ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2443: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0130.html

リセールバリューを意識した住まい選びの重要性が増しています。

永住を決めていても、転勤や介護で賃貸や売却にも備えた方がより安心です。

この万が一に備える際にリセールバリュー( = 資産価値 )が高いマンションはより多くの選択肢をとれます。

以上より、永住思考の方に対しても資産価値の上昇は意味があると考えます。

[2444: 匿名さん]

>>2443
2443 匿名さんのご意見は、購入した後で当初見込みよりも賃料がとれ資産価値があがったように見える結果に対し、都合の良い理屈を持ち出したように見えます。
万が一に備えリセールバリューを意識した住まい選びをした方が良いというのは広く知られた考え方ですが、割高である新築を購入するというのはその考え方に反した行為だと思います。本当にリセールバリューを重視する人は、新築ではなく割安な中古を探すでしょう。

[2445: マンション検討中さん]

リセールバリューが高いことが重要です。

新築か中古かは問いません。

一般に、中古の方がリセールバリューが高いことはよく知られています。

一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。

未来は誰にも分かりませんので、安全な買い物をしたい方は中古で良いかと思いますよ。

[2446: 匿名さん]

>>2445
>一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。
データがあるのですね！どこで手に入りますか？

[2447: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/

不動産経済研究所です。

ログインできますか？

[2448: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/

東京カンテイでも入手できます。

ログインできますか？

[2449: 住民板ユーザーさん1]

住人です。

それなりに需要があり、売るにも貸すにも困らない良い物件だとは思っていますが、投資の観点でいうと儲けが少ないでしょうし、同じ額をかけるなら東京23区内・横浜周辺の方が良いと考えています。

住むには快適ですよ。駅近ですが静かなものです。少し住人の年齢層が高いのが気にはなりますが。

[2450: マンション検討中さん]

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/269159

「資産性」はマンションの購入理由において4年連続1位。

ダイヤモンドオンライン

[2451: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの沖さんは駅直結1分の20階超の3LDKの70m2の再開発案件の始発駅が良いと言ってるのですね。

[2452: 周辺住民さん]

>>2443 匿名さん
リセールバリューが高い物件と低い物件を想定して具体的にどれくらいのバリューが手に入るのか考えてみました。
高い物件をA、低い物件をBとします。Aは5300万、30年後の売却価格95%。Bは4300万、同売却価格は75%とします。売却手数料は3%+6万。住宅ローンは、A,B共に30年の1.2%の固定金利、頭金1000万、手数料2.2%。固定資産税をAは年額15万、Bはその80%とします。維持費（管理費・修繕費）をAは月額2万、Bはその80%とします。（タワーや、価格が高い方が一般的に維持費が高いと想定しています。）
結果、Aが300万有利と出ました。300万が多い少ないは個人の感覚ですが、個人的にはシニアでも1,2年で稼げる額と思います。残価率に20%差があっても実質のバリューは大したことがない場合があるということです。ちなみにBの残価率を80%にすると差が100万を切りました。維持費の違い大きければA,Bが逆転することも考えられます。
つまり見た目のリセールバリューが高くても大したバリューはない可能性があり、それに振り回されるのはナンセンスで、どういった暮らしをしたいかを追求する方が幸せだと思いました。（駅近大好きならラッキーですね。）

[2453: マンション検討中さん]

何を重視するかは各人の自由ですよ。

資産価値は、最近はより多くの人が意識されるようになったため、重要度・優先度ともに上位になっているだけです。

ご参考までに、オウチーノの記事のURLを貼付しておきます。

資産価値を重視するならば、本厚木タワーは有力な選択肢のひとつです。

既に新築相場よりも高値の賃料での成約、査定価格が提示されていますので、
予測や意見ではなく事実として資産価値が上昇しました。

・オウチーノ:

https://o-uccino.com/front/articles/49992

[2454: 匿名さん]

>何を重視するかは各人の自由ですよ。
それを言ったら議論は成り立ちませんよ。
2452さんの試算から明らかになったのは、300万円程度は利得が期待できそうという事でしょう。多くの方は資産価値が高い高いと力説していた割には大した事ないなと感じられたのではないでしょうか？
しかしこの試算は30年後に売却が前提となっているので、売却タイミングを早めたり遅らせたり、条件を変えたりと試算のバリエーションを増やしてみないと一つの事例だけで判断するのは早計だと思います。もっと得する場合もあれば、損する場合だってあり得るでしょうから。

[2455: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000065376/

契約者の7割近くが、厚木市内に居住していた人が多く、駅徒歩10分圏内も多かった。購入年齢層は40～50歳代がメイン。職業は会社経営者、医療関係者が多数。

[2456: マンション検討中さん]

属性の高い方が多いようです。

確かにリセールバリューにこだわる必要が無い人々が大半を占めているのかも知れません。

[2457: マンション検討中さん]

本厚木タワーのメインは会社経営者なのか。

なるほど。

[2458: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ230D10T20C21A3000000/

不動産IDが運用開始したそうです。

ミハラスも不動産IDが割当されたと思うのですが、
通知はくるのでしょうか。

[2459: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所から
全国超高層マンション市場動向
が発表されました。

神奈川県の政令指定都市(横浜市・川崎市)以外ですと、たった2棟のみの予定です。

本厚木タワーは神奈川県でもとても貴重な物件ということが示されました。

駅直結徒歩1分の超高層マンションですので、プラス加点もあると思われます。

[2460: 匿名さん]

7年前に商業施設隣接の23区内JR駅徒歩1分の
各階ゴミ置き場あり、内廊下の新築タワマンを
65㎡4200万で購入した私は勝ち組ですか？

[2461: マンション検討中さん]

はい。
文句なしの勝ち組デス！
おめでとうございます！
2棟目に本厚木タワーの最上階もご検討お待ちしています。

[2462: 住民板ユーザーさん1]

>>2460 匿名さん
素晴らしい条件。住んでも貸しても良さそうな、当たり物件ですね。

[2463: マンション検討中さん]

将来の本厚木タワーも、
あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!

[2464: 匿名さん]

>>2460
良い物件を購入されましたね！
ところで、そのタワマンは賃貸に出されているのでしょうか？差し支えなければ、賃料と利回り教えてください。

[2465: マンション検討中さん]

先程オーナーズラウンジ内でテレビの収録をしていました。

たぶん、本厚木タワーの紹介だと思いますが、

相変わらず人気ですね。

[2466: 匿名さん]

5月10日現在の物件概要では販売戸数が1戸となっていますが、
販売中の部屋は最上階角部屋プレミアムプランのみとなっているんですか？
公式サイトにはそのような煽り文句はありませんがもしかして最後の1戸だったりします？

[2467: マンション検討中さん]

はい。最後の1邸です。

[2468: 口コミ知りたいさん]

１億８千万超えですね。駐車場残ってたらいいんですけどね。

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 口コミ知りたいさん

駐車場、使えるとよいですね！

[2470: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最後の1戸はまだ鎮座していますね。

[2471: マンション検討中さん]

17階の80m2南向きが中古価格1億900万円で売り出されています。

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3904102/

[2472: マンション検討中さん]

価格表では、
80.66m2の南向き3LDKの16階以上は新築価格6,627万円です。

中古価格1億900万円だと、
粗利4,273万円ですね。

3月末の引渡から1ヶ月で、
約4,000万円超の売却益
が見込めますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[2473: マンション検討中さん]

1.6倍！

[2474: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん

↑まさにその通り！

あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!

[2475: マンション検討中さん]

売れてから言ってね。

[2476: マンション検討中さん]

統計結果からは、
売出価格から大体1-2割下げたところが成約価格になります。

従いまして9,000万円台で成約すると予測できます。

https://suumo.jp/journal/2020/08/12/174306/?amp=1

[2477: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/theme/12108/kanagawa/atsugi-...

ホームズでも1SLDKが1億900万円で掲載されていました。

いくらで成約するだろうか。

[2478: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスが市内に別のマンションを建設する予定ですね。
看板が立っているのを見かけました。

[2479: マンション検討中さん]

看板ってどこにありましたか？

見てみたいです。

[2480: マンション検討中さん]

看板ありますか？

[2481: ご近所さん]

>>2471 マンション検討中さん
強気すぎる…

[2482: マンション検討中さん]

本厚木タワーは億ションになりました。

[2483: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
看板どこにありましたか？
ネットで検索しても計画や予定も出てこないので、本当ならば看板見てみたいです。

[2484: マンション検討中さん]

たっかいなー

[2485: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん
オークションってことは人気殺到中！？

[2486: マンション検討中さん]

確認中です。

[2487: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
グランファーレの前？

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 マンション検討中さん

https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/model-room/

グランファーレの前に同一売主の三菱地所の看板があるのですか？

本厚木タワーからは至近ですので、確認してみます。

[2489: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000003.000071471&g=prt

新たなランドマーク

[2490: マンション検討中さん]

で、ここは完売したんでしたっけ？

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最上階の2億円のみ販売中です。
残りの158戸は完売しました。

[2492: 匿名さん]

>>2491
それを完売とは言わない笑