ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2603: マンション比較中さん]

>>2602 マンション検討中さん
こんなのは関係ないですか？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3787....

[2604: マンション検討中さん]

購入した土地の前に高層マンションなどの大きな建物が建てられ、騒音や日照の問題に悩まされることがあります。

このことを心配することを「前建て不安」と言います。

「前建て不安」を解消するためには、購入前の調査が大切です。

タワーの南側に位置する複数の駐車場が今後マンションに変わることが無いかを気にしています。

[2605: 評判気になるさん]

購入者です。

2021年7月時点ですと、駐車場の他にも住宅が複数あります。
従って、現時点でマンション等の予定はありません。

また、もしもマンションが建設されるとしても高さ制限があります。
およそ14階程度までの高さ制限となりますので、
15階よりも上の場合は影響がないと考えております。

例として、現在売出中の17階80m2南側1億円の下記住戸や、
最上階の2億円の住戸は眺望の問題は将来にわたり確保されます。

https://www.homes.co.jp/archive/b-43494800/

[2606: マンション検討中さん]

ご確認ありがとうございました。

選択可能な17階以上の住戸において、
将来に渡り「前建て不安」は無いと理解しました。

[2607: 匿名さん]

本日の日経新聞です。

昭和でも平成でも令和でも新築マンション価格はずっと右肩上がりです。

コロナによる住宅人気で更に高値更新していますので、
ご購入を検討中であればお早めの決断がよろしいかと存じます。

・日経新聞:

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0264O0S1A700C2000000/?unlock=1

「抜粋」

不動産経済研究所によるとこの間、新築マンションの平均価格は全国平均で41%上昇し、20年は4971万円になった。

[2608: マンション比較中さん]

最上階の最後の１邸の億の部屋しか、もう残っていないのですよね？
そうするとここの書き込みは誰をターゲットにしているのでしょかね？

[2609: 通りがかりさん]

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3911533/

え、新築未入居の上記もフツーに対象ですよね？

[2610: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

5,000万円台角部屋3LDK新築未入居の上記もお忘れなきように。

[2611: 口コミ知りたいさん]

本厚木の物件を探しています。

本厚木の駅前はかなり賑わいがありますので、
近隣にお住まいの方のご意見や、厚木市の魅力など教えていただけたら幸いです。

[2612: 通りがかりさん]

下記の本厚木の記事がとても参考になるかと思います。

記事は長谷工なので、
長谷工マンションのルネ
を推奨していますが、
一読の価値ありですよ。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_254.html

南口には、再開発によって商業施設とマンションが一体化したビルが2021年4月に完成

[2613: 通りがかりさん]

https://youtu.be/qJV2uQuEj-U

あとは、2021年の竣工と合わせて発表された住みたい街ランキングです。

番組内で本厚木の魅力が紹介されています。

ご参考になれば幸いです。

[2614: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。

最近は掲示板内でも動画が視聴できるのですね。

日テレの住みたい街ランキングでの本厚木の紹介、とても分かりやすいです。

[2615: 通りがかりさん]

https://youtu.be/ny2xEM0WeG0

1年前ですが、本厚木駅が紹介された時の動画です。

13分10秒からこの本厚木タワーにフォーカスした解説があります。ご参考までに。

[2616: 評判気になるさん]

とくダネ！

[2617: マンション検討中さん]

https://www.google.com/amp/s/jp.wsj.com/amp/articles/the-new-test-for-...

他国の話ですが、住宅価格が上がっているとのことです。

[2618: 口コミ知りたいさん]

マイホーム購入の典型例ですね。

コロナ禍で購入しないと一生買えないかもしれませんね。

リーマンショックとコロナ禍もおかまいなしに価格上昇してますし。

そういえば、本厚木タワーの中古価格も既に新築価格を上回っていましたので、
日本も例外なく値上がりトレンドですよね。

[2619: 匿名さん]

購入者は、せいぜい自画自賛して下さいな。

[2620: 検討板ユーザーさん]

自画自賛したっていいじゃない。この物件の板だもの

[2621: 通りがかりさん]

・before:本厚木タワー

https://www.townnews.co.jp/0407/2013/11/29/214750.html

[2622: 通りがかりさん]

・After:本厚木タワー

https://www.mecsumai.com/tph-htower/masterplan/

[2623: マンション掲示板さん]

2013年時点では25階建ての計画で、
ペデストリアンデッキの設置は見込んでいなかったのですね。。。。

初めて知りました。

[2624: マンコミュファンさん]

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが。
売主の三菱地所レジデンスは
オリコンの首都圏新築分譲マンションの
ランキングで75.0点の第2位となっています。

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
2位だけど各項目はぱっとしませんね。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/mec/

[2626: 通りがかりさん]

神奈川の地価ランキング…コロナ禍で人気の「本厚木」の隣で価格上昇

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20508073/

本厚木タワー周辺の価格上昇の件かと想像しましたが、記事の中身は愛甲石田駅周辺の話でした。

[2627: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000043737.html

本日オープンです！
本厚木駅直結の食の新エリア登場！

[2628: 匿名さん]

食の新エリアは朝・昼・夜の時間帯ごとに変化するメニューがあるので
カメレオン型フードホールという事ですか。
営業時間を見てみると朝の6時30分からオープンする店舗もあるようで
朝の通勤客も狙っているみたいですね。

[2629: マンション比較中さん]

残り１邸で１．８億円とか！！

[2630: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
三菱地所は藤和との合併後、実質、藤和＋になりました。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
もはや、三菱も三井も住友も、郊外ではブランドのプライドなど捨て去って、売れる仕様でマンションを作っているようですよ。

[2632: eマンションさん]

はい。資本主義ですので、売れるマンションをつくるのが正しいです。

[2633: マンション比較中さん]

もう中古がでていますね．17F80平米1SLDKで1億ちょっと（実質１億で売りたいとの意思表示）。購入価格より高いのでしょうかね？

[2634: 匿名さん]

マンションの購入では、お金の感覚がマヒしてしまいます。普段、100円とか1000円とか、けっちっているのに、１億とか（１千万でも）直に見たこともないので；

[2635: 住民板ユーザーさん7]

1F工事しているようですが、何ができるのでしょうかね？

[2636: マンション検討中さん]

1Fの工事の完了が楽しみです。

ロータリーすぐの立地なので、コンビニだと良いのですが。

[2637: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html

神奈川県の新築マンションランキング3位

[2638: マンション検討中さん]

アクセス数23275は圧倒的ですね。

[2639: マンション検討中さん]

※「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標です。

↑だそうです。

[2640: マンコミュファンさん]

>>2633 マンション比較中さん

6600万くらいの売値なので高いなんてもんじゃない

[2641: マンション検討中さん]

1.5倍よりは高いです。

期待を込めての価格ですね。

平米単価で考えると最上階よりは安いですよ。

[2642: 検討板ユーザーさん]

最上階売れたら夢がありますね

[2643: マンション検討中さん]

もちろんいつかは売れますので、その日を気長に待ちたいと思います。

[2644: 口コミ知りたいさん]

厚木で1億とか1億8000万とか素直に頭おかしい

[2645: 匿名さん]

本厚木は、20年前は駅前の過疎化が続き、流れを止めようと市議会でも問題になっていたようですが、見事に再生したようですね。元々、本厚木は駅から離れた戸建て中心の街だったのですが、戸建ての人たちが中心街へ引っ越してきたのでしょうかね？

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

国の方針です。
中心街へ引越して下さいと言っています。
厚木市もその方針に従って中心街を再生しています。

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network2.html

[2647: 匿名さん]

国の方針がまた変われば、再び郊外へ行くのかな？

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

はい。
ですが、国の方針が変わる兆候は今のところありません。
パブコメも特にありませんし、駅近への誘導は今後も税金を投入して推進するものと推測します。

[2649: マンション掲示板さん]

厚木の郊外エリアで商売してるけど駅周辺以外は過疎化していくのかなぁ

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション掲示板さん

はい。
総務省の方針ですので、駅周辺(＝都市機能誘導区域)以外は衰退(＝コンパクトシティ)する未来がほぼ確定です。
都市機能誘導区域外でビジネスをされておられるようでしたら、早めの撤退or方針転換をご検討いただくのがよろしいかと存じます。

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション掲示板さん
水道管でも電線でも道路でもインフラの老朽化に対して、コンパクトシティが現時点での国の掲げる対策なのですが、人口減少が続くようならば、とりあえず10年はこの方向なのでしょうかね？

[2652: マンション検討中さん]

コロナ禍で少子化が加速していますので、
人口減少とコンパクトシティ化は進みますね。

郊外に住まれても自治体はインフラを維持しないので、
必然的に駅周辺に住むしかなくなります。