろうか？

すいませんが基本的な疑問でしたらググるなどしていただけると幸いです。
常識的に大多数のマンションが第1期2次やってます。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

調べました。
人気という意味だと比較対象にすらなれないです。

ザ・パークハウス相模大野の第1期1次の供給戸数は58/136戸で供給率42.6%でした。
第1期2次もやってました。

本厚木タワーの第1期1次の供給数は120/159戸で供給率75.5%でした。
第1期2次もやっています。

もともと売れ行きが悪かったから今も売れ残っているのだと思います。

[523: マンション検討中さん]

4月に消費税が上がるらしい。

[524: マンション検討中さん]

ですね。本厚木タワーの売れ行きが悪化しますが、他社はそれ以上に悪化でしょうね。

[525: マンション検討中さん]

消費税については、住宅ローン減税が消費税アップのタイミングで調整されるので、しっかり活用すれば実際の支払い金額はほとんど変わらなく出来るはずです。

まあ、それでも売上は落ちるでしょうけど。

[526: マンション検討中さん]

明日で第1期2次が終わりますね。9戸無事に売れると良いですな。

[527: マンション検討中さん]

9戸はどうでもいいので120戸は何戸契約あったのですかね。半分も売れてないでしょ。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
根拠は？

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

根拠。はやく。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
120戸完売した根拠を、はやくはやくぅ。

[531: マンション検討中さん]

また荒らし目的の暇人さんですね。

1. 自分の主張は根拠無く正しい
2. 自分と異なる主張には根拠を求める
3. 下品な言葉を使う

いつまでたっても進歩なし…

[532: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
他の３デペの営業さんですか？消費者はそんなにアホじゃないのでここでネガキャンうっても無駄ですよ。
そんな暇あったら数少ない見込み客に電話して営業なさい！

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
下品な言葉ってあったっけ？妄想？
更に自分が正しいとは書いてないけど。
ちゃんと120戸完売した根拠を示せばネガも大人しくなるのでは。
それができないということはもしかして。。。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
こっちの書き込みの方がはたから見てて下品。

[535: 匿名]

なんだか頭の悪そうな投稿が目立ちますね。
さすが厚木。

[536: マンション検討中さん]

本当にさすが厚木ですね。
海老名に圧勝。

[537: マンション検討中さん]

このスレで議論する内容ではありませんが、日本の新築マンション販売において、最新の販売進捗を定期的に発表することは滅多にありません。

厚木や海老名に限らず、現在販売中の新築マンションが何戸販売されたか、現在の状況を把握することは困難です。

よって、公式にアナウンスされる供給戸数と、販売開始時点からの供給推移から類推するのが良いと考えています。

[538: マンション検討中さん]

>>537
https://www.mec-r.com/news/2016/2016_0509.pdf
発表しないって何の話？

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん

では最近の契約率の平均が半分切っているので、半分未満の契約数と類推しておきましょう。

[540: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
だって厚木だから。。
こんな素晴らしい場所のマンションを購入できるなんて最高！

[541: マンション検討中さん]

消費税8%に間に合わせるとなると、ビルトインオプションもそろそろ決めないといけませんね。迷うところです。

[542: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

ということはレーベンは20戸ちょっとかなあ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
レーベン相手にムキになっちゃって笑。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
バイバイ

[545: 匿名さん]

結局129戸のうちどのくらい売れたんでしょうか？
40戸は申し込み入ったようですが、それ以上の数はまだ出てきてませんね。
結局1／28時点の要望書の数39戸プラスアルファが正しかったということか。

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
またその話ですか？売れていることわかりながらの煽りは悪意があります。なりすまし。不実の吹聴はNG。もっと自分のところが売れるように違う形で頑張ってください。

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

何戸売れてるか出せば楽になるのに全然出てきませんね。
やはりここも一般的な市況に連動する形で、初月の契約率は半数未満のようです。
何か勘違いしてるけど、俺はただの冷やかし。
利害関係は一切ない。
ただつくづく販売の透明性を願う一マンコミュファンです。
きちんと今の申込数を開示すれば大人しくなりますので、はやく一期完売宣言をして欲しいと願ってます。

[548: マンション検討中さん]

即完が公式アナウンスされなかったので、地所に進捗を問い合わせしました。
速報値ではまだたったの115戸程度しか販売できていないとのことでした。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

公式発表はいつ出るんでしょうかね。
こんなところで適当な数字書かれてもね。
あなたの希望的観測には興味ないです。

[550: マンション検討中さん]

希望的観測の意味は以下です。

信念の一形態であり、証拠や合理性ではなく、「そうあって欲しい」とか「そうだったらいいな」という希望に影響されて判断を行うことをいう。