ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

たくさん購入希望者がいるようですね。皆さまオプションは何を検討されてますか？

[222: 匿名さん]

>>221
>たくさん購入希望者がいるようですね。
そうなんですか？（笑）

[223: 匿名さん]

都内山手線に勤務しています。
本厚木、約1時間20分。
東海道線だと二宮。
小田原、熱海からの新幹線勤務の方が遥かに楽です。定期代？それを気にする方はここを買う資格なし。
しかも田舎駅近。東名ICまでも結構大変。全てに中途半端。
地元のお金持ちの相続対策が一番相応しい？

[224: マンション検討中さん]

山手線◯崎勤務です。東名インターは車で5分程度かと。

[225: 周辺住民さん]

直結でしょ？
地上に降りずにいけますよ。

[226: マンション検討中]

駅前に直結だよ。数ｍは屋根が無いので雨降ってりゃ濡れます。

[227: マンション検討中さん]

地上に降りて駅前に直結なのはそうだけど、屋根は全部あるよ。
https://www.honatsu-south.com/ekihiro

[228: マンション検討中さん]

オプションは皆さまどんなものを頼みますか？

[229: ご近所さん]

>>227
ペデの屋根はミロードに接続されないので少しだけ空くそうですよ

[230: マンション掲示板さん]

え？屋根の無い通路があるのですか？雨に濡れず移動できるというのは誤りなのですか？

[231: 匿名さん]

もうすぐ販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。

ルームプランも種類があり、南向き、角住戸も多く
人気となるように条件がかなり揃っていいます。

階によって価格は違うと思いますが
一平米あたりの相場ってどれくらいでしょう。

[232: 匿名さん]

>>231
>一平米あたりの相場ってどれくらいでしょう。
価格が発表されれば明らかになりますけど、大雑把に言って200万円台の後半。階や設備仕様によっては300万円超えもあるでしょう。
あなたは、本厚木でこの価格でも買いたい派ですか？

[233: マンション検討中さん]

3000万円台がありましたよ。小さい部屋ですが。大きい部屋で、4000万円台中盤ぐらいでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

海老名に比べれば高くはないかと。
圏央地区で選ぶならここかプラウドですね。

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん

その平米単価は渋谷区、港区の一等地タワマンの価格……

[236: 匿名]

>>235 匿名さん
渋谷区は倍以上、港区は更に上。
300前後なら今はハルミフラッグ。

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

プラウドは駅から遠いので。

[238: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
平米単価ですよ。

[239: 匿名さん]

日経に載ってました。このマンション。

[240: 匿名さん]

平米単価と坪単価の区別がついてない人がいますね。平米単価300なら坪単価1000万円、パークコート青山ザタワーと同じになっちゃうよ～

[241: マンション検討中さん]

232ではないがそもそも平米単価で聞く方がおかしい。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

住まいサーフィンは平米単価表示だし、普通に使われてるけど。
住戸面積が平米表示だから、平米単価の方が暗算しやすくて便利

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[243: マンション検討中さん]

平米、坪、ヘクタールなど色々な広さの単位がありますので、相手がどの単位で話をしているのか、気をつけて聞く必要がありますね。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

ヘクタールって・・・
そのマンションすごいですね。

[247: 匿名さん]

[No.245～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[248: 名無しさん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

価格等、更新されました。

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん

17,888万円……なんか最近、目が悪くて数字が読めません。

[250: マンション検討中さん]

総販売戸数159戸に対して120戸も初回リリースですか。人気物件であることが数値で現れましたね。

[251: マンション検討中さん]

増税前の駆け込み需要もあるとはいえ、第1期から75%以上も売り出されるのか。勢いが凄い！

[252: 匿名]

>>248 名無しさん
坪単価500超えてる。
中央区でも買えるよ。

[253: 匿名さん]

日経出てるだけありますね。一人勝ち。

[254: マンション掲示板さん]

これはビックニュース。もう次は最終期。

[255: 匿名さん]

>>250、251
金利の安い今、本当に人気があるのならば第1期、第2期、第3期と小分けにして、じっくり高値で売ろうとするのではないでしょうか？
第1期で75％以上も売り出すというのは、増税の前に相当な戸数を売らなければという焦りのようにも思えます。

[256: マンション検討さん]

はあ！？意味がわかりません。恣意的に売れていないと不実を吹聴したいとしか思えませんなあ。相手があって初めて成り立つ商売なので、三菱さんはそれだけ、勝算があるということと理解するのが極極自然なこと。まあ一方で安すぎたとも客観的にいえますね。この売れ行き。

[257: 匿名]

>>256 マンション検討さん
結果的には安すぎたというしかないですね。

[258: マンション検討中さん]

期分けは長期化の要因なので人件費です。三菱は、売れるマンションならばささっと売り切って他のマンション販売にリソースを費やしたいはずです。なので、売れているのにあえて期分けはないと思います。

[259: 検討板ユーザーさん]

売れていると分かるや否や、そこに群がるのが日本人の習性。本厚木の未来がどうなるかなんて誰も分からない。

[260: マンション検討中さん]

そのとおりです。本厚木の未来、関東の未来、日本の未来、世界の未来がどうなるか誰も分からないです。本厚木が良いと思う人が、本厚木に住めば良いことです。

[261: マンション検討中さん]

>>259 検討板ユーザーさん

その通りです。
マンションの売れ行きは海老名に完全に勝ちました。
これから栄えるのは本厚木です。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめて

[263: マンション検討中さん]

海老名は良くも悪くもタワーマンションが乱立中です。本厚木も4棟が同時期に出るという過去に例がない状況ですが、海老名との比較ではまだ少ないですね。これから少子高齢化でコンパクトシティ構想が大真面目に全国各都市で実施されるので、駅近住戸は奪い合いになると予想します。なので、海老名・厚木ともに今が買いのチャンスとみています。

[264: マンション検討中さん]

少し前にDMが送られて来たが、1／28時点で要望書、39戸しか入ってなかったぞ。
今は多少伸びていると思うが、特に上層階はスカスカだったぞ。

[265: マンション検討中さん]

1／28時点の状況表です。

[266: 匿名]

>>264 マンション検討中さん

逆ですよ。159戸中39戸がまだ要望が入ってないということ。

[267: マンション検討中さん]

投稿は落ち着いてお願いします。39戸しか要望書が入っていないのに120戸売り出すデベロッパーはいません。過去の他のマンションの第1期の販売実績を見ても分かります。現時点では要望書の数よりも、120戸売り出してるという事実から売れ行きを判断されると良いです。

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
そういう解釈をする人もいるんだ。
普通価格出ているところが要望書が入っている今回の販売予定住戸じゃない？

[269: 匿名]

>>265 マンション検討中さん

落ち着きましょう。自然に考えて、検討者のいない部屋の募集じゃないですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
私が訪問した際、問い合わせた住戸周辺は要望書が入ってなくまだまだ選べる状態と営業が言ってたが、その内容とも一致するし。

[271: 匿名]

>>270 マンション検討中さん

なにがいいたいのでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

明日2/16(土)10時から登録申込受付開始です。要望書がどの部屋にいくつ入っているのか、営業にヒアリングして投稿される方もいらっしゃるかと思います。あと36時間で真実が分かりますので、気長に待ちます。

[273: マンション掲示板さん]

あの金額だったら都内買える場所あるよ。。。

[274: マンション検討中さん]

そうですね。同じ金額で都内を選択するのであれば、都内で買えば良いのだと思います。

[275: 匿名さん]

地元愛ですよ、 また一箇所に集中するのもリスクです。厚木は産業集積地でそれなりの地理的アドバンテージがあるということでしょう。今回は三菱が金鉱脈を見つけたという事。

[276: 周辺住民さん]

>>266 匿名さん

な訳ないよ笑。
マンション買うのは初めてですか？
どう見てもこの時点では要望書は39戸しか入ってないでしょ。
しかも最上階を含めて上層階は壊滅的。

[277: マンション検討中さん]

この時点では要望書が39戸だったんですか。たくさん選べて良かったてすね。

[278: 周辺住民さん]

>>277 マンション検討中さん

そっから半月で120戸まで伸ばせる訳ないでしょ笑。
落ち着きましょうって言ってる二人が一番慌ててた件。

[279: 匿名]

>>278 周辺住民さん
120戸出す意味はなんですか？39戸出せばいいのでは？どう理解しますか？

[280: 周辺住民さん]

>>279 匿名さん
この先期分けしても1戸ずつしか売れなくて海老名のグレーシアのように4期11次とかなるよりは、ある程度供給してそこから選んでもらう戦略をとったのでは。

[281: 匿名さん]

予定価格は飛び飛びで出すもの。
要望戸数と無関係ですよ。

[282: 周辺住民さん]

>>281 匿名さん

「下記の状況表は現在(1／28)の要望住戸状況表です」とバッチリ書いてるよ笑。

[283: 匿名]

>>280 周辺住民さん

グレーシアは売れていないということですね。笑

[284: 匿名]

>>282 周辺住民さん
グレーはどう理解します。

[285: 匿名]

>>282 周辺住民さん
要望が価格のますか、グレーのますかは言及がありませんが、どう理解します。グレーのます足すと120戸ちょうどになるのもどう理解します？

[286: 通りがかりさん]

モデルルームに行った際、ひとりで何戸も買う方がいらして、最上階は既に全て希望が入ったと言っていましたよ。
もう１ヶ月位前の話なので、もっと進んでいれば120戸位あってもおかしくないとは思います。
ちなみに都内の価格はこんなものではありません。

[287: 匿名]

>>283 匿名さん
仮に売れていないというならもう一つ、なぜ売れていないということを、あえて客へ伝える
必要が？

[288: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
普通要望書入ってないところは価格伏せて次期以降販売ですよね。

[289: 匿名]

>>288 周辺住民さん
意味がわかりません。グレーが次期以降？159戸あるうちの120戸出すと公式に載っています。理屈に合わない話を展開しないでいただけますよう。

[290: 匿名]

>>288 周辺住民さん
本当に申し訳ないのですが整理してから書き込みをいただけますようお願いいたします。

[291: マンション検討中さん]

厚木市は明日は晴天のようです。週末に登録申込される方は、天候に左右されずにモデルルームまで行けそうですね(^^)

[292: 周辺住民さん]

>>289 匿名さん

1/28時点では既に要望書が入っている39戸＋アルファを第1期に供給する予定だったと思うが(普通はそうする)、ルネの1期と比較してあまりにも数が少なく不調に見えてしまうのと、グレーシアのように都度供給するのも非効率なので、まとめて120戸供給して残りを先着住戸で気長に売っていく方針に切り替えたんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

本スレは多様な見解があって誠に良いと思います。週末に販売担当と話す機会がありますので、全戸数の75%超にあたる159戸中120中を第1期にいきなり供給する暴挙にいたった背景について確認しておきます。

[294: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

販売住戸120

[295: マンション検討中さん]

朗報!全戸数の75%超を第1期で供給!!

[296: 周辺住民さん]

120供給＝好調と思い込んでる人は、明日の申し込みで要望書の実数を確認したあと、ちゃんと申し込みできるのだろうか？
ここまで思い込みが激しいとマジで心配になってきた。

[297: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん

間違いは素直に認めましょう 笑

[298: 周辺住民さん]

>>297 匿名さん

えー、俺が間違えてるの?
もう何でもいいけど。ご健闘をお祈りします。

[299: 匿名]

>>298 周辺住民さん
間違えてますね。不実の吹聴はなりすましと同レベルかと。大変申し訳ないのですが、再整理を宜しくお願いします。

[300: 匿名]

>>292 周辺住民さん
要望書がグレーか価格のところか書いていないのは知っていますか？159マイナス39はいくつですか？

[301: 匿名]

>>298 周辺住民さん
ルネかレーベンかプレミストに書き込みをしたらいかがでしょうかね？全く盛り上がってませんので。宜しくお願いします。

[302: 周辺住民さん]

>>299 匿名さん
その言葉そのままお返しします。
120要望が入った事実も全くない。

[303: 匿名さん]

>>302 周辺住民さん
159マイナス39はいくつですか？

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
120では。なるほど。

[305: マンション検討中さん]

正直、あの方たちは、なにを目的にしているのでしょうね。どんだけバイアスかけたところで、消費者の選択眼は揺るぎませんし、買いたくなければ、それでいい。買いたければ、買えばいい、

[306: マンション検討中さん]

>>302 周辺住民さん

ということは要望が39「も」
デタラメということですね。あげあしを取るようで申し訳ないのですか、「も」は同様に事実かわからないということですね。

[307: 匿名さん]

明日から登録ですね楽しみです、是非 取りたい！
住所変更は2年以上先ですが…

[308: 匿名さん]

万一39戸しか売れなくて、「普通」90戸近くの先着順は出さないということです。つまり、120近く要望者がいると判断するのが普通ではないかと。

[309: 周辺住民さん]

>>308 匿名さん

90戸売れ残りがあっても先着住戸10戸で出しますよ。
はい、やり直し。

[310: 周辺住民さん]

>>306 マンション検討中さん

これが動かぬ事実なんですがね。
でも誰もそう思わない思いたくない。

まぁでも1／28時点だから50戸ぐらいは入ってるかもよ。

[311: 周辺住民さん]

>>310 周辺住民さん

未登録分or次期販売分の価格だけを出す事なんてあるか？
みんな目を覚まそう。

[312: 周辺住民さん]

>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ただ勘違いしている方が多く、高い買い物なのでちゃんと正しい情報を掴んだ上で判断して欲しいものです。

[313: マンション検討中さん]

次期販売分の価格を出すことは絶対にないはず。あのチラシは三菱の意図がわかりません。
グレーシアのイーストは何だかんだで8割くらい売れているみたいですよ。MR行けば確認できます。
まあ、この次期で8割はかなり売れていない部類に入るのかも知れませんが 笑

[314: マンション検討中さん]

すまいサーフィンによると、人気マンションの目安は、第1期で 48%以上の戸数を販売していることだそうです。一応クリアしていますね。

[315: マンション検討中さん]

画像ありがとう御座います。黒塗り住戸が要望書ありの住戸と推察します。私は1/28（月）よりも前に要望書を提出しました。要望書を入れたその住戸は、黒塗りで価格も非表示の画像になってくれてます。なので、黒塗り=要望書ありが正しいと思います。私見ですが、要望書を入れた住戸に価格が表示されていたら、困ります。他の人がその部屋の価格を見て安いと思ったら買おうとするわけですので、売りたくない住戸は予め伏せておくのが、売る側も買う側もハッピーだと思います。長文失礼しました。

[316: 通りがかりさん]

結論は,価格あり=要望書なし=39ですね.

[317: 周辺住民さん]

>>313 マンション検討中さん
ですよね。
つまり少なくても価格が出ているところは今回販売分に繰り入れられる。
その時点でグレーが今回供給する120戸である理屈は成り立たない。
単なる偶然。要望書の数は39＋αだろう。
1期で50程売って、あとは1週間に1戸売れれば、竣工ごろに完売するんじゃない。
そんなペースだと思います。
1期で120戸売るような値付けをする筈もない。

[318: 口コミ知りたいさん]

1期50戸+1週間で1戸→2年で104戸=竣工前完売。このプランでも良いですね。営業に提案しておきますよ。

[319: 通りがかりさん]

・要望書39戸派:39戸売れれば御の字。


・要望書120戸派:実力以上のリスクあり。


あなたはどちらですか？


結論は1週間後の2/23(土)のお楽しみ。

[320: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
戸数によって違うみたいですよ。

https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4

総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。