ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 匿名さん

ご指摘のとおりですが、
他の解決策がありません。

通貨発行権を行使して、ドル、ユーロ、円を刷り続けることが、FRBとECBと日銀の現時点での対応方針です。

長期金利が上がったら、債権を買って金利上昇を抑えることが直近のマネー動向です。

[2202: 匿名さん]

そしてコントロールが効かなくなるとギリシャみたいになっちゃう。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん

そして本厚木タワーを固定金利で購入した方は勝ち確定ですね。

インフレが暴走し円の価値が毀損するので、不動産は早めに買っておくが勝ちです。

[2204: 匿名さん]

金利は引き渡し時点で適用される。3月は少し上がるから微妙。

[2205: マンション検討中さん]

>>2204 匿名さん

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

前月比で0.03%上昇しました。

[2206: マンション検討中さん]

ダクトレス熱交換器導入検討しようかな。いくらかかるか次第だが。

どなたかご存じですかね？

[2207: マンション検討中さん]

近くに英語の学童ができるようで、子どもの習い事はそちらを検討してます。他にもマンション付近でいい習い事あれば知りたいです。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
どのあたりですか？
近くにバレー教室とスイミングがあって、検討中です。

[2209: マンション検討中さん]

駅近という意味ですと、
イオン厚木店の中に英会話教室がありますね。

息子が幼稚園に上がる前に通っていましたが、なかなか楽しめたそうです。

本厚木タワーからイオンまでは屋根付きで濡れずに傘いらずで通えるのでオススメです☆

[2210: マンション検討中さん]

>>2158 来週に内覧会ですさん

遂にあと2戸です！！！
完売御礼間近！！！

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん
三戸売れたんですね！実物見て即決か。そして最上階、一戸キャンセルなのかな？まあ、最上階はすぐ売れるだろうけど。

割高で角部屋じゃない部屋が残りましたね。

[2212: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

残り2戸は以下ですね。

・1億8,000万円の最上階3LDK

・6,100万円の2LDK

最上階は人気殺到しますね。3億円ぐらいでも売れそうです。

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 マンション検討中さん

完売できると良いですね。

次回の更新は3/9(火)とのことですので、Updateを待ちたいと思います。

いずれにしても、3月末の引渡までの完売は楽観視しております。

[2214: マンション検討中さん]

110m2台で３億円って・・・
恵比寿・代官山・南平台ぐらいしかその金額無いですよ。
厚木で１．８億だって驚異的に割高なのに。完全に都心物件並みです。
ちょっとしたアッパー層程度が１．８億の物件買わないでしょう。
厚木在住の一部富裕層のみの検討物件でしょう。人気殺到では無いです。
売却利益を考えず駅前最上階にお金積んでも住みたいと思う数人でしょう。
それでも誰かが買うとは思いますが・・・

[2215: 匿名さん]

人気だったらまだ残ってるわけないじゃない。

[2216: マンション検討中さん]

確かなエビデンスはないのですが、

最上階の高額住戸は第1期1次で全て完売したと記憶しています。

なので、引渡前に手付放棄したのだと推測します。

いずれにしても買手はいますので、来週のUpdateを待ちましょう。

[2217: 匿名さん]

キャンセルだとキャンセル住戸ってやるけどな。そのほうが一度売れた部屋ってことで売れ残り感を払しょくできる。。

[2218: マンション検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん

この記事ですね。

https://www.re-port.net/article/news/0000057967/

>プレミアムフロアの6区画については、すでに全ての住戸に購入希望者がついている

[2219: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん

3/9(火)で完売するので、どちらでも良いのではないでしょうか。

[2220: 匿名さん]

釣り逃しちゃったんじゃない、捕らぬ狸の皮算用。

[2221: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーのトップベージの画像がCGから実写に刷新されていました！

[2222: 匿名さん]

三井が過去にいったんモデルルームクローズ、竣工してから棟内モデルルームで販売再開ってやってるけど、引き渡しまでに完売せず。

さて、間に合うか。

[2223: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

ルームプランはJタイプのみの紹介に切り替わりました。

いよいよ完売間近ですね！

[2224: 匿名さん]

堂々竣工っての恥ずかしいからやめればいいのにね。青田売りしてたのにまだ売ってますでしょ。

[2225: マンション検討中さん]

https://www.newsweekjapan.jp/amp/headlines/business/2021/03/315848.php...

世界の中央銀行は足並みを揃えてインフレ容認とのことです。

更にはオーバーシュートまでも許容する方針のようです。

住宅ローンが変動金利の方は特にご注意をお願いします。

融資実行前の固定金利への切替も視野に入れていただけたら幸いです。

[2226: 匿名さん]

金消終わったら手遅れじゃない。

[2227: マンション検討中さん]

https://www.ozyouzumoney.online/article/homeloan-cancel.html

金消はただのスタンプラリーに過ぎません。

印紙代（本厚木タワーの場合は多くの方が2万円）を放棄すればいつでも破棄できます。

[2228: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF037YC0T00C21A3000000/?unlock=1

金利上昇抑制、現時点は不要
日経新聞

金利の上昇における住宅ローンの支払額増は、自己責任となります。

変動金利の方は、固定金利への切替をオススメします。

教科書に書かれている一般的な話では、固定金利が上がってから変動金利が上がります。

従って、変動金利が上昇してから固定金利へ切替しようとすると、固定金利は更に上がっている可能性が高いです。

[2229: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/lp-morning/

朝ラン編がリリースされました。

[2230: マンション検討中さん]

https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31205?page=3

以下は引用ですが、インフレの条件が揃いました。

変動金利の方を煽るわけではありませんが、固定金利がようやく報われるタイミングだと思っています。

財政も金融もアクセル全開となっており、市中に流通する貨幣量は、1年間で26％も増加しており、これは1943年以降で最大の年間増加率となっている。

[2231: 匿名さん]

>2229

このタイミングでHP書き換えるとは実はまだいっぱい残ってるのかな。販売戸数＝残戸数とは限らないんだよね。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん

HP更新=売れ残り

↑そうなんですか？

[2233: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/shingikai/ind...

厚木市も令和3年度に立地適正化計画を発表(国土交通省へ提出)しますので、
本厚木駅前はますます発展していきます。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん

>本厚木駅周辺(都市中心拠点)

↑厚木市は本厚木駅前周辺推しですね。
竣工後も更に資産価値が上がるような施策を、厚木が強力に推進してくれるそうです。
リセールバリューに期待大です。

・駅直結デッキも厚木市負担
・屋根付き通路も厚木市負担、
・壁面のメンテも厚木市負担、

通常のマンションでしたら自分達の修繕費を持ち出しして対応するところを、税金で修繕いただける所もありがたいです。

そこまでしていただけるならば、資産価値は当然上昇しますよね。

[2235: 匿名さん]

>2232

わざわざお金かけてまでする？

[2236: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん

HP更新=売れ残りとは限らないんだよね。

[2237: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん
全戸供給と広告に出していたので、それはないでしょうね。単純に想定よりも早く履けただけでは？

[2238: マンション検討中さん]

前に販売状況カウントしてた奴がいたけど、今はどんな思いだろう。
ポジティブな見方したい気持ちは分かるが、まだ相当残り戸数ありそう。

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

相当数=2戸

[2240: 周辺住民さん]

資産価値。。。
厚木市の人口が20年後には20万人を下回り、40年後には15.7万人という厚木市の推計が出てるからなかなか資産価値の維持は難しいと思う。
どんなにいいマンションでも、人口減少には勝てない。
「将来展望」とかいう奇跡のような条件下での推計でも人口減だし。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/chihou_sousei...

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 周辺住民さん

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

全物件を平均すると資産価値は下がるのですが、駅3分以内の平均的な物件は資産価値が向上します。

マクロの視点と同じぐらい、ミクロの視点も大切です。

本厚木タワーは駅徒歩1分ですので、資産価値は向上するのが、統計結果から導出できます。

[2242: マンション検討中さん]

そういうのは鵜呑みにしない方がいい。
本厚木自体の地盤沈下もあるし、そもそも人口減少で住宅の需給は悪化していく。
自分自身のキャッシュフローで回るように返済計画を立てておかないと危ないぞ。

[2243: 匿名さん]

駅近優位といってもせいぜい1割くらい。低金利で10年くらいかけて不動産は3割から4割上げている。それが吹っ飛んだら。バブルはいつかはじける。

高値つかみ。

[2244: 匿名さん]

コロナ前の統計は扱い注意。駅近より、広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん

今はバブルなの？データある？

[2246: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん

そうなの？データあるの？

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

>広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

はい。データありますよ。
コロナで郊外化が進んでいて、本厚木駅というマイナーな郊外駅が東京都を退けて第1位になっています。

新聞読んでないの？

https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP297VB1P29UL...

[2248: 匿名さん]

>2247

借りて住みたいでしょ。一時避難場所。

[2249: マンション検討中さん]

>>2230 マンション検討中さん

株価下がってきたど変動金利はまだ危ない？

[2250: マンション検討中さん]

>>2249 マンション検討中さん

はい。変動金利はまだ危ないです。自己責任なので、危なくてもOKな人は構いませんよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210305/k10012898401000.html

[2251: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN04EMW0U1A300C2000000/

日経新聞の記事です。
金利上昇と株価の相関が、乖離しつつあるようです。

固定金利の私としては、フラット35Sで金利1.15%で35年間確定したので、金利上昇のリスクはどっちでもよくなりました。

あとはインフレになってくれたら借金約4,000万円が目減りするので助かります。

[2252: 匿名さん]

>2249

長期金利、今日、2月末のレベル近くまで上昇してるよ。長期金利もネットでわかるからウォッチしないと。

[2253: 匿名さん]

>2252

普通の状況ならインフレになる＝物の価値が上がるだから不動産保有していることが有利なんだけどね。

金利上昇が不動産相場にとってのリスク要因でしょ。ローン支払いだけでなく。

[2254: マンション検討中さん]

たぶん、【インフレ】【金利】【不動産】の相互関係をよく分かっていないまま書き込をみされているからかみ合わないのだと思われます。

[2255: 匿名さん]

こういう中途半端な知識なのにわかったつもりで購入した人が高値つかみして泣くんだろうね。

[2256: 匿名さん]

買わない、買えない層が討論してるけど意味あるのかな(笑)業者かな

[2257: 匿名さん]

なんとか売りたい人がいるみたいだけど、駅近で値上がるのは都内や横浜などの都市部でしょ。人口が減っていく厚木で値上がりは難しい。
ましてやその頃には他の新築マンションだってあるだろうし。

値下がる可能性も多々あることを理解したうえで買うならそれでいいと思う。

[2258: 匿名さん]

>2257

あと数戸、捌くのに必死なんでしょ。まあ、そういうことする会社ってのもある意味情報。

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん

ところで、どちらのマンションを購入検討されているのですか？

[2260: 名無しさん]

>>2259 マンション検討中さん

この若葉匿名さんは色々なマンションのケチを付けるだけなので、購入の検討はしていませんよ。

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 名無しさん

通報しました。

[2262: 評判気になるさん]

変動金利ですが、やっぱりインフレになるならリスクが大きいでしょうか。

[2263: マンション検討中さん]

>>2262 評判気になるさん

35年ローンだとすると、未来のこと過ぎて正解が誰にも分からないです。

もしも借入期間が15年とか比較的短いのであれば、変動金利でも低リスクです。

固定金利よりも低金利で元本が早く減るのと、支払額の上昇幅が限られますので。

[2264: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/article/idJPKCN2AW01Z

全ての中銀がインフレ目標上振れを覚悟

↑このような記事を見ると、インフレ→金利上昇→住宅ローン金利も上昇
の懸念があります。

対策は、固定金利です。

更に、インフレ→貨幣価値の低下→預貯金の目減りが懸念されます。

対策は、借入による実物資産取得です。

[2265: 匿名さん]

金利上昇はローン負担増の住宅購入意欲減で相場下落ってのもリスク。住んでいる間は支払いが滞らなければ大丈夫だが、売る必要が生じた時に・・・。

[2266: マンション検討中さん]

そうですね。

住宅を持つリスク
住宅を持たないリスク
将来の金利上昇もリスク
将来の金利下落もリスク
円を100%持ってもリスク
分散投資をしてもリスク
車で交通事故にあうリスク
車を持たないリスク

人生からリスクを排除することは出来ないので、何のリスクをどこまで受け入れるかですかね。

[2267: マンション検討中さん]

3/9(火)に販売戸数が更新されます。

3/6(土)からモデルルームが公開されましたので、売れ行き好調だと良いのですが。

[2268: マンション検討中さん]

https://www.honatsu-south.com/202103shinchoku

工事の進捗状況が3/6(土)に更新されました。

いよいよ、引渡ですね。

[2269: マンション検討中さん]

賃貸にも数部屋出ていますね。
本厚木駅周辺では、やはり一番高い家賃になっていると思います。

[2270: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/415632?display=b

東洋経済ですが、バブルはこれから始まると言っていますね。

インフレの判断になるんですかね。
住宅ローン金利もおそらく上昇傾向と思います。。

[2271: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/415087?display=b

「駅前」「駅近」「大規模」「タワー」といったワードに代表されるマンションなどはむしろ順調です。

↑スーモジャーナルのコメントです。
本厚木タワーは全て当てはまっています。
ポジティブな見方ですが。

[2272: 匿名さん]

にもかかわらず完成在庫目前。何が足りないんだろう。都心ってワードかな。

[2273: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_35270/?et=1&rn=0245

スーモの賃貸情報です。

・1101号室2LDK:月25万円

・1905号室3LDK:月23万円

[2274: 匿名さん]

長期金利、金曜日の午後に急落したから日銀が買いオペしたと思ってたけど今日の午前また上げてる。介入があったのならしばらくは落ち着くと思ったのだが、上昇圧力相当強いのか。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん

変動金利の方は要注意ですね。
固定金利の方は金利確定なので無関係です。

[2276: マンション検討中さん]

>>2273 マンション検討中さん

資料請求しました。

既に複数のお客様から希望いただいているとの定型文の返事をいただき、

内見は最短で（引渡後の）4/1以降との回答でした。

本厚木駅で最高値の賃料ですが、(駅直結徒歩1分は)競合不在のため引合好調とのことでした。

[2277: マンション検討中さん]

>>2273 マンション検討中さん
貸したい人がいるのはわかるけど、その値段で借りたい人がいるかだよねぇ、

[2278: マンション検討中さん]

厚木でこの金額はないな。
これなら誰でも職場近くで選べるくらい部屋ありそう。
要するにこの金額で出さないと利益が出ないってことだね。今後修繕積立金が上がったら家賃も値上がりすんのかね。マンションは古くなるのに家賃は上がるって笑

[2279: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

そうですね。
引渡の4/1までは賃貸契約が理論的にできないので、1ヶ月間は市場調査をしているのだと思ってます。

問い合わせ件数や賃料希望の情報収集。

実際には、よくあるケースですが10%程度のマイナスで成約するのではないかと予想しています。

[2280: 匿名さん]

借り手がすんなり見つかるかで、借りて住みたい街の真偽が分かるんじゃない。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん

買って住みたい街でも首都圏第3位なので、オーナーは借り手が見つかるまでずっと住み続ける可能性があります。

[2282: 匿名さん]

借り手が見つかったら出ていくって考えずらいから、入居前から賃貸募集してる人って投資か、契約後に転勤となった人じゃないかな。

[2283: マンション検討中さん]

>>2278 マンション検討中さん

>要するにこの金額で出さないと利益が出ないってことだね。

そうなのかなぁ。
私の部屋は真ん中よりも上ですが、家賃は9万円台です。

利益を出すだけなら、家賃18万円ぐらいで皆様だいたい損益分岐点でしょうから。

利益が出ないのではなくて、
富裕層が相手のマーケットにするために意図的に高い賃料にしているのではないでしょうか。

もはやココに来るような庶民の物件では無いのかもしれません。

値付けした不動産会社の小田急不動産もTHライフも、テキトーな値付けはログが残るのでやらないと思われます。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 マンション検討中さん
貸してるやつが現金で買ったかローン組んでるか知らんけど、もう少しましなお金の使い道があるような。

[2285: マンション検討中さん]

>>2284 マンション検討中さん

>もう少しましなお金の使い道があるような。

ましなお金の使い道とは？例えば？

[2286: マンション検討中さん]

本厚木はリーズナブルだから、ランキングで上位来たのに、この値段じゃ本厚木の利点がなくなるような気がしますね。
普通に海老名に流れそう。

[2287: 通りがかりさん]

6000万の部屋だったら35年でナス無しで15～16万の返済＋管理費と修繕費で4万
30年だったら、18万+4万くらいになりますね。月20万～22万はかかりそうですね。
賃貸ならこれにプラス利益を乗せる感じかな。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん

検索すると分かりますが、

・駅徒歩1分
・3LDK
・タワーマンション
・南向き

の条件で検索すると、神奈川県内では両手しか物件がありません。
もちろん海老名や相模大野にもありません。
この希少性が富裕層をターゲットに価格上昇させています。

一般の方には購入いただかなくとも、少ない戸数を少ないユーザーに提供するだけですので、

本厚木という立地でも勝負できます。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287 通りがかりさん

私が銀行で試算したCFは以下です。

・収入:23万円
・支出:20万円

(表面利回り:5.16%)

賃料ダウンと空室を考慮しても、
安定して利益が出る良物件です。

利益率なら中古の戸建に軍配が上がりますが、

インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙えるので期待しています。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 マンション検討中さん
この試算じゃ20年後は、金利上昇、修繕積立金上昇、家賃下落でCFマイナスに。
そもそもこの賃料で貸せるかもわからないし、固定資産税も計算に入れてるのか？

[2291: マンション検討中さん]

スーモの住みたい街ランキングが出ました。
本厚木はどん尻ながらも初のランキング入りです！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん

よく勉強されていますね。

5年後の税率変更以降より、
10年後の修繕開始までの期間
で売り抜けするプランです。

銀行と不動産会社、コンサルタントからそれぞれ独立にアグリーされていますので、素人の私よりも遥かに現実的な収益物件と判断されています。

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 マンション検討中さん

素敵なランキング情報ありがとうございます♪

ライフルホームズに加えて、スーモでもランク入りは素晴らしいです！

1位の横浜が1,000点超に対して、
99位の本厚木が99点ということで、
10倍以上の差がありますが。

[2294: マンション検討中さん]

あなたに貸したい銀行、あなたに売りたい不動産屋、あなたから手数料が欲しいコンサル。

相談する前からアグリーだろうよw

[2295: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん

一度きりの関係であれば、そうかもしれません。

あとは、信頼ですね。

[2296: マンション検討中さん]

僭越ながら解説します。

不動産投資は世界的には【ミドルリスク・ミドルリターン】と言われます。

ミドルのリターンが欲しければ、ミドルのリスクを取れということですね。

ノーリスクとローリスクな不動産では、ミドルリターンは得られないことを端的に表現した素晴らしいコトバです。

ところで、本厚木タワーも大小様々なリスクがあります。

このリスクの大きさが、リターンの大きさに繋がります。（必ず儲かるということではありません。）

売れないリスク、借り手がいないリスク、資産価値が下落するリスク、その他のリスクがあるからこそ、リターンの可能性が存在します。

心配性な方、損失が一切受け入れられない方、家族持ちなどリスクが取れない方など、残念ですが投資に不向きな方は一定数おります。投資は自己責任で。

長文失礼しました。

[2297: 匿名さん]

駅近とはいえ投資なら都心だよね。借り手の絶対数が違う。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん

都心の不動産は資金不足で購入できませんでした。。

億単位の調達は、もう少しレベルアップしてからになりそうです。

[2299: 匿名さん]

んっ、都心で投資だと対象はシングルかディンクスでしょ。億は必要ないと思うけど。

郊外だとファミリー狙いだからグロスの価格変わらないでしょ。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2299 匿名さん

横から失礼致します。

失礼ですが、東京都内に物件はお持ちですか？

[2301: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/article/boj-money-feb-idJPKBN2B1043

日銀のマネーストックが過去最大の8%増

ますます円の価値が薄まってますね。

インフレに注意です。

[2302: マンション検討中さん]

株価とマンションについては既にインフレしてるよね。
年単位での価格の推移を見れば一目瞭然。
問題はこのバブった値段で買うべきか否かということ。

[2303: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

販売戸数がアップデートされました。

どなたかこの3戸をステータスをご説明できる方はいますか？

・2戸→再登録？？？

・1戸→先着順？？？

[2304: 匿名さん]

>2302

再登録と先着順の違い？　再登録はいわゆるキャンセルで再販売。先着順は以前期分け販売した売れ残り。

一度販売した住戸を新規のように扱うと違法なので区別してる。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん

再登録物件とは
再登録物件とは、第1期分や第2期分として発売された物件で契約があったものの、ローン審査が通らないなどの理由でキャンセルとなり、再び抽選で販売するために登録を受け付ける物件のこと。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/04/28/220000#%E5%86%8D%E7%99...

[2306: マンション検討中さん]

皆様、即レスありがとうございました！

3戸販売中で、うち2戸は再販売ですね。

ん、てことは最上階の1戸は再販売じゃなくて初めて売り出ししたということですか？

今まで温め続けてたということ？？

[2307: 匿名さん]

登録抽選方式の販売していたケースの先着順って売れ残り販売。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

どういうことですか？？

[2309: 匿名さん]

登録抽選方式って、○期販売といって登録期間を設けてその期間に同じ住戸に複数の人が登録したら抽選って販売方法。その期間に登録する人がいなかった部屋は、その後先着順として売り出す。

[2310: 匿名さん]

再登録の2部屋は引き渡し予定が5月下旬なのと事務所および商談室として使用してるところが要注意かな。

青田売りだと引渡し前に内覧会やって部屋をチェック、指摘事項は対応したうえで引き渡しなんだけど、完成物件の場合は現状有姿での引き渡しってケースが多い。事務所、商談室として使用しているのなら傷とかあったりするかも。

[2311: マンション検討中]

>>2292 マンション検討中さん
23万円で10年間貸せたとしても、10年後売却価格が僅か360万円下がっただけで儲けゼロ。
リスク以前の問題でこれじゃ儲けようがないんだが。

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん

このビジネスが儲からないとお考えなのですね。とてもよく分かりますよ。

確実に儲かるビジネスが存在しないように、確実に儲かる不動産投資もまたありません。

常にリスクがあります。

だから不動産投資は面白いのです。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 マンション検討中さん

どうやったら儲かるかを常に考える。

考え抜いて、儲け方を編み出せたビジネスオーナーには素敵な報酬が待っています。

ビジネスは甘くありませんが、賃貸に出している勇気ある諸先輩を応援したいと思います。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
それはそう思うんだが、本厚木タワー10年以内で売却しても儲けようがないんだが。
儲かる試算をぜひ聞いてみたい。

[2315: 匿名さん]

投資で今、マンション買うならインカムゲインで回収するまで続けるじゃない。キャピタルゲインはあてにできない。

[2316: 匿名さん]

この人自分で試算出せないとすると、詐欺に引っかかった可能性もある。
定期預金並みの利回りで不動産の価格下落リスクと空室リスク、金利上昇リスクを全て背負うってどんなビジネス？？

[2317: マンション検討中さん]

>>2316 匿名さん

すいませんが、こちらでは試算を公開できません。

現在公開可能な情報です。

・収入:23万円
・支出:20万円
・表面利回り:5.16%

こちらでビジネス性を感じられるようであれば幸いです。

もしもビジネス性が無いと思われるようでしたら、私の力不足です。

[2318: eマンションさん]

世界には、ビジネスが未経験のまま一生を終える方が大半です。

ESBIの右側へ移行できる方は少数ですので、説明が通じなくても致し方がないとお考え下さい。

あなたは十分に説明をされたと思います。

新築マンションで表面利回り5%超が既にビジネスチャンスを物語っています。

その説明だけで十分です。

[2319: eマンションさん]

>>2318 eマンションさん

コメントありがとうございます！

>ESBIの右側へ移行できる方は少数

そうですね。失念していました。

新築区分で表面利回り5.16%

お客様からの引合が一段落したら次の物件探しを始めます。

[2320: 匿名さん]

>>2318 eマンションさん
なんか都心の利回り4%のワンルームマンションと比べてない？
ここは本厚木。
本当に心配になってきた。
ここまでの無知が金持ち父さんに触発されて搾取されるのは、怖いものがありますね。

[2321: 匿名さん]

投資なら三井市ヶ谷だったね。建築確認取消で恐らく倍返しに。リターン100％。もう席はないけど。

[2322: マンション検討中さん]

たった5%？
不動産なら表面利回り10%以上じゃないと手は出せないなぁ。
まぁ新築はプレミアムが乗るから、普通の不動産投資家は買わないけどね。

[2323: 匿名さん]

今10％以上なんてほぼゴミ物件。

[2324: マンション検討中]

>>2323 匿名さん
郊外新築利回り5％もそれ以上にゴミ物件。あくまでも投資用の話だが。

[2325: マンション検討中さん]

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20210311-00010000-wordleaf-b...

住宅ローンの金利引き上げの動き　世界的な傾向で国内の金利上昇トレンドも本格化？

↑
リスクを回避するなら固定金利です。
リスクを許容するなら変動金利もアリです。
投資は自己責任です。

[2326: マンション検討中さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/32363

厚木市役所の給料って月46万円なんですね！

恵まれてるなと改めて思います。

何割かは本厚木タワーをご購入されているでしょうか。
住職近接ですし。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
これを恵まれていると感じるくらいの方には、このマンションはキツいと思いますが。

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん

ダブルインカムがシングルインカムを逆転して随分経ちます。

共働き世帯(厚木市役所の職場結婚)だと年収約1,200万円位になります。

本厚木タワーも視野に入ってくると思っております。

[2329: マンション検討中さん]

厚木周辺勤務でシングルインカム1000万円オーバーのサラリーマンはかなりいる。ダブルインカムなら1400万円くらいの層が多いのかな？

結局この物件は、地域の需要で成り立っているのだと思います。賃貸としては、海外からの赴任者の住まいとして需要が見込めるかな、と。

給与の高い大企業が多く存在し、小さいながらも経済圏として独立している所が、通常の郊外とは違う点ですかね。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 マンション検討中さん

>厚木周辺勤務でシングルインカム1000万円オーバーのサラリーマンはかなりいる。

そうですね。
厚木市役所の給料は、市内の企業が納税する法人税が原資ですので、三方良しな企業が多い印象です。

[2331: マンション検討中さん]

そんなに市役所勤めに憧れるなら、市役所に就職すればよかったね。
このマンションの購入層とはちょっと違うかも知れませんが。

[2332: マンション検討中さん]

今週は公示地価の発表があります。

コロナ禍で全国的には下落していると思いますが、どこのエリアが上昇するのか興味深いです。

東京都は今年も安泰ですかね？

[2333: マンション検討中さん]

明日3/16は物件概要も更新されます。

現状は残り3戸数です。

・約2億円の最上階2LDK
・再登録3LDK→3/20登録

3LDKの再登録2戸は目処が立っているように見えますが、
約2億円の2LDKの行方が気になります。

[2334: マンション検討中さん]

>>2333 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

変更なしでした。

[2335: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

明日3/18の13時から
首都圏マンション市場動向2021年2月版
の記者発表です。

[2336: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/p-rtype_menu1.html

最上階角部屋のプレミアムプランが新規公開されました！

[2337: マンション検討中さん]

https://bizspa.jp/post-427512/

本厚木が上位に入ったのは駅前タワマンの完成が影響していると分析します。

[2338: マンション検討中さん]

この記者はめっちゃイイ分析をしてますね！

[2339: マンション検討中さん]

タワマンの竣工は2月、
住みたい街ランキングの集計は2020年、
なのでちょっと分析ミスです。
伝えたいコトは良く分かりますが。

[2340: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

3LDKの2戸の再登録結果が3/23(火)に分かりますね。

無事に売れていると良いのですが。

[2341: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

物件概要が更新されました。
残り1戸です。
最上階の22階2LDK約2億円です。

なお、3LDKの2戸は無事に販売された模様です。

次回の更新は3/30です。

[2342: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGH178HR0X10C21A3000000/

■23日（火）

?2021年の公示地価（国土交通省）

↑本厚木駅前の地価の上昇率が気になります。
駅前再開発が終盤ですので、
更に10%程度上昇すると予想します。

[2343: 職人さん]

トイレ2個の2LDKって難しいですねえ。3LDKなら希望者いそうですが。
間取り変更が痛いですね。

[2344: マンション検討中さん]

完成までに売り切れませんでしたね。まさか最上階が残るとは以外でした。惜しかった。

確かにあの広さでトイレ二つはニーズが少ないかもしれないですね。お客さんが来ること前提なんですかね？

[2345: マンション検討中さん]

まさかの最上階2億円が売れ残りです。。。。

角部屋で南向きなので、
条件は良いと思うのですが。
価格が高いですよね。。。。

[2346: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/93402

厚木市愛甲は上位でしたが、本厚木駅前は入りませんでした。

[2347: 評判気になるさん]

最上階２億はプレミアつけすぎですね…地元の名士が名乗りをあげるのでしょうか

[2348: マンション検討中さん]

地元の名士・・・

・厚切りジェイソン
・厚木市長
・キョンキョン
・いきものがかり

ぐらいですかね。

[2349: マンション検討中さん]

>>2348 マンション検討中さん
厚切りジョンソンは大分前に引っ越してました、、、

ちなみに最上階で最も高い部屋は二億超えですね。買う人がいるんですよ。

[2350: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

物件概要が金曜日に更新されるのは異例中の異例です。

2年間ずっと見てきましたが、初めてだと思います。

ほとんどは売り出し初日となる土曜日か、もしくは土日の販売実績を反映させる火曜日か月曜日でしたので。

何かあったのかな？？？

[2351: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/03/26/567652.html

厚木ＲＣ
60周年で時計塔寄贈
本厚木駅南口に設置

[2352: マンション検討中さん]

間取りの表示がプレミアム住戸だけになりましたね。

再登録住戸だったJタイプはWebからなくなりました。

[2353: 匿名さん]

厚着りジェイソンは引っ越してしまったんですか？（笑）
それはともかくやはり最上階の部屋はVIPな方が購入されるんでしょうか。
そう言えば八王子の駅に直結する某マンション最上階も北島三郎の息子さん夫婦や市長が住んでいると噂を聞いた覚えがあります。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353 匿名さん
隣の海老名では最上階はVIPの方が入居されているとお聞きしました。

厚木はこれまで聞いた限り、地元のお金持ちのかた(地主さんや中小企業経営者の方など)が購入されているとお聞きしました。

保養地というわけでもないですし、乗り換えターミナル駅でもないですし、VIPの方があえてここを買う必要はないのかな、と考えています。

[2355: マンション検討中さん]

明日3/30(火)は、引渡前の最後の物件概要の更新日です。

最上階の2億円の2LDKの売れ行きが気になります。

[2356: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-449221.html

あつぎ鮎まつり、１０月に開催　厚木市、５月に再び判断

カナロコ

[2357: マンション検討中さん]

本厚木タワーの屋上から見えるようですが、時期変更なのですね。

[2358: マンション検討中さん]

次回の物件概要は4/6(火)です。

残念。完売御礼ならず。

[2359: マンション検討中さん]

あなた竣工前完売確実っていってた人かな。残念でしたね。

[2360: マンション検討中さん]

竣工前完売を期待していたのですが、あと1戸だけ残りました。

2億円の最上階プレミアム住戸が残るのは予想できませんでした。

2019年1月の第1期1次で要望が入っていましたので。

４月以降、どのような販売戦略をとるのか、三菱地所レジデンスに聞いておきます。

[2361: マンション検討中さん]

2LDKは元の3LDKに戻す。

当初のマーケティング調査結果に基づいて、
【地元のパワーシニア】をターゲットに個別プロモーションを行うのが良いと考えます。

2億円なので、全方位戦略はコスパが悪いです。

サラリーマンでは2億円は払えないので。

[2362: 匿名さん]

売れなければ、値下げしたら良いんじゃないですかね？

[2363: マンション検討中さん]

値下げしたら他の158戸から反発がでますので、
安易な値下げはしないですよ。

定価で売りぬく必要があると考えます。

1戸2億円で全国に広告を出していますから、
新築販売の賞味期限1年間は定価だと思っています。

[2364: 評判気になるさん]

都内タワー100㎡でも2億いかないとこ多いのに(大塚おタワーとか)プレミアすごいですね

[2365: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/kanagawa_prop/prop_308819537/

10階2LDKが家賃25万円

[2366: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/kanagawa_prop/prop_308819359/

11階3LDKが家賃28万円

[2367: マンション検討中さん]

やっぱ本厚木は北口よね。

[2368: 評判気になるさん]

賃料えげつない（汗）

[2369: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸は2019年1月に要望が入っていた部屋なんですね。
申し込みをされていた方はその後コロナで会社の経営状態が悪化するなど、環境に変化があったのかもしれません。
コロナ禍がマンションの売れ行きに影響はないと言われていますが飲食関係は確実にダメージを受けていますよね。

[2370: マンション検討中さん]

都内勤務なら本厚木で20数万出すならもっと新宿寄りで借りるよな。これだけの家賃払ってでも本厚木じゃないといけないというような賃貸希望者なんているのか。

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん
都内勤務者は借りないでしょうね

これが成り立つのは、厚木に大企業が多いからでしょう

[2372: 周辺住民さん]

プレミアム住戸が売れ残ったのは販売側としては痛いね。
高すぎて購入できる層は限られてるし、間取りが悪すぎる。

竣工1年が近づいてくる年末くらいに間取りを変更してテコ入れ、竣工1年後は値下げかな。

でも、6000万が10%引きで5400万になったら買える層は結構増えるけど、
1億8200万が10%引きで1億6380万になっても、買える層はたいして増えない。
都心ならまだしも、本厚木だからね。県央エリアの資産家に個別にアプローチするしかないだろうね。

[2373: 匿名さん]

>県央エリアの資産家に個別にアプローチするしかないだろうね。
足元見られて結局は値引きする事になっちゃうでしょうよ（わからないように、こっそりやるかもしれませんけど）
どうしても「2億円」というバリューを付けたいなら、地所のネットワークを使って厚木に地縁も土地勘も無い地方の資産家や外国人投資家を騙して売るしかないんじゃない？

[2374: 匿名さん]

本厚木に２億出すならもっと都心寄りに住むんじゃない？２億出せば選択肢いくらでもあるし。本厚木が死ぬほど好きだという資産家探すしかないでしょうね。

[2375: マンション検討中さん]

狙い目は資産家というより経営者でしょうね。会社が多いので、司法書士事務所や中小のソフトウェア・ハードウェア開発会社あたりの経営者、あとは不動産会社など。

サラリーマンにはコストパフォーマンスが悪すぎて向いてないですね。

[2376: 匿名さん]

>>2375
なんで経営者向きなんですか？
会社名義で買って、経営者が社宅として使うって事ですか？

[2377: マンション検討中さん]

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/kanagawa/yokohamashiigai/atsugishi...

2階は山内農場が入ります。

[2378: 住民板ユーザーさん1]

竣工式、今日の午前中にやってたみたいですね。
午後からペデストリアンデッキも使えるようになってました。

[2379: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ開通で、名実とも駅直結徒歩1分となりましたね！

[2380: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-455970.html

本厚木駅南口に「ミハラス」完成　２２階建て再開発ビル

[2381: マンション検討中さん]

https://youtu.be/pFLGvP6jVOs

神奈川新聞

[2382: 通りがかり]

>>2379 マンション検討中さん

昨日、お住まいの方のお宅に用事があってお伺いしました。

内覧会の時にもお伺いした時にはまだペデストリアンデッキが出来ておらず、入口も分かりにくくて駅徒歩1分を全く実感出来なかったのですが、昨日は行きもですが帰りには駅まで行くその動線のスムーズさに、「いやー、これは本当に便利!」と実感しました。

駅直結のタワマンもありますが、40階とかだとエレベーターが来るまで時間が掛かり、途中で止まり、となったりして結局徒歩1分は無理ですが、こちらで特にある程度の低層階であれば本当にスムーズに駅まで到着出来ると思います。(朝のラッシュ時間はちょっと不明ですが…)

内覧会の時に感動した内廊下もやはり良いですし、現地に来て貰う事で残る1戸も売り易くなるような気がします。

[2383: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
向いているというよりも、ターゲットにするには経営者がいいのでは、という意味で書きました。

単純に動かせるお金がサラリーマンには比べて圧倒的に多く、かつ会社が多い土地柄や、いまの時代資産家・地主さんよりも経営者の方が多いのではないかと考え、ターゲットは中小企業の経営者がよいのではと考えています。

例えば社員十人程度の会社でも、サラリーマンとはけた違いのお金が動きますので。社員はともかく、オーナーは一般的にはいってお金持ちですね。

[2384: ご近所さん]

本厚木近くに住んでます。
皆さん書かれているように、厚木市民から見てもこのマンションに2億出すなら都内や横浜でしょう。
どうしても厚木（以西or近辺)じゃなきゃダメな資産家・会社経営者なら、2億出せばもっと広くて思い通りの戸建てが建てられると思います。

[2385: 匿名さん]

いくらなんでも2億円は高すぎますよね。どんな人が買う想定で、こんな無謀な値付けをしたのでしょう？

[2386: マンション検討中さん]

過去に実際に契約した人がいますので、需要は確かにあるのでしょう。

3LDKから2LDKへの間取り変更は諸説ありますが、三菱地所は2LDKで募集継続なので、ひとまず様子見ですかね。

[2387: 住民板ユーザーさん1]

厚木市民です。厚木に勤務してるなら、都内か横浜にする必要は無いですね。

ただ、価格が高い事は間違いないですね。

[2388: 名無しさん]

本厚木は今でも逆朝ラッシュなところあって
上り方面の通勤者多いですからね。
でも、厚木で2億するのに2LDKではちょっと

[2389: マンション検討中さん]

引渡から1週間が経ちました。
最上階は相変わらず動きなしですが、それ以外の階では、引越がほぼ毎日行われていて、日常がスタートしています。

[2390: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/04/09/569725.html

本厚木駅南口再開発事業
玄関口 装い新たに
「本厚木ミハラス」など完成

タウンニュース

[2391: マンション検討中さん]

https://youtu.be/HDbovS8ymZI

神奈川新聞カナロコニュース

本厚木駅南口再開発ビルが完成

[2392: マンション検討中さん]

今日本厚木行ったからペデ歩いてみたけど、昼11:20ぐらいなのに誰も歩いてなかったぞ。なんで作ったんだろう？

[2393: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキの建設理由は、ミハラスへのアクセス性向上のためです。

厚木市が市税を投じて建設しました。

問い合わせ先は厚木市ですね。

今後、ミハラスの店舗が増えるので、人の往来も増えるはずですよ。

[2394: マンション検討中さん]

山内農場のお姉さんが駅寄りのベデの前で呼び込みしてたけど、あの立地じゃ厳しいのでは。普通手前の庄屋に行くよね。
他のテナントは決まってんのか？
厚木市民じゃないからどうでもいいけど、このペデ山内農場が潰れたらタワマン住民しか使わないような・・・。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

ミハラス側にバス停と送迎用一般者停車区画があるので、バスや駅の利用者使うと思いますよ。ミハラスへの接続はついでかと。

[2396: マンション検討中さん]

購入した住戸が約600万円ほど
値上がりしていました。

・新築価格:5,300万円台
・査定価格:5,900万円台

最上階を除き完売済ですので、おそらく全ての住戸で購入時よりも値上がりしているはずです。

引合も既に数件あります。

尚、賃料は月25万円です。

賃貸に出ている他の住戸も月23-28万円ですので、相場ですね。

[2397: eマンションさん]

2020年7月の日経では既に
本厚木駅前のプラス10%の路線価を報じていました。

そのデータを裏付ける査定価格ですね。

そんなに驚く話ではないです。既定路線です。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[2398: 匿名さん]

賃貸に出てる物件って、ここ数週間ずっと出てるけど、借り手いないのかな？
それとも、既に借り手ついてるけどおとり広告として出し続けてるのかな？

[2399: マンション検討中さん]

引渡から12日しか経っていないので、賃貸契約が完了していたとしても掲載は続くのではないでしょうか。

また、賃貸募集は複数社が出していますので、ダミーの可能性は低いと思われます。

[2400: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
自分を高く評価してる所と低く評価するところがあれば高く評価する方を選びますよね。仲介会社は手数料商売なので、その気にさせ売りに出させて食い付き待ち、食い付きが悪ければ現実を突きつけるパターンもあります。
600万高く売れて、仲介手数料180万、修繕積立基金として70万円、ローン手数料が保証金でない(繰り上げしても返金がないタイプ)とすると100万円減ると残りは250万円。高く売れた人でも手元に意外と残らない気はしますね。