ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2079: マンション検討中さん]

生協の箱は仕方ないんじゃない？
出しておかないと回収してくれないし。

[2080: 匿名さん]

下手に高い都心の高層マンションより、
こういったところの高層マンションの方が安く買えるんだから、お得感もあるだろうな。
都心なら億超えだけど６０００万円台で、
見える景色は違うものの同じ目線の眺めが独り占めだもんね。

[2081: マンション検討中さん]

都心神話は当面続くと思いますが、在宅勤務励行で通勤時間が減少したので、郊外物件も検討されていくと思います。

郊外駅近大規模タワマンは需要がありますので、当タワーも人気が上がりつつあります。

[2082: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん
都心って東京のこと？
神奈川でも便利なところもあるしね
どうなんでしょうか

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん
本厚木は交通アクセスが小田急限定だからね。
在宅需要だと鉄道の交差点になる大野、林間、大和、二俣、湘南台、そして三線交差の海老名じゃないかな。

ここは、むしろ本厚木周辺に事業者がある人達狙いの地域ナンバーワン路線だと思っていたけど。

[2084: マンション検討中さん]

厚木（とその近辺）の富裕層をターゲットにしてるんだろうけど、70m2台でこの価格なら、横浜や川崎のパークハウスでも同価格帯で買えるよね。
結構強気な価格設定。厚木でここに対抗するマンションがないことを見越してなのかな。

[2085: マンション検討中さん]

そうですね。駅直結徒歩1分ですし、神奈川県のパークハウス史上最強のタワーです。

[2086: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん
ロマンスカーから見えるかが地域1番物件の条件。

[2087: マンション検討中さん]

ロマンスカーからは一応見えますね。

[2088: 周辺住民さん]

もう少し都会ならまだしも、さすがに本厚木駅だと資産価値が上がることはないような気がする。。
近隣マンションに比べたら下落率は緩やかだろうけど。

[2089: マンション検討中さん]

本厚木だからというよりは、駅徒歩1分だから資産価値が維持できるというのがデータから読み取れます。

[2090: マンション検討中さん]

リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね？

賃貸に住むよりもお得ですね♪
実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて！

これが神奈川県の平均ってコトだと、本厚木タワーのリセール100%超えは確実ですね！

[2091: マンション検討中さん]

それって横浜とか川崎の話でしょ。
東京都心と一緒で超有料立地だと希少価値があるから値下がりしないんだよ。

本厚木のような郊外でそれは期待しない方がいいと思うぞ。
あるいは隣の海老名みたいに街自体の価値があがっているなら別だけどさ。

[2092: マンション検討中さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19631211/

本厚木の駅前の商業集積はすさまじいものがあり、「毎日あの街をウロウロと歩けばどれだけ楽しいだろうと考えてしまう人が多いと思う」と書いている。

「激震！コロナと不動産」

[2093: 匿名さん]

>>2090
>リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね？
>賃貸に住むよりもお得ですね♪
>実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて！
諸経費や税金を忘れてやしませんか？リセール105.7%じゃ実質タダで住めた事になんてならないですよ。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 匿名さん
しかもこの10年はマンション価格が上昇していた時期だしね。

[2095: マンション検討中さん]

資産バブルでこれから10年も駅直結マンションは上がり続けますよ。

日銀もECBもFRBもヘリコプターマネー(事実)ですから、景気最悪でも日経平均やマンション価格は今も右肩上がり(事実)です。

更に毎年の住宅ローン控除では儲けが出る(事実)人が多数ですから、やはり資産価値を維持できる駅直結マンションは買っておくべきだと思います。

[2096: 匿名さん]

>>2095 マンション検討中さん

なんか不動産業者の売り文句のような言いっぷりですね。
ここではありませんが、似たような言葉で営業攻勢をかけられた経験があります。

資産価値という意味でのお話しだと思うのですが、今はコロナと価格面でどこも売れてないです。
企業、銀行も体力が弱っていますので実質値引きとなるような売り方はしないでしょう。
私は現状維持か少し下がると予想。
コロナで5年くらいは今のまま。5年後以降は未知数。

金利も今は1%以下のところが多いので10年間は若干の儲け？が出ることになるのですが物件価格がその分を見越して数百万以上値付けしているとしたらどうでしょう。
物件はデベ、貸付は銀行。お互いウィンウィンにするには、

わかりますよね

[2097: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
これからの10年後を保証してくれるものではありません。

[2098: 匿名さん]

公式ホームページで物件概要が見られませんでした。

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

公式の物件概要です。

[2100: マンション検討中さん]

>>2096 匿名さん

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

売れてないってことは無いようです。

まあ、買うのは日本人だけじゃないから当然といえば当然です。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん

https://www.plazahomes.co.jp/news/world-real-estate-investment-2020/

これね。本厚木タワーとはあまり関係が無いのでこれぐらいにしておきます。

[2102: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん

リンク先では見ることができましたが公式ホームページでは見ることができませんでした。
これでは意味ないですよね

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション検討中さん
そうですね
直接関係ないね

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん

三菱地所レジデンスへお問い合わせ下さいませ。

[2105: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

問い合わせするほどのことではないのです。
気になった程度

[2106: マンション検討中さん]

https://noma.today/365mana4701/

ちなみに、住宅はほぼ売却済みだそうで、残りわずかですが空き部屋があるそうですよ！

[2107: マンション検討中さん]

口コミ人気度が4.1を超えてきましたね。

[2108: マンション検討中さん]

https://youtu.be/qJV2uQuEj-U

住みたい街ランキング2021で本厚木駅が第1位を獲得しましたね！

駅前もたくさん映っています！

駅徒歩1分の本厚木タワーは、これから需要が高まりそうです。

[2109: マンション検討中さん]

本厚木駅前がTVでかなりクローズアップされましたね。
ミハラス（本厚木タワー）もちゃっかり映り込んでました！

[2110: マンション検討中さん]

https://maidonanews.jp/article/14180944

今は珍しい建設中のミハラスです。

[2111: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Hs5pNnMR2dg

スッキリでも42:50から55:35まで本厚木駅前の特集です。

北口がインタビューでクローズアップされていますが、南口では本厚木タワーも映ります。

[2112: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/atsugi/shinoaramashi/ranking/d0509...

厚木市役所の公式サイトでも本厚木1位と本厚木タワーの写真がセットのニュースリリースです。

[2113: マンション検討中さん]

本厚木タワーの1-3階にはどんなテナントが入るのかわかる方いますか？

・3階:医療系用途予定

・2階:店舗系用途予定

・1階:銀行店舗系用途予定

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん

・3階:医療系用途予定
　ヘルスケアクリニック厚木？
・2階:店舗系用途予定
　不明
・1階:銀行店舗系用途予定
　西田コーポレーション？

[2115: 検討者さん]

3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[情報なし]
・1階:銀行店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション

[2116: 匿名さん]

人それぞれですが他の方のライフプランも参考までに聞いてみたいです。
30代後半2人で入居、住宅ローン控除10年後一括返済。
のち売却かじいさんになるまで住み、賃貸しながら老人ホームか。

すごく先の話なのでさっぱりです。

[2117: マンション検討中さん]

30代後半4人で入居する。
[フラット35s]で借入(金利0.84%)
国策がインフレ2%のため
[住宅ローン控除13年]後も一括返済はしない。
国土交通省が[残価設定ローン商品化]したらフラット35sから借り換え。
定年頃までにこども2人が成人。
2部屋余るので[賃貸]に出す。
老後は賃貸経営で節税しつつ別宅で過ごす。

[2118: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/257470

国が推進する「残価設定型」ローン、激変する住宅市場

↑国策の残価設定ローンに関する記事です。

[2119: 匿名さん]

教えて頂いて有難う御座います。
インフレ2%と住宅ローン控除13年色々調べてみますね。

住宅ローン控除10年間借入残高1%だと思ってました。
銀行や税理士に再確認してみます。

もうすぐ内覧会ですね。ペット可のマンションなので防音が気になります。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん

以下の3点はどれも国策です。

が、自分で調べないと見つからないかもしれないです。
こういう施策ってなかなか教えてもらえないんですよね。。

・インフレ率年2% [日銀]
・残価設定ローン [国交省]
・住宅ローン控除 [財務省]

また何か分からないことがあれば聞いてください。金融資産に関することであればお答えできると思いますので。

[2121: マンション検討中さん]

あれだけ金融緩和をしたけれど、インフレ目標は結局、達成できなかったね。
物価はあがらず、あがったのは株価だけ。

[2122: 匿名さん]

2部屋賃貸ってルームシェア？　老夫婦と一緒でって人がいるのかな。　

[2123: 匿名さん]

元ヤンの街ってテレビで取り上げられてたね。

[2124: マンション検討中さん]

日経平均株価と日本の不動産価格は[正の相関関係]にあります。

そして、不動産価格は日経平均株価に対して約半年程度の[遅効性]があります。

未来のことは誰にも分かりませんが、グラフを重ねると、2021年8月頃には不動産価格が(2月の日経平均株価の)バブル期並になることが経験則から分かります。

[2125: 匿名さん]

>2121

不動産もね。そしてバブルはいつかはじける。これも経験則。

[2126: 匿名さん]

>2119

内覧会での防音の確認として、ラジカセもっていってデベ担当者に上の階の部屋においてもらうなんて技もある。

[2127: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/memorial/

ミハラスのロゴです。
住所はザ・パークハウス本厚木タワーになるのかな？

[2128: マンション検討中さん]

ミハラスの名称とロゴって、どうやって決まったんですかね？

ご存じの方います？

[2129: マンション検討中さん]

https://www.honatsu-south.com/202102shinchoku

ほぼ完成しましたね！

[2130: マンション検討中さん]

厚木市のランドマークができましたね！！

[2131: 匿名さん]

>2127

ロゴって管理組合で使えないのかな。今のマンション、販売時にデベが使っていたロゴ、おしゃれだったんだけど入居後は使われていない。デベが権利もってたのかな。

[2132: マンション検討中さん]

>>2125 匿名さん
つまり、金融緩和の結果、上がり切った不動産を高値でつかむと、後々大暴落して泣きを見るってことかな。
確かにこの10年の不動産の上がり方は異常だったから、バブル崩壊で不動産価格が3分の1になっても持ちこたえられるように資金計画を考えておいた方がいいかもね。

[2133: 匿名さん]

住宅の場合、オーバーローン状態だと売る必要が生じた時に身動き取れなくなる。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

[2134: マンション検討中さん]

https://tochi-value.com/kanagawa/atsugi/

当時のバブル価格を見ると、現在のバブルはベイビーですね(笑)

問題にすらならないレベルです。

[2135: マンション検討中さん]

・1991年:坪225万円
・2020年:坪50万円

当時のバブルと同じ規模になると仮定すると、あと4-5倍の伸びしろがあります。

5000万円だから、2億円で売り抜ければOKですね。

[2136: 匿名さん]

不動産バブルといっても今回はマンションだけって特殊な状況。マンション価格はバブル期並み。

[2137: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん

どう特殊なのか説明できますか？

どこかのサイトに何か書いてありますか？

[2138: マンション検討中さん]

地価は高騰してないのに、マンションだけ上がったでしょ。
新聞くらいは読んだ方がいいよ。

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん

根拠となる出典もしくはURLが無いということですか？

[2140: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん

失礼しました。情報源がまだ「新聞」だと拝見しましたので、根拠をURLでは示せないと判断しました。
まだ「新聞」をお読みの方もいらっしゃるという前提条件が考慮できていませんでした。

[2141: 匿名さん]

データは都内だけど地価とマンション価格が乖離してるのが分かる。戸建てが相対的に割安状態。特に郊外は。

https://sumu-z.jp/tips/tips28/

[2142: マンション検討中さん]

・戸建とマンションの価格が乖離

・戸建が相対的に割安

ということは分かりました。

ところで、戸建ってこれから値上がりするんですか？

[2143: 匿名さん]

マンション価格高騰の要因とされているのが、

１．地価高騰
２．鋼材価格高騰
３．人件費高騰

2以外は戸建てにも当てはまるから今の状況が続けば上がるだろうけど、後は不動産バブルがいつまで続くか。オリンピック中止がきっかけになるかも。

[2144: 検討板ユーザーさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/403446?display=b

2025年の新築マンション価格までは上がることがほぼ決まっている

↑とのことです。

東京五輪2020のための国内建造物は建設完了済で、

更にコロナによる五輪中止もほぼ確定していることから、

五輪中止のニュースが発表されても[2]と[3]の解消は難しいです。

[1]は日銀が2023年まで金融緩和政策を変更しないので、日経平均株価と連動して上がってしまいます。

１．地価高騰
２．鋼材価格高騰
３．人件費高騰

[2145: マンション検討中さん]

市場を加味した私の結論は以下です。

・新築戸建:
2021年までは価格上昇。
2022年問題(=生産緑地の指定解除)が始まると下落。

・新築マンション:
2025年までは価格上昇。
2023年4月に日銀の黒田総裁が任期を満了したら要警戒。

2026年以降は価格の方向が読めません。

但し国交省が住宅向けの残価設定ローンを商品化する場合は、
長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です。

[2146: マンション検討中さん]

ということで、
資産価値の観点からは駅直結徒歩1分の本厚木タワーを購入すれば5年は安心。
です。

[2147: 匿名さん]

生産緑地問題の営業は戸建てだけじゃないでしょ。海老名なんて駅のそばにまだ畑がある。あの土地がマンション乱立になったら本厚木も安泰とは言えない。。

[2148: 匿名さん]

＞長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です

どうだろうね。戸建てだけど長期優良の物件見に行ったときに営業に中古で売却するときに有利ですかって聞いたら、まだ、制度が出来て間がないからなんて言葉を濁していた。もう10年たってるんだけどね。あれって、点検で業者が潤う仕組みでしょ。

[2149: 匿名さん]

生産緑地問題で影響受けるのってマンションじゃない。小田急だと生田や鶴川の駅前に農地が残ってる。駅遠の農地に戸建て建てても売れないでしょ、駅近マンションだよ。

[2150: 匿名さん]

オリンピック中止の影響は建築に直接ではなく、期待していた経済効果を失ったことによる景気落ち込みの波及。日銀ジャブジャブやってもコロナとオリンピック中止のダブルパンチに持ちこたえられるか。

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

海老名市の畑は海老名市の問題です。

厚木市には関係ありません。

[2152: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん

はい。正しいです。残価設定ローンの恩恵を受けるのは戸建ではなくてマンションだからです。

https://diamond.jp/articles/-/257470?page=3

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

はい。
生産緑地問題で、駅近にマンションが建てられる畑ならば資産価値は維持もしくは上昇です。

駅近に住宅が建てられない畑は
資産価値は下落です。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

[2154: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん

はい。
景気の落ち込みを下支えするためにお札を擦り続けることが日銀の使命だと黒田総裁が公式にアナウンスしています。

従って、ダブルパンチでもトリプルパンチでも日経平均価格(=と連動する新築マンション価格)は下落しません。
2023年4月の任期満了後は未知数ですけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE182BB0Y1A210C2000000/

[2155: eマンションさん]

https://www.google.com/amp/s/wezz-y.com/archives/87026/amp

本厚木が住みたい街ランキング1位になりました！！

この図を見る限り、人気は本厚木の駅前に集中していますので、

本厚木タワーの引き合いもすごそうですね。

最近は私の携帯電話にも不動産業者から売却しませんか？と電話がかかるようになりました。

5,500万円の部屋が7,000万円とのことです。

流石に盛り過ぎなので拒否しましたが、少なくとも購入価格よりも高く売却できることは間違いないようです。

[2156: eマンションさん]

https://youtu.be/0ie2KzWm75c

この動画は勉強になります。本厚木タワーが買いだったことを説明してくれます。

[2157: 内覧会お邪魔した人]

今日内覧会でお邪魔しました(買った訳ではなく、内覧会チェックのお手伝いをしました)
入り口ロビーはこじんまりとしていますが、高級感があります。
そしてエレベーターから降りた時の内廊下！
高級ホテル並みの素敵さでした。
お聞きしたらあと片手位は残っているとの事でしたが、あの内廊下とお部屋のクオリティ、眺望があればもう売り切れるだろうな、と思いました。

実は私もモデルルームに行って検討した事があって、結局今のマンションを気に入っているので見送りましたが、現地を見たら良いなぁと改めて思いました。(今のマンションのローン借換も手続き中なので、流石に売却してまでは移れないかなぁと思いますが…)

[2158: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

来週に内覧会を控えている者です。

早速、マンション内を拝見されたとのこと、羨ましい限りです。

このマンションの決め手のひとつに共用施設が最小限だったことが挙げられます。

現在はコロナでせっかくの豪華な共用施設が使用できないマンションが多くある中で、管理費と修繕費がかかる共用施設を少なくしたことはとても評価できます。

残り5戸との公式発表ですので、完売を祈っています。

[2159: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/design/

[エントランスラウンジ]

[2160: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

[内廊下]

[2161: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB126M30S1A210C2000000/

日経新聞

神奈川県厚木市、住居購入や奨学金返済を補助

[2162: マンション比較中さん]

うーん、やはり本厚木で6000万は高い気が。。。
駅直結・パークハウスのブランド・品質はありますが、海老名という3路線使える駅がお隣で、マンションどんどん建ってますし。

[2163: マンション検討中さん]

そうですね。

海老名の新築マンションのラッシュは凄いですよね。

海老名のほうが3路線使えるので良いとは思います。

[2164: マンション検討中さん]

職場が厚木でないなら、価値は下がるでしょうね。新宿・横浜勤務なら海老名でしょう。

ここは厚木近辺で、①大企業勤務しているか、②士業のかたが買うのではないでしょうか。

あとは駅徒歩一分でペデストリアンデッキ直結をどうとらえるか。

[2165: マンション検討中さん]

少なくともコロナ前（=テレワーク普及以前）は上記の認識でした。

広いエリアから集客するのではなく、厚木市近辺の需要を獲得するマーケットです。

一方でコロナで毎日通勤が必須では無くなった人達の需要が上がり、郊外人気が出てきましたので、

一概に地元志向とも言えなくなっています。

[2166: マンション検討中さん]

いやいや海老名と比べられてもね。。

こちらは厚木周辺の文句なしのナンバーワン。
あちらは都心通勤組の郊外子育て需要狙い。

[2167: 周辺住民さん]

相模川以西の駅近マンションで探している方たちにとってはナンバーワンでしょうね。
海老名が選択肢に入る方でしたら海老名でしょうね。
将来的な資産価値を気にする方も海老名でしょうね。

[2169: マンション検討中さん]

[No.2168と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2170: マンション検討中さん]

管理担当様、レスを削除いただきありがとうございました。

[2171: マンション検討中さん]

テナントには、りそな銀行が入る（戻ってくる）予定だと売主から教えてもらいました。

[2172: マンション検討中さん]

>>2115 検討者さん

3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション
・1階:銀行店舗系用途予定
　[確定]りそな銀行

[2173: マンション検討中さん]

22階から屋上へ行けますが、眺めがとても良かったです☆☆☆

(ヘリポートもあり緊急時にはとても助かります。)

相模川と大山の両方を一度に楽しむことができました。

春:相模川の桜並木
夏:鮎まつ花火大会
秋:大山の紅葉
冬:富士山の雪化粧

四半期毎に楽しめそうです！

[2174: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210224/k10012882311000.html

不動産価格は当面の間は上昇しそうですね。

[2175: マンション検討中さん]

内覧会では、飲食店も入るとうかがいました。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん

はい。
2階の出入口付近では、飲食店らしき内装を工事中でした。

しかし、具体的な店舗名はまだ不明でした。

オープン時期も未定らしいですが、3月の引渡と同時オープンは難しいと聞きました。

[2177: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

https://skyskysky.net/construction/201958.html

正式名称が分かりました！

・りそな銀行厚木支店

[2178: マンション検討中さん]

・3階:医療系用途予定
　[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
　[推定]西田コーポレーション
・1階:銀行店舗系用途予定
　[確定]りそな銀行厚木支店