ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2645: 匿名さん]

本厚木は、20年前は駅前の過疎化が続き、流れを止めようと市議会でも問題になっていたようですが、見事に再生したようですね。元々、本厚木は駅から離れた戸建て中心の街だったのですが、戸建ての人たちが中心街へ引っ越してきたのでしょうかね？

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

国の方針です。
中心街へ引越して下さいと言っています。
厚木市もその方針に従って中心街を再生しています。

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network2.html

[2647: 匿名さん]

国の方針がまた変われば、再び郊外へ行くのかな？

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

はい。
ですが、国の方針が変わる兆候は今のところありません。
パブコメも特にありませんし、駅近への誘導は今後も税金を投入して推進するものと推測します。

[2649: マンション掲示板さん]

厚木の郊外エリアで商売してるけど駅周辺以外は過疎化していくのかなぁ

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション掲示板さん

はい。
総務省の方針ですので、駅周辺(＝都市機能誘導区域)以外は衰退(＝コンパクトシティ)する未来がほぼ確定です。
都市機能誘導区域外でビジネスをされておられるようでしたら、早めの撤退or方針転換をご検討いただくのがよろしいかと存じます。

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション掲示板さん
水道管でも電線でも道路でもインフラの老朽化に対して、コンパクトシティが現時点での国の掲げる対策なのですが、人口減少が続くようならば、とりあえず10年はこの方向なのでしょうかね？

[2652: マンション検討中さん]

コロナ禍で少子化が加速していますので、
人口減少とコンパクトシティ化は進みますね。

郊外に住まれても自治体はインフラを維持しないので、
必然的に駅周辺に住むしかなくなります。

[2653: 匿名さん]

人生もコンパクトになりそうですね。

[2654: マンション検討中さん]

1Fは楽天の看板が出ていますね。

[2655: 買い替え検討中さん]

ここの最上階ってブランズタワー豊洲の最上階より値段高いのね

[2656: マンション掲示板さん]

日本のあらゆる地域でうまく行ってないコンパクトシティが厚木だけうまくいくの？

[2657: 口コミ知りたいさん]

戸数の少ないタワマンって管理費と修繕積立金が高いよね。ここ大丈夫なの?

[2658: マンション比較中さん]

>>2657 口コミ知りたいさん
ここの購入者は、それなりのお金持ちだから、大丈夫なのでしょう。

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

国→総務省に聞いた方が良いね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 口コミ知りたいさん

https://www.s-mankan.com/information/6487/

2022年4月、マンションの管理状況を評価する「マンション管理適正評価制度」がいよいよスタートする予定です。

来年には管理費と修繕積立金が妥当か分かりますよ。

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
注意したいのは、毎年2%程度の物価上昇というのが国の基本方策なので、管理費や修繕費もそれに従っているはず。しかし、バブル以降の失われたここ30年間、それは合っていない。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

アフターコロナの2022年4月からインフレに対応すれば良いと思います。

現実的には、日本は資産インフレしか発生していないのでまだ問題にはなっておりませんし。

[2663: 匿名さん]

ご参考までに、ザ・パークハウス本厚木タワーの販売物件の一覧です。

・販売物件数:3件
・掲載サイト:goo

06階3LDK : 5,980万円
10階3LDK : 7,500万円
17階1LDK :10,900万円

URL:下記

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/6974209466/00230208/x06974...

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/6974190784/00421347/x06974...

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z96048611/125075005/x10...

当マンションのご検討の一助となれば幸いです。

[2664: eマンションさん]

https://t23m-navi.jp/magazine/news/osamu-nagashima/

区分マンションの価格は、コロナに関係なくひたすら上昇しています。

本厚木タワーの強気の売出価格にも納得です。

[2665: マンション検討中さん]

ここやばくないですか？
ちなみに山内農場は休業中です。

[2666: 検討板ユーザーさん]

過疎ってる。

[2667: 評判気になるさん]

低層階にテナントが入るタワマンでテナントが入らなかった場合って、空室テナント部分の修繕積立費って誰が払うんだろう？

[2668: マンション検討中さん]

A案:タワマン購入者
B案:厚木市

[2669: マンション検討中さん]

C案:タワマン購入者と厚木市で折半

[2670: 匿名さん]

>>2664 eマンションさん
区分マンションの価格上昇について、是非以下をご覧ください。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca98727ca486053ebfe6301eddb95390da9c...
この異常なグラフを普通だったら考察するでしょう。マンションは贅沢品となった。これが一般的なイメージになったとき、リゾマンのような二極化が生じるのか、どうかですね。

[2671: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

そうなのかなあ。
価値の上がらない戸建の方が異常ではないでしょうか。(欲しがる人が少ないという意味で)

世界的にも不動産価格が高騰を続けています。
コロナ禍にもかかわらず価値が上がらない日本の戸建に問題があると思いますよ。
(欲しがる人が少ないという意味で)

[2672: マンション検討中さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

日本なんて世界の不動産価格に比べたら相対的に割安ですし、上昇率も低いままです。

このグローバルトレンドにおいて、
日本のマンション価格が異常に高いと結論するのは、
ミスリードです。

[2673: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん
マンションに関しては、傾向として駅近に立地を絞り込んでいる。戸建てはその傾向が無いのと、三階建てなどのペンシル型にして求めやすい価格にしている影響かと思います。
グローバルトレンドとの違いは、バブル経験の有無ではないでしょうか。海外は買えば絶対儲かると思い買い込み、銀行も積極的に貸し出しる状況ですが、日本は過去の経験からそのトレンドと乖離があっても不思議ではありません。

[2674: 匿名さん]

完売しましたね

[2675: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

1.8億円の最上階、売れたんですね。

[2676: 住民板ユーザーさん7]

完売ですね。

[2677: マンション検討中さん]

>>1 通りがかりさん

パークハウスで駅1分。
2021年8月15日(日)をもって無事に完売！

[2678: マンション検討中さん]

ついに売れましたか、改めて完売おめでとうございます！

[2679: マンション検討中さん]

あの商業施設どないすんねん。
持続不可能マンション。

[2680: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

2019年1月28日に第1期1次で159戸中120戸が供給されてましたね。
供給率75%超ということで大いに話題となりました。
懐かしい。

これからは、中古マンション市場での価格勝負になります。

ご参考までに当日の価格表を265さんの返信形式で上げておきます。

[2681: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん

御手数ですが、商業施設については厚木市役所にお問い合わせ願います。
商業施設部については、厚木市の税金も投入していますので、市にご確認頂くのが良いです。

[2682: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

2019年2月20日の書き込みですが、
確かに当時は住みたい街ランキングの圏外でしたし
認知度もとても低かったです。

第1期1次で75%を供給したことはかなり驚かれたと思います。

今では民放でも本厚木の特集が組まれて、子育てや自然豊かな特色が一般にも広く知れ渡りました。

[2683: マンション検討中さん]

出だし良かったのに、残り40戸売るのに2年半かかったって、何かあったの？

[2684: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん

2019年3月31日の投稿では、販売進捗が芳しくないかように主張する方がいらっしゃいましたね。

あれから2年半が経ちました。
最終的に完売することができて本当に良かったと思っています。

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 マンション検討中さん

増税とかコロナ禍とか、本当に色々な事がありましたね。

[2686: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

2019年4月1日にレス1000件超え。
厚木のランドマークタワーであり売れ行き好調で
多くの議論が展開された結果です。

[2687: マンション検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

2019年4月2日付の価格表も上がっていました
ので、再度上げておきますね。
中古購入時の一助となれば幸いです。

[2688: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

初月契約率は県平均を大きく上回る85%

[2689: マンション検討中さん]

>>1331 マンション検討中さん

2019年6月13日の投稿でしたが、
テレビ、新聞など各種メディアに
取り上げられた旨のエビデンスが
残っていましたので再掲します。

当マンションの中古販売検討等で
ご利用が想定されます。

[2690: マンション検討中さん]

>>1580 マンション検討中さん

2019年8月15日の書き込みです。
当マンションを契約した決め手について、
情報が残っていました。

ソースは三菱地所レジデンスです。

[2691: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん

2020年2月15日の書き込みです。
コロナ前で住みたい街ランキング第4位です。
まさかこの1年後に1位になるとは夢にも思わず。

[2692: マンション検討中さん]

>>2008 マンション検討中さん

2020年7月の日経新聞引用です。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

日経新聞
神奈川県内路線価、1.1%上昇
本厚木駅北口広場通り（厚木市）が上昇に転じた。

神奈川県不動産鑑定士協会の坂本圭一会長は「単なる商業の集積ではなく、住宅と一体となった開発に需要が多い」と分析する。本厚木駅前では21年にマンションや商業施設の複合ビルが完成する。

[2693: マンション検討中さん]

>>2032 マンション検討中さん

https://youtu.be/EkDpKKIGMIo

2020年9月。住みたい街ランキング1位で獲得で
本厚木タワーもTVで特集され
本厚木の風向きが一気に変わりました。