ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
物件概要にある価格帯の最高値が、Jの価格と思われます
61,281,266円

[2181: 匿名さん]

>2179

内廊下だと窓を開けても風が部屋を通り抜けないから夏はエアコン必須。以前は全熱交換、Low-Eは当たり前だったんだけどね。そういったところはコストダウン。快適にするなら光熱費は覚悟しないと。

[2182: 匿名さん]

長期保証ってあるけど、設備って初期不良が最初に出て、その後は故障率が下がって寿命になってまた増える。初期不良は通常のアフターサービスでケアされるし、住宅設備の寿命って10年以上。家電量販店の延長保証もそうなんだけどあれで利益を稼いでる。東京電力もCMやってるけど10年なんだよね。やるなら10年以上も一定金額までだけどサポートされる東京ガスかな。

[2183: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF260QR0W1A220C2000000/?n_cid=BMS...

住宅ローン金利の上昇が心配になります。

3月に引き渡しなので、フラット35sの金利は低いままで来週をむかえたいですね。

[2184: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210225/k10012886001000.html

住宅ローン金利の上昇が、長期金利の上昇にリンクする説明については、
NHKの解説が分かりやすいです。

[2185: 匿名さん]

米金利上昇の影響。一週間くらい前の新聞に金利上昇圧力って記事があったから一時的ってことではないでしょ。ドキドキだね。

[2186: マンション検討中さん]

銀行に問い合わせしました。

本厚木タワーのフラット35sの住宅ローン金利の確定は、

3/1(月)です。

2/26(金)正午時点では金利未確定で、

2/26(金)夕方に
3月の金利情報が銀行内に展開されるとのことでした。

ドキドキですね。

[2187: マンション検討中さん]

SBIネット銀行の3月の適用金利が確定しました。

> フラット３５Ｓ適用
> ・年 0.96％

[2188: 匿名さん]

>>2156 eマンションさん
HPの評論家？のページで住宅市場動向調査 平成30年度 マンション購入者の選択理由は「立地環境」が72.3％を占めるからここは有利と書いてありますが、令和元年では61.3%とここ数年で最も低い結果となり、テレワークが進んだ令和2年の結果に注目しています。
この動画で触れてなかったのですが、私はこの先10年でマンション維持管理問題が噴出すると予想してます。また相続対策のマンション購入に対しても何かしら変更が入ると思います。
インフレが進むのは同じ予想ですが、結果的に管理費、維持費、税金に跳ね返れば自分でコントロール出来ないマンションは痛みの方が上回る気がします。

[2189: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

3月から固定金利が上昇するとのことです。

NHK

[2190: マンション検討中さん]

HPに特段記載はありませんでしたが、宅配ボックス・駐車場・駐輪場含め全てタッチキー操作で解錠・エレベーター動作でした。

あと五部屋、実物見学で早期に売れるといいですね。

[2191: マンション検討中さん]

2月下旬、棟内モデルルーム開始！

[2192: 匿名さん]

固定金利の引き上げって、あまりいい話ではないですね。
金利の引き上げといっても0.05%の上昇のようですね。
1%にも満たないですが、仮に1％上がると、結構キツイんですよね。
今の世の中、収入は上がらないのに金利を上げるって止めて欲しいですよね。
でも変動型の住宅ローンの金利は据え置きとありますね。

[2193: 匿名さん]

長期金利って国債市場での売買価格で決まる。今は日銀が介入して低金利に誘導してるけどね。

ローン金利は銀行がそれを参考にして決める。2月の1か月で0.1%上がってるからね。この傾向が続けば変動も上がるでしょ。

[2194: マンション検討中さん]

口コミ人気度が4.7に上がりましたね！

[2195: 通りがかりさん]

もともとあのマンションが立つ前にりそな銀行があったのでりそなが入るのは納得です。海老名は駅前にマンションを建てすぎてどう考えても小中がキャパオーバーすると思います。どうするつもりなんですかね...
ちなみに厚木市立小中は学校にプールがありますが、海老名はないので毎度皆で市民プールに行くみたいです。厚木市立小では25m泳げない生徒に夏に補講として泳げるようになるまで指導してくれます。(今はわからないが)

[2196: マンション検討中さん]

金利はじわじわ上がることはあっても、急に一％上がったりはしないのではと予測しております。それは住宅ローンだけでなく経済全体への影響を抑える方向に介入が入ると考えられるためです。

さて、どうなるか。私は変動なので影響が大きいですが(-_-;)

[2197: マンション検討中さん]

変動金利で借りている方は、この金利上昇の局面で固定金利に切替した方が安全かもしれませんね。

金利の選択は自己責任ですが、インフレーション時は金利が上昇するのがセオリーです。

固定金利は月々の支払額が高いのですが、世界的なインフレーションが始まると固定金利の方が安全安心かもしれません。

[2198: 匿名さん]

>2196

チャート見ればわかるけど2月後半になって急激に上がってる。すでに日銀ジャブジャブ状態だから介入しようがない状況なのかも。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 匿名さん

ご存知かと思いますが、日本円の発行に上限はありません。

更にジャブジャブお札を刷って、長期金利を抑えることが日銀の仕事です。

(今のところは。)

[2200: 匿名さん]

それやりすぎて国債の信用失うと金利高騰に。今はコロナの景気減速抑えるのに必死だけどいつまでもできない。

アメリカの金利上がってるのもそれが理由の一つでしょ。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 匿名さん

ご指摘のとおりですが、
他の解決策がありません。

通貨発行権を行使して、ドル、ユーロ、円を刷り続けることが、FRBとECBと日銀の現時点での対応方針です。

長期金利が上がったら、債権を買って金利上昇を抑えることが直近のマネー動向です。

[2202: 匿名さん]

そしてコントロールが効かなくなるとギリシャみたいになっちゃう。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん

そして本厚木タワーを固定金利で購入した方は勝ち確定ですね。

インフレが暴走し円の価値が毀損するので、不動産は早めに買っておくが勝ちです。

[2204: 匿名さん]

金利は引き渡し時点で適用される。3月は少し上がるから微妙。

[2205: マンション検討中さん]

>>2204 匿名さん

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

前月比で0.03%上昇しました。

[2206: マンション検討中さん]

ダクトレス熱交換器導入検討しようかな。いくらかかるか次第だが。

どなたかご存じですかね？

[2207: マンション検討中さん]

近くに英語の学童ができるようで、子どもの習い事はそちらを検討してます。他にもマンション付近でいい習い事あれば知りたいです。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
どのあたりですか？
近くにバレー教室とスイミングがあって、検討中です。

[2209: マンション検討中さん]

駅近という意味ですと、
イオン厚木店の中に英会話教室がありますね。

息子が幼稚園に上がる前に通っていましたが、なかなか楽しめたそうです。

本厚木タワーからイオンまでは屋根付きで濡れずに傘いらずで通えるのでオススメです☆

[2210: マンション検討中さん]

>>2158 来週に内覧会ですさん

遂にあと2戸です！！！
完売御礼間近！！！

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん
三戸売れたんですね！実物見て即決か。そして最上階、一戸キャンセルなのかな？まあ、最上階はすぐ売れるだろうけど。

割高で角部屋じゃない部屋が残りましたね。

[2212: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

残り2戸は以下ですね。

・1億8,000万円の最上階3LDK

・6,100万円の2LDK

最上階は人気殺到しますね。3億円ぐらいでも売れそうです。

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 マンション検討中さん

完売できると良いですね。

次回の更新は3/9(火)とのことですので、Updateを待ちたいと思います。

いずれにしても、3月末の引渡までの完売は楽観視しております。

[2214: マンション検討中さん]

110m2台で３億円って・・・
恵比寿・代官山・南平台ぐらいしかその金額無いですよ。
厚木で１．８億だって驚異的に割高なのに。完全に都心物件並みです。
ちょっとしたアッパー層程度が１．８億の物件買わないでしょう。
厚木在住の一部富裕層のみの検討物件でしょう。人気殺到では無いです。
売却利益を考えず駅前最上階にお金積んでも住みたいと思う数人でしょう。
それでも誰かが買うとは思いますが・・・

[2215: 匿名さん]

人気だったらまだ残ってるわけないじゃない。

[2216: マンション検討中さん]

確かなエビデンスはないのですが、

最上階の高額住戸は第1期1次で全て完売したと記憶しています。

なので、引渡前に手付放棄したのだと推測します。

いずれにしても買手はいますので、来週のUpdateを待ちましょう。

[2217: 匿名さん]

キャンセルだとキャンセル住戸ってやるけどな。そのほうが一度売れた部屋ってことで売れ残り感を払しょくできる。。

[2218: マンション検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん

この記事ですね。

https://www.re-port.net/article/news/0000057967/

>プレミアムフロアの6区画については、すでに全ての住戸に購入希望者がついている

[2219: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん

3/9(火)で完売するので、どちらでも良いのではないでしょうか。

[2220: 匿名さん]

釣り逃しちゃったんじゃない、捕らぬ狸の皮算用。

[2221: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーのトップベージの画像がCGから実写に刷新されていました！

[2222: 匿名さん]

三井が過去にいったんモデルルームクローズ、竣工してから棟内モデルルームで販売再開ってやってるけど、引き渡しまでに完売せず。

さて、間に合うか。

[2223: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

ルームプランはJタイプのみの紹介に切り替わりました。

いよいよ完売間近ですね！

[2224: 匿名さん]

堂々竣工っての恥ずかしいからやめればいいのにね。青田売りしてたのにまだ売ってますでしょ。

[2225: マンション検討中さん]

https://www.newsweekjapan.jp/amp/headlines/business/2021/03/315848.php...

世界の中央銀行は足並みを揃えてインフレ容認とのことです。

更にはオーバーシュートまでも許容する方針のようです。

住宅ローンが変動金利の方は特にご注意をお願いします。

融資実行前の固定金利への切替も視野に入れていただけたら幸いです。

[2226: 匿名さん]

金消終わったら手遅れじゃない。

[2227: マンション検討中さん]

https://www.ozyouzumoney.online/article/homeloan-cancel.html

金消はただのスタンプラリーに過ぎません。

印紙代（本厚木タワーの場合は多くの方が2万円）を放棄すればいつでも破棄できます。

[2228: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF037YC0T00C21A3000000/?unlock=1

金利上昇抑制、現時点は不要
日経新聞

金利の上昇における住宅ローンの支払額増は、自己責任となります。

変動金利の方は、固定金利への切替をオススメします。

教科書に書かれている一般的な話では、固定金利が上がってから変動金利が上がります。

従って、変動金利が上昇してから固定金利へ切替しようとすると、固定金利は更に上がっている可能性が高いです。

[2229: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/lp-morning/

朝ラン編がリリースされました。