ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: マンション検討中さん]

試算ありがとうございます。

結論ですが、中古価格+600万円は下限値です。
今後2-4年間でまだまだ上がります。お楽しみに。

以下、根拠です。

日銀は2023年までは金融緩和を続けることが決定しています。
これを受けて、日経平均は2023年までは買われ続けます。
日経平均に強く相関する中古マンション成約価格も上がり続けます。
マンションは土地購入から分譲まで平均2年かかります。
土地値も上がり続けていますので、2年後までマンション価格は下げられません。

以上より、現在の中古価格+600万円はミニマムであり上振れがほぼ確実な状況です。

投資は自己責任で。

[2402: 匿名さん]

>2396

査定は複数社に依頼した？　高値査定していい気にさせて専任媒介契約を取って、しばらくしてからこれでは売れませんから値下げしましょうなんてのを常習している仲介業者もある。取らぬ狸の…にならないようにね。

賃貸も引き合いはあっても借りる人まだないんでしょ。

[2403: 匿名さん]

おとり広告なら違法。

[2404: マンション検討中さん]

ご確認とご連絡まことにありがとうございます。

査定は6社に依頼しました。詳細は下記です。

・A社:7,000万円
・N社:6,000万円
・T社:5,980万円
・M社:5,980万円
・O社:5,980万円
・S社:5,500万円

・新築価格:5,300万円

上限値と下限値の査定価格を棄却した平均価格が5,900万円台です。

従って、査定価格は妥当と結論します。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん

手数料、税金引くとほぼ利益なし。現時点では旨味はほぼないので数年後にどうなってるかじゃないですかね。

[2406: マンション検討中さん]

実質無料で居住できます。

[2407: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん

5300万が5900万とかすげえ

[2408: マンション検討中さん]

水さすようで悪いが査定価格イコール売却価格ではない。あくまで査定価格。だから一度市場に出してみれば？

[2409: マンション検討中さん]

既に賃貸価格が市場に出ていますので、そちらで算出可能です。

[2410: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/journal/2021/01/21/177654/?amp=1

コロナ禍でも不動産価格は上がっており超絶好調の強気相場です。

今売却してしまうのはもったいないです。

あと4年はホールドで良いと考えます。

[2411: 匿名さん]

値上がりしていると聞けば有頂天になる気持ちもわかりますが、他の方も言われているように不動産屋の査定額というのは高めに出てくるものです。それに、本当に売却する気がないならば一喜一憂しても仕方がないかと思います。
・売却益狙いの人なら、実際にいくらで売れるか、その結果いくら手元に残るかを重視する
・売却する気がない人にとっては、市場価格の上昇は税金が上がるだけでそれ程うれしい事ではない

[2412: 口コミ知りたいさん]

値下がりするよりはマシ。

[2413: 匿名さん]

>>2401さん
購入したマンションの資産価値が上がると思いたい気持ちはわかります。

>>2405さんがおっしゃる通り、税金・手数料を引くと利益も出ないし、3年住んだら管理費・修繕積立金も約100万払ってるはずです。駐車場を借りてればさらに100万支出。

ローンの支払利息も考慮して、利益が出る水準になるのは相当値上がりしないと難しいと思います。
せいぜい、実質無料で居住できたってなったら儲けもんじゃないでしょうか。

ちなみに、日経平均が2023年まで買われ続けると断言されるなら株買ってた方が儲かると思います。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2413 匿名さん

恐れ入りますが、結論は何でしょうか？

売却しないでほしいということでしょうか。

[2415: eマンションさん]

当掲示板の目的は、

ザ・パークハウス本厚木タワーの検討者に対しての情報提供および意見交換です。

・新築価格く中古価格

・賃料:月25万円

上記の情報提供は検討者にとって有益です。

一方で、最終的な価格は市場で決まります。

査定価格については、あくまで参考程度で良いと思われます。

[2416: 匿名さん]

>>2414 口コミ知りたいさん

2413です。
売るも売らぬも個人の自由ですので、売れとも売るなとも言ってません。

ただ、査定会社さんが5,900万で査定し、購入時が5300万だから600万儲かるというのは、他の費用を考慮していないのでは？という懸念を提起しました。
査定会社さんの甘い言葉を鵜呑みにするのは危険では、という主旨です。

また、根拠に挙げられている金融緩和→日経平均が2023年まで買われ続ける→+600万より上振れほぼ確実　という結論は、あくまで>>2401さんの推論に過ぎないため、他の読者さんの中には素直に信じてしまう方もいるかもしれませんので、あえて違う考え方を示しました。

[2417: eマンションさん]

>>2416 匿名さん

ありがとうございます。

[2418: マンション検討中さん]

月25万円で募集中の2LDKが成約とのこと。

引渡から半月でのスピード成約。

[2419: マンション検討中さん]

当タワーの賃貸検討者はお急ぎください。

前評判では高額すぎると判断されていた賃料25万円の2LDKが半月で成約です。

月28万円の3LDKも時間の問題です。

[2420: 匿名さん]

>>2418 マンション検討中さん
何で確認されましたでしょうか？
4/16に公開となってますが、これとは別の部屋ですか？
https://www.housecom.jp/detail_2002225511_1101/

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 匿名さん

ご確認ありがとうございます。
はい。別の部屋です。

成約したのは9階以下の2LDK月25万円です。

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 匿名さん

確認先は、実際の取扱店舗です。

資料請求等をしていましたが、成約したと連絡が入りました。

[2423: マンション検討中さん]

資産価値が維持・上昇しているようなので、私も机上査定を近隣の不動産会社に相談してみました。

10階以上3LDK南側70m2台

+900万円

でした！

5000万円台での新築購入で相場よりも随分高いと思っていましたが、
居住から半月で早くも6000万円台の大台を達成とのことです！

少なくとも今後10年ぐらいは売却予定が無いですが、リセールバリューは心配しなくて良さそうです。

[2424: 匿名さん]

不動産を投資目的で購入するような人はわかっていると思いますが、数年後に入居者が出て行った後でも同じ金額で借りてもらえるとは考えない方が良いです。今の価格は新築のプレミアム分を乗せた設定なのですからね。
そして投資として考えた場合、その高めの25万円の賃料を元に計算したとしても物件価格は5000万円位が妥当な所ですから、不動産会社の根拠のない査定に喜んでいる人は少し冷静になられた方が良いでしょう。

[2425: マンション検討中さん]

賃料25万円の物件価格が5000万円の根拠は何ですか？

[2426: マンション検討中さん]

https://plaza.rakuten.co.jp/takupin/14011/

利回り5%と仮定すると、

月25万円 x 12/0.05 =

6,000万円

です。
5,000万円は過小評価です。

[2427: 匿名さん]

2424です。
賃料25万円/月の利回り6%で5000万と計算しました。
これには様々なご意見があると思いますが、
　専有面積：70m2台前半
　賃料：20万～22万円
がせいぜいではないかというのが私の見立てです。そして賃貸で回すなら利回りは最低5%、出来れば6%欲しいですね。

[2428: マンション検討中さん]

↑本厚木タワーのどのようなお立場の方かは存じ上げませんが、

賃料は少なくとも25万円で成約した実績がありますので、

月20-22万円の試算は割安すぎではないでしょうか。

また、月25万円で物件価格5000万円ですと利回り6%ですので、不動産市場では申し分ない投資だと思います。

[2429: 匿名さん]

>>2428
実績があると言えども25万円は新築プレミアムの賃料ですよ。その割高な賃料で利回り6%位になってないと、長い投資期間トータルでリスクに見合った利益が得られるプランが描けないのではないかと思いますが。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん

つまり、賃料たったの25万円では投資には向かないと？

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん
向くか向かないかは物件価格次第。購入価格が5000万円だとして25万円の賃料がずっと得られる見込みがあるならば賃貸不動産投資として合格でしょう。
しかし、いくらランドマーク的マンションと言えども長い投資期間の間25万円の賃料をキープし続けるというのは無理な話だと思います。本厚木の賃料相場は、それ程高いようには見えないですから。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん

では、当物件は合格です。

新築価格:4,900万円台
賃貸価格:25万円

新築価格は当時の価格表を確認しました。

尚、ご存知の通り本厚木タワーの当初賃料相場は17万円です(でした)ので、25万円は超割高です。

一方で、当マンションの複数住戸で賃料25万円で成約が続いています。

このため、相場の上昇が始まっています。

今後も当マンションに限り上昇トレンドと推測されますので、
ご検討者様はお早めにご決断を。

[2433: 匿名さん]

借りて住みたい街ナンバーワンもコロナ特需だからね。のど元過ぎたら熱さ忘れる国民性。感染拡大が収束したらどうなることやら。

[2434: マンション検討中さん]

本厚木駅のコロナ前の2019年の住みたい街ランキングは第4位です。

コロナ特需が終わったら1位から4位に戻るだけだと思います。

コロナ特需によらず、本厚木駅は住みたい街ランキングトップ5ですので、
引き続き需要が見込めます。

[2435: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値を批判的なお立場からコメントしていただける方がいらっしゃるおかけで、

このマンションのメリットや価値を連続して書き込みでき皆様へ周知できるのでとても光栄に思っております。

引き続き、批判的なコメントはウェルカムです。

[2436: マンション検討中さん]

私はこのマンションの居住者ですが、2018年から3年分の色々な数字を持っています。

初月契約率から新築価格、最新の賃料表まで各種。

資産価格の増加を実感しています。

[2437: 匿名さん]

不満点を言うならば機械式駐車場が遅い。
ミハラスのテナントに店舗が入らない。

山内農場まだ行ってないがお客が入ってない感じがします。

[2438: 匿名さん]

>>2436　マンション検討中さん
賃料がいくらでも居住者の懐にお金が入る訳ではないし、5000万円というのも収益還元法での話。居住者にとっては机上の資産価値でしかありませんよ。まぁ気持ちはわかりますけれど。

[2442: 匿名さん]

[NO.2439～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2443: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0130.html

リセールバリューを意識した住まい選びの重要性が増しています。

永住を決めていても、転勤や介護で賃貸や売却にも備えた方がより安心です。

この万が一に備える際にリセールバリュー( = 資産価値 )が高いマンションはより多くの選択肢をとれます。

以上より、永住思考の方に対しても資産価値の上昇は意味があると考えます。

[2444: 匿名さん]

>>2443
2443 匿名さんのご意見は、購入した後で当初見込みよりも賃料がとれ資産価値があがったように見える結果に対し、都合の良い理屈を持ち出したように見えます。
万が一に備えリセールバリューを意識した住まい選びをした方が良いというのは広く知られた考え方ですが、割高である新築を購入するというのはその考え方に反した行為だと思います。本当にリセールバリューを重視する人は、新築ではなく割安な中古を探すでしょう。

[2445: マンション検討中さん]

リセールバリューが高いことが重要です。

新築か中古かは問いません。

一般に、中古の方がリセールバリューが高いことはよく知られています。

一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。

未来は誰にも分かりませんので、安全な買い物をしたい方は中古で良いかと思いますよ。

[2446: 匿名さん]

>>2445
>一方で【再開発】【駅直結】【徒歩1分】【100戸以上】【20階以上】のようなキーワードを満たす新築物件のリセールバリューが高いことも統計が出ています。
データがあるのですね！どこで手に入りますか？

[2447: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/

不動産経済研究所です。

ログインできますか？

[2448: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/

東京カンテイでも入手できます。

ログインできますか？

[2449: 住民板ユーザーさん1]

住人です。

それなりに需要があり、売るにも貸すにも困らない良い物件だとは思っていますが、投資の観点でいうと儲けが少ないでしょうし、同じ額をかけるなら東京23区内・横浜周辺の方が良いと考えています。

住むには快適ですよ。駅近ですが静かなものです。少し住人の年齢層が高いのが気にはなりますが。

[2450: マンション検討中さん]

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/269159

「資産性」はマンションの購入理由において4年連続1位。

ダイヤモンドオンライン

[2451: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの沖さんは駅直結1分の20階超の3LDKの70m2の再開発案件の始発駅が良いと言ってるのですね。

[2452: 周辺住民さん]

>>2443 匿名さん
リセールバリューが高い物件と低い物件を想定して具体的にどれくらいのバリューが手に入るのか考えてみました。
高い物件をA、低い物件をBとします。Aは5300万、30年後の売却価格95%。Bは4300万、同売却価格は75%とします。売却手数料は3%+6万。住宅ローンは、A,B共に30年の1.2%の固定金利、頭金1000万、手数料2.2%。固定資産税をAは年額15万、Bはその80%とします。維持費（管理費・修繕費）をAは月額2万、Bはその80%とします。（タワーや、価格が高い方が一般的に維持費が高いと想定しています。）
結果、Aが300万有利と出ました。300万が多い少ないは個人の感覚ですが、個人的にはシニアでも1,2年で稼げる額と思います。残価率に20%差があっても実質のバリューは大したことがない場合があるということです。ちなみにBの残価率を80%にすると差が100万を切りました。維持費の違い大きければA,Bが逆転することも考えられます。
つまり見た目のリセールバリューが高くても大したバリューはない可能性があり、それに振り回されるのはナンセンスで、どういった暮らしをしたいかを追求する方が幸せだと思いました。（駅近大好きならラッキーですね。）

[2453: マンション検討中さん]

何を重視するかは各人の自由ですよ。

資産価値は、最近はより多くの人が意識されるようになったため、重要度・優先度ともに上位になっているだけです。

ご参考までに、オウチーノの記事のURLを貼付しておきます。

資産価値を重視するならば、本厚木タワーは有力な選択肢のひとつです。

既に新築相場よりも高値の賃料での成約、査定価格が提示されていますので、
予測や意見ではなく事実として資産価値が上昇しました。

・オウチーノ:

https://o-uccino.com/front/articles/49992

[2454: 匿名さん]

>何を重視するかは各人の自由ですよ。
それを言ったら議論は成り立ちませんよ。
2452さんの試算から明らかになったのは、300万円程度は利得が期待できそうという事でしょう。多くの方は資産価値が高い高いと力説していた割には大した事ないなと感じられたのではないでしょうか？
しかしこの試算は30年後に売却が前提となっているので、売却タイミングを早めたり遅らせたり、条件を変えたりと試算のバリエーションを増やしてみないと一つの事例だけで判断するのは早計だと思います。もっと得する場合もあれば、損する場合だってあり得るでしょうから。

[2455: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000065376/

契約者の7割近くが、厚木市内に居住していた人が多く、駅徒歩10分圏内も多かった。購入年齢層は40～50歳代がメイン。職業は会社経営者、医療関係者が多数。

[2456: マンション検討中さん]

属性の高い方が多いようです。

確かにリセールバリューにこだわる必要が無い人々が大半を占めているのかも知れません。

[2457: マンション検討中さん]

本厚木タワーのメインは会社経営者なのか。

なるほど。

[2458: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ230D10T20C21A3000000/

不動産IDが運用開始したそうです。

ミハラスも不動産IDが割当されたと思うのですが、
通知はくるのでしょうか。

[2459: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所から
全国超高層マンション市場動向
が発表されました。

神奈川県の政令指定都市(横浜市・川崎市)以外ですと、たった2棟のみの予定です。

本厚木タワーは神奈川県でもとても貴重な物件ということが示されました。

駅直結徒歩1分の超高層マンションですので、プラス加点もあると思われます。

[2460: 匿名さん]

7年前に商業施設隣接の23区内JR駅徒歩1分の
各階ゴミ置き場あり、内廊下の新築タワマンを
65㎡4200万で購入した私は勝ち組ですか？

[2461: マンション検討中さん]

はい。
文句なしの勝ち組デス！
おめでとうございます！
2棟目に本厚木タワーの最上階もご検討お待ちしています。

[2462: 住民板ユーザーさん1]

>>2460 匿名さん
素晴らしい条件。住んでも貸しても良さそうな、当たり物件ですね。

[2463: マンション検討中さん]

将来の本厚木タワーも、
あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!

[2464: 匿名さん]

>>2460
良い物件を購入されましたね！
ところで、そのタワマンは賃貸に出されているのでしょうか？差し支えなければ、賃料と利回り教えてください。

[2465: マンション検討中さん]

先程オーナーズラウンジ内でテレビの収録をしていました。

たぶん、本厚木タワーの紹介だと思いますが、

相変わらず人気ですね。

[2466: 匿名さん]

5月10日現在の物件概要では販売戸数が1戸となっていますが、
販売中の部屋は最上階角部屋プレミアムプランのみとなっているんですか？
公式サイトにはそのような煽り文句はありませんがもしかして最後の1戸だったりします？

[2467: マンション検討中さん]

はい。最後の1邸です。

[2468: 口コミ知りたいさん]

１億８千万超えですね。駐車場残ってたらいいんですけどね。

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 口コミ知りたいさん

駐車場、使えるとよいですね！

[2470: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最後の1戸はまだ鎮座していますね。

[2471: マンション検討中さん]

17階の80m2南向きが中古価格1億900万円で売り出されています。

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3904102/

[2472: マンション検討中さん]

価格表では、
80.66m2の南向き3LDKの16階以上は新築価格6,627万円です。

中古価格1億900万円だと、
粗利4,273万円ですね。

3月末の引渡から1ヶ月で、
約4,000万円超の売却益
が見込めますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[2473: マンション検討中さん]

1.6倍！

[2474: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん

↑まさにその通り！

あの時買ってれば割安だったねって言われる日が来ますね!

[2475: マンション検討中さん]

売れてから言ってね。

[2476: マンション検討中さん]

統計結果からは、
売出価格から大体1-2割下げたところが成約価格になります。

従いまして9,000万円台で成約すると予測できます。

https://suumo.jp/journal/2020/08/12/174306/?amp=1

[2477: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/theme/12108/kanagawa/atsugi-...

ホームズでも1SLDKが1億900万円で掲載されていました。

いくらで成約するだろうか。

[2478: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスが市内に別のマンションを建設する予定ですね。
看板が立っているのを見かけました。

[2479: マンション検討中さん]

看板ってどこにありましたか？

見てみたいです。

[2480: マンション検討中さん]

看板ありますか？

[2481: ご近所さん]

>>2471 マンション検討中さん
強気すぎる…

[2482: マンション検討中さん]

本厚木タワーは億ションになりました。

[2483: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
看板どこにありましたか？
ネットで検索しても計画や予定も出てこないので、本当ならば看板見てみたいです。

[2484: マンション検討中さん]

たっかいなー

[2485: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん
オークションってことは人気殺到中！？

[2486: マンション検討中さん]

確認中です。

[2487: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
グランファーレの前？

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 マンション検討中さん

https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/model-room/

グランファーレの前に同一売主の三菱地所の看板があるのですか？

本厚木タワーからは至近ですので、確認してみます。

[2489: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000003.000071471&g=prt

新たなランドマーク

[2490: マンション検討中さん]

で、ここは完売したんでしたっけ？

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最上階の2億円のみ販売中です。
残りの158戸は完売しました。

[2492: 匿名さん]

>>2491
それを完売とは言わない笑

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 匿名さん

そうですね（笑）

[2494: 匿名さん]

完売してたら価値が違ったのに

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん

どれぐらい？

[2496: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本厚木タワーミハラスのドローンによる空撮映像です。

https://youtu.be/YYl6thLx2pU

[2497: マンション検討中さん]

本日の第1会の打ち合わせには欠席しますが、会話のネタにどうぞ
(∩´｡?ω?)⊃ﾄﾞｿﾞｰ
(⊃σ?σ)⊃ﾄﾞｳｿﾞﾄﾞｳｿﾞ⊂(σ?σ⊂)

[2498: マンション検討中さん]

メインは理事長のトークです。

https://youtu.be/N-LPB0u0_Ws

[2499: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/design/

オーナーズラウンジのWifiでしたら、
大人数のインターネットアクセスでも快適に動作すると思います。

[2500: マンション検討中さん]

第1回打ち合わせが滞りなく完了したようで良かったですね。

[2501: マンション検討中さん]

6階の3LDKが6,000万円で売出です。

https://www.athome.co.jp/mansion/6973671176/

[2502: マンション検討中さん]

この価格だと買った時の諸費用、売買時の手数料、税金考えると利益はほぼなし？

[2503: マンション検討中さん]

どなたか、新築価格がわかる方はいますか？

[2504: マンション検討中さん]

6階3LDK北東72.31m2は新築価格5,142万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[2505: マンション検討中さん]

・粗利:5,980万円-5,142万円＝838万円

・利益率:16.3%

[2506: マンション検討中さん]

平均年収の約2倍の粗利ですね。

ビジネスとしては悪くないと思います。

平均的な売却活動期間であるおよそ3ヶ月の間には成約するのではないでしょうか。

北東なので、眺望は期待できないですね。
本厚木駅南口がガッツリ見えてますし。

[2507: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん

だけどこれって買った時の諸費用や売買時の手数料、微々たるもんですが不動産取得税や売れるまでの管理費、修繕積立金がかかりますよね？
あと1番大きい40%ほどの税金。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん

はい。特に税率は40%ですね。

[2509: 匿名さん]

5,980万円-5,142万円＝838万円儲かるようように思えても、本当の利益は250~300万円くらいって事ですかね？

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん

利益が300万円と仮定すると
月25万円の不労所得が1年分支給
と同じですね。

他の不動産もお持ちであれば、
損益通算などもできますので、
良いビジネスだと思いますよ。

[2511: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん

どういうローン組んだかわかりませんが、手数料がほとんどかかっていないならば購入時の諸費用はあまりかかってないので300万くらいは残りそうですね。
あとは売買時に値切られないようにですね。売り出し値を知っている人が来れば値切られますから。まぁ、人気物件だったならそういう人は突っぱねても売れるでしょう。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん

新築価格はググれば出ます。
6,000万円のお買い物であれば、
値上がり幅ぐらいは調べると思います。

良いビジネスとなることをお祈り致します。

[2513: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん
>他の不動産もお持ちであれば、損益通算などもできますので、良いビジネスだと思いますよ。
損益通算って、他の不動産の方では損失が出ている前提で考えられているのですね？そうだとしたら、全体としてはそれほど良いビジネスにはなってないかもしれませんね（笑）

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2513 匿名さん

単年度の視点だけで捉えると、そう見えます。

[2515: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN08F810Y1A600C2000000/

説明が分かりにくかったですね。
すみません。

上記の日経新聞の記事が一例になりますが、
収益は上手に赤字と相殺して節税するのが、
サラリーマンと事業家の最たる違いですね。

見かけの赤字を作る(決算書上では赤字)と、
本当の収益も上手に隠れます。(相殺)

確定申告をされていないかたにはこの考え方
を理解するのはとても難しいことですし、
節税はokでも脱税はngですので、
専門家のアドバイスをいただきながら行う
べきです。

長くなりましたが、この売買が良いビジネスとなることを願っています。

成約すると、成約実績として周辺事例に追加されるので、とても期待しています。

[2516: 匿名さん]

>>2515
これは巧妙に赤字物件を売りつけるインチキ不動産投資コンサルの類だと思う。気をつけた方がいい。

[2517: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210609/1000065506.html

本厚木タワーがNHKで映りました。
10秒ぐらいです。

[2518: 匿名さん]

マンション検討中さんはほとんど毎日のように投稿していますね。この板の主みたいになっているけれど一体何者なんだろう？
・購入者
・デペおよび売主関係
・再開発組合関係
・不動産屋
・投資コンサルタント

[2519: マンション検討中さん]

マンション検討中の方しかいないと思いますが。

選択肢の1番上に出てきますし。

[2520: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

購入者

[2521: マンション検討中さん]

http://www.fujiyogyo.co.jp/works/works_category/landscape/

本厚木駅前広場の施工実績です。

本厚木タワーも写っています。

[2522: 匿名さん]

>>2519
>マンション検討中の方しかいないと思いますが。
「最上階約2億円の購入を検討されているなんて凄いですね」って信じられるかい！
購入者、購入検討者は一番有り得なんよ(笑)

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 匿名さん

賃貸なら月25万円から。
中古なら6000万円から。

ありますね。

[2524: 匿名さん]

ハンドル名「マンション検討中さん」が全て同じ人だとは言いませんが、それでも大部分が同一人物だろうと推測します。そしてその投稿数および投稿内容から購入者、購入検討者と言うのは到底無理があるでしょう。
目的は一体なんなのか？やはりステルスマーケティングですかね？

[2525: 匿名さん]

ステルスマーケティングは違法

[2526: 住民板ユーザーさん1]

>>2524 匿名さん
自分の物件価値を高く見積もりたい、または夢をもつ購入者だと思ってました。

ちなみに私は購入者です。マーケティングするにしても、今利益を得られる立場のひとが少なすぎますしね。

[2527: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

世界的に不動産価格が上がっているだけですね。
本厚木タワーだけが上がっているわけじゃない。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

日本の不動産の値上がりは、世界から見ると大したことありません。

最近の不動産は基本的に(平均的に)は値上がりするようですね。

マイホームの資産価値の目減りとは無縁です。

[2529: 匿名さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/06/18/579608.html

厚木市が初の人口減だそうですね。

[2530: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM173SY0X10C21A6000000/

中国新築マンション、主要都市の9割で上昇

とのことです。立地さえ間違わなければ、
新築でもしっかり値上がりするのですね。

[2531: 匿名さん]

厚木駅前の立地が間違いでないと良いですね笑

[2532: 匿名さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/06/18/579610.html

ランドマークタワーが北口に。

[2533: 匿名さん]

本厚木タワーがNo.1ランドマークタワーなのに陥落してしまいますね。

[2534: 匿名さん]

商業ビルとタワマン比べてどうするんですかね、、

[2535: 匿名さん]

>>2533
>>2534
喧嘩する事ないですよ。駅周辺がきれいになれば相乗効果で北口、南口両方にメリットありますから。

[2536: 匿名さん]

ステルスマーケティングとは何だろうと調べてみると
一般消費者と偽り宣伝行為をするマーケティング手法だそうで
そんなやり口があるのかと驚きました。
コスメなどはSNSでインフルエンサーに書き込みを依頼する会社が
あるとは知っていましたがマンションもあるんですかねぇ？

[2537: 匿名さん]

デペや売主関係者がここを気にしていない見ていないとは思えません。しかしデペや売主関係者と名乗って投稿している例はほとんど見つからないので、立場を伏せて投稿している可能性があると考えるのが妥当だと思います。

[2538: 匿名さん]

https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2106/21/news034.html

「本厚木」駅から徒歩1分の場所に延べ2.4万m2のタワマンが誕生、三菱地所レジデンス

三菱地所レジデンスは、LIFULLが運営する住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」が2020年9月に発表した「コロナ禍での借りて住みたい街ランキング 首都圏版」で1位に選ばれた小田急小田原線「本厚木」駅から徒歩1分の場所に分譲マンション「ザ・パークハウス 本厚木タワー」を開発した。

[2539: 匿名さん]

本厚木は地盤が心配です。
しかし、間もなく完売　購入者はご幸運を

[2540: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

・日経新聞:神奈川県内の路線価

上昇率の3番目は本厚木駅北口広場通り（厚木市）で、近隣では大手デベロッパーによるタワーマンションが開発された。
低金利が続くなか資産価値が下がりにくいとされ、タワーマンションが投資対象とみなされている側面もあるとみられる。

[2541: 匿名さん]

コロナ禍においても本厚木駅前の路線価は上昇しましたね。

あと、本厚木タワーは投資対象としても見られているようです。

[2542: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/

↓ちなみに昨年度は6位でしたね。本厚木タワーはちゃんと記事になってました。

本厚木駅前では21年にマンションや商業施設の複合ビルが完成する。

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
自分達が高いお金払って購入したから、路線価上げてるとかは無いですか？
それで喜んでたら微妙ですよね。税金も上がるし。

[2544: 匿名さん]

・路線価:
道路に面した土地の評価額。国税局が定める。

・公示価格:
土地取引の目安。国土交通省が毎年発表。

・実勢価格:
実際に市場で売買される価格。日々変動する。

↑定義は上記です。路線価は国税局が決めます。
新築分譲価格も関係するかもしれませんが、
まあ下がるよりは上がる方がまだマシかなと思います。

[2545: 匿名さん]

https://vs-group.jp/real-estate/sale-price/

路線価は、一般的には実勢価格の約8割程度を指していると言われています。

↑とのことなので、70m2で仮定すると

86万円/0.8x70m2で7,525万円です。

70m2の実勢価格が7,525万円てすごくないか！？

[2546: 匿名さん]

DGXZQOCC280ZB0Y1A620C2000000

基本的に路線価はコロナ禍で下振れトレンドのようです。

プラスだったエリアは少数ですので、
本厚木駅前の底堅さが際立ちます。

[2547: 匿名さん]

本厚木駅前もですが、路線価が上昇したところでも上昇率は下がっていますから今がピークかもしれないですね。

[2548: 匿名さん]

コロナ禍のど真ん中ですが、
今がピークだという根拠は何かございますか？

コロナが終わったら、
不動産は買われなくなるので、
実勢価格が下がるため、
路線価が下がるという理屈ですか？？？

[2549: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

本厚木駅前の立地は今のところ間違いではないようですね（笑）

[2550: 匿名さん]

路線価86万円というのは厚木駅北側のほんの一か所で、マンションや住宅が建つような場所ではありません。マンションや住宅地の辺りは概ねその1/4以下ってところでしょう。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

日経新聞の記事をお読み下さい。

本厚木駅北口の路線価の上昇要因として、
本厚木タワーの投資効果が考えられる。

との日経新聞の考察が出ています。

もちろん、住所が北と南で異なりますので、
北の路線価をそのまま南に適用できないことは承知しています。

ところで、1/4以下というのは何か根拠がございますか？

[2552: 匿名さん]

>ところで、1/4以下というのは何か根拠がございますか？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/tokyo/kanagawa/prices/html/7913...

[2553: マンコミュファンさん]

どうやって計算するのですか？？？

[2554: 匿名さん]

>>2553
割り算や分数がわからないのですか？？？

[2555: マンション検討中さん]

どなたか、路線価から当物件の実勢価格を算出できる方はいらっしゃいますか？

[2556: 匿名さん]

>>2555
路線価の定義は>>2544、実勢価格の計算は>>2545が参考になりますよ。
しかし当物件は路線価図上に個別評価と記載されていて具体的な評価額が記載されていないので実勢価格は計算できないですね。

[2557: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

割り算や分数ができることと、
個別評価の路線価から実勢価格を導くことは
別物と理解しました。

当面の間は具体的な指標が出ないことから、
日経新聞に掲載された駅前86万円を用いて

「 86万円/0.8x70m2で7,525万円 」

70m2の3LDKは7,525万円でざっくり考えておきます。

今がピークとか、住宅地は1/4とか書き込みがありますが、具体的な根拠となるURLをお示しいただけたら幸いです。

[2558: マンション検討中さん]

https://re.minkabu.jp/columns/20200730-001

・タワーマンション投資で成功するポイント:

1.人気のあるエリアを選ぶ
駅から直結している物件など人気が高い

2.競合が多いエリアを避ける:
再開発により駅直結のタワーマンションが１棟だけなどのようなエリア

3.出口戦略が立てやすい物件を選ぶ:
ファミリー層が人気な物件であれば、狭い間取りよりも2LDK、3LDKのような間取りがいい
低層階よりも高層階の方が資産価値が高い

日経新聞記事では、本厚木タワーは投資目的の側面があるといますが、まさに投資目的にピッタリの条件を複数もっていますね！

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
中古になると高層階と低層階の価格差は小さくなるのでは？

[2560: 匿名さん]

購入者は、買って良かったと安心したいのでしょうし、
購入を見合わせた人は、購入しなくて良かったと
思いのでしょうね。

[2561: マンコミュファンさん]

持ち家を持つ理由は資産価値だけではありませんが、プレジデントオンラインの下記の記事も参考になりますよ。

平均10年経過したマンション購入者の値上がり益は平均600万円で、購入価格6000万円を10％上回っている。

・プレジデントオンライン:

タワマン購入者の9割は儲かった

https://president.jp/articles/-/40030?page=1

[2562: 匿名さん]

>>2560
まったくその通り。特に永住するつもりではない投資目的の人は実勢価格が気になって仕方がないみたいですね。でもそれは売買実績が積み上がって形成されるものだから、まだこれからどうなるか誰にもわからないのにね。

[2563: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

最上階2LDKのマンション検討中の方に刺さるようなトピックって何なんでしょうね？

購入者側としては、売れ残り住戸からは管理費と修繕積立金が支払われないので、なんとか売れて欲しいなと思いますよね。

検討者側としては、2億円を出してくれるようなインセンティブが欲しいところですよね。

[2564: 検討板ユーザーさん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

地所はターゲットを50代夫婦に設定したようですね。

イメージだけが全てではありませんが、
日本人以外もターゲットにしていると思われます。

本厚木タワーの日本人の割合ってどのぐらいなんでしょうか。

[2565: 通りがかりさん]

購入者ですが、入居時のご挨拶に伺った時は、
50%の確率で中国人でしたよ。

[2566: 検討板ユーザーさん]

22階の眺望がとても優れていますね。

夜景の写真とかもあるでしょうか。

[2567: 匿名さん]

>>2566 検討板ユーザーさん
富士山が見えたら売りになって良かったですが、大山で見えないのかな。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2567 匿名さん

富士山が見たい方は他のマンションをお探しいただいた方が良いですね。

[2569: 通りがかりさん]

http://atsugi-axt.com/

厚木アクストからは富士山が見えるみたいですよ。

本厚木タワーの最上階の展望台からでも見えそうじゃないですか！？

[2570: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-SNOZwapIfM

本厚木タワーを撮影した厚木市のドローン映像があります。
1分31秒から眺望が確認できますが、
富士山はちょっとよく分かりませんでした。
早朝ならば見えるのかもしれません。

[2571: 住民板ユーザーさん1]

私はまだ中国人の方にであってませんね。投資という意味では少し不安ですね。

都心から離れているので、投資対象として見られていないのかもしれませんね。

[2572: 通りがかりさん]

https://youtu.be/YYl6thLx2pU

35秒から本厚木ミハラスの富士山方面の眺望が確認できますが、こちらも富士山は見えなかったです。

やはり見えないのでしょうか。

ご存知の方いますか？

[2573: 住民板ユーザーさん1]

>>2563 マンション検討中さん
修繕積立金と管理費は持ち主である三菱地所レジデンスが払わなくてはいけないのでいいのですが、売れ残りがあると資産価値が下がらないか不安になりますね。

[2574: 住民板ユーザーさん1]

>>2572 通りがかりさん
屋上テラスからも見えたことないですね。天気が良ければ見えるのかもしれませんが、そもそも神奈川の低地ではわずかにしか見えませんね。

期待しない方が良いと思います。

[2575: 通りがかりさん]

>>2571 住民板ユーザーさん1さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

日経新聞の記事では、本厚木タワーが投資対象だという見解を述べています。

記者はある程度の裏をとって記事にしてますので、
信憑性は高いと思われます。

[2576: 匿名さん]

>>2561 マンコミュファンさん
リーマンショックの後の１０年ですから、ほぼ儲かっているという事だけですね。
これからは、わかりません。

[2577: 匿名さん]

>>2572 通りがかりさん
富士山は、冬場でないと良く見えません。冬場の通勤時小田急の鉄橋から良く見えます。

[2578: 匿名さん]

目玉の最上階が売れ残ってしまい売主や投資目的の購入者が焦っているように見えますねw

[2579: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

マンション価格の47年間の推移です。
これからどうなるかはもちろん誰にも分かりません。
マンション神話を信じるか信じないかはあなた次第です。ご武運を。

[2580: マンション検討中さん]

マンション神話はコロナで終わる。

マンション価格はバブル前の3,000万円以下になる。

よって庶民でもタワマンが買えるようになる。

[2581: 検討板ユーザーさん]

私は逆だと思っています。

コロナで新たなバブルが発生したと考えます。

ウィズコロナの世界の住宅事情は下記ですが
基本はどの国も、そして日本も値上がりです。

アフターコロナで経済活動が本格稼働すれば
住宅市場は従来どおり上昇するとの想定です。

幻冬舎のURLを貼付しておきますね。

https://gentosha-go.com/articles/-/33577

[2582: マンション検討中さん]

東京から30～40キロ圏内で、ある程度の規模を持つ神奈川県の厚木市などの名前が上位にあるのを見ると、すでにコロナ後を見据えた住まい選びが始まったのだろう。

・2021年07月04日12時45分 J-CAST

https://www.j-cast.com/kaisha/2021/07/04414891.html?p=all

[2583: 住民板ユーザーさん1]

>>2580 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょうね。二極化するだけではないでしょうか？

このマンションはまあ上がりもせず下がりもせず、希少価値は高い珍物件として長く続いていくのではと考えています。

[2584: 匿名さん]

>>2579
平成バブルがはじけた1995年くらいからだと上昇一本調子ともいえませんね。リーマンショック後は上昇傾向にありますがこれは政府の経済政策(金融緩和)のため。コロナ禍での上昇も経済対策として市場にお金を供給し続けているから。日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

[2585: 匿名さん]

バブルの頃に購入して２０年で１／３に値下がりした経験者です。
そのような事もありますからね。

[2586: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん
このグラフは新築物件ですから、中古での資産価値とは違いますので、お間違えのないように。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん

日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

日銀がこのコロナ禍で蛇口を絞ることなどあるのでしょうか。

どういう未来が来たら金融緩和を止めるのでしょうか。

過去にバブル崩壊で資産価値が下がった事は事実ですが、
コロナの値上がりがバブルかどうかは、
残念ながら弾けてみないと誰にも分からないです。

今のところは日銀の金融緩和縮小は発表されていないので、今年値下がりすることはなさそうです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん

はい。中古は中古でマーケットが存在します。
資産価値の傾向は駅距離と相関があり、具体的には下記です。

駅徒歩1分の物件は10年経過後に資産価値が約1%上昇することが統計的に明らかです。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[2589: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

お隣の海老名のエビミラでは、新築マンションが隣に建設されるということで、
日照や資産価値に対する懸念が示されています。

当マンションも近隣に同様のマンションが建設される予定などはありますでしょうか。

将来の事は分からないかと思いますので、
現時点で計画があるかないかだけでも
構わないと思っています。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
最近の不動産データはリーマンショック後の右肩上がりの都合の良いところだけ
切り取ってきているものが多いので要注意です。

[2591: 匿名さん]

バブルは89年から90年ごろで、30年以上昔なのでデータにしません。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん

90年のバブルを無かったことにするということでしょうか。

となると、50年間の傾向として、ただひたすらに右肩上がりの価格になります。

[2593: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん

50年間の傾向も右肩上がりです。
ご確認ください。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
こちらではなく2588さんのグラフの事です。

[2595: 匿名さん]

そもそもバブル期には、駅徒歩１分とか３分のマンションはほとんど無かったのです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。
都合の悪いデータです。

[2597: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。

[2598: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

駅徒歩1分の物件は希少価値が高いということですね。

ありがとうございます。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
いいえ違います、駅徒歩１分の物件は極めて最近のデータばかりということです。

[2600: 匿名さん]

もちろん、この先マンション価値の下落が起きても、駅近なら相対的に資産の目減りが少ないだろうという意見には個人的には賛成ですが、本当のところは良く解りません（笑）