ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

日経新聞の記事をお読み下さい。

本厚木駅北口の路線価の上昇要因として、
本厚木タワーの投資効果が考えられる。

との日経新聞の考察が出ています。

もちろん、住所が北と南で異なりますので、
北の路線価をそのまま南に適用できないことは承知しています。

ところで、1/4以下というのは何か根拠がございますか？

[2552: 匿名さん]

>ところで、1/4以下というのは何か根拠がございますか？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/tokyo/kanagawa/prices/html/7913...

[2553: マンコミュファンさん]

どうやって計算するのですか？？？

[2554: 匿名さん]

>>2553
割り算や分数がわからないのですか？？？

[2555: マンション検討中さん]

どなたか、路線価から当物件の実勢価格を算出できる方はいらっしゃいますか？

[2556: 匿名さん]

>>2555
路線価の定義は>>2544、実勢価格の計算は>>2545が参考になりますよ。
しかし当物件は路線価図上に個別評価と記載されていて具体的な評価額が記載されていないので実勢価格は計算できないですね。

[2557: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

割り算や分数ができることと、
個別評価の路線価から実勢価格を導くことは
別物と理解しました。

当面の間は具体的な指標が出ないことから、
日経新聞に掲載された駅前86万円を用いて

「 86万円/0.8x70m2で7,525万円 」

70m2の3LDKは7,525万円でざっくり考えておきます。

今がピークとか、住宅地は1/4とか書き込みがありますが、具体的な根拠となるURLをお示しいただけたら幸いです。

[2558: マンション検討中さん]

https://re.minkabu.jp/columns/20200730-001

・タワーマンション投資で成功するポイント:

1.人気のあるエリアを選ぶ
駅から直結している物件など人気が高い

2.競合が多いエリアを避ける:
再開発により駅直結のタワーマンションが１棟だけなどのようなエリア

3.出口戦略が立てやすい物件を選ぶ:
ファミリー層が人気な物件であれば、狭い間取りよりも2LDK、3LDKのような間取りがいい
低層階よりも高層階の方が資産価値が高い

日経新聞記事では、本厚木タワーは投資目的の側面があるといますが、まさに投資目的にピッタリの条件を複数もっていますね！

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
中古になると高層階と低層階の価格差は小さくなるのでは？

[2560: 匿名さん]

購入者は、買って良かったと安心したいのでしょうし、
購入を見合わせた人は、購入しなくて良かったと
思いのでしょうね。

[2561: マンコミュファンさん]

持ち家を持つ理由は資産価値だけではありませんが、プレジデントオンラインの下記の記事も参考になりますよ。

平均10年経過したマンション購入者の値上がり益は平均600万円で、購入価格6000万円を10％上回っている。

・プレジデントオンライン:

タワマン購入者の9割は儲かった

https://president.jp/articles/-/40030?page=1

[2562: 匿名さん]

>>2560
まったくその通り。特に永住するつもりではない投資目的の人は実勢価格が気になって仕方がないみたいですね。でもそれは売買実績が積み上がって形成されるものだから、まだこれからどうなるか誰にもわからないのにね。

[2563: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

最上階2LDKのマンション検討中の方に刺さるようなトピックって何なんでしょうね？

購入者側としては、売れ残り住戸からは管理費と修繕積立金が支払われないので、なんとか売れて欲しいなと思いますよね。

検討者側としては、2億円を出してくれるようなインセンティブが欲しいところですよね。

[2564: 検討板ユーザーさん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

地所はターゲットを50代夫婦に設定したようですね。

イメージだけが全てではありませんが、
日本人以外もターゲットにしていると思われます。

本厚木タワーの日本人の割合ってどのぐらいなんでしょうか。

[2565: 通りがかりさん]

購入者ですが、入居時のご挨拶に伺った時は、
50%の確率で中国人でしたよ。

[2566: 検討板ユーザーさん]

22階の眺望がとても優れていますね。

夜景の写真とかもあるでしょうか。

[2567: 匿名さん]

>>2566 検討板ユーザーさん
富士山が見えたら売りになって良かったですが、大山で見えないのかな。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2567 匿名さん

富士山が見たい方は他のマンションをお探しいただいた方が良いですね。

[2569: 通りがかりさん]

http://atsugi-axt.com/

厚木アクストからは富士山が見えるみたいですよ。

本厚木タワーの最上階の展望台からでも見えそうじゃないですか！？

[2570: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-SNOZwapIfM

本厚木タワーを撮影した厚木市のドローン映像があります。
1分31秒から眺望が確認できますが、
富士山はちょっとよく分かりませんでした。
早朝ならば見えるのかもしれません。

[2571: 住民板ユーザーさん1]

私はまだ中国人の方にであってませんね。投資という意味では少し不安ですね。

都心から離れているので、投資対象として見られていないのかもしれませんね。

[2572: 通りがかりさん]

https://youtu.be/YYl6thLx2pU

35秒から本厚木ミハラスの富士山方面の眺望が確認できますが、こちらも富士山は見えなかったです。

やはり見えないのでしょうか。

ご存知の方いますか？

[2573: 住民板ユーザーさん1]

>>2563 マンション検討中さん
修繕積立金と管理費は持ち主である三菱地所レジデンスが払わなくてはいけないのでいいのですが、売れ残りがあると資産価値が下がらないか不安になりますね。

[2574: 住民板ユーザーさん1]

>>2572 通りがかりさん
屋上テラスからも見えたことないですね。天気が良ければ見えるのかもしれませんが、そもそも神奈川の低地ではわずかにしか見えませんね。

期待しない方が良いと思います。

[2575: 通りがかりさん]

>>2571 住民板ユーザーさん1さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

日経新聞の記事では、本厚木タワーが投資対象だという見解を述べています。

記者はある程度の裏をとって記事にしてますので、
信憑性は高いと思われます。

[2576: 匿名さん]

>>2561 マンコミュファンさん
リーマンショックの後の１０年ですから、ほぼ儲かっているという事だけですね。
これからは、わかりません。

[2577: 匿名さん]

>>2572 通りがかりさん
富士山は、冬場でないと良く見えません。冬場の通勤時小田急の鉄橋から良く見えます。

[2578: 匿名さん]

目玉の最上階が売れ残ってしまい売主や投資目的の購入者が焦っているように見えますねw

[2579: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

マンション価格の47年間の推移です。
これからどうなるかはもちろん誰にも分かりません。
マンション神話を信じるか信じないかはあなた次第です。ご武運を。

[2580: マンション検討中さん]

マンション神話はコロナで終わる。

マンション価格はバブル前の3,000万円以下になる。

よって庶民でもタワマンが買えるようになる。

[2581: 検討板ユーザーさん]

私は逆だと思っています。

コロナで新たなバブルが発生したと考えます。

ウィズコロナの世界の住宅事情は下記ですが
基本はどの国も、そして日本も値上がりです。

アフターコロナで経済活動が本格稼働すれば
住宅市場は従来どおり上昇するとの想定です。

幻冬舎のURLを貼付しておきますね。

https://gentosha-go.com/articles/-/33577

[2582: マンション検討中さん]

東京から30～40キロ圏内で、ある程度の規模を持つ神奈川県の厚木市などの名前が上位にあるのを見ると、すでにコロナ後を見据えた住まい選びが始まったのだろう。

・2021年07月04日12時45分 J-CAST

https://www.j-cast.com/kaisha/2021/07/04414891.html?p=all

[2583: 住民板ユーザーさん1]

>>2580 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょうね。二極化するだけではないでしょうか？

このマンションはまあ上がりもせず下がりもせず、希少価値は高い珍物件として長く続いていくのではと考えています。

[2584: 匿名さん]

>>2579
平成バブルがはじけた1995年くらいからだと上昇一本調子ともいえませんね。リーマンショック後は上昇傾向にありますがこれは政府の経済政策(金融緩和)のため。コロナ禍での上昇も経済対策として市場にお金を供給し続けているから。日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

[2585: 匿名さん]

バブルの頃に購入して２０年で１／３に値下がりした経験者です。
そのような事もありますからね。

[2586: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん
このグラフは新築物件ですから、中古での資産価値とは違いますので、お間違えのないように。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん

日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

日銀がこのコロナ禍で蛇口を絞ることなどあるのでしょうか。

どういう未来が来たら金融緩和を止めるのでしょうか。

過去にバブル崩壊で資産価値が下がった事は事実ですが、
コロナの値上がりがバブルかどうかは、
残念ながら弾けてみないと誰にも分からないです。

今のところは日銀の金融緩和縮小は発表されていないので、今年値下がりすることはなさそうです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん

はい。中古は中古でマーケットが存在します。
資産価値の傾向は駅距離と相関があり、具体的には下記です。

駅徒歩1分の物件は10年経過後に資産価値が約1%上昇することが統計的に明らかです。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[2589: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

お隣の海老名のエビミラでは、新築マンションが隣に建設されるということで、
日照や資産価値に対する懸念が示されています。

当マンションも近隣に同様のマンションが建設される予定などはありますでしょうか。

将来の事は分からないかと思いますので、
現時点で計画があるかないかだけでも
構わないと思っています。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
最近の不動産データはリーマンショック後の右肩上がりの都合の良いところだけ
切り取ってきているものが多いので要注意です。

[2591: 匿名さん]

バブルは89年から90年ごろで、30年以上昔なのでデータにしません。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん

90年のバブルを無かったことにするということでしょうか。

となると、50年間の傾向として、ただひたすらに右肩上がりの価格になります。

[2593: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん

50年間の傾向も右肩上がりです。
ご確認ください。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
こちらではなく2588さんのグラフの事です。

[2595: 匿名さん]

そもそもバブル期には、駅徒歩１分とか３分のマンションはほとんど無かったのです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。
都合の悪いデータです。

[2597: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。

[2598: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

駅徒歩1分の物件は希少価値が高いということですね。

ありがとうございます。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
いいえ違います、駅徒歩１分の物件は極めて最近のデータばかりということです。

[2600: 匿名さん]

もちろん、この先マンション価値の下落が起きても、駅近なら相対的に資産の目減りが少ないだろうという意見には個人的には賛成ですが、本当のところは良く解りません（笑）

[2601: 評判気になるさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110868

私は昭和のバブルを経験していない購入者ですが、
上記の記事ですと、駅近マンションの価値が高いことは昭和でも言われていたそうですよ。

[2602: マンション検討中さん]

私の質問が流れてしまったので、もう1回,,,

2589番です。

マンション検討中ですが、前建て不安があります。
本厚木タワーの周囲には駐車場が複数確認できました。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00110/

[2603: マンション比較中さん]

>>2602 マンション検討中さん
こんなのは関係ないですか？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3787....

[2604: マンション検討中さん]

購入した土地の前に高層マンションなどの大きな建物が建てられ、騒音や日照の問題に悩まされることがあります。

このことを心配することを「前建て不安」と言います。

「前建て不安」を解消するためには、購入前の調査が大切です。

タワーの南側に位置する複数の駐車場が今後マンションに変わることが無いかを気にしています。

[2605: 評判気になるさん]

購入者です。

2021年7月時点ですと、駐車場の他にも住宅が複数あります。
従って、現時点でマンション等の予定はありません。

また、もしもマンションが建設されるとしても高さ制限があります。
およそ14階程度までの高さ制限となりますので、
15階よりも上の場合は影響がないと考えております。

例として、現在売出中の17階80m2南側1億円の下記住戸や、
最上階の2億円の住戸は眺望の問題は将来にわたり確保されます。

https://www.homes.co.jp/archive/b-43494800/

[2606: マンション検討中さん]

ご確認ありがとうございました。

選択可能な17階以上の住戸において、
将来に渡り「前建て不安」は無いと理解しました。

[2607: 匿名さん]

本日の日経新聞です。

昭和でも平成でも令和でも新築マンション価格はずっと右肩上がりです。

コロナによる住宅人気で更に高値更新していますので、
ご購入を検討中であればお早めの決断がよろしいかと存じます。

・日経新聞:

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0264O0S1A700C2000000/?unlock=1

「抜粋」

不動産経済研究所によるとこの間、新築マンションの平均価格は全国平均で41%上昇し、20年は4971万円になった。

[2608: マンション比較中さん]

最上階の最後の１邸の億の部屋しか、もう残っていないのですよね？
そうするとここの書き込みは誰をターゲットにしているのでしょかね？

[2609: 通りがかりさん]

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3911533/

え、新築未入居の上記もフツーに対象ですよね？

[2610: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

5,000万円台角部屋3LDK新築未入居の上記もお忘れなきように。

[2611: 口コミ知りたいさん]

本厚木の物件を探しています。

本厚木の駅前はかなり賑わいがありますので、
近隣にお住まいの方のご意見や、厚木市の魅力など教えていただけたら幸いです。

[2612: 通りがかりさん]

下記の本厚木の記事がとても参考になるかと思います。

記事は長谷工なので、
長谷工マンションのルネ
を推奨していますが、
一読の価値ありですよ。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_254.html

南口には、再開発によって商業施設とマンションが一体化したビルが2021年4月に完成

[2613: 通りがかりさん]

https://youtu.be/qJV2uQuEj-U

あとは、2021年の竣工と合わせて発表された住みたい街ランキングです。

番組内で本厚木の魅力が紹介されています。

ご参考になれば幸いです。

[2614: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。

最近は掲示板内でも動画が視聴できるのですね。

日テレの住みたい街ランキングでの本厚木の紹介、とても分かりやすいです。

[2615: 通りがかりさん]

https://youtu.be/ny2xEM0WeG0

1年前ですが、本厚木駅が紹介された時の動画です。

13分10秒からこの本厚木タワーにフォーカスした解説があります。ご参考までに。

[2616: 評判気になるさん]

とくダネ！

[2617: マンション検討中さん]

https://www.google.com/amp/s/jp.wsj.com/amp/articles/the-new-test-for-...

他国の話ですが、住宅価格が上がっているとのことです。

[2618: 口コミ知りたいさん]

マイホーム購入の典型例ですね。

コロナ禍で購入しないと一生買えないかもしれませんね。

リーマンショックとコロナ禍もおかまいなしに価格上昇してますし。

そういえば、本厚木タワーの中古価格も既に新築価格を上回っていましたので、
日本も例外なく値上がりトレンドですよね。

[2619: 匿名さん]

購入者は、せいぜい自画自賛して下さいな。

[2620: 検討板ユーザーさん]

自画自賛したっていいじゃない。この物件の板だもの

[2621: 通りがかりさん]

・before:本厚木タワー

https://www.townnews.co.jp/0407/2013/11/29/214750.html

[2622: 通りがかりさん]

・After:本厚木タワー

https://www.mecsumai.com/tph-htower/masterplan/

[2623: マンション掲示板さん]

2013年時点では25階建ての計画で、
ペデストリアンデッキの設置は見込んでいなかったのですね。。。。

初めて知りました。

[2624: マンコミュファンさん]

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが。
売主の三菱地所レジデンスは
オリコンの首都圏新築分譲マンションの
ランキングで75.0点の第2位となっています。

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
2位だけど各項目はぱっとしませんね。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/mec/

[2626: 通りがかりさん]

神奈川の地価ランキング…コロナ禍で人気の「本厚木」の隣で価格上昇

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20508073/

本厚木タワー周辺の価格上昇の件かと想像しましたが、記事の中身は愛甲石田駅周辺の話でした。

[2627: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000043737.html

本日オープンです！
本厚木駅直結の食の新エリア登場！

[2628: 匿名さん]

食の新エリアは朝・昼・夜の時間帯ごとに変化するメニューがあるので
カメレオン型フードホールという事ですか。
営業時間を見てみると朝の6時30分からオープンする店舗もあるようで
朝の通勤客も狙っているみたいですね。

[2629: マンション比較中さん]

残り１邸で１．８億円とか！！

[2630: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん
三菱地所は藤和との合併後、実質、藤和＋になりました。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
もはや、三菱も三井も住友も、郊外ではブランドのプライドなど捨て去って、売れる仕様でマンションを作っているようですよ。

[2632: eマンションさん]

はい。資本主義ですので、売れるマンションをつくるのが正しいです。

[2633: マンション比較中さん]

もう中古がでていますね．17F80平米1SLDKで1億ちょっと（実質１億で売りたいとの意思表示）。購入価格より高いのでしょうかね？

[2634: 匿名さん]

マンションの購入では、お金の感覚がマヒしてしまいます。普段、100円とか1000円とか、けっちっているのに、１億とか（１千万でも）直に見たこともないので；

[2635: 住民板ユーザーさん7]

1F工事しているようですが、何ができるのでしょうかね？

[2636: マンション検討中さん]

1Fの工事の完了が楽しみです。

ロータリーすぐの立地なので、コンビニだと良いのですが。

[2637: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/14.html

神奈川県の新築マンションランキング3位

[2638: マンション検討中さん]

アクセス数23275は圧倒的ですね。

[2639: マンション検討中さん]

※「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標です。

↑だそうです。

[2640: マンコミュファンさん]

>>2633 マンション比較中さん

6600万くらいの売値なので高いなんてもんじゃない

[2641: マンション検討中さん]

1.5倍よりは高いです。

期待を込めての価格ですね。

平米単価で考えると最上階よりは安いですよ。

[2642: 検討板ユーザーさん]

最上階売れたら夢がありますね

[2643: マンション検討中さん]

もちろんいつかは売れますので、その日を気長に待ちたいと思います。

[2644: 口コミ知りたいさん]

厚木で1億とか1億8000万とか素直に頭おかしい

[2645: 匿名さん]

本厚木は、20年前は駅前の過疎化が続き、流れを止めようと市議会でも問題になっていたようですが、見事に再生したようですね。元々、本厚木は駅から離れた戸建て中心の街だったのですが、戸建ての人たちが中心街へ引っ越してきたのでしょうかね？

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

国の方針です。
中心街へ引越して下さいと言っています。
厚木市もその方針に従って中心街を再生しています。

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network2.html

[2647: 匿名さん]

国の方針がまた変われば、再び郊外へ行くのかな？

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

はい。
ですが、国の方針が変わる兆候は今のところありません。
パブコメも特にありませんし、駅近への誘導は今後も税金を投入して推進するものと推測します。

[2649: マンション掲示板さん]

厚木の郊外エリアで商売してるけど駅周辺以外は過疎化していくのかなぁ

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション掲示板さん

はい。
総務省の方針ですので、駅周辺(＝都市機能誘導区域)以外は衰退(＝コンパクトシティ)する未来がほぼ確定です。
都市機能誘導区域外でビジネスをされておられるようでしたら、早めの撤退or方針転換をご検討いただくのがよろしいかと存じます。