ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2220: 匿名さん]

釣り逃しちゃったんじゃない、捕らぬ狸の皮算用。

[2221: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーのトップベージの画像がCGから実写に刷新されていました！

[2222: 匿名さん]

三井が過去にいったんモデルルームクローズ、竣工してから棟内モデルルームで販売再開ってやってるけど、引き渡しまでに完売せず。

さて、間に合うか。

[2223: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

ルームプランはJタイプのみの紹介に切り替わりました。

いよいよ完売間近ですね！

[2224: 匿名さん]

堂々竣工っての恥ずかしいからやめればいいのにね。青田売りしてたのにまだ売ってますでしょ。

[2225: マンション検討中さん]

https://www.newsweekjapan.jp/amp/headlines/business/2021/03/315848.php...

世界の中央銀行は足並みを揃えてインフレ容認とのことです。

更にはオーバーシュートまでも許容する方針のようです。

住宅ローンが変動金利の方は特にご注意をお願いします。

融資実行前の固定金利への切替も視野に入れていただけたら幸いです。

[2226: 匿名さん]

金消終わったら手遅れじゃない。

[2227: マンション検討中さん]

https://www.ozyouzumoney.online/article/homeloan-cancel.html

金消はただのスタンプラリーに過ぎません。

印紙代（本厚木タワーの場合は多くの方が2万円）を放棄すればいつでも破棄できます。

[2228: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF037YC0T00C21A3000000/?unlock=1

金利上昇抑制、現時点は不要
日経新聞

金利の上昇における住宅ローンの支払額増は、自己責任となります。

変動金利の方は、固定金利への切替をオススメします。

教科書に書かれている一般的な話では、固定金利が上がってから変動金利が上がります。

従って、変動金利が上昇してから固定金利へ切替しようとすると、固定金利は更に上がっている可能性が高いです。

[2229: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/lp-morning/

朝ラン編がリリースされました。

[2230: マンション検討中さん]

https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31205?page=3

以下は引用ですが、インフレの条件が揃いました。

変動金利の方を煽るわけではありませんが、固定金利がようやく報われるタイミングだと思っています。

財政も金融もアクセル全開となっており、市中に流通する貨幣量は、1年間で26％も増加しており、これは1943年以降で最大の年間増加率となっている。

[2231: 匿名さん]

>2229

このタイミングでHP書き換えるとは実はまだいっぱい残ってるのかな。販売戸数＝残戸数とは限らないんだよね。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん

HP更新=売れ残り

↑そうなんですか？

[2233: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/shingikai/ind...

厚木市も令和3年度に立地適正化計画を発表(国土交通省へ提出)しますので、
本厚木駅前はますます発展していきます。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん

>本厚木駅周辺(都市中心拠点)

↑厚木市は本厚木駅前周辺推しですね。
竣工後も更に資産価値が上がるような施策を、厚木が強力に推進してくれるそうです。
リセールバリューに期待大です。

・駅直結デッキも厚木市負担
・屋根付き通路も厚木市負担、
・壁面のメンテも厚木市負担、

通常のマンションでしたら自分達の修繕費を持ち出しして対応するところを、税金で修繕いただける所もありがたいです。

そこまでしていただけるならば、資産価値は当然上昇しますよね。

[2235: 匿名さん]

>2232

わざわざお金かけてまでする？

[2236: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

HP更新=売れ残りとは限らないんだよね。

[2237: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん
全戸供給と広告に出していたので、それはないでしょうね。単純に想定よりも早く履けただけでは？

[2238: マンション検討中さん]

前に販売状況カウントしてた奴がいたけど、今はどんな思いだろう。
ポジティブな見方したい気持ちは分かるが、まだ相当残り戸数ありそう。

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

相当数=2戸

[2240: 周辺住民さん]

資産価値。。。
厚木市の人口が20年後には20万人を下回り、40年後には15.7万人という厚木市の推計が出てるからなかなか資産価値の維持は難しいと思う。
どんなにいいマンションでも、人口減少には勝てない。
「将来展望」とかいう奇跡のような条件下での推計でも人口減だし。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/chihou_sousei...

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 周辺住民さん

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

全物件を平均すると資産価値は下がるのですが、駅3分以内の平均的な物件は資産価値が向上します。

マクロの視点と同じぐらい、ミクロの視点も大切です。

本厚木タワーは駅徒歩1分ですので、資産価値は向上するのが、統計結果から導出できます。

[2242: マンション検討中さん]

そういうのは鵜呑みにしない方がいい。
本厚木自体の地盤沈下もあるし、そもそも人口減少で住宅の需給は悪化していく。
自分自身のキャッシュフローで回るように返済計画を立てておかないと危ないぞ。

[2243: 匿名さん]

駅近優位といってもせいぜい1割くらい。低金利で10年くらいかけて不動産は3割から4割上げている。それが吹っ飛んだら。バブルはいつかはじける。

高値つかみ。

[2244: 匿名さん]

コロナ前の統計は扱い注意。駅近より、広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん

今はバブルなの？データある？

[2246: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん

そうなの？データあるの？

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

>広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

はい。データありますよ。
コロナで郊外化が進んでいて、本厚木駅というマイナーな郊外駅が東京都を退けて第1位になっています。

新聞読んでないの？

https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP297VB1P29UL...

[2248: 匿名さん]

>2247

借りて住みたいでしょ。一時避難場所。

[2249: マンション検討中さん]

>>2230 マンション検討中さん

株価下がってきたど変動金利はまだ危ない？

[2250: マンション検討中さん]

>>2249 マンション検討中さん

はい。変動金利はまだ危ないです。自己責任なので、危なくてもOKな人は構いませんよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210305/k10012898401000.html

[2251: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN04EMW0U1A300C2000000/

日経新聞の記事です。
金利上昇と株価の相関が、乖離しつつあるようです。

固定金利の私としては、フラット35Sで金利1.15%で35年間確定したので、金利上昇のリスクはどっちでもよくなりました。

あとはインフレになってくれたら借金約4,000万円が目減りするので助かります。

[2252: 匿名さん]

>2249

長期金利、今日、2月末のレベル近くまで上昇してるよ。長期金利もネットでわかるからウォッチしないと。

[2253: 匿名さん]

>2252

普通の状況ならインフレになる＝物の価値が上がるだから不動産保有していることが有利なんだけどね。

金利上昇が不動産相場にとってのリスク要因でしょ。ローン支払いだけでなく。

[2254: マンション検討中さん]

たぶん、【インフレ】【金利】【不動産】の相互関係をよく分かっていないまま書き込をみされているからかみ合わないのだと思われます。

[2255: 匿名さん]

こういう中途半端な知識なのにわかったつもりで購入した人が高値つかみして泣くんだろうね。

[2256: 匿名さん]

買わない、買えない層が討論してるけど意味あるのかな(笑)業者かな

[2257: 匿名さん]

なんとか売りたい人がいるみたいだけど、駅近で値上がるのは都内や横浜などの都市部でしょ。人口が減っていく厚木で値上がりは難しい。
ましてやその頃には他の新築マンションだってあるだろうし。

値下がる可能性も多々あることを理解したうえで買うならそれでいいと思う。

[2258: 匿名さん]

>2257

あと数戸、捌くのに必死なんでしょ。まあ、そういうことする会社ってのもある意味情報。

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん

ところで、どちらのマンションを購入検討されているのですか？

[2260: 名無しさん]

>>2259 マンション検討中さん

この若葉匿名さんは色々なマンションのケチを付けるだけなので、購入の検討はしていませんよ。

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 名無しさん

通報しました。

[2262: 評判気になるさん]

変動金利ですが、やっぱりインフレになるならリスクが大きいでしょうか。

[2263: マンション検討中さん]

>>2262 評判気になるさん

35年ローンだとすると、未来のこと過ぎて正解が誰にも分からないです。

もしも借入期間が15年とか比較的短いのであれば、変動金利でも低リスクです。

固定金利よりも低金利で元本が早く減るのと、支払額の上昇幅が限られますので。

[2264: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/article/idJPKCN2AW01Z

全ての中銀がインフレ目標上振れを覚悟

↑このような記事を見ると、インフレ→金利上昇→住宅ローン金利も上昇
の懸念があります。

対策は、固定金利です。

更に、インフレ→貨幣価値の低下→預貯金の目減りが懸念されます。

対策は、借入による実物資産取得です。

[2265: 匿名さん]

金利上昇はローン負担増の住宅購入意欲減で相場下落ってのもリスク。住んでいる間は支払いが滞らなければ大丈夫だが、売る必要が生じた時に・・・。

[2266: マンション検討中さん]

そうですね。

住宅を持つリスク
住宅を持たないリスク
将来の金利上昇もリスク
将来の金利下落もリスク
円を100%持ってもリスク
分散投資をしてもリスク
車で交通事故にあうリスク
車を持たないリスク

人生からリスクを排除することは出来ないので、何のリスクをどこまで受け入れるかですかね。

[2267: マンション検討中さん]

3/9(火)に販売戸数が更新されます。

3/6(土)からモデルルームが公開されましたので、売れ行き好調だと良いのですが。

[2268: マンション検討中さん]

https://www.honatsu-south.com/202103shinchoku

工事の進捗状況が3/6(土)に更新されました。

いよいよ、引渡ですね。

[2269: マンション検討中さん]

賃貸にも数部屋出ていますね。
本厚木駅周辺では、やはり一番高い家賃になっていると思います。

[2270: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/415632?display=b

東洋経済ですが、バブルはこれから始まると言っていますね。

インフレの判断になるんですかね。
住宅ローン金利もおそらく上昇傾向と思います。。

[2271: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/415087?display=b

「駅前」「駅近」「大規模」「タワー」といったワードに代表されるマンションなどはむしろ順調です。

↑スーモジャーナルのコメントです。
本厚木タワーは全て当てはまっています。
ポジティブな見方ですが。

[2272: 匿名さん]

にもかかわらず完成在庫目前。何が足りないんだろう。都心ってワードかな。

[2273: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_35270/?et=1&rn=0245

スーモの賃貸情報です。

・1101号室2LDK:月25万円

・1905号室3LDK:月23万円

[2274: 匿名さん]

長期金利、金曜日の午後に急落したから日銀が買いオペしたと思ってたけど今日の午前また上げてる。介入があったのならしばらくは落ち着くと思ったのだが、上昇圧力相当強いのか。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん

変動金利の方は要注意ですね。
固定金利の方は金利確定なので無関係です。

[2276: マンション検討中さん]

>>2273 マンション検討中さん

資料請求しました。

既に複数のお客様から希望いただいているとの定型文の返事をいただき、

内見は最短で（引渡後の）4/1以降との回答でした。

本厚木駅で最高値の賃料ですが、(駅直結徒歩1分は)競合不在のため引合好調とのことでした。

[2277: マンション検討中さん]

>>2273 マンション検討中さん
貸したい人がいるのはわかるけど、その値段で借りたい人がいるかだよねぇ、

[2278: マンション検討中さん]

厚木でこの金額はないな。
これなら誰でも職場近くで選べるくらい部屋ありそう。
要するにこの金額で出さないと利益が出ないってことだね。今後修繕積立金が上がったら家賃も値上がりすんのかね。マンションは古くなるのに家賃は上がるって笑

[2279: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

そうですね。
引渡の4/1までは賃貸契約が理論的にできないので、1ヶ月間は市場調査をしているのだと思ってます。

問い合わせ件数や賃料希望の情報収集。

実際には、よくあるケースですが10%程度のマイナスで成約するのではないかと予想しています。

[2280: 匿名さん]

借り手がすんなり見つかるかで、借りて住みたい街の真偽が分かるんじゃない。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん

買って住みたい街でも首都圏第3位なので、オーナーは借り手が見つかるまでずっと住み続ける可能性があります。

[2282: 匿名さん]

借り手が見つかったら出ていくって考えずらいから、入居前から賃貸募集してる人って投資か、契約後に転勤となった人じゃないかな。

[2283: マンション検討中さん]

>>2278 マンション検討中さん

>要するにこの金額で出さないと利益が出ないってことだね。

そうなのかなぁ。
私の部屋は真ん中よりも上ですが、家賃は9万円台です。

利益を出すだけなら、家賃18万円ぐらいで皆様だいたい損益分岐点でしょうから。

利益が出ないのではなくて、
富裕層が相手のマーケットにするために意図的に高い賃料にしているのではないでしょうか。

もはやココに来るような庶民の物件では無いのかもしれません。

値付けした不動産会社の小田急不動産もTHライフも、テキトーな値付けはログが残るのでやらないと思われます。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 マンション検討中さん
貸してるやつが現金で買ったかローン組んでるか知らんけど、もう少しましなお金の使い道があるような。

[2285: マンション検討中さん]

>>2284 マンション検討中さん

>もう少しましなお金の使い道があるような。

ましなお金の使い道とは？例えば？

[2286: マンション検討中さん]

本厚木はリーズナブルだから、ランキングで上位来たのに、この値段じゃ本厚木の利点がなくなるような気がしますね。
普通に海老名に流れそう。

[2287: 通りがかりさん]

6000万の部屋だったら35年でナス無しで15～16万の返済＋管理費と修繕費で4万
30年だったら、18万+4万くらいになりますね。月20万～22万はかかりそうですね。
賃貸ならこれにプラス利益を乗せる感じかな。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん

検索すると分かりますが、

・駅徒歩1分
・3LDK
・タワーマンション
・南向き

の条件で検索すると、神奈川県内では両手しか物件がありません。
もちろん海老名や相模大野にもありません。
この希少性が富裕層をターゲットに価格上昇させています。

一般の方には購入いただかなくとも、少ない戸数を少ないユーザーに提供するだけですので、

本厚木という立地でも勝負できます。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287 通りがかりさん

私が銀行で試算したCFは以下です。

・収入:23万円
・支出:20万円

(表面利回り:5.16%)

賃料ダウンと空室を考慮しても、
安定して利益が出る良物件です。

利益率なら中古の戸建に軍配が上がりますが、

インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙えるので期待しています。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 マンション検討中さん
この試算じゃ20年後は、金利上昇、修繕積立金上昇、家賃下落でCFマイナスに。
そもそもこの賃料で貸せるかもわからないし、固定資産税も計算に入れてるのか？

[2291: マンション検討中さん]

スーモの住みたい街ランキングが出ました。
本厚木はどん尻ながらも初のランキング入りです！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん

よく勉強されていますね。

5年後の税率変更以降より、
10年後の修繕開始までの期間
で売り抜けするプランです。

銀行と不動産会社、コンサルタントからそれぞれ独立にアグリーされていますので、素人の私よりも遥かに現実的な収益物件と判断されています。

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 マンション検討中さん

素敵なランキング情報ありがとうございます♪

ライフルホームズに加えて、スーモでもランク入りは素晴らしいです！

1位の横浜が1,000点超に対して、
99位の本厚木が99点ということで、
10倍以上の差がありますが。

[2294: マンション検討中さん]

あなたに貸したい銀行、あなたに売りたい不動産屋、あなたから手数料が欲しいコンサル。

相談する前からアグリーだろうよw

[2295: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん

一度きりの関係であれば、そうかもしれません。

あとは、信頼ですね。

[2296: マンション検討中さん]

僭越ながら解説します。

不動産投資は世界的には【ミドルリスク・ミドルリターン】と言われます。

ミドルのリターンが欲しければ、ミドルのリスクを取れということですね。

ノーリスクとローリスクな不動産では、ミドルリターンは得られないことを端的に表現した素晴らしいコトバです。

ところで、本厚木タワーも大小様々なリスクがあります。

このリスクの大きさが、リターンの大きさに繋がります。（必ず儲かるということではありません。）

売れないリスク、借り手がいないリスク、資産価値が下落するリスク、その他のリスクがあるからこそ、リターンの可能性が存在します。

心配性な方、損失が一切受け入れられない方、家族持ちなどリスクが取れない方など、残念ですが投資に不向きな方は一定数おります。投資は自己責任で。

長文失礼しました。

[2297: 匿名さん]

駅近とはいえ投資なら都心だよね。借り手の絶対数が違う。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん

都心の不動産は資金不足で購入できませんでした。。

億単位の調達は、もう少しレベルアップしてからになりそうです。

[2299: 匿名さん]

んっ、都心で投資だと対象はシングルかディンクスでしょ。億は必要ないと思うけど。

郊外だとファミリー狙いだからグロスの価格変わらないでしょ。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2299 匿名さん

横から失礼致します。

失礼ですが、東京都内に物件はお持ちですか？

[2301: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/article/boj-money-feb-idJPKBN2B1043

日銀のマネーストックが過去最大の8%増

ますます円の価値が薄まってますね。

インフレに注意です。

[2302: マンション検討中さん]

株価とマンションについては既にインフレしてるよね。
年単位での価格の推移を見れば一目瞭然。
問題はこのバブった値段で買うべきか否かということ。

[2303: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

販売戸数がアップデートされました。

どなたかこの3戸をステータスをご説明できる方はいますか？

・2戸→再登録？？？

・1戸→先着順？？？

[2304: 匿名さん]

>2302

再登録と先着順の違い？　再登録はいわゆるキャンセルで再販売。先着順は以前期分け販売した売れ残り。

一度販売した住戸を新規のように扱うと違法なので区別してる。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん

再登録物件とは
再登録物件とは、第1期分や第2期分として発売された物件で契約があったものの、ローン審査が通らないなどの理由でキャンセルとなり、再び抽選で販売するために登録を受け付ける物件のこと。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/04/28/220000#%E5%86%8D%E7%99...

[2306: マンション検討中さん]

皆様、即レスありがとうございました！

3戸販売中で、うち2戸は再販売ですね。

ん、てことは最上階の1戸は再販売じゃなくて初めて売り出ししたということですか？

今まで温め続けてたということ？？

[2307: 匿名さん]

登録抽選方式の販売していたケースの先着順って売れ残り販売。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

どういうことですか？？

[2309: 匿名さん]

登録抽選方式って、○期販売といって登録期間を設けてその期間に同じ住戸に複数の人が登録したら抽選って販売方法。その期間に登録する人がいなかった部屋は、その後先着順として売り出す。

[2310: 匿名さん]

再登録の2部屋は引き渡し予定が5月下旬なのと事務所および商談室として使用してるところが要注意かな。

青田売りだと引渡し前に内覧会やって部屋をチェック、指摘事項は対応したうえで引き渡しなんだけど、完成物件の場合は現状有姿での引き渡しってケースが多い。事務所、商談室として使用しているのなら傷とかあったりするかも。

[2311: マンション検討中]

>>2292 マンション検討中さん
23万円で10年間貸せたとしても、10年後売却価格が僅か360万円下がっただけで儲けゼロ。
リスク以前の問題でこれじゃ儲けようがないんだが。

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん

このビジネスが儲からないとお考えなのですね。とてもよく分かりますよ。

確実に儲かるビジネスが存在しないように、確実に儲かる不動産投資もまたありません。

常にリスクがあります。

だから不動産投資は面白いのです。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 マンション検討中さん

どうやったら儲かるかを常に考える。

考え抜いて、儲け方を編み出せたビジネスオーナーには素敵な報酬が待っています。

ビジネスは甘くありませんが、賃貸に出している勇気ある諸先輩を応援したいと思います。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
それはそう思うんだが、本厚木タワー10年以内で売却しても儲けようがないんだが。
儲かる試算をぜひ聞いてみたい。

[2315: 匿名さん]

投資で今、マンション買うならインカムゲインで回収するまで続けるじゃない。キャピタルゲインはあてにできない。

[2316: 匿名さん]

この人自分で試算出せないとすると、詐欺に引っかかった可能性もある。
定期預金並みの利回りで不動産の価格下落リスクと空室リスク、金利上昇リスクを全て背負うってどんなビジネス？？

[2317: マンション検討中さん]

>>2316 匿名さん

すいませんが、こちらでは試算を公開できません。

現在公開可能な情報です。

・収入:23万円
・支出:20万円
・表面利回り:5.16%

こちらでビジネス性を感じられるようであれば幸いです。

もしもビジネス性が無いと思われるようでしたら、私の力不足です。

[2318: eマンションさん]

世界には、ビジネスが未経験のまま一生を終える方が大半です。

ESBIの右側へ移行できる方は少数ですので、説明が通じなくても致し方がないとお考え下さい。

あなたは十分に説明をされたと思います。

新築マンションで表面利回り5%超が既にビジネスチャンスを物語っています。

その説明だけで十分です。

[2319: eマンションさん]

>>2318 eマンションさん

コメントありがとうございます！

>ESBIの右側へ移行できる方は少数

そうですね。失念していました。

新築区分で表面利回り5.16%

お客様からの引合が一段落したら次の物件探しを始めます。