ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2623: マンション掲示板さん]

2013年時点では25階建ての計画で、
ペデストリアンデッキの設置は見込んでいなかったのですね。。。。

初めて知りました。

[2624: マンコミュファンさん]

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが。
売主の三菱地所レジデンスは
オリコンの首都圏新築分譲マンションの
ランキングで75.0点の第2位となっています。

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
2位だけど各項目はぱっとしませんね。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/mec/

[2626: 通りがかりさん]

神奈川の地価ランキング…コロナ禍で人気の「本厚木」の隣で価格上昇

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20508073/

本厚木タワー周辺の価格上昇の件かと想像しましたが、記事の中身は愛甲石田駅周辺の話でした。

[2627: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000043737.html

本日オープンです！
本厚木駅直結の食の新エリア登場！

[2628: 匿名さん]

食の新エリアは朝・昼・夜の時間帯ごとに変化するメニューがあるので
カメレオン型フードホールという事ですか。
営業時間を見てみると朝の6時30分からオープンする店舗もあるようで
朝の通勤客も狙っているみたいですね。

[2629: マンション比較中さん]

残り１邸で１．８億円とか！！

[2630: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
三菱地所は藤和との合併後、実質、藤和＋になりました。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
もはや、三菱も三井も住友も、郊外ではブランドのプライドなど捨て去って、売れる仕様でマンションを作っているようですよ。

[2632: eマンションさん]

はい。資本主義ですので、売れるマンションをつくるのが正しいです。

[2633: マンション比較中さん]

もう中古がでていますね．17F80平米1SLDKで1億ちょっと（実質１億で売りたいとの意思表示）。購入価格より高いのでしょうかね？

[2634: 匿名さん]

マンションの購入では、お金の感覚がマヒしてしまいます。普段、100円とか1000円とか、けっちっているのに、１億とか（１千万でも）直に見たこともないので；

[2635: 住民板ユーザーさん7]

1F工事しているようですが、何ができるのでしょうかね？

[2636: マンション検討中さん]

1Fの工事の完了が楽しみです。

ロータリーすぐの立地なので、コンビニだと良いのですが。

[2637: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html

神奈川県の新築マンションランキング3位

[2638: マンション検討中さん]

アクセス数23275は圧倒的ですね。

[2639: マンション検討中さん]

※「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標です。

↑だそうです。

[2640: マンコミュファンさん]

>>2633 マンション比較中さん

6600万くらいの売値なので高いなんてもんじゃない

[2641: マンション検討中さん]

1.5倍よりは高いです。

期待を込めての価格ですね。

平米単価で考えると最上階よりは安いですよ。

[2642: 検討板ユーザーさん]

最上階売れたら夢がありますね

[2643: マンション検討中さん]

もちろんいつかは売れますので、その日を気長に待ちたいと思います。

[2644: 口コミ知りたいさん]

厚木で1億とか1億8000万とか素直に頭おかしい

[2645: 匿名さん]

本厚木は、20年前は駅前の過疎化が続き、流れを止めようと市議会でも問題になっていたようですが、見事に再生したようですね。元々、本厚木は駅から離れた戸建て中心の街だったのですが、戸建ての人たちが中心街へ引っ越してきたのでしょうかね？

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

国の方針です。
中心街へ引越して下さいと言っています。
厚木市もその方針に従って中心街を再生しています。

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network2.html

[2647: 匿名さん]

国の方針がまた変われば、再び郊外へ行くのかな？

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

はい。
ですが、国の方針が変わる兆候は今のところありません。
パブコメも特にありませんし、駅近への誘導は今後も税金を投入して推進するものと推測します。

[2649: マンション掲示板さん]

厚木の郊外エリアで商売してるけど駅周辺以外は過疎化していくのかなぁ

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション掲示板さん

はい。
総務省の方針ですので、駅周辺(＝都市機能誘導区域)以外は衰退(＝コンパクトシティ)する未来がほぼ確定です。
都市機能誘導区域外でビジネスをされておられるようでしたら、早めの撤退or方針転換をご検討いただくのがよろしいかと存じます。

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション掲示板さん
水道管でも電線でも道路でもインフラの老朽化に対して、コンパクトシティが現時点での国の掲げる対策なのですが、人口減少が続くようならば、とりあえず10年はこの方向なのでしょうかね？

[2652: マンション検討中さん]

コロナ禍で少子化が加速していますので、
人口減少とコンパクトシティ化は進みますね。

郊外に住まれても自治体はインフラを維持しないので、
必然的に駅周辺に住むしかなくなります。

[2653: 匿名さん]

人生もコンパクトになりそうですね。

[2654: マンション検討中さん]

1Fは楽天の看板が出ていますね。

[2655: 買い替え検討中さん]

ここの最上階ってブランズタワー豊洲の最上階より値段高いのね

[2656: マンション掲示板さん]

日本のあらゆる地域でうまく行ってないコンパクトシティが厚木だけうまくいくの？

[2657: 口コミ知りたいさん]

戸数の少ないタワマンって管理費と修繕積立金が高いよね。ここ大丈夫なの?

[2658: マンション比較中さん]

>>2657 口コミ知りたいさん
ここの購入者は、それなりのお金持ちだから、大丈夫なのでしょう。

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

国→総務省に聞いた方が良いね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 口コミ知りたいさん

https://www.s-mankan.com/information/6487/

2022年4月、マンションの管理状況を評価する「マンション管理適正評価制度」がいよいよスタートする予定です。

来年には管理費と修繕積立金が妥当か分かりますよ。

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
注意したいのは、毎年2%程度の物価上昇というのが国の基本方策なので、管理費や修繕費もそれに従っているはず。しかし、バブル以降の失われたここ30年間、それは合っていない。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

アフターコロナの2022年4月からインフレに対応すれば良いと思います。

現実的には、日本は資産インフレしか発生していないのでまだ問題にはなっておりませんし。

[2663: 匿名さん]

ご参考までに、ザ・パークハウス本厚木タワーの販売物件の一覧です。

・販売物件数:3件
・掲載サイト:goo

06階3LDK : 5,980万円
10階3LDK : 7,500万円
17階1LDK :10,900万円

URL:下記

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/6974209466/00230208/x06974...

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/6974190784/00421347/x06974...

https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z96048611/125075005/x10...

当マンションのご検討の一助となれば幸いです。

[2664: eマンションさん]

https://t23m-navi.jp/magazine/news/osamu-nagashima/

区分マンションの価格は、コロナに関係なくひたすら上昇しています。

本厚木タワーの強気の売出価格にも納得です。

[2665: マンション検討中さん]

ここやばくないですか？
ちなみに山内農場は休業中です。

[2666: 検討板ユーザーさん]

過疎ってる。

[2667: 評判気になるさん]

低層階にテナントが入るタワマンでテナントが入らなかった場合って、空室テナント部分の修繕積立費って誰が払うんだろう？

[2668: マンション検討中さん]

A案:タワマン購入者
B案:厚木市

[2669: マンション検討中さん]

C案:タワマン購入者と厚木市で折半

[2670: 匿名さん]

>>2664 eマンションさん
区分マンションの価格上昇について、是非以下をご覧ください。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca98727ca486053ebfe6301eddb95390da9c...
この異常なグラフを普通だったら考察するでしょう。マンションは贅沢品となった。これが一般的なイメージになったとき、リゾマンのような二極化が生じるのか、どうかですね。

[2671: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

そうなのかなあ。
価値の上がらない戸建の方が異常ではないでしょうか。(欲しがる人が少ないという意味で)

世界的にも不動産価格が高騰を続けています。
コロナ禍にもかかわらず価値が上がらない日本の戸建に問題があると思いますよ。
(欲しがる人が少ないという意味で)

[2672: マンション検討中さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

日本なんて世界の不動産価格に比べたら相対的に割安ですし、上昇率も低いままです。

このグローバルトレンドにおいて、
日本のマンション価格が異常に高いと結論するのは、
ミスリードです。