ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名]

>>280 周辺住民さん

グレーシアは売れていないということですね。笑

[284: 匿名]

>>282 周辺住民さん
グレーはどう理解します。

[285: 匿名]

>>282 周辺住民さん
要望が価格のますか、グレーのますかは言及がありませんが、どう理解します。グレーのます足すと120戸ちょうどになるのもどう理解します？

[286: 通りがかりさん]

モデルルームに行った際、ひとりで何戸も買う方がいらして、最上階は既に全て希望が入ったと言っていましたよ。
もう１ヶ月位前の話なので、もっと進んでいれば120戸位あってもおかしくないとは思います。
ちなみに都内の価格はこんなものではありません。

[287: 匿名]

>>283 匿名さん
仮に売れていないというならもう一つ、なぜ売れていないということを、あえて客へ伝える
必要が？

[288: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
普通要望書入ってないところは価格伏せて次期以降販売ですよね。

[289: 匿名]

>>288 周辺住民さん
意味がわかりません。グレーが次期以降？159戸あるうちの120戸出すと公式に載っています。理屈に合わない話を展開しないでいただけますよう。

[290: 匿名]

>>288 周辺住民さん
本当に申し訳ないのですが整理してから書き込みをいただけますようお願いいたします。

[291: マンション検討中さん]

厚木市は明日は晴天のようです。週末に登録申込される方は、天候に左右されずにモデルルームまで行けそうですね(^^)

[292: 周辺住民さん]

>>289 匿名さん

1/28時点では既に要望書が入っている39戸＋アルファを第1期に供給する予定だったと思うが(普通はそうする)、ルネの1期と比較してあまりにも数が少なく不調に見えてしまうのと、グレーシアのように都度供給するのも非効率なので、まとめて120戸供給して残りを先着住戸で気長に売っていく方針に切り替えたんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

本スレは多様な見解があって誠に良いと思います。週末に販売担当と話す機会がありますので、全戸数の75%超にあたる159戸中120中を第1期にいきなり供給する暴挙にいたった背景について確認しておきます。

[294: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

販売住戸120

[295: マンション検討中さん]

朗報!全戸数の75%超を第1期で供給!!

[296: 周辺住民さん]

120供給＝好調と思い込んでる人は、明日の申し込みで要望書の実数を確認したあと、ちゃんと申し込みできるのだろうか？
ここまで思い込みが激しいとマジで心配になってきた。

[297: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん

間違いは素直に認めましょう 笑

[298: 周辺住民さん]

>>297 匿名さん

えー、俺が間違えてるの?
もう何でもいいけど。ご健闘をお祈りします。

[299: 匿名]

>>298 周辺住民さん
間違えてますね。不実の吹聴はなりすましと同レベルかと。大変申し訳ないのですが、再整理を宜しくお願いします。

[300: 匿名]

>>292 周辺住民さん
要望書がグレーか価格のところか書いていないのは知っていますか？159マイナス39はいくつですか？

[301: 匿名]

>>298 周辺住民さん
ルネかレーベンかプレミストに書き込みをしたらいかがでしょうかね？全く盛り上がってませんので。宜しくお願いします。

[302: 周辺住民さん]

>>299 匿名さん
その言葉そのままお返しします。
120要望が入った事実も全くない。

[303: 匿名さん]

>>302 周辺住民さん
159マイナス39はいくつですか？

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
120では。なるほど。

[305: マンション検討中さん]

正直、あの方たちは、なにを目的にしているのでしょうね。どんだけバイアスかけたところで、消費者の選択眼は揺るぎませんし、買いたくなければ、それでいい。買いたければ、買えばいい、

[306: マンション検討中さん]

>>302 周辺住民さん

ということは要望が39「も」
デタラメということですね。あげあしを取るようで申し訳ないのですか、「も」は同様に事実かわからないということですね。

[307: 匿名さん]

明日から登録ですね楽しみです、是非 取りたい！
住所変更は2年以上先ですが…

[308: 匿名さん]

万一39戸しか売れなくて、「普通」90戸近くの先着順は出さないということです。つまり、120近く要望者がいると判断するのが普通ではないかと。

[309: 周辺住民さん]

>>308 匿名さん

90戸売れ残りがあっても先着住戸10戸で出しますよ。
はい、やり直し。

[310: 周辺住民さん]

>>306 マンション検討中さん

これが動かぬ事実なんですがね。
でも誰もそう思わない思いたくない。

まぁでも1／28時点だから50戸ぐらいは入ってるかもよ。

[311: 周辺住民さん]

>>310 周辺住民さん

未登録分or次期販売分の価格だけを出す事なんてあるか？
みんな目を覚まそう。

[312: 周辺住民さん]

>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ただ勘違いしている方が多く、高い買い物なのでちゃんと正しい情報を掴んだ上で判断して欲しいものです。

[313: マンション検討中さん]

次期販売分の価格を出すことは絶対にないはず。あのチラシは三菱の意図がわかりません。
グレーシアのイーストは何だかんだで8割くらい売れているみたいですよ。MR行けば確認できます。
まあ、この次期で8割はかなり売れていない部類に入るのかも知れませんが 笑

[314: マンション検討中さん]

すまいサーフィンによると、人気マンションの目安は、第1期で 48%以上の戸数を販売していることだそうです。一応クリアしていますね。

[315: マンション検討中さん]

画像ありがとう御座います。黒塗り住戸が要望書ありの住戸と推察します。私は1/28（月）よりも前に要望書を提出しました。要望書を入れたその住戸は、黒塗りで価格も非表示の画像になってくれてます。なので、黒塗り=要望書ありが正しいと思います。私見ですが、要望書を入れた住戸に価格が表示されていたら、困ります。他の人がその部屋の価格を見て安いと思ったら買おうとするわけですので、売りたくない住戸は予め伏せておくのが、売る側も買う側もハッピーだと思います。長文失礼しました。

[316: 通りがかりさん]

結論は,価格あり=要望書なし=39ですね.

[317: 周辺住民さん]

>>313 マンション検討中さん
ですよね。
つまり少なくても価格が出ているところは今回販売分に繰り入れられる。
その時点でグレーが今回供給する120戸である理屈は成り立たない。
単なる偶然。要望書の数は39＋αだろう。
1期で50程売って、あとは1週間に1戸売れれば、竣工ごろに完売するんじゃない。
そんなペースだと思います。
1期で120戸売るような値付けをする筈もない。

[318: 口コミ知りたいさん]

1期50戸+1週間で1戸→2年で104戸=竣工前完売。このプランでも良いですね。営業に提案しておきますよ。

[319: 通りがかりさん]

・要望書39戸派:39戸売れれば御の字。


・要望書120戸派:実力以上のリスクあり。


あなたはどちらですか？


結論は1週間後の2/23(土)のお楽しみ。

[320: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
戸数によって違うみたいですよ。

https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4

総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。

[321: 検討板ユーザーさん]

下記の記事を読むと、少なくとも最上階6戸は要望が入っていそうです。

http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower/

ただ、一期で120戸供給かつ2/16より登録申込開始なので、価格表のグレー＝要望書あり、というわけでもなさそうです。
価格表のグレーが、要望書ありの住戸と二期以降販売予定の住戸が混在していると考えた場合、1/28時点で120ー39＝81戸の要望書あり、と予想します。

今回改めて、商圏成立＋職住接近＋地域No.1（駅直結）であれば、マンションは売れるものだと感じました。

[322: eマンションさん]

159中120戸も売るのかマジか！

[323: 匿名さん]

>>317 周辺住民さん

単なる偶然、はあ、理屈が破綻してますね。

[324: 匿名さん]

>>322 eマンションさん
日経に出てたぐらいだからね。あると思いますよ。

[325: 匿名さん]

>>321
>今回改めて、商圏成立＋職住接近＋地域No.1（駅直結）であれば、マンションは売れるものだと感じました。
不確定情報だらけ。結論を出すのはまだ早いですよ（笑）

[326: 匿名さん]

>>317 周辺住民さん

120戸供給する事実とともに、安かったと認めないといけない。

[327: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

ポジティブでいいね。
竣工までに完売すれば御の字。
1期で50戸契約されればいい方。

[328: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん
とおりがかりさんは初心者マークが付いていないのでとおりがかりではないのですか？

[329: マンション検討中さん]

登録が始まりましたね。強気な予想ですが、今日だけで39戸は登録されるかもしれませんね。

[330: マンション検討中さん]

午後も完全予約制にて登録作業やってますね。もう20組ぐらいは登録作業が終わった頃でしょうか。
10組x2枠（1枠2時間）

[331: マンション検討中さん]

で、結局どんくらい要望書は入ってたんですかね。営業教えてくれましたか？

[332: マンション検討中さん]

92%くらい？