ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 匿名さん]

>>302 周辺住民さん
159マイナス39はいくつですか？

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
120では。なるほど。

[305: マンション検討中さん]

正直、あの方たちは、なにを目的にしているのでしょうね。どんだけバイアスかけたところで、消費者の選択眼は揺るぎませんし、買いたくなければ、それでいい。買いたければ、買えばいい、

[306: マンション検討中さん]

>>302 周辺住民さん

ということは要望が39「も」
デタラメということですね。あげあしを取るようで申し訳ないのですか、「も」は同様に事実かわからないということですね。

[307: 匿名さん]

明日から登録ですね楽しみです、是非 取りたい！
住所変更は2年以上先ですが…

[308: 匿名さん]

万一39戸しか売れなくて、「普通」90戸近くの先着順は出さないということです。つまり、120近く要望者がいると判断するのが普通ではないかと。

[309: 周辺住民さん]

>>308 匿名さん

90戸売れ残りがあっても先着住戸10戸で出しますよ。
はい、やり直し。

[310: 周辺住民さん]

>>306 マンション検討中さん

これが動かぬ事実なんですがね。
でも誰もそう思わない思いたくない。

まぁでも1／28時点だから50戸ぐらいは入ってるかもよ。

[311: 周辺住民さん]

>>310 周辺住民さん

未登録分or次期販売分の価格だけを出す事なんてあるか？
みんな目を覚まそう。

[312: 周辺住民さん]

>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ただ勘違いしている方が多く、高い買い物なのでちゃんと正しい情報を掴んだ上で判断して欲しいものです。

[313: マンション検討中さん]

次期販売分の価格を出すことは絶対にないはず。あのチラシは三菱の意図がわかりません。
グレーシアのイーストは何だかんだで8割くらい売れているみたいですよ。MR行けば確認できます。
まあ、この次期で8割はかなり売れていない部類に入るのかも知れませんが 笑

[314: マンション検討中さん]

すまいサーフィンによると、人気マンションの目安は、第1期で 48%以上の戸数を販売していることだそうです。一応クリアしていますね。

[315: マンション検討中さん]

画像ありがとう御座います。黒塗り住戸が要望書ありの住戸と推察します。私は1/28（月）よりも前に要望書を提出しました。要望書を入れたその住戸は、黒塗りで価格も非表示の画像になってくれてます。なので、黒塗り=要望書ありが正しいと思います。私見ですが、要望書を入れた住戸に価格が表示されていたら、困ります。他の人がその部屋の価格を見て安いと思ったら買おうとするわけですので、売りたくない住戸は予め伏せておくのが、売る側も買う側もハッピーだと思います。長文失礼しました。

[316: 通りがかりさん]

結論は,価格あり=要望書なし=39ですね.

[317: 周辺住民さん]

>>313 マンション検討中さん
ですよね。
つまり少なくても価格が出ているところは今回販売分に繰り入れられる。
その時点でグレーが今回供給する120戸である理屈は成り立たない。
単なる偶然。要望書の数は39＋αだろう。
1期で50程売って、あとは1週間に1戸売れれば、竣工ごろに完売するんじゃない。
そんなペースだと思います。
1期で120戸売るような値付けをする筈もない。

[318: 口コミ知りたいさん]

1期50戸+1週間で1戸→2年で104戸=竣工前完売。このプランでも良いですね。営業に提案しておきますよ。

[319: 通りがかりさん]

・要望書39戸派:39戸売れれば御の字。


・要望書120戸派:実力以上のリスクあり。


あなたはどちらですか？


結論は1週間後の2/23(土)のお楽しみ。

[320: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
戸数によって違うみたいですよ。

https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4

総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。

[321: 検討板ユーザーさん]

下記の記事を読むと、少なくとも最上階6戸は要望が入っていそうです。

http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower/

ただ、一期で120戸供給かつ2/16より登録申込開始なので、価格表のグレー＝要望書あり、というわけでもなさそうです。
価格表のグレーが、要望書ありの住戸と二期以降販売予定の住戸が混在していると考えた場合、1/28時点で120ー39＝81戸の要望書あり、と予想します。

今回改めて、商圏成立＋職住接近＋地域No.1（駅直結）であれば、マンションは売れるものだと感じました。

[322: eマンションさん]

159中120戸も売るのかマジか！

[323: 匿名さん]

>>317 周辺住民さん

単なる偶然、はあ、理屈が破綻してますね。

[324: 匿名さん]

>>322 eマンションさん
日経に出てたぐらいだからね。あると思いますよ。

[325: 匿名さん]

>>321
>今回改めて、商圏成立＋職住接近＋地域No.1（駅直結）であれば、マンションは売れるものだと感じました。
不確定情報だらけ。結論を出すのはまだ早いですよ（笑）

[326: 匿名さん]

>>317 周辺住民さん

120戸供給する事実とともに、安かったと認めないといけない。

[327: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

ポジティブでいいね。
竣工までに完売すれば御の字。
1期で50戸契約されればいい方。

[328: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん
とおりがかりさんは初心者マークが付いていないのでとおりがかりではないのですか？

[329: マンション検討中さん]

登録が始まりましたね。強気な予想ですが、今日だけで39戸は登録されるかもしれませんね。

[330: マンション検討中さん]

午後も完全予約制にて登録作業やってますね。もう20組ぐらいは登録作業が終わった頃でしょうか。
10組x2枠（1枠2時間）

[331: マンション検討中さん]

で、結局どんくらい要望書は入ってたんですかね。営業教えてくれましたか？

[332: マンション検討中さん]

92%くらい？

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
は？

[334: マンション検討者さん]

>>333 マンション検討中さん
今日登録に行ったら、いっぱいでしたね。
明日もいっぱいのようです。
ナンバー1は揺るぎないようです。

[335: マンション検討中さん]

やっぱり、自分の買うマンションが売れているのは嬉しいです。
抽選にならないように祈るばかりです。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討者さん

その通りです。圏央No.1マンション。この地位は確立しています。他がいいという人は、マンションを見る目がないだけ。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション検討中さん
厚木No.1なら分かるけど、圏央では無いでしょ。厚木自体の資産価値は高くないよ。
押し付けが強すぎて、正直引きます。

[338: マンション検討中さん]

抽選はここにきて、ショックです。頑張ってくださいね。

[339: マンション検討中さん]

で、結局要望書どんくらい入ってたんだっけ？

[340: マンション検討中さん]

要望書の数は、アップデートしてくださる方を待ちましょう。幸いにも土日とも満席とのことなので、情報を持っている方は多いと思います。

[341: 匿名さん]

マンション検討中さんの自問自答、おもしろい！

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
340は俺じゃねーよ。何言ってるの。

[343: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

自分で情報は取りに！

[344: マンション検討中さん]

日経新聞って何日に掲載をされたのですか？

[345: 匿名さん]

>>340
要望書は120件以上、ほぼ同数の申込みが見込まれる

[346: 口コミ知りたいさん]

こんな治安が良い場所と本厚木という資産性の価値の高いマンションは最高ですw

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
ソースは？

[348: マンション検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

本当になかなかこんなマンションはありませんよね。圏央No.1と言うことに何の問題もないと思いますよ。駅直結、パークハウス、施工も大手、治安も良好。比較できるレベルにあるマンションは思い付きません。

[349: 検討板ユーザーさん]

通常のマンション分譲は沿線上から中広域の見学者が訪れるが、ここは厚木市内が7割で新宿通勤なども少ない。

[350: マンション検討中さん]

>>349 検討板ユーザーさん

それがこのマンションの魅力ですよ。
わからなければ他を選ぶべきです。

[351: マンション検討中さん]

登録時に販売営業に確認しました。要望書は120件以上です。昨日2/16(土)営業終了時点ですが速報値で約40戸程度登録とのことです。見通しとしては、供給した120戸は2/23(土)までに全て売れる見込とのことです。

[352: マンション検討中さん]

本厚木タワーが紹介された日経新聞は下記URLです。


https://r.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000?unlock=1&...

[353: マンション検討中さん]

>・要望書39戸派:39戸売れれば御の字

>・要望書120戸派:実力以上のリスクあり

>あなたはどちらですか？

>結論は1週間後の2/23(土)のお楽しみ。

先日↑の議論が展開されてたようですが、営業談で要望書、販売数とも40戸超えてるようです。とりあえず39戸は達成できたようで良かったですね。

[354: 通りがかりさん]

通りすがりのものですが、
マクロ的な視点で都市としての財力は重要だと思います。
その点厚木は、財政は全国トップレベル水準ですし、地方交付税交付金も50年連続で受け取っていない、全国でも屈指の優等生ですよ。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/atsugi/ranking/d019997.html

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E5%B8%82

ミクロの視点の揚げ足取りや応戦ばかりでなく、
鳥瞰的に物事を捉えた方が宜しいかと思います。

[355: マンション検討中さん]

マクロな視点ありがとうございます。とても参考になります。

一方でマクロな視点だけですと、同じ厚木市内で同時並行で販売中の新築マンションであるルネ本厚木、レーベン本厚木、プレミスト本厚木の全てが販売苦戦している理由が説明困難です。

マンション固有の要素（ザ・パークハウス、ペデストリアンデッキ直結、厚木市最高層）も加味すべきと考えます。

[356: 通りがかりさん]

355様、
おっしゃる通りだと思います。

ただ、小生が言わんとしていることは、ミクロ的な視点に加え、マクロ的な視点が必要という事であり、資産を取得するにあたっては、どちらが欠けても駄目だという事です。

駅界隈の他物件と比べるならば、デベロッパー与信が一番優れていて、モノが良が良く、駅至近ですから他の物件よりも売れて然るべきだと思います。

[357: マンション検討中さん]

貴重な書込ありがとう御座います。理解しました。

[358: 名無し]

>>357 マンション検討中さん
今日モデル見学を希望して、電話したら、あっさり断られました。満席だとのこと。やはり本物かもしれません。早期に完売して後から後悔するパターンにならないように、腹をくくる場面かもと感じました。様子見をしていましたが、ここまで好調となると本気モードで再検討です。

[359: マンション検討中]

>>358 名無しさん

買わないリスクとやらですね！

[360: 匿名さん]

>>358
既に120戸は引き当たってるから、残りを次期に申し込むしかありません

[361: マンション検討中さん]

NO1のマンションです。
こんな治安が良いマンション、子供も安心！
厚木という資産価値が下がらない場所！

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

あえて同じ住戸に登録して抽選に持ち込む戦略もありますよ。第2期は安すぎた価格を値上げしてくるかもしれませんし。

[363: マンション検討中]

>>362 マンション検討中さん
4月以降消費税10パーセントだから、上がるでしょうね。

[364: マンション検討中さん]

なんだこのスレは。

[365: マンション検討中さん]

増税後の価格なので2%の値上がりですね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
概要にはそのような記述がありますが、。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
レーベンやプレミストも価格がでて、本厚木の地勢が明確になりましたね。
予想通り、このマンションの値段が安すぎたという結論かと。

[368: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
逆だろ

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
一連の書き込みは三菱による演出の可能性もある。
海老名のエビミラやグレーシアイーストは残り少ないように見えて結局竣工までには完売できなさそう。
1期では過半数以上の供給をアピールしてたが隠し在庫が多いため、その消化に時間がかかる。
一般の検討者がそうだと知るのはだいぶ先なので、演出する効果はあるのだろう。

本厚木のような郊外ですぐに120戸も申し込みが入るかは違和感がある。

レーベンやプレミストよりは立地からすると割安感はあるが、支払能力がある人がそれ程多いとは思えないのだが。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
それはありえますね！

[371: マンション比較中さん]

エビミラはもう入居されています相鉄線使わず小田急のみを使う層が本厚木に流れてくれると助かるんですよね

[372: マンション検討中さん]

抽選は避けたいです。お願いだから、このマンションの供給を演出だと思ってくださる方はどうかそのまま静観願います。

[373: 匿名さん]

>>369
ん？ みんな本当に検討してるの？ 今からスタートでは最上階はじめ一期分の申込みしはできないよ、MRに電話してみれば？

[374: マンション検討中さん]

>>371 マンション比較中さん
何が助かるんですか？
販売関係者の方ですか？

[375: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
普通抽選避けたい人は、抽選になる危機感を自ら騒ぎたてたりはしない。
むしろ掲示板ではデメリットを上げて、検討者が敬遠するよう仕向ける。
それが購入者心理ってもの。
ここ一連のスレの流れは明らかに不自然。

[376: マンション検討中さん]

>>371 マンション比較中さん
エビミラやグレーシアは売れていないので買わない方がいいことはよくわかりました。
宣伝は御自身の力で

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
不自然なものばかりですよ。競合他社がみんな
なりすましでスレしているでしょうから。

[378: eマンションさん]

>>230 マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキ
計画CGですが、庇が延長されるようです。無いより良いかな。
https://www.honatsu-south.com/ekihiro

[379: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

ローン使わない人は大丈夫じゃない？というか、このレベルのマンション買うならローン使わないひとも多いと思うけど。お金ある人が登録後半に急にMRいって、倍率見ながら登録することは結構あるよ。

[380: マンション検討中さん]

掲示板は匿名ですからね。情報の取捨は自身で。購入申込者、販売員、競合他社、それぞれのお立場があります。最終判断はご自身にてお願いします。

[381: マンション検討中さん]

結果的には安いマンションだったということですね。

[382: マンション検討中さん]

まあ正直売れすぎですね。

[383: マンション検討中さん]

全国的にみても、売れ過ぎですね。。。本厚木タワー、恐るべし。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

まあ、4月になれば価格が上がるから、早く決めるべきでしょうね。

[385: マンション検討中さん]

こんな環境がいいマンション売れないわけない！

[386: マンション検討中さん]

1期の登録締切は週末ですが、どのぐらい進んだんですかね。さすがに80戸はクリアしたと思いますが。

[387: eマンションさん]

>>386 マンション検討中さん
なんだこの一連の書き込みは。実際には契約率半数行くかどうか。

[388: マンション検討中さん]

ソースはどこですか？それとも感想ですか？

[389: マンション検討中さん]

消費税はアップするのですね。

[390: マンション検討中さん]

近年の郊外マンションでは稀に見る抽選率になりそうですね。この勢いなら1期2次で9割こえそうですね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
営業の方と思われる書き込みが多いですね。
つい最近まで閑古鳥が鳴いてたスレなのに。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

そういう感想は、無価値なのでいりません。

[393: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
治安の良い本厚木ですからね！

[394: マンション検討中さん]

もう1期2次の話題が出る頃なんですね。もしかしたら1期2次なんてなくていきり最終期かもしれませんよ。

順当に進めば残り39戸（25%以下）しか無いのですから。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

結局のところ、一人勝ちでしたね。

[396: マンション検討中さん]

四つ巴かと予想されましたが、蓋を開ければ圧勝でした。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

このスレ気持ち悪る。
ここまで桜が酷いとマンコミュに誰がやってるか特定してもらった方がいい程見苦しい。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
契約率半数以下の確信犯供給。

[399: マンション検討中さん]

ここのマンション検討者以外から見ると、気持ち悪いぐらいの人気なのでしょうね。分かります。住みたい街ランキングにも入らない厚木の1マンションが、1期から供給率75%超なんですから。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
供給率は人気の証明にも何にもならない。
騙されている人がこんなにいるとは滑稽滑稽。

[401: 匿名さん]

>>397
>ここまで桜が酷いとマンコミュに誰がやってるか特定してもらった方がいい程見苦しい。
そんな事に労力を使う必要はありませんよ。だって、やってる人達が一番虚しいのですから。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
ほんと虚しいですよね。
嘘ついてまで売って楽しいか？
良心の呵責もないのか。