ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/article/boj-money-feb-idJPKBN2B1043

日銀のマネーストックが過去最大の8%増

ますます円の価値が薄まってますね。

インフレに注意です。

[2302: マンション検討中さん]

株価とマンションについては既にインフレしてるよね。
年単位での価格の推移を見れば一目瞭然。
問題はこのバブった値段で買うべきか否かということ。

[2303: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

販売戸数がアップデートされました。

どなたかこの3戸をステータスをご説明できる方はいますか？

・2戸→再登録？？？

・1戸→先着順？？？

[2304: 匿名さん]

>2302

再登録と先着順の違い？　再登録はいわゆるキャンセルで再販売。先着順は以前期分け販売した売れ残り。

一度販売した住戸を新規のように扱うと違法なので区別してる。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん

再登録物件とは
再登録物件とは、第1期分や第2期分として発売された物件で契約があったものの、ローン審査が通らないなどの理由でキャンセルとなり、再び抽選で販売するために登録を受け付ける物件のこと。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/04/28/220000#%E5%86%8D%E7%99...

[2306: マンション検討中さん]

皆様、即レスありがとうございました！

3戸販売中で、うち2戸は再販売ですね。

ん、てことは最上階の1戸は再販売じゃなくて初めて売り出ししたということですか？

今まで温め続けてたということ？？

[2307: 匿名さん]

登録抽選方式の販売していたケースの先着順って売れ残り販売。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

どういうことですか？？

[2309: 匿名さん]

登録抽選方式って、○期販売といって登録期間を設けてその期間に同じ住戸に複数の人が登録したら抽選って販売方法。その期間に登録する人がいなかった部屋は、その後先着順として売り出す。

[2310: 匿名さん]

再登録の2部屋は引き渡し予定が5月下旬なのと事務所および商談室として使用してるところが要注意かな。

青田売りだと引渡し前に内覧会やって部屋をチェック、指摘事項は対応したうえで引き渡しなんだけど、完成物件の場合は現状有姿での引き渡しってケースが多い。事務所、商談室として使用しているのなら傷とかあったりするかも。

[2311: マンション検討中]

>>2292 マンション検討中さん
23万円で10年間貸せたとしても、10年後売却価格が僅か360万円下がっただけで儲けゼロ。
リスク以前の問題でこれじゃ儲けようがないんだが。

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん

このビジネスが儲からないとお考えなのですね。とてもよく分かりますよ。

確実に儲かるビジネスが存在しないように、確実に儲かる不動産投資もまたありません。

常にリスクがあります。

だから不動産投資は面白いのです。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 マンション検討中さん

どうやったら儲かるかを常に考える。

考え抜いて、儲け方を編み出せたビジネスオーナーには素敵な報酬が待っています。

ビジネスは甘くありませんが、賃貸に出している勇気ある諸先輩を応援したいと思います。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
それはそう思うんだが、本厚木タワー10年以内で売却しても儲けようがないんだが。
儲かる試算をぜひ聞いてみたい。

[2315: 匿名さん]

投資で今、マンション買うならインカムゲインで回収するまで続けるじゃない。キャピタルゲインはあてにできない。

[2316: 匿名さん]

この人自分で試算出せないとすると、詐欺に引っかかった可能性もある。
定期預金並みの利回りで不動産の価格下落リスクと空室リスク、金利上昇リスクを全て背負うってどんなビジネス？？

[2317: マンション検討中さん]

>>2316 匿名さん

すいませんが、こちらでは試算を公開できません。

現在公開可能な情報です。

・収入:23万円
・支出:20万円
・表面利回り:5.16%

こちらでビジネス性を感じられるようであれば幸いです。

もしもビジネス性が無いと思われるようでしたら、私の力不足です。

[2318: eマンションさん]

世界には、ビジネスが未経験のまま一生を終える方が大半です。

ESBIの右側へ移行できる方は少数ですので、説明が通じなくても致し方がないとお考え下さい。

あなたは十分に説明をされたと思います。

新築マンションで表面利回り5%超が既にビジネスチャンスを物語っています。

その説明だけで十分です。

[2319: eマンションさん]

>>2318 eマンションさん

コメントありがとうございます！

>ESBIの右側へ移行できる方は少数

そうですね。失念していました。

新築区分で表面利回り5.16%

お客様からの引合が一段落したら次の物件探しを始めます。

[2320: 匿名さん]

>>2318 eマンションさん
なんか都心の利回り4%のワンルームマンションと比べてない？
ここは本厚木。
本当に心配になってきた。
ここまでの無知が金持ち父さんに触発されて搾取されるのは、怖いものがありますね。

[2321: 匿名さん]

投資なら三井市ヶ谷だったね。建築確認取消で恐らく倍返しに。リターン100％。もう席はないけど。

[2322: マンション検討中さん]

たった5%？
不動産なら表面利回り10%以上じゃないと手は出せないなぁ。
まぁ新築はプレミアムが乗るから、普通の不動産投資家は買わないけどね。

[2323: 匿名さん]

今10％以上なんてほぼゴミ物件。

[2324: マンション検討中]

>>2323 匿名さん
郊外新築利回り5％もそれ以上にゴミ物件。あくまでも投資用の話だが。

[2325: マンション検討中さん]

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20210311-00010000-wordleaf-b...

住宅ローンの金利引き上げの動き　世界的な傾向で国内の金利上昇トレンドも本格化？

↑
リスクを回避するなら固定金利です。
リスクを許容するなら変動金利もアリです。
投資は自己責任です。

[2326: マンション検討中さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/32363

厚木市役所の給料って月46万円なんですね！

恵まれてるなと改めて思います。

何割かは本厚木タワーをご購入されているでしょうか。
住職近接ですし。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
これを恵まれていると感じるくらいの方には、このマンションはキツいと思いますが。

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん

ダブルインカムがシングルインカムを逆転して随分経ちます。

共働き世帯(厚木市役所の職場結婚)だと年収約1,200万円位になります。

本厚木タワーも視野に入ってくると思っております。

[2329: マンション検討中さん]

厚木周辺勤務でシングルインカム1000万円オーバーのサラリーマンはかなりいる。ダブルインカムなら1400万円くらいの層が多いのかな？

結局この物件は、地域の需要で成り立っているのだと思います。賃貸としては、海外からの赴任者の住まいとして需要が見込めるかな、と。

給与の高い大企業が多く存在し、小さいながらも経済圏として独立している所が、通常の郊外とは違う点ですかね。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

>厚木周辺勤務でシングルインカム1000万円オーバーのサラリーマンはかなりいる。

そうですね。
厚木市役所の給料は、市内の企業が納税する法人税が原資ですので、三方良しな企業が多い印象です。

[2331: マンション検討中さん]

そんなに市役所勤めに憧れるなら、市役所に就職すればよかったね。
このマンションの購入層とはちょっと違うかも知れませんが。

[2332: マンション検討中さん]

今週は公示地価の発表があります。

コロナ禍で全国的には下落していると思いますが、どこのエリアが上昇するのか興味深いです。

東京都は今年も安泰ですかね？

[2333: マンション検討中さん]

明日3/16は物件概要も更新されます。

現状は残り3戸数です。

・約2億円の最上階2LDK
・再登録3LDK→3/20登録

3LDKの再登録2戸は目処が立っているように見えますが、
約2億円の2LDKの行方が気になります。

[2334: マンション検討中さん]

>>2333 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

変更なしでした。

[2335: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

明日3/18の13時から
首都圏マンション市場動向2021年2月版
の記者発表です。

[2336: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/p-rtype_menu1.html

最上階角部屋のプレミアムプランが新規公開されました！

[2337: マンション検討中さん]

https://bizspa.jp/post-427512/

本厚木が上位に入ったのは駅前タワマンの完成が影響していると分析します。

[2338: マンション検討中さん]

この記者はめっちゃイイ分析をしてますね！

[2339: マンション検討中さん]

タワマンの竣工は2月、
住みたい街ランキングの集計は2020年、
なのでちょっと分析ミスです。
伝えたいコトは良く分かりますが。

[2340: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

3LDKの2戸の再登録結果が3/23(火)に分かりますね。

無事に売れていると良いのですが。

[2341: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

物件概要が更新されました。
残り1戸です。
最上階の22階2LDK約2億円です。

なお、3LDKの2戸は無事に販売された模様です。

次回の更新は3/30です。

[2342: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGH178HR0X10C21A3000000/

■23日（火）

?2021年の公示地価（国土交通省）

↑本厚木駅前の地価の上昇率が気になります。
駅前再開発が終盤ですので、
更に10%程度上昇すると予想します。

[2343: 職人さん]

トイレ2個の2LDKって難しいですねえ。3LDKなら希望者いそうですが。
間取り変更が痛いですね。

[2344: マンション検討中さん]

完成までに売り切れませんでしたね。まさか最上階が残るとは以外でした。惜しかった。

確かにあの広さでトイレ二つはニーズが少ないかもしれないですね。お客さんが来ること前提なんですかね？

[2345: マンション検討中さん]

まさかの最上階2億円が売れ残りです。。。。

角部屋で南向きなので、
条件は良いと思うのですが。
価格が高いですよね。。。。

[2346: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/93402

厚木市愛甲は上位でしたが、本厚木駅前は入りませんでした。

[2347: 評判気になるさん]

最上階２億はプレミアつけすぎですね…地元の名士が名乗りをあげるのでしょうか

[2348: マンション検討中さん]

地元の名士・・・

・厚切りジェイソン
・厚木市長
・キョンキョン
・いきものがかり

ぐらいですかね。

[2349: マンション検討中さん]

>>2348 マンション検討中さん
厚切りジョンソンは大分前に引っ越してました、、、

ちなみに最上階で最も高い部屋は二億超えですね。買う人がいるんですよ。

[2350: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

物件概要が金曜日に更新されるのは異例中の異例です。

2年間ずっと見てきましたが、初めてだと思います。

ほとんどは売り出し初日となる土曜日か、もしくは土日の販売実績を反映させる火曜日か月曜日でしたので。

何かあったのかな？？？

[2351: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/03/26/567652.html

厚木ＲＣ
60周年で時計塔寄贈
本厚木駅南口に設置

[2352: マンション検討中さん]

間取りの表示がプレミアム住戸だけになりましたね。

再登録住戸だったJタイプはWebからなくなりました。

[2353: 匿名さん]

厚着りジェイソンは引っ越してしまったんですか？（笑）
それはともかくやはり最上階の部屋はVIPな方が購入されるんでしょうか。
そう言えば八王子の駅に直結する某マンション最上階も北島三郎の息子さん夫婦や市長が住んでいると噂を聞いた覚えがあります。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353 匿名さん
隣の海老名では最上階はVIPの方が入居されているとお聞きしました。

厚木はこれまで聞いた限り、地元のお金持ちのかた(地主さんや中小企業経営者の方など)が購入されているとお聞きしました。

保養地というわけでもないですし、乗り換えターミナル駅でもないですし、VIPの方があえてここを買う必要はないのかな、と考えています。

[2355: マンション検討中さん]

明日3/30(火)は、引渡前の最後の物件概要の更新日です。

最上階の2億円の2LDKの売れ行きが気になります。

[2356: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-449221.html

あつぎ鮎まつり、１０月に開催　厚木市、５月に再び判断

カナロコ

[2357: マンション検討中さん]

本厚木タワーの屋上から見えるようですが、時期変更なのですね。

[2358: マンション検討中さん]

次回の物件概要は4/6(火)です。

残念。完売御礼ならず。

[2359: マンション検討中さん]

あなた竣工前完売確実っていってた人かな。残念でしたね。

[2360: マンション検討中さん]

竣工前完売を期待していたのですが、あと1戸だけ残りました。

2億円の最上階プレミアム住戸が残るのは予想できませんでした。

2019年1月の第1期1次で要望が入っていましたので。

４月以降、どのような販売戦略をとるのか、三菱地所レジデンスに聞いておきます。

[2361: マンション検討中さん]

2LDKは元の3LDKに戻す。

当初のマーケティング調査結果に基づいて、
【地元のパワーシニア】をターゲットに個別プロモーションを行うのが良いと考えます。

2億円なので、全方位戦略はコスパが悪いです。

サラリーマンでは2億円は払えないので。

[2362: 匿名さん]

売れなければ、値下げしたら良いんじゃないですかね？

[2363: マンション検討中さん]

値下げしたら他の158戸から反発がでますので、
安易な値下げはしないですよ。

定価で売りぬく必要があると考えます。

1戸2億円で全国に広告を出していますから、
新築販売の賞味期限1年間は定価だと思っています。

[2364: 評判気になるさん]

都内タワー100㎡でも2億いかないとこ多いのに(大塚おタワーとか)プレミアすごいですね

[2365: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/kanagawa_prop/prop_308819537/

10階2LDKが家賃25万円

[2366: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/kanagawa_prop/prop_308819359/

11階3LDKが家賃28万円

[2367: マンション検討中さん]

やっぱ本厚木は北口よね。

[2368: 評判気になるさん]

賃料えげつない（汗）

[2369: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸は2019年1月に要望が入っていた部屋なんですね。
申し込みをされていた方はその後コロナで会社の経営状態が悪化するなど、環境に変化があったのかもしれません。
コロナ禍がマンションの売れ行きに影響はないと言われていますが飲食関係は確実にダメージを受けていますよね。

[2370: マンション検討中さん]

都内勤務なら本厚木で20数万出すならもっと新宿寄りで借りるよな。これだけの家賃払ってでも本厚木じゃないといけないというような賃貸希望者なんているのか。

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん
都内勤務者は借りないでしょうね

これが成り立つのは、厚木に大企業が多いからでしょう

[2372: 周辺住民さん]

プレミアム住戸が売れ残ったのは販売側としては痛いね。
高すぎて購入できる層は限られてるし、間取りが悪すぎる。

竣工1年が近づいてくる年末くらいに間取りを変更してテコ入れ、竣工1年後は値下げかな。

でも、6000万が10%引きで5400万になったら買える層は結構増えるけど、
1億8200万が10%引きで1億6380万になっても、買える層はたいして増えない。
都心ならまだしも、本厚木だからね。県央エリアの資産家に個別にアプローチするしかないだろうね。

[2373: 匿名さん]

>県央エリアの資産家に個別にアプローチするしかないだろうね。
足元見られて結局は値引きする事になっちゃうでしょうよ（わからないように、こっそりやるかもしれませんけど）
どうしても「2億円」というバリューを付けたいなら、地所のネットワークを使って厚木に地縁も土地勘も無い地方の資産家や外国人投資家を騙して売るしかないんじゃない？

[2374: 匿名さん]

本厚木に２億出すならもっと都心寄りに住むんじゃない？２億出せば選択肢いくらでもあるし。本厚木が死ぬほど好きだという資産家探すしかないでしょうね。

[2375: マンション検討中さん]

狙い目は資産家というより経営者でしょうね。会社が多いので、司法書士事務所や中小のソフトウェア・ハードウェア開発会社あたりの経営者、あとは不動産会社など。

サラリーマンにはコストパフォーマンスが悪すぎて向いてないですね。

[2376: 匿名さん]

>>2375
なんで経営者向きなんですか？
会社名義で買って、経営者が社宅として使うって事ですか？

[2377: マンション検討中さん]

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/kanagawa/yokohamashiigai/atsugishi...

2階は山内農場が入ります。

[2378: 住民板ユーザーさん1]

竣工式、今日の午前中にやってたみたいですね。
午後からペデストリアンデッキも使えるようになってました。

[2379: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ開通で、名実とも駅直結徒歩1分となりましたね！

[2380: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-455970.html

本厚木駅南口に「ミハラス」完成　２２階建て再開発ビル

[2381: マンション検討中さん]

https://youtu.be/pFLGvP6jVOs

神奈川新聞

[2382: 通りがかり]

>>2379 マンション検討中さん

昨日、お住まいの方のお宅に用事があってお伺いしました。

内覧会の時にもお伺いした時にはまだペデストリアンデッキが出来ておらず、入口も分かりにくくて駅徒歩1分を全く実感出来なかったのですが、昨日は行きもですが帰りには駅まで行くその動線のスムーズさに、「いやー、これは本当に便利!」と実感しました。

駅直結のタワマンもありますが、40階とかだとエレベーターが来るまで時間が掛かり、途中で止まり、となったりして結局徒歩1分は無理ですが、こちらで特にある程度の低層階であれば本当にスムーズに駅まで到着出来ると思います。(朝のラッシュ時間はちょっと不明ですが…)

内覧会の時に感動した内廊下もやはり良いですし、現地に来て貰う事で残る1戸も売り易くなるような気がします。

[2383: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
向いているというよりも、ターゲットにするには経営者がいいのでは、という意味で書きました。

単純に動かせるお金がサラリーマンには比べて圧倒的に多く、かつ会社が多い土地柄や、いまの時代資産家・地主さんよりも経営者の方が多いのではないかと考え、ターゲットは中小企業の経営者がよいのではと考えています。

例えば社員十人程度の会社でも、サラリーマンとはけた違いのお金が動きますので。社員はともかく、オーナーは一般的にはいってお金持ちですね。

[2384: ご近所さん]

本厚木近くに住んでます。
皆さん書かれているように、厚木市民から見てもこのマンションに2億出すなら都内や横浜でしょう。
どうしても厚木（以西or近辺)じゃなきゃダメな資産家・会社経営者なら、2億出せばもっと広くて思い通りの戸建てが建てられると思います。

[2385: 匿名さん]

いくらなんでも2億円は高すぎますよね。どんな人が買う想定で、こんな無謀な値付けをしたのでしょう？

[2386: マンション検討中さん]

過去に実際に契約した人がいますので、需要は確かにあるのでしょう。

3LDKから2LDKへの間取り変更は諸説ありますが、三菱地所は2LDKで募集継続なので、ひとまず様子見ですかね。

[2387: 住民板ユーザーさん1]

厚木市民です。厚木に勤務してるなら、都内か横浜にする必要は無いですね。

ただ、価格が高い事は間違いないですね。

[2388: 名無しさん]

本厚木は今でも逆朝ラッシュなところあって
上り方面の通勤者多いですからね。
でも、厚木で2億するのに2LDKではちょっと

[2389: マンション検討中さん]

引渡から1週間が経ちました。
最上階は相変わらず動きなしですが、それ以外の階では、引越がほぼ毎日行われていて、日常がスタートしています。

[2390: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/04/09/569725.html

本厚木駅南口再開発事業
玄関口 装い新たに
「本厚木ミハラス」など完成

タウンニュース

[2391: マンション検討中さん]

https://youtu.be/HDbovS8ymZI

神奈川新聞カナロコニュース

本厚木駅南口再開発ビルが完成

[2392: マンション検討中さん]

今日本厚木行ったからペデ歩いてみたけど、昼11:20ぐらいなのに誰も歩いてなかったぞ。なんで作ったんだろう？

[2393: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキの建設理由は、ミハラスへのアクセス性向上のためです。

厚木市が市税を投じて建設しました。

問い合わせ先は厚木市ですね。

今後、ミハラスの店舗が増えるので、人の往来も増えるはずですよ。

[2394: マンション検討中さん]

山内農場のお姉さんが駅寄りのベデの前で呼び込みしてたけど、あの立地じゃ厳しいのでは。普通手前の庄屋に行くよね。
他のテナントは決まってんのか？
厚木市民じゃないからどうでもいいけど、このペデ山内農場が潰れたらタワマン住民しか使わないような・・・。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

ミハラス側にバス停と送迎用一般者停車区画があるので、バスや駅の利用者使うと思いますよ。ミハラスへの接続はついでかと。

[2396: マンション検討中さん]

購入した住戸が約600万円ほど
値上がりしていました。

・新築価格:5,300万円台
・査定価格:5,900万円台

最上階を除き完売済ですので、おそらく全ての住戸で購入時よりも値上がりしているはずです。

引合も既に数件あります。

尚、賃料は月25万円です。

賃貸に出ている他の住戸も月23-28万円ですので、相場ですね。

[2397: eマンションさん]

2020年7月の日経では既に
本厚木駅前のプラス10%の路線価を報じていました。

そのデータを裏付ける査定価格ですね。

そんなに驚く話ではないです。既定路線です。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[2398: 匿名さん]

賃貸に出てる物件って、ここ数週間ずっと出てるけど、借り手いないのかな？
それとも、既に借り手ついてるけどおとり広告として出し続けてるのかな？

[2399: マンション検討中さん]

引渡から12日しか経っていないので、賃貸契約が完了していたとしても掲載は続くのではないでしょうか。

また、賃貸募集は複数社が出していますので、ダミーの可能性は低いと思われます。

[2400: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
自分を高く評価してる所と低く評価するところがあれば高く評価する方を選びますよね。仲介会社は手数料商売なので、その気にさせ売りに出させて食い付き待ち、食い付きが悪ければ現実を突きつけるパターンもあります。
600万高く売れて、仲介手数料180万、修繕積立基金として70万円、ローン手数料が保証金でない(繰り上げしても返金がないタイプ)とすると100万円減ると残りは250万円。高く売れた人でも手元に意外と残らない気はしますね。