ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/03/26/567652.html

厚木ＲＣ
60周年で時計塔寄贈
本厚木駅南口に設置

[2352: マンション検討中さん]

間取りの表示がプレミアム住戸だけになりましたね。

再登録住戸だったJタイプはWebからなくなりました。

[2353: 匿名さん]

厚着りジェイソンは引っ越してしまったんですか？（笑）
それはともかくやはり最上階の部屋はVIPな方が購入されるんでしょうか。
そう言えば八王子の駅に直結する某マンション最上階も北島三郎の息子さん夫婦や市長が住んでいると噂を聞いた覚えがあります。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353 匿名さん
隣の海老名では最上階はVIPの方が入居されているとお聞きしました。

厚木はこれまで聞いた限り、地元のお金持ちのかた(地主さんや中小企業経営者の方など)が購入されているとお聞きしました。

保養地というわけでもないですし、乗り換えターミナル駅でもないですし、VIPの方があえてここを買う必要はないのかな、と考えています。

[2355: マンション検討中さん]

明日3/30(火)は、引渡前の最後の物件概要の更新日です。

最上階の2億円の2LDKの売れ行きが気になります。

[2356: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-449221.html

あつぎ鮎まつり、１０月に開催　厚木市、５月に再び判断

カナロコ

[2357: マンション検討中さん]

本厚木タワーの屋上から見えるようですが、時期変更なのですね。

[2358: マンション検討中さん]

次回の物件概要は4/6(火)です。

残念。完売御礼ならず。

[2359: マンション検討中さん]

あなた竣工前完売確実っていってた人かな。残念でしたね。

[2360: マンション検討中さん]

竣工前完売を期待していたのですが、あと1戸だけ残りました。

2億円の最上階プレミアム住戸が残るのは予想できませんでした。

2019年1月の第1期1次で要望が入っていましたので。

４月以降、どのような販売戦略をとるのか、三菱地所レジデンスに聞いておきます。

[2361: マンション検討中さん]

2LDKは元の3LDKに戻す。

当初のマーケティング調査結果に基づいて、
【地元のパワーシニア】をターゲットに個別プロモーションを行うのが良いと考えます。

2億円なので、全方位戦略はコスパが悪いです。

サラリーマンでは2億円は払えないので。

[2362: 匿名さん]

売れなければ、値下げしたら良いんじゃないですかね？

[2363: マンション検討中さん]

値下げしたら他の158戸から反発がでますので、
安易な値下げはしないですよ。

定価で売りぬく必要があると考えます。

1戸2億円で全国に広告を出していますから、
新築販売の賞味期限1年間は定価だと思っています。

[2364: 評判気になるさん]

都内タワー100㎡でも2億いかないとこ多いのに(大塚おタワーとか)プレミアすごいですね

[2365: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/kanagawa_prop/prop_308819537/

10階2LDKが家賃25万円

[2366: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/kanagawa_prop/prop_308819359/

11階3LDKが家賃28万円

[2367: マンション検討中さん]

やっぱ本厚木は北口よね。

[2368: 評判気になるさん]

賃料えげつない（汗）

[2369: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸は2019年1月に要望が入っていた部屋なんですね。
申し込みをされていた方はその後コロナで会社の経営状態が悪化するなど、環境に変化があったのかもしれません。
コロナ禍がマンションの売れ行きに影響はないと言われていますが飲食関係は確実にダメージを受けていますよね。

[2370: マンション検討中さん]

都内勤務なら本厚木で20数万出すならもっと新宿寄りで借りるよな。これだけの家賃払ってでも本厚木じゃないといけないというような賃貸希望者なんているのか。

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん
都内勤務者は借りないでしょうね

これが成り立つのは、厚木に大企業が多いからでしょう

[2372: 周辺住民さん]

プレミアム住戸が売れ残ったのは販売側としては痛いね。
高すぎて購入できる層は限られてるし、間取りが悪すぎる。

竣工1年が近づいてくる年末くらいに間取りを変更してテコ入れ、竣工1年後は値下げかな。

でも、6000万が10%引きで5400万になったら買える層は結構増えるけど、
1億8200万が10%引きで1億6380万になっても、買える層はたいして増えない。
都心ならまだしも、本厚木だからね。県央エリアの資産家に個別にアプローチするしかないだろうね。

[2373: 匿名さん]

>県央エリアの資産家に個別にアプローチするしかないだろうね。
足元見られて結局は値引きする事になっちゃうでしょうよ（わからないように、こっそりやるかもしれませんけど）
どうしても「2億円」というバリューを付けたいなら、地所のネットワークを使って厚木に地縁も土地勘も無い地方の資産家や外国人投資家を騙して売るしかないんじゃない？

[2374: 匿名さん]

本厚木に２億出すならもっと都心寄りに住むんじゃない？２億出せば選択肢いくらでもあるし。本厚木が死ぬほど好きだという資産家探すしかないでしょうね。

[2375: マンション検討中さん]

狙い目は資産家というより経営者でしょうね。会社が多いので、司法書士事務所や中小のソフトウェア・ハードウェア開発会社あたりの経営者、あとは不動産会社など。

サラリーマンにはコストパフォーマンスが悪すぎて向いてないですね。

[2376: 匿名さん]

>>2375
なんで経営者向きなんですか？
会社名義で買って、経営者が社宅として使うって事ですか？

[2377: マンション検討中さん]

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/kanagawa/yokohamashiigai/atsugishi...

2階は山内農場が入ります。

[2378: 住民板ユーザーさん1]

竣工式、今日の午前中にやってたみたいですね。
午後からペデストリアンデッキも使えるようになってました。

[2379: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ開通で、名実とも駅直結徒歩1分となりましたね！

[2380: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-455970.html

本厚木駅南口に「ミハラス」完成　２２階建て再開発ビル

[2381: マンション検討中さん]

https://youtu.be/pFLGvP6jVOs

神奈川新聞

[2382: 通りがかり]

>>2379 マンション検討中さん

昨日、お住まいの方のお宅に用事があってお伺いしました。

内覧会の時にもお伺いした時にはまだペデストリアンデッキが出来ておらず、入口も分かりにくくて駅徒歩1分を全く実感出来なかったのですが、昨日は行きもですが帰りには駅まで行くその動線のスムーズさに、「いやー、これは本当に便利!」と実感しました。

駅直結のタワマンもありますが、40階とかだとエレベーターが来るまで時間が掛かり、途中で止まり、となったりして結局徒歩1分は無理ですが、こちらで特にある程度の低層階であれば本当にスムーズに駅まで到着出来ると思います。(朝のラッシュ時間はちょっと不明ですが…)

内覧会の時に感動した内廊下もやはり良いですし、現地に来て貰う事で残る1戸も売り易くなるような気がします。

[2383: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
向いているというよりも、ターゲットにするには経営者がいいのでは、という意味で書きました。

単純に動かせるお金がサラリーマンには比べて圧倒的に多く、かつ会社が多い土地柄や、いまの時代資産家・地主さんよりも経営者の方が多いのではないかと考え、ターゲットは中小企業の経営者がよいのではと考えています。

例えば社員十人程度の会社でも、サラリーマンとはけた違いのお金が動きますので。社員はともかく、オーナーは一般的にはいってお金持ちですね。

[2384: ご近所さん]

本厚木近くに住んでます。
皆さん書かれているように、厚木市民から見てもこのマンションに2億出すなら都内や横浜でしょう。
どうしても厚木（以西or近辺)じゃなきゃダメな資産家・会社経営者なら、2億出せばもっと広くて思い通りの戸建てが建てられると思います。

[2385: 匿名さん]

いくらなんでも2億円は高すぎますよね。どんな人が買う想定で、こんな無謀な値付けをしたのでしょう？

[2386: マンション検討中さん]

過去に実際に契約した人がいますので、需要は確かにあるのでしょう。

3LDKから2LDKへの間取り変更は諸説ありますが、三菱地所は2LDKで募集継続なので、ひとまず様子見ですかね。

[2387: 住民板ユーザーさん1]

厚木市民です。厚木に勤務してるなら、都内か横浜にする必要は無いですね。

ただ、価格が高い事は間違いないですね。

[2388: 名無しさん]

本厚木は今でも逆朝ラッシュなところあって
上り方面の通勤者多いですからね。
でも、厚木で2億するのに2LDKではちょっと

[2389: マンション検討中さん]

引渡から1週間が経ちました。
最上階は相変わらず動きなしですが、それ以外の階では、引越がほぼ毎日行われていて、日常がスタートしています。

[2390: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/04/09/569725.html

本厚木駅南口再開発事業
玄関口 装い新たに
「本厚木ミハラス」など完成

タウンニュース

[2391: マンション検討中さん]

https://youtu.be/HDbovS8ymZI

神奈川新聞カナロコニュース

本厚木駅南口再開発ビルが完成

[2392: マンション検討中さん]

今日本厚木行ったからペデ歩いてみたけど、昼11:20ぐらいなのに誰も歩いてなかったぞ。なんで作ったんだろう？

[2393: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキの建設理由は、ミハラスへのアクセス性向上のためです。

厚木市が市税を投じて建設しました。

問い合わせ先は厚木市ですね。

今後、ミハラスの店舗が増えるので、人の往来も増えるはずですよ。

[2394: マンション検討中さん]

山内農場のお姉さんが駅寄りのベデの前で呼び込みしてたけど、あの立地じゃ厳しいのでは。普通手前の庄屋に行くよね。
他のテナントは決まってんのか？
厚木市民じゃないからどうでもいいけど、このペデ山内農場が潰れたらタワマン住民しか使わないような・・・。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

ミハラス側にバス停と送迎用一般者停車区画があるので、バスや駅の利用者使うと思いますよ。ミハラスへの接続はついでかと。

[2396: マンション検討中さん]

購入した住戸が約600万円ほど
値上がりしていました。

・新築価格:5,300万円台
・査定価格:5,900万円台

最上階を除き完売済ですので、おそらく全ての住戸で購入時よりも値上がりしているはずです。

引合も既に数件あります。

尚、賃料は月25万円です。

賃貸に出ている他の住戸も月23-28万円ですので、相場ですね。

[2397: eマンションさん]

2020年7月の日経では既に
本厚木駅前のプラス10%の路線価を報じていました。

そのデータを裏付ける査定価格ですね。

そんなに驚く話ではないです。既定路線です。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[2398: 匿名さん]

賃貸に出てる物件って、ここ数週間ずっと出てるけど、借り手いないのかな？
それとも、既に借り手ついてるけどおとり広告として出し続けてるのかな？

[2399: マンション検討中さん]

引渡から12日しか経っていないので、賃貸契約が完了していたとしても掲載は続くのではないでしょうか。

また、賃貸募集は複数社が出していますので、ダミーの可能性は低いと思われます。

[2400: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
自分を高く評価してる所と低く評価するところがあれば高く評価する方を選びますよね。仲介会社は手数料商売なので、その気にさせ売りに出させて食い付き待ち、食い付きが悪ければ現実を突きつけるパターンもあります。
600万高く売れて、仲介手数料180万、修繕積立基金として70万円、ローン手数料が保証金でない(繰り上げしても返金がないタイプ)とすると100万円減ると残りは250万円。高く売れた人でも手元に意外と残らない気はしますね。