ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2220: 匿名さん]

釣り逃しちゃったんじゃない、捕らぬ狸の皮算用。

[2221: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーのトップベージの画像がCGから実写に刷新されていました！

[2222: 匿名さん]

三井が過去にいったんモデルルームクローズ、竣工してから棟内モデルルームで販売再開ってやってるけど、引き渡しまでに完売せず。

さて、間に合うか。

[2223: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

ルームプランはJタイプのみの紹介に切り替わりました。

いよいよ完売間近ですね！

[2224: 匿名さん]

堂々竣工っての恥ずかしいからやめればいいのにね。青田売りしてたのにまだ売ってますでしょ。

[2225: マンション検討中さん]

https://www.newsweekjapan.jp/amp/headlines/business/2021/03/315848.php...

世界の中央銀行は足並みを揃えてインフレ容認とのことです。

更にはオーバーシュートまでも許容する方針のようです。

住宅ローンが変動金利の方は特にご注意をお願いします。

融資実行前の固定金利への切替も視野に入れていただけたら幸いです。

[2226: 匿名さん]

金消終わったら手遅れじゃない。

[2227: マンション検討中さん]

https://www.ozyouzumoney.online/article/homeloan-cancel.html

金消はただのスタンプラリーに過ぎません。

印紙代（本厚木タワーの場合は多くの方が2万円）を放棄すればいつでも破棄できます。

[2228: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF037YC0T00C21A3000000/?unlock=1

金利上昇抑制、現時点は不要
日経新聞

金利の上昇における住宅ローンの支払額増は、自己責任となります。

変動金利の方は、固定金利への切替をオススメします。

教科書に書かれている一般的な話では、固定金利が上がってから変動金利が上がります。

従って、変動金利が上昇してから固定金利へ切替しようとすると、固定金利は更に上がっている可能性が高いです。

[2229: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/lp-morning/

朝ラン編がリリースされました。

[2230: マンション検討中さん]

https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31205?page=3

以下は引用ですが、インフレの条件が揃いました。

変動金利の方を煽るわけではありませんが、固定金利がようやく報われるタイミングだと思っています。

財政も金融もアクセル全開となっており、市中に流通する貨幣量は、1年間で26％も増加しており、これは1943年以降で最大の年間増加率となっている。

[2231: 匿名さん]

>2229

このタイミングでHP書き換えるとは実はまだいっぱい残ってるのかな。販売戸数＝残戸数とは限らないんだよね。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん

HP更新=売れ残り

↑そうなんですか？

[2233: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/shingikai/ind...

厚木市も令和3年度に立地適正化計画を発表(国土交通省へ提出)しますので、
本厚木駅前はますます発展していきます。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん

>本厚木駅周辺(都市中心拠点)

↑厚木市は本厚木駅前周辺推しですね。
竣工後も更に資産価値が上がるような施策を、厚木が強力に推進してくれるそうです。
リセールバリューに期待大です。

・駅直結デッキも厚木市負担
・屋根付き通路も厚木市負担、
・壁面のメンテも厚木市負担、

通常のマンションでしたら自分達の修繕費を持ち出しして対応するところを、税金で修繕いただける所もありがたいです。

そこまでしていただけるならば、資産価値は当然上昇しますよね。

[2235: 匿名さん]

>2232

わざわざお金かけてまでする？

[2236: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

HP更新=売れ残りとは限らないんだよね。

[2237: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん
全戸供給と広告に出していたので、それはないでしょうね。単純に想定よりも早く履けただけでは？

[2238: マンション検討中さん]

前に販売状況カウントしてた奴がいたけど、今はどんな思いだろう。
ポジティブな見方したい気持ちは分かるが、まだ相当残り戸数ありそう。

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

相当数=2戸

[2240: 周辺住民さん]

資産価値。。。
厚木市の人口が20年後には20万人を下回り、40年後には15.7万人という厚木市の推計が出てるからなかなか資産価値の維持は難しいと思う。
どんなにいいマンションでも、人口減少には勝てない。
「将来展望」とかいう奇跡のような条件下での推計でも人口減だし。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/chihou_sousei...

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 周辺住民さん

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

全物件を平均すると資産価値は下がるのですが、駅3分以内の平均的な物件は資産価値が向上します。

マクロの視点と同じぐらい、ミクロの視点も大切です。

本厚木タワーは駅徒歩1分ですので、資産価値は向上するのが、統計結果から導出できます。

[2242: マンション検討中さん]

そういうのは鵜呑みにしない方がいい。
本厚木自体の地盤沈下もあるし、そもそも人口減少で住宅の需給は悪化していく。
自分自身のキャッシュフローで回るように返済計画を立てておかないと危ないぞ。

[2243: 匿名さん]

駅近優位といってもせいぜい1割くらい。低金利で10年くらいかけて不動産は3割から4割上げている。それが吹っ飛んだら。バブルはいつかはじける。

高値つかみ。

[2244: 匿名さん]

コロナ前の統計は扱い注意。駅近より、広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん

今はバブルなの？データある？

[2246: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん

そうなの？データあるの？

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

>広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

はい。データありますよ。
コロナで郊外化が進んでいて、本厚木駅というマイナーな郊外駅が東京都を退けて第1位になっています。

新聞読んでないの？

https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP297VB1P29UL...

[2248: 匿名さん]

>2247

借りて住みたいでしょ。一時避難場所。

[2249: マンション検討中さん]

>>2230 マンション検討中さん

株価下がってきたど変動金利はまだ危ない？

[2250: マンション検討中さん]

>>2249 マンション検討中さん

はい。変動金利はまだ危ないです。自己責任なので、危なくてもOKな人は構いませんよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210305/k10012898401000.html

[2251: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN04EMW0U1A300C2000000/

日経新聞の記事です。
金利上昇と株価の相関が、乖離しつつあるようです。

固定金利の私としては、フラット35Sで金利1.15%で35年間確定したので、金利上昇のリスクはどっちでもよくなりました。

あとはインフレになってくれたら借金約4,000万円が目減りするので助かります。

[2252: 匿名さん]

>2249

長期金利、今日、2月末のレベル近くまで上昇してるよ。長期金利もネットでわかるからウォッチしないと。

[2253: 匿名さん]

>2252

普通の状況ならインフレになる＝物の価値が上がるだから不動産保有していることが有利なんだけどね。

金利上昇が不動産相場にとってのリスク要因でしょ。ローン支払いだけでなく。

[2254: マンション検討中さん]

たぶん、【インフレ】【金利】【不動産】の相互関係をよく分かっていないまま書き込をみされているからかみ合わないのだと思われます。

[2255: 匿名さん]

こういう中途半端な知識なのにわかったつもりで購入した人が高値つかみして泣くんだろうね。

[2256: 匿名さん]

買わない、買えない層が討論してるけど意味あるのかな(笑)業者かな

[2257: 匿名さん]

なんとか売りたい人がいるみたいだけど、駅近で値上がるのは都内や横浜などの都市部でしょ。人口が減っていく厚木で値上がりは難しい。
ましてやその頃には他の新築マンションだってあるだろうし。

値下がる可能性も多々あることを理解したうえで買うならそれでいいと思う。

[2258: 匿名さん]

>2257

あと数戸、捌くのに必死なんでしょ。まあ、そういうことする会社ってのもある意味情報。

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん

ところで、どちらのマンションを購入検討されているのですか？

[2260: 名無しさん]

>>2259 マンション検討中さん

この若葉匿名さんは色々なマンションのケチを付けるだけなので、購入の検討はしていませんよ。

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 名無しさん

通報しました。

[2262: 評判気になるさん]

変動金利ですが、やっぱりインフレになるならリスクが大きいでしょうか。

[2263: マンション検討中さん]

>>2262 評判気になるさん

35年ローンだとすると、未来のこと過ぎて正解が誰にも分からないです。

もしも借入期間が15年とか比較的短いのであれば、変動金利でも低リスクです。

固定金利よりも低金利で元本が早く減るのと、支払額の上昇幅が限られますので。

[2264: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/article/idJPKCN2AW01Z

全ての中銀がインフレ目標上振れを覚悟

↑このような記事を見ると、インフレ→金利上昇→住宅ローン金利も上昇
の懸念があります。

対策は、固定金利です。

更に、インフレ→貨幣価値の低下→預貯金の目減りが懸念されます。

対策は、借入による実物資産取得です。

[2265: 匿名さん]

金利上昇はローン負担増の住宅購入意欲減で相場下落ってのもリスク。住んでいる間は支払いが滞らなければ大丈夫だが、売る必要が生じた時に・・・。

[2266: マンション検討中さん]

そうですね。

住宅を持つリスク
住宅を持たないリスク
将来の金利上昇もリスク
将来の金利下落もリスク
円を100%持ってもリスク
分散投資をしてもリスク
車で交通事故にあうリスク
車を持たないリスク

人生からリスクを排除することは出来ないので、何のリスクをどこまで受け入れるかですかね。

[2267: マンション検討中さん]

3/9(火)に販売戸数が更新されます。

3/6(土)からモデルルームが公開されましたので、売れ行き好調だと良いのですが。

[2268: マンション検討中さん]

https://www.honatsu-south.com/202103shinchoku

工事の進捗状況が3/6(土)に更新されました。

いよいよ、引渡ですね。

[2269: マンション検討中さん]

賃貸にも数部屋出ていますね。
本厚木駅周辺では、やはり一番高い家賃になっていると思います。