ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2483: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
看板どこにありましたか？
ネットで検索しても計画や予定も出てこないので、本当ならば看板見てみたいです。

[2484: マンション検討中さん]

たっかいなー

[2485: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん
オークションってことは人気殺到中！？

[2486: マンション検討中さん]

確認中です。

[2487: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
グランファーレの前？

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 マンション検討中さん

https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/model-room/

グランファーレの前に同一売主の三菱地所の看板があるのですか？

本厚木タワーからは至近ですので、確認してみます。

[2489: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000003.000071471&g=prt

新たなランドマーク

[2490: マンション検討中さん]

で、ここは完売したんでしたっけ？

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最上階の2億円のみ販売中です。
残りの158戸は完売しました。

[2492: 匿名さん]

>>2491
それを完売とは言わない笑

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 匿名さん

そうですね（笑）

[2494: 匿名さん]

完売してたら価値が違ったのに

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん

どれぐらい？

[2496: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本厚木タワーミハラスのドローンによる空撮映像です。

https://youtu.be/YYl6thLx2pU

[2497: マンション検討中さん]

本日の第1会の打ち合わせには欠席しますが、会話のネタにどうぞ
(∩´｡?ω?)⊃ﾄﾞｿﾞｰ
(⊃σ?σ)⊃ﾄﾞｳｿﾞﾄﾞｳｿﾞ⊂(σ?σ⊂)

[2498: マンション検討中さん]

メインは理事長のトークです。

https://youtu.be/N-LPB0u0_Ws

[2499: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/design/

オーナーズラウンジのWifiでしたら、
大人数のインターネットアクセスでも快適に動作すると思います。

[2500: マンション検討中さん]

第1回打ち合わせが滞りなく完了したようで良かったですね。

[2501: マンション検討中さん]

6階の3LDKが6,000万円で売出です。

https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

[2502: マンション検討中さん]

この価格だと買った時の諸費用、売買時の手数料、税金考えると利益はほぼなし？

[2503: マンション検討中さん]

どなたか、新築価格がわかる方はいますか？

[2504: マンション検討中さん]

6階3LDK北東72.31m2は新築価格5,142万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[2505: マンション検討中さん]

・粗利:5,980万円-5,142万円＝838万円

・利益率:16.3%

[2506: マンション検討中さん]

平均年収の約2倍の粗利ですね。

ビジネスとしては悪くないと思います。

平均的な売却活動期間であるおよそ3ヶ月の間には成約するのではないでしょうか。

北東なので、眺望は期待できないですね。
本厚木駅南口がガッツリ見えてますし。

[2507: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん

だけどこれって買った時の諸費用や売買時の手数料、微々たるもんですが不動産取得税や売れるまでの管理費、修繕積立金がかかりますよね？
あと1番大きい40%ほどの税金。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん

はい。特に税率は40%ですね。

[2509: 匿名さん]

5,980万円-5,142万円＝838万円儲かるようように思えても、本当の利益は250~300万円くらいって事ですかね？

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん

利益が300万円と仮定すると
月25万円の不労所得が1年分支給
と同じですね。

他の不動産もお持ちであれば、
損益通算などもできますので、
良いビジネスだと思いますよ。

[2511: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん

どういうローン組んだかわかりませんが、手数料がほとんどかかっていないならば購入時の諸費用はあまりかかってないので300万くらいは残りそうですね。
あとは売買時に値切られないようにですね。売り出し値を知っている人が来れば値切られますから。まぁ、人気物件だったならそういう人は突っぱねても売れるでしょう。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん

新築価格はググれば出ます。
6,000万円のお買い物であれば、
値上がり幅ぐらいは調べると思います。

良いビジネスとなることをお祈り致します。

[2513: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん
>他の不動産もお持ちであれば、損益通算などもできますので、良いビジネスだと思いますよ。
損益通算って、他の不動産の方では損失が出ている前提で考えられているのですね？そうだとしたら、全体としてはそれほど良いビジネスにはなってないかもしれませんね（笑）

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2513 匿名さん

単年度の視点だけで捉えると、そう見えます。

[2515: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN08F810Y1A600C2000000/

説明が分かりにくかったですね。
すみません。

上記の日経新聞の記事が一例になりますが、
収益は上手に赤字と相殺して節税するのが、
サラリーマンと事業家の最たる違いですね。

見かけの赤字を作る(決算書上では赤字)と、
本当の収益も上手に隠れます。(相殺)

確定申告をされていないかたにはこの考え方
を理解するのはとても難しいことですし、
節税はokでも脱税はngですので、
専門家のアドバイスをいただきながら行う
べきです。

長くなりましたが、この売買が良いビジネスとなることを願っています。

成約すると、成約実績として周辺事例に追加されるので、とても期待しています。

[2516: 匿名さん]

>>2515
これは巧妙に赤字物件を売りつけるインチキ不動産投資コンサルの類だと思う。気をつけた方がいい。

[2517: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210609/1000065506.html

本厚木タワーがNHKで映りました。
10秒ぐらいです。

[2518: 匿名さん]

マンション検討中さんはほとんど毎日のように投稿していますね。この板の主みたいになっているけれど一体何者なんだろう？
・購入者
・デペおよび売主関係
・再開発組合関係
・不動産屋
・投資コンサルタント

[2519: マンション検討中さん]

マンション検討中の方しかいないと思いますが。

選択肢の1番上に出てきますし。

[2520: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

購入者

[2521: マンション検討中さん]

http://www.fujiyogyo.co.jp/works/works_category/landscape/

本厚木駅前広場の施工実績です。

本厚木タワーも写っています。

[2522: 匿名さん]

>>2519
>マンション検討中の方しかいないと思いますが。
「最上階約2億円の購入を検討されているなんて凄いですね」って信じられるかい！
購入者、購入検討者は一番有り得なんよ(笑)

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 匿名さん

賃貸なら月25万円から。
中古なら6000万円から。

ありますね。

[2524: 匿名さん]

ハンドル名「マンション検討中さん」が全て同じ人だとは言いませんが、それでも大部分が同一人物だろうと推測します。そしてその投稿数および投稿内容から購入者、購入検討者と言うのは到底無理があるでしょう。
目的は一体なんなのか？やはりステルスマーケティングですかね？

[2525: 匿名さん]

ステルスマーケティングは違法

[2526: 住民板ユーザーさん1]

>>2524 匿名さん
自分の物件価値を高く見積もりたい、または夢をもつ購入者だと思ってました。

ちなみに私は購入者です。マーケティングするにしても、今利益を得られる立場のひとが少なすぎますしね。

[2527: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

世界的に不動産価格が上がっているだけですね。
本厚木タワーだけが上がっているわけじゃない。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

日本の不動産の値上がりは、世界から見ると大したことありません。

最近の不動産は基本的に(平均的に)は値上がりするようですね。

マイホームの資産価値の目減りとは無縁です。

[2529: 匿名さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/06/18/579608.html

厚木市が初の人口減だそうですね。

[2530: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM173SY0X10C21A6000000/

中国新築マンション、主要都市の9割で上昇

とのことです。立地さえ間違わなければ、
新築でもしっかり値上がりするのですね。

[2531: 匿名さん]

厚木駅前の立地が間違いでないと良いですね笑

[2532: 匿名さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/06/18/579610.html

ランドマークタワーが北口に。